PROYECTO DE DECRETO Nº /2013 POR EL QUE SE REGULA EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN LA REGIÓN DE MURCIA

Transcripción

1 PROYECTO DE DECRETO Nº /2013 POR EL QUE SE REGULA EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN LA REGIÓN DE MURCIA El Estatuto de Autonomía de la Región de Murcia establece la competencia exclusiva de la Comunidad Autónoma en materia de vivienda. Las competencias en materia de patrimonio arquitectónico, control de la calidad de edificación y vivienda fueron traspasadas a la Comunidad Autónoma por Real Decreto 1546/1984, de 1 de agosto. El artículo 9 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo, establece que el derecho de propiedad de edificaciones comprende los deberes de conservarlos en las condiciones legales para servir de soporte al uso al que se destinan y, en todo caso, en las de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato legamente exigibles; así como realizar los trabajos de mejora y rehabilitación hasta donde alcance el deber legal de conservación. Asimismo, el artículo 92 del Decreto Legislativo 1/2005, de 10 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo de la Región de Murcia, dispone que los propietarios de toda clase de terrenos y construcciones deberán mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato públicos, quedando sujetos igualmente al cumplimiento de las normas sobre protección del medio ambiente y de los patrimonios arquitectónicos y arqueológicos y sobre rehabilitación urbana. La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, instaura el Informe de Evaluación de los Edificios, que unifica en un único documento la evaluación del estado de conservación del edificio, de las condiciones de accesibilidad y la certificación energética del mismo, derogando la regulación de las inspecciones técnicas de edificios que se establecieron en el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa. La aprobación de la Ley 8/2013 hace necesario su desarrollo mediante una normativa autonómica que regule los Informes de Evaluación en la Región de Murcia y establezca unos criterios de actuación comunes para todos los Municipios. El Decreto se estructura en dos capítulos, el primero de los cuales, relativo a las disposiciones generales, contiene el objeto del Decreto, asigna las competencias de la administración y los deberes de los propietarios y establece el ámbito de aplicación. Con carácter general, deberán ser objeto de evaluación periódica los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva, así como otras tipologías asimiladas como hoteles y residencias, que tengan una antigüedad superior a cincuenta años. También en el capítulo primero se define el Plan Municipal de Evaluación de Edificios, que tiene como objetivo la programación de las inspecciones en coherencia con las características concretas del parque inmobiliario de cada término municipal, y que permite acortar el plazo de cincuenta años, incorporar otras tipologías edificatorias o priorizar determinadas áreas o promociones inmobiliarias. En el capítulo segundo se regulan distintos aspectos de los Informes de Evaluación de Edificios: la documentación que se debe presentar, las condiciones mínimas que deben reunir los edificios y las normas de presentación del Informe a la propiedad y al Ayuntamiento. También en el capítulo segundo se crea un registro municipal de Informes de Evaluación y se regula el derecho de los ciudadanos a obtener certificados de los informes. Los propietarios que estén obligados a realizar la evaluación deberán encargar su realización a técnicos competentes, facilitarles el acceso a viviendas y locales y, en su caso, realizar las pruebas y obras de rehabilitación que fueran necesarias. Proyecto IEE. Borrador Pág. 1/41

2 El alcance de las inspecciones es el propio de su carácter visual y debe ir dirigido a detectar las lesiones y deficiencias del edificio. Para ello, se establecen unas condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato que deben ser objeto de comprobación, sin perjuicio de que los Ayuntamientos, en el ámbito de sus competencias, puedan exigir condiciones adicionales en sus ordenanzas municipales. El resultado de la inspección quedará reflejado en el Informe de Evaluación del Edificio, que además de describir las deficiencias encontradas deberá determinar los trabajos necesarios para subsanarlas y asignar un plazo al efecto. Además, el informe proporcionará información adicional sobre aspectos tales como la vulnerabilidad sísmica, ventilación y ahorro de agua. El resultado del informe será favorable, si no existen deficiencias o si las mismas son leves o relativas al ornato; y será desfavorable en caso contrario, debiendo realizarse las obras o subsanarse las deficiencias para devolver al edificio a las condiciones mínimas exigibles. En caso de existir deficiencias que puedan suponer una situación de riesgo, el técnico encargado de la inspección deberá comunicarlo de forma inmediata a la propiedad y a los servicios técnicos municipales, y advertir de las medidas de urgencia que se hayan adoptado o deban adoptarse. Tras un informe desfavorable y una vez concluidas las obras, el propietario deberá presentar el certificado final de obras en el Ayuntamiento, mientras que si se trata de pequeñas obras o deficiencias que no requieran proyecto, bastará con un certificado expedido por el técnico redactor del Informe de Evaluación en el que se haga constar que se han subsanado las deficiencias. A partir del momento en que sea exigible la redacción del libro del edificio simplificado o en el caso de que el edificio dispusiera ya de libro del edificio, deberá incorporarse la documentación relativa a la evaluación, conforme a lo previsto en la normativa reguladora del libro del edificio. Los Ayuntamientos deberán crear un registro que recoja los datos más significativos de las evaluaciones, información que deberá ser remitida anualmente al órgano competente de la Comunidad Autónoma a efectos estadísticos e informativos. Además, cualquier ciudadano podrá obtener un certificado que refleje el contenido de los informes, exceptuando los datos de carácter personal. Por último, indicar que el Decreto se acompaña de tres anexos; el primero refleja los plazos de evaluación obligatoria y los anexos segundo y tercero son, respectivamente, modelos del informe de evaluación y del comunicado al Ayuntamiento de situaciones de riesgo. Por todo ello, y en virtud de lo dispuesto en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de acuerdo con el Consejo Jurídico de la Región de Murcia, a propuesta del Consejero de Obras Públicas y Ordenación del Territorio y previa deliberación del Consejo de Gobierno en su reunión de fecha.. Proyecto IEE. Borrador Pág. 2/41

3 DISPONGO Artículo 1. Objeto. CAPÍTULO I Disposiciones generales El presente Decreto tiene por objeto regular los Informes de Evaluación de los Edificios con tipología residencial de vivienda colectiva y de otras tipologías asimiladas, como hoteles y residencias, para asegurar el cumplimiento del deber de conservación de los propietarios y evaluar su adecuación a las normativas vigentes sobre accesibilidad universal y eficiencia energética, sin perjuicio del cumplimiento de la normativa urbanística y del resto de normas aplicables en materia de seguridad, mantenimiento y conservación de edificios. Artículo 2. Distribución de competencias y deberes de los propietarios. 1. Es competencia de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, dentro de su ámbito territorial y conforme a la regulación básica de carácter estatal, establecer el marco general de regulación de los Informes de Evaluación de los Edificios, fijando los aspectos mínimos que deben ser revisados y los criterios de evaluación. 2. Es competencia municipal controlar el cumplimiento de los deberes de conservación de los edificios, aprobar, en su caso, las ordenanzas para su regulación y dictar las órdenes de ejecución que fueran necesarias. Igualmente, los Ayuntamientos, sin perjuicio de las competencias de las demás Administraciones Públicas, son responsables del control sanitario de edificios y lugares de vivienda y convivencia humana, conforme al artículo 42 de la Ley 14/1986, de 25 de abril, General de Sanidad. Los Ayuntamientos promoverán, planificarán y controlarán la realización de los Informes de Evaluación de los Edificios que se ubiquen en sus respectivos términos municipales, al objeto de revisar el estado del parque inmobiliario residencial, fomentar su mantenimiento y conservación, y adaptarlo gradualmente a unas prestaciones adecuadas de calidad. 3. Los propietarios de los edificios están obligados a mantenerlos en condiciones adecuadas, de forma que se garantice el cumplimiento del deber legal de conservación. La misma obligación corresponderá a la comunidad de propietarios con respecto a los elementos comunes del edificio, conforme al régimen jurídico de propiedad horizontal. Los propietarios de inmuebles que estén obligados a realizar el Informe de Evaluación del Edificio conforme con lo establecido en este Decreto, deberán encargar su realización en los plazos y con los requisitos formales que se establecen en el presente Decreto. Dichos propietarios podrán ser requeridos por el Ayuntamiento correspondiente para que acrediten la situación en la que se encuentran los inmuebles, al menos en relación con el estado de conservación del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal y sobre el grado de eficiencia energética de los mismos. Los propietarios de los edificios deberán prestar la colaboración que sea necesaria para realizar las inspecciones y facilitar el acceso a las dependencias de uso común, a las viviendas y al resto de locales de uso privativo. Artículo 3. Ámbito de aplicación. 1. Los edificios deberán ser objeto de Informe de Evaluación en los siguientes supuestos: Proyecto IEE. Borrador Pág. 3/41

4 a) Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva y de tipologías asimiladas conforme a lo establecido en el artículo 2.6 de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, cuando tengan una antigüedad superior a cincuenta años y figuren dentro de los plazos que establece el Anexo I del presente Decreto. b) Los que estén incluidos en un Plan Municipal de Evaluación de Edificios. c) Cuando sea requerido el Ayuntamiento por la Consejería competente en materia de vivienda, por existir circunstancias objetivas que hagan aconsejable el Informe de Evaluación, especialmente, para garantizar un tratamiento homogéneo en áreas metropolitanas y en zonas especialmente degradadas. d) Cuando se soliciten ayudas públicas para acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, conforme a lo dispuesto en su normativa reguladora. 2. Una vez realizado el primer Informe de Evaluación, los siguientes se realizarán con una periodicidad mínima de diez años. ruina. 3. Quedan excluidos de la obligación de evaluación los edificios con declaración firme de 4. Sin perjuicio de la obligación de la propiedad de realizar la evaluación conforme a los plazos establecidos, los Ayuntamientos elaborarán una relación o censo anual de los edificios que deban ser objeto de Informe de Evaluación durante la siguiente anualidad, relación que deberán publicar y difundir por los medios que consideren oportuno y en todo caso, a través de las páginas webs institucionales, y resolverán, en su caso, las reclamaciones que pudieran producirse. Artículo 4. Plan Municipal de Evaluación de Edificios. 1. Los Ayuntamientos podrán redactar un Plan Municipal de Evaluación de Edificios al objeto de planificar las necesidades de revisión de los incluidos en sus respectivos términos municipales. 2. El Plan Municipal de Evaluación de Edificios incluirá, como mínimo, un estudio de las características del parque inmobiliario y un programa coherente con la antigüedad y el grado de deterioro de los edificios. 3. El programa del Plan Municipal de Evaluación de Edificios podrá acortar los plazos previstos en el Anexo I de este Decreto, incorporar otras tipologías edificatorias y priorizar determinadas áreas, promociones inmobiliarias o entornos metropolitanos, cuando se considere más urgente la necesidad de evaluación. La programación de los Informes de Evaluación deberá estar justificada y se realizará atendiendo a las siguientes prioridades: a) Mayor riesgo de aparición de patologías como consecuencia de condiciones ambientales desfavorables, tales como la cercanía a la costa, la agresividad del terreno, la presencia de contaminación de origen industrial, etc. b) La existencia de una casuística de lesiones o de deficiencias en cuanto a la accesibilidad y la eficiencia energética en determinadas tipologías edificatorias o promociones, como consecuencia de las calidades de los materiales utilizados o por las carencias en la conservación y mantenimiento de los edificios. c) La incidencia de catástrofes naturales o circunstancias de cualquier otro tipo que pudieran haber afectado gravemente al estado de los edificios. d) Cualquier otra circunstancia objetiva, previa justificación de su necesidad. Proyecto IEE. Borrador Pág. 4/41

5 4. Los Planes Municipales de Evaluación serán públicos y accesibles a través de las páginas webs institucionales de los Ayuntamientos respectivos. CAPÍTULO II Informes de Evaluación de los Edificios Artículo 5. Contenido de los Informes de Evaluación de los Edificios. 1. El Informe de Evaluación del Edificio contendrá de manera detallada: a) La evaluación del estado de conservación del edificio. b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. c) El certificado de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente. 2. Las inspecciones que se realicen para las evaluaciones de edificios serán de carácter visual, y respecto a aquellos elementos del edificio a los que se haya tenido acceso, sin que forme parte de la inspección la detección de posibles vicios ocultos de la construcción ni prever causas sobrevenidas. 3. Cuando los datos obtenidos en la inspección visual no sean suficientes para valorar las deficiencias detectadas, el técnico encargado de la inspección deberá proponer a la propiedad del inmueble efectuar una diagnosis del elemento o elementos constructivos afectados, así como las pruebas que considere necesarias. 4. En la valoración del estado de conservación del inmueble se harán constar las lesiones y deficiencias observadas, una valoración del estado de conservación de los distintos elementos, los plazos para enmendar las deficiencias detectadas y una valoración final del edificio en su conjunto. 5. El Informe de Evaluación se referirá a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario, y se ajustará al modelo que figura como Anexo II de este Decreto. 6. Los elementos objeto de inspección serán los que constan en el modelo de informe que figura como Anexo II de este Decreto, sin perjuicio del cumplimiento de las reglamentaciones específicas que sean de aplicación a las instalaciones para su puesta en funcionamiento, control y mantenimiento. El informe incluirá a título informativo recomendaciones en cuanto a la vulnerabilidad sísmica del edificio, ventilación, y ahorro de agua. 7. La valoración del estado de conservación del inmueble será favorable en los siguientes casos: a) Cuando no se aprecien deficiencias. b) Cuando se aprecien deficiencias relativas al ornato; c) Cuando se aprecien deficiencias leves, considerando como tales las producidas por falta de conservación o mantenimiento que no estén incluidas entre las condiciones mínimas establecidas en el artículo sexto de este Decreto y que no condicionen, por sí mismas, o en combinación con otras, la valoración global del estado de conservación como desfavorable. Para los elementos cuyo estado de conservación se valore como desfavorable se establecerán los plazos de inicio y de finalización de las obras. Proyecto IEE. Borrador Pág. 5/41

6 8. La emisión del informe se ajustará a los principios de imparcialidad, objetividad e independencia del autor, y al de veracidad de las manifestaciones que contenga. 9. En caso de que se compruebe la existencia de deficiencias que supongan un riesgo para las personas y que requieran la adopción de medidas urgentes, el técnico que realice la inspección lo pondrá en conocimiento de forma inmediata tanto a la propiedad como al Ayuntamiento correspondiente, indicando, en su caso, las medidas de seguridad adoptadas o que deban adoptarse. La comunicación al Ayuntamiento se realizará conforme al modelo que figura como Anexo III del presente Decreto. Con independencia de ello, procederá a realizar el Informe de Evaluación del Edificio correspondiente. Artículo 6. Condiciones mínimas de conservación del edificio. 1. Los edificios deberán mantener las condiciones de conservación que sean legalmente exigibles, y en todo caso las siguientes condiciones mínimas: a) Relativas a la seguridad: a.1) Condiciones de seguridad estructural que garanticen la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio y de los elementos constructivos. A estos efectos, deberán realizarse las obras que fueran necesarias de refuerzo, consolidación o sustitución de elementos estructurales y de cimentación dañados. Asimismo, deberán repararse las fachadas (interiores, exteriores y medianeras), cubiertas, escaleras y otros elementos cuyo estado suponga un riesgo para la seguridad de las personas, tales como acabados de fachadas, carpinterías exteriores y acristalamientos de huecos, elementos adosados a fachadas y cubiertas y otros elementos como defensas, chimeneas, falsos techos, petos, cornisas, etc. a.2) Posibilidad de desalojo del edificio en caso de incendio bajo unas condiciones mínimas de seguridad. Deberán conservarse los recorridos de evacuación libres de obstáculos que puedan suponer un riesgo en caso de evacuación, y mantenerse las instalaciones de protección contra incendios existentes en servicio, sin perjuicio del cumplimiento de las operaciones de mantenimiento que correspondan según su reglamentación específica. Todos los edificios deberán disponer de extintores portátiles, con la dotación y características establecidas en la sección cuarta del documento básico «SI Seguridad en caso de incendio» del Código Técnico de la Edificación. a.3) Protección frente al riesgo de caídas. En las zonas comunes, los desniveles con una diferencia de cota mayor que 55 cm deberán estar protegidos con barreras de protección. Las barreras de protección y barandillas deberán ser suficientemente resistentes. Los pavimentos no deberán presentar piezas sueltas ni resaltos que puedan provocar caídas. a.4) Seguridad frente al riesgo de impacto. Las zonas de circulación en elementos comunes deberán tener una altura libre de como mínimo 2,20 m, excepto en las puertas de paso. En caso de existir zonas con una altura inferior, se realizarán obras para subsanar dicha deficiencia, siempre que las mismas resulten de sencilla ejecución. a.5) Iluminación adecuada. Proyecto IEE. Borrador Pág. 6/41

7 Las zonas de circulación en elementos comunes dispondrán de alumbrado eléctrico en buen estado de funcionamiento. b) Relativas a la salubridad: b.1) Condiciones de estanqueidad, de forma que las soluciones constructivas impidan la presencia de humedades y filtraciones en elementos estructurales, cerramientos verticales, acabados de fachadas y cubiertas. A estos efectos deberán realizarse las obras que fueran necesarias para impedir pérdidas de estanqueidad, reparando los elementos dañados, tales como juntas de dilatación, sistemas de impermeabilización, coberturas y pavimentos de cubiertas, aislamientos térmicos, canalones, elementos de desagüe, etc. b.2) Suministro de agua. Los edificios deberán disponer de dotación de instalación de agua apta para el consumo y mantener en buen estado de funcionamiento las redes generales de fontanería. A estos efectos, deberán realizarse las obras necesarias para impedir las humedades o filtraciones derivadas de fugas en conducciones y tuberías de abastecimiento. b.3) Evacuación de aguas residuales y pluviales. La instalación general de evacuación de aguas residuales y pluviales deberá mantenerse en buen estado de funcionamiento. A estos efectos, deberán realizarse las obras necesarias para impedir humedades o filtraciones derivadas de fugas en conducciones y tuberías de saneamiento, así como otras deficiencias en pozos y atascos que pudieran producirse. c) Relativas a la accesibilidad. Se revisarán las condiciones básicas de accesibilidad conforme con lo dispuesto en la Parte II del Anexo II del presente Decreto. d) Relativas al ornato. La envolvente visible de los edificios deberá ser objeto de obras de conservación para mantener una adecuada imagen urbana, en especial cuando se trate de inmuebles con algún grado de protección, conforme a las condiciones que se establezcan en las ordenanzas municipales. 2. Los Ayuntamientos, en el ámbito de sus competencias, podrán exigir condiciones adicionales a las establecidas en el apartado anterior. 3. En caso de que las obras a realizar requieran proyecto, éste deberá ser encargado por la propiedad a un técnico competente. Artículo 7. Presentación del Informe de Evaluación del Edificio. 1. Una vez realizado Informe de evaluación del edificio, el técnico autor del mismo entregará dos ejemplares a la propiedad, que remitirá una de las copias al Ayuntamiento. Cada uno de los ejemplares deberá entregarse en soporte informático y constará de tres archivos separados: a) Evaluación de la conservación. b) Evaluación de la accesibilidad. c) Certificado de eficiencia energética. 2. Si la valoración final del estado de conservación del edificio fuera desfavorable, la propiedad del inmueble dispondrá de los plazos previstos en el informe de evaluación para el inicio y Proyecto IEE. Borrador Pág. 7/41

8 finalización de las obras, salvo que el Ayuntamiento disponga otros plazos, y deberá solicitar, en su caso, la correspondiente licencia urbanística de obras. 3. Una vez concluidas las obras, la propiedad del inmueble deberá presentar el certificado final de obra debidamente visado, en el que se acredite que se han subsanado las deficiencias indicadas en el Informe de Evaluación y que las obras han finalizado. En el caso de tratarse de obras que no requieran proyecto, el certificado final de obra se sustituirá por un certificado del técnico redactor del Informe de Evaluación indicando que se han subsanado las deficiencias, siendo el resultado de la valoración final favorable. 4. Los Ayuntamientos comprobarán la habilitación profesional de los técnicos que suscriban dichos informes y certificados, exigiendo la correspondiente documentación acreditativa. 5. En caso de tratarse de inmuebles que dispusieran de libro del edificio, el Informe de Evaluación del Edificio se incorporará al mismo, conjuntamente, en su caso, con el proyecto y el certificado final de obra. Si no se dispone de libro del edificio, la propiedad será igualmente responsable de la custodia de dicha documentación. Asimismo, el Informe de Evaluación del Edificio formará parte del libro del edificio simplificado, en los términos previstos en el artículo 3.3 del Decreto n.º 80, de 2 de noviembre de 2001, por el que se regula el libro del edificio en la Región de Murcia, desde el momento en que reglamentariamente se establezca su obligatoriedad. 6. Si el Informe de Evaluación presentado carece de los requisitos formales esenciales o no se ajusta al contenido establecido en el Anexo II del presente Decreto, el Ayuntamiento requerirá al propietario o a la comunidad de propietarios para la subsanación de las deficiencias observadas en un plazo no inferior a diez días, advirtiendo, en caso de no aportar la documentación requerida, que se considerará el informe como no presentado. 7. Los datos incluidos en el Informe de Evaluación del Edificio se incorporarán al registro a que se refiere el artículo 8 del presente decreto. El Ayuntamiento notificará al interesado la inscripción del Informe de Evaluación del Edificio en dicho registro. En caso de requerirse la subsanación de deficiencias, la inscripción se notificará una vez subsanadas éstas. 8. El incumplimiento del deber de cumplimentar en tiempo y forma el Informe de Evaluación tendrá la consideración de infracción urbanística, con el carácter y las consecuencias que atribuya la normativa urbanística aplicable. Sin perjuicio de lo anterior, dicho incumplimiento determinará que el Ayuntamiento respectivo, previo requerimiento al propietario, ordene su realización en sustitución y a costa de los obligados. Artículo 8. Registro y certificado de Informes de Evaluación de Edificios. 1. Los Ayuntamientos deberán crear un fichero con el objeto de controlar el cumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente Decreto, en el que figurarán, como mínimo, los siguientes datos relativos a los Informes de Evaluación de Edificios presentados, obtenidos del Anexo II: a) Identificación del edificio: Tipo de vía, Vía, Nº, Piso/letra, C.P., Población y Ref. Catastral. b) Datos de propiedad: Régimen jurídico de propiedad c) Datos del técnico competente que suscribe el informe: Titulación. d) Datos generales del edificio: Uso característico, principal del edificio, Año de construcción (y en su caso, de Rehabilitación integral) y tipología edificatoria (implantación en parcela del edificio). e) Valoración final del estado de conservación del edificio y fecha en que se suscribe. Proyecto IEE. Borrador Pág. 8/41

9 f) Apartados a los que pertenecen las lesiones y deficiencias, en caso de informe desfavorable (I.3.1, I.3.2, etc.). g) Fecha de presentación de certificados de subsanación de deficiencias, en caso de valoración final del estado de conservación del edificio desfavorable. h) Susceptibilidad de realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad. i) Calificación de la eficiencia energética del edificio. 2. Los Ayuntamientos remitirán anualmente durante el último trimestre de cada año a la Consejería competente en materia de vivienda, en soporte informático y mediante la aplicación informática oficial que se facilite por dicha Consejería, los datos del registro que se indican en el apartado anterior de este artículo, correspondientes a la anterior anualidad, a efectos estadísticos e informativos. 3. Los interesados, podrán solicitar al Ayuntamiento certificados de Evaluación Técnica del Edificio, que contendrán todos los datos incluidos en los informes de evaluación, exceptuando los de carácter personal. Disposición adicional primera. Terminología. A los efectos del cumplimiento de este Decreto, los términos técnicos que no aparecen definidos en el mismo se interpretarán conforme a los significados recogidos en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, y en las Partes I y II del Código Técnico de la Edificación. Disposición transitoria. Publicación de relaciones de inmuebles. La elaboración y publicación de la relación o censo de inmuebles a que se refiere el artículo 3.4 para los inmuebles que deban presentar el informe de evaluación durante el año 2014 se podrá realizar hasta el primer semestre de Disposición final primera. Entrada en vigor. El presente decreto entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial de la Región de Murcia. Disposición final segunda. Habilitación para la modificación de Anexos. El titular de la Consejería competente en materia de vivienda podrá modificar el contenido y determinaciones de los Anexos I, II y III de este Decreto. Proyecto IEE. Borrador Pág. 9/41

10 ANEXO I. Plazos de inspección obligatoria Los plazos máximos para presentar en los Ayuntamientos el Informe de Evaluación del Edificio correspondiente, serán los siguientes: Antigüedad del edificio Plazo máximo para pasar la evaluación y anteriores Hasta el 31 de diciembre de Entre 1940 y 1950 Hasta el 31 de diciembre de Entre 1951 y 1955 Hasta el 31 de diciembre de Entre 1956 y 1960 Hasta el 31 de diciembre de Entre 1961 y 1963 Hasta el 31 de diciembre de A partir de años a contar desde el 31 de diciembre del año en que cumplan 50 años de antigüedad. A los efectos de aplicación de los plazos anteriores, se tomará como antigüedad de un edificio el año en que se concluyan las obras de construcción, que podrá acreditarse por cualquier medio válido en derecho. A los efectos de elaborar la relación o censo de edificios a que se refiere el artículo 3.4 del presente Decreto podrá utilizarse la información que figure en el Catastro Inmobiliario, sin perjuicio de que por parte de la propiedad pueda acreditarse a través de la oportuna reclamación que la fecha de finalización de la construcción es diferente a la que figura en el Catastro y se realicen las modificaciones que procedan. En el caso de obras de rehabilitación que consistan en la construcción tras el vaciado de un edificio existente se tomará como antigüedad el año de terminación de dichas obras. A estos efectos, se consideran obras de vaciado, aquellas que incluyan la renovación de toda la estructura original del edificio, manteniendo exclusivamente elementos aislados, como las fachadas o las cubiertas. Proyecto IEE. Borrador Pág. 10/41

11 ANEXO II. Modelo tipo de informe de evaluación de los edificios INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO Datos generales del edificio A. IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO Tipo de vía: Vía: Nº: Piso/Letra: C.P: Población: Provincia: Ref. Catastral: Otras Ref. Catastrales y Observaciones (1) : El edificio objeto del presente informe es: Un único edificio Una parte (bloque, portal ) de un edificio siempre que sea funcionalmente independiente del resto Otro caso: No Sí, indicar cuáles: Comparte elementos comunes con edificaciones contiguas: (1)Especificar en caso de que el edificio cuente con más de una referencia catastral, u otros casos como complejos inmobiliarios, varios edificios dentro una misma parcela catastral, etc. Planeamiento en vigor: Ordenanza: Elementos protegidos: B. DATOS URBANÍSTICOS Clasificación: Nivel de protección: C. DATOS DE PROPIEDAD (2) Régimen jurídico de la propiedad: Comunidad de propietarios Propietario único Varios propietarios Otros: Titular: NIF/CIF: Dirección: C.P: Población: Provincia: Tlfno. Fijo: Tlfno. Móvil: Representante: En condición de: NIF/CIF: Dirección: C.P: Población: Provincia: Tlfno. Fijo: Tlfno. Móvil: (2) Indicar el propietario o en su caso el representante de éste o de la comunidad correspondiente. Técnico: D. DATOS DEL TÉCNICO COMPETENTE QUE SUSCRIBE EL INFORME NIF/CIF: Titulación: Colegio Oficial: Nº Colegiado: Dirección: C.P: Población: Provincia: Tlfno. Fijo: Tlfno. Móvil: E. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO Superficie parcela (m 2 ): Superficie construida (m 2 ): Altura sobre rasante (m): Uso característico/principal del edificio: Residencial público Residencial privado Administrativo Docente Comercial Industrial Sanitario Otro: Nº total de plantas sobre rasante: Nº de plantas sobre rasante con uso igual al principal: Nº de plantas sobre rasante con usos secundarios: Uso(s) secundario(s): Nº total de plantas bajo rasante: Nº de plantas bajo rasante con uso igual al principal: Nº de plantas bajo rasante con usos secundarios: Uso(s) secundario(s): Nº total de viviendas: Superficie media (m 2 ): Nº total de locales: Superficie media (m 2 ): Nº total de plazas de aparcamientos: Superficie media (m 2 ): Nº total de trasteros: Superficie media (m 2 ): Año de construcción: Referencia (3) : Año de rehabilitación integral: Referencia (3) : (3) Aportar la referencia a partir de la cual se obtiene el dato año del edificio. En su caso, indicar Estimación. Proyecto IEE. Borrador Pág. 11/41

12 Tipología edificatoria: Implantación en parcela del edificio (4) : Edificación exenta/aislada o pareada en parcela/bloque abierto: Edificación entre medianeras/adosada/ edificación en manzana cerrada: Tipología edificatoria: Núcleos de comunicación vertical en edificios residenciales (4) : Un solo núcleo de escaleras: Dos o más núcleos de comunicación vertical: Sin ascensor Nº total de escaleras : Con 1 ascensor Nº total de ascensores: Con 2 o más ascensores Nº total de viviendas con acceso a través de más de 1 núcleo: Nº total de viviendas sin acceso a través de ascensor: Nº medio de viviendas por planta: Nº medio de viviendas por planta: (4) Optar por la que describa mejor la forma de implantación del edificio. F. ARCHIVOS GRÁFICOS Se acompañará el presente documento con al menos un plano de situación del edificio y hasta tres fotografías en color que identifiquen el mismo. Formato mínimo 10x15 cm o resolución mínima 300 ppp. G. DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA COMPLEMENTARIA A continuación, indique la documentación administrativa complementaria de que dispone el edificio, por ejemplo: Licencia de Obras, Licencia de Ocupación, Licencia de Actividad, Expediente de Disciplina, Expediente de Ruina u Orden de ejecución entre otras: Nombre del documento Nº 1: Fecha: Técnico responsable: Observaciones: Alcance: Nombre del documento Nº 2: Fecha: Técnico responsable: Observaciones: Nombre del documento Nº 3: Fecha: Técnico responsable: Observaciones: Nombre del documento Nº 4: Fecha: Técnico responsable: Observaciones: Alcance: Alcance: Alcance: H. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO A EFECTOS ESTADÍSTICOS CIMENTACIÓN Sistemas de contención Muro de piedra Muro de fábrica ladrillo Muro de fábrica bloque Muro hormigón armado Muro pantalla Se desconoce/ Otro: Cimentación superficial Zapatas, zanjas, pozos mampostería Zapatas o zanjas hormigón Losa Se desconoce/ Otro: Cimentación profunda Pilotes Pantallas Se desconoce/ Otro: Observaciones: Proyecto IEE. Borrador Pág. 12/41

13 ESTRUCTURA Estructura vertical Muros de carga: Pilares: Estructura horizontal Planta Tipo Estructura horizontal Suelo. Planta en contacto con terreno (5) Estructura de cubierta Observaciones: De piedra De hormigón armado De adobe De tapial Estructura principal (vigas): De madera Metálicas De hormigón armado Forjado: Idéntico al de P.Tipo Diferente al de P.Tipo Forjado horizontal y: Capa formación pte. Tabiquillos+tablero Forjado inclinado: Hormigón armado Otro: De fábrica ladrillo De bloque cerámico De bloque hormigón Con entramado de madera Forjado (Elementos secundarios, viguetas): De madera Metálica De hormigón armado Forjado Sanitario: Idéntico al de P.Tipo Diferente al de P.Tipo Cerchas, pórticos: Vigas hormigón armado+tablero Vigas metálicas+tablero Vigas madera+tablero De ladrillo De fundición De acero De hormigón armado Forjado (Entrevigado): Tablero Revoltón Bovedilla cerámica Bovedilla hormigón Solera Tablero cerámico Tablero madera Chapa/Sandwich Se desconoce/ Otro: Forjado reticular Losa hormigón Se desconoce/ Otro: Se desconoce/ Otro: Se desconoce/ Otro: (5) Describir el sistema constructivo de la estructura que forma el suelo de la Planta Baja, o planta n, si el edificio tiene n plantas de sótano. Fachada principal Superficie (m 2 ): % sobre Sup. Cerram. Vertical Total: Otras fachadas, fachadas a patios, y medianerías (6) Superficie (m 2 ): % sobre Sup. Cerram. Vertical Total: Carpintería y vidrio en huecos Superficie (m 2 ): % sobre Sup. Cerram. Vertical Total: Azotea/Cubierta plana Superficie (m 2 ): % sobre Sup. Cerram. Horizontal Total: Observaciones: CERRAMIENTOS VERTICALES Y CUBIERTAS Acabado Visto en Fachada Principal: % sobre Sup. Cerram. Vertical Total: Mampostería Sillería Fábrica ladrillo Fábrica bloque cerámico Fábrica bloque hormigón Panel prefabr. hormigón Panel Metálico/Sandwich Otros: Acabado Revestido en Fachada Principal: % sobre Sup. Cerram. Vertical Total: Enfoscado y pintado Revoco Mortero monocapa Aplacado cerámico Chapado piedra Chapado metálico Otros: Dispone de Cámara de Aire: Si No Se desconoce Dispone de aislamiento térmico: Si No Se desconoce Acabado Visto en Otras Fachadas: Acabado Revestido en Otras Fachadas: % sobre Sup. Cerram. Vertical Total: % sobre Sup. Cerram. Vertical Total: Mampostería Fábrica bloque hormigón Enfoscado y pintado Chapado piedra Sillería Panel prefabr. hormigón Revoco Chapado metálico Fábrica ladrillo Panel Metálico/Sandwich Mortero monocapa Otros: Fábrica bloque Otros: Aplacado cerámico cerámico Dispone de Cámara de Aire: Si No Se desconoce desconoce Tipo de carpintería predominante: Madera Acero Aluminio PVC Otros: Transitable No transitable Dispone de aislamiento térmico: Si No Se desconoce Dispone de lámina impermeabilizante: Si No Se desconoce Simple Doble acristalamiento Triple acristalamiento Cubierta inclinada Superficie (m 2 ): % sobre Sup. Cerram. Horizontal Total: Dispone de aislamiento térmico: Si No Se Tipo de vidrio predominante: Teja árabe Teja plana u otra Teja cemento Pizarra Con capa bajo emisiva Con capa de control solar Dispone de aislamiento térmico: Si No Se desconoce Fibrocemento Asfáltica Chapa acero Chapa cobre/zinc (6)Indicar la información correspondiente a otros cerramientos que no formen parte de la fachada principal y que supongan un mayor % sobre el resto de la superficie total de cerramientos verticales. Proyecto IEE. Borrador Pág. 13/41

14 Saneamiento Evacuación de aguas Abastecimiento de agua Instalación eléctrica INSTALACIONES DEL EDIFICIO No dispone de Sistema de Evacuación Bajantes Vistas Dispone Sist. Evacuación red alcantarillado público Otro: Dispone Sist. Evacuación propio (fosa séptica, Colectores Vistos etc). Otro: No dispone Sistema de Abastecimiento de Agua Dispone conexión a Red Abastecimiento público Dispone de Captación propia (pozo, bomba, etc.) El edificio dispone (instalación eléctrica elementos comunes): De Caja General de Protección (CGP) De Interruptor Diferencial De Interruptor Automático al inicio de los circuitos de servicios comunes De fusible al inicio de las derivaciones individuales a viviendas o locales Otros: Calefacción Se dispone de sistema de Calefacción Colectiva/Central: Caldera comunitaria Bomba de calor Otro: Agua Caliente Sanitaria ACS Gas canalizado para instalaciones domésticas Refrigeración Ventilación y renovación de aire Protección Contra Incendios Protección contra el rayo Instalaciones de Comunicaciones ICT Observaciones: Combustible Calefacción Colectiva/Central: GLP Electricidad Gasóleo Leña/biomasa Gas Natural Otros El edificio dispone de sistema de ACS Central: Combustible para producción ACS: GLP Gasóleo Gas Natural Electricidad Leña/biomasa Otros El edificio dispone de captadores solares para la producción de ACS % de viviendas/locales que disponen de acometida a red de distribución canalizada de gas para uso doméstico: Propano Gas Natural El edificio dispone de sistema colectivo de Refrigeración: Con torre de enfriamiento Sin torre de enfriamiento El edificio dispone de los siguientes sistemas de ventilación para los cuartos húmedos (baños y cocinas) de las viviendas: Ventanas Shunts Patinejos Otros: Existen locales o viviendas cuyos cuartos húmedos no tienen ninguno de los sistemas anteriores de ventilación. El edificio dispone de: Un sistema de detección de incendios. Un sistema de alarma Extintores móviles El edificio dispone de: Pararrayos de puntas Pararrayos Faraday Pararrayos con sistemas activos (ionizantes) Otro tipo de pararrayos: El edificio dispone de: Antena para recepción de TDT Antena para recepción de TV satélite Acceso de pares de cobre Contador único para todo el edificio Contadores individuales por vivienda/local Contadores individuales centralizados Contador único para todo el edificio Contadores individuales por vivienda/local Contadores individuales centralizados Bajantes Empotradas Colectores Enterrados En caso contrario, indicar: % de viviendas/locales disponen de sistemas individuales de Calefacción: % viviendas con Caldera(Gas canalizado): Indicando: Propano Gas Natural % viviendas con Caldera Gasóleo: % viviendas con Calefacción electrica: Indicando: Bomba de calor Radiadores % con Otros: En caso contrario, indicar: % de viviendas/locales disponen de sistemas individuales de producción de ACS: % viviendas con Calentadores (Gas canalizado): Indicando: Propano Gas Natural % viviendas con Calentadores (Gas embotellado): Indicando: Propano Butano % viviendas con Calentadores eléctricos: % con Otros: Contadores individuales por vivienda/local Contadores individuales centralizados En caso contrario, indicar: % de viviendas/locales disponen de sistemas individuales de refrigeración (aire acondicionado): Nº aparatos de aire acondicionado vistos en fachadas: Los aparcamientos disponen de sistemas de ventilación: Mecánica Natural Híbrida Hidrantes exteriores Columna seca Boca de incendios equipada Un dispositivo de protección contra sobretensiones transitorias Red de tierra Acceso de telecomunicaciones por cable Acceso de fibra óptica Accesos inalámbricos Otras instalaciones de ICT Proyecto IEE. Borrador Pág. 14/41

15 Parte I: Estado de conservación I.1. DATOS GENERALES DE LA INSPECCIÓN Fecha/s de visita: Nº de viviendas inspeccionadas: Nº de locales u otros usos inspeccionados (7) : Impedimentos a la hora de realizar la visita (7) : Medios empleados durante la inspección (7) : Pruebas o catas realizadas (7) : Medidas inmediatas de seguridad adoptadas durante la visita: Observaciones: (7)La inspección a realizar es de carácter visual, y respecto a aquellos elementos del edificio a los que se ha tenido acceso. No forma parte de la inspección detectar posibles vicios ocultos, ni prever causas sobrevenidas. Los elementos objeto de inspección son los que constan en este modelo de informe. Cuando los datos obtenidos en la inspección visual no sean suficientes para valorar las deficiencias detectadas, el técnico encargado de la inspección deberá proponer a la propiedad del inmueble efectuar una diagnosis del elemento o elementos constructivos afectados, así como las pruebas que considere necesarias. I.2. HISTÓRICO DE INSPECCIONES PREVIAS Fecha de la última inspección: Técnico: Resultado: Grado de ejecución y efectividad de las obras derivadas de la inspección: Observaciones: Proyecto IEE. Borrador Pág. 15/41

16 I.3. VALORACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO I.3.1 CIMENTACIÓN Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otrasla valoración global del estado de conservación de la cimentación como desfavorable y aportando de cada una de ellas la siguiente información: 1. Localización de la deficiencia 2. Breve descripción de la misma 3. Pruebas o ensayos realizados 4. Observaciones 5. Fotografías identificativas Valoración del estado de conservación (Cimentación): Favorable Desfavorable En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede: Plazo de inicio de las obras: Plazo de finalización de las obras: Proyecto IEE. Borrador Pág. 16/41

17 I.3.2 ESTRUCTURA Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otrasla valoración global del estado de conservación de la estructura como desfavorable y aportando de cada una de ellas la siguiente información: 1. Localización de la deficiencia 2. Breve descripción de la misma 3. Pruebas o ensayos realizados 4. Observaciones 5. Fotografías identificativas Valoración del estado de conservación (Estructura Favorable Desfavorable En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede: Plazo de inicio de las obras: Plazo de finalización de las obras: Proyecto IEE. Borrador Pág. 17/41

18 I.3.3 FACHADAS Y MEDIANERÍAS Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otrasla valoración global del estado de conservación de fachadas (incluyendo cerramientos y huecos) y medianerías como desfavorable y aportando de cada una de ellas la siguiente información: 1. Localización de la deficiencia 2. Breve descripción de la misma 3. Pruebas o ensayos realizados 4. Observaciones 5. Fotografías identificativas Valoración del estado de conservación (Fachadas y Medianerías): Favorable Desfavorable En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede: Plazo de inicio de las obras: Plazo de finalización de las obras: Proyecto IEE. Borrador Pág. 18/41

19 I.3.4 CUBIERTAS Y AZOTEAS Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otrasla valoración global del estado de conservación de cubiertas y azoteas como desfavorable y aportando de cada una de ellas la siguiente información: 1. Localización de la deficiencia 2. Breve descripción de la misma 3. Pruebas o ensayos realizados 4. Observaciones 5. Fotografías identificativas Valoración del estado de conservación (Cubiertas y Azoteas): Favorable Desfavorable En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede: Plazo de inicio de las obras: Plazo de finalización de las obras: Proyecto IEE. Borrador Pág. 19/41

20 I.3.5. INSTALACIONES Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otrasla valoración global del estado de conservación de las instalaciones comunes de suministro de agua, saneamiento y electricidad como desfavorable y aportando de cada una de ellas la siguiente información: 1. Localización de la deficiencia 2. Breve descripción de la misma 3. Pruebas o ensayos realizados 4. Observaciones 5. Fotografías identificativas Valoración del estado de conservación (Instalaciones): Favorable Desfavorable En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede: Plazo de inicio de las obras: Plazo de finalización de las obras: Proyecto IEE. Borrador Pág. 20/41

21 I.3.6. ZONAS COMUNES Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otrasla valoración global del estado de conservación de las zonas comunes en cuanto a la posibilidad de desalojo del edificio en caso de incendio, la protección frente al riesgo de caídas, la seguridad frente al riesgo de impacto y la iluminación de las zonas de circulación (normal y de emergencia), aportando de cada una de ellas la siguiente información: 1. Localización de la deficiencia 2. Breve descripción de la misma 3. Pruebas o ensayos realizados 4. Observaciones 5. Fotografías identificativas Valoración del estado de conservación (Zonas comunes): Favorable Desfavorable En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede: Plazo de inicio de las obras: Plazo de finalización de las obras: Proyecto IEE. Borrador Pág. 21/41

22 I.3.7. ORNATO Indicar las deficiencias detectadas que se refieran al deterioro de la imagen urbana de la envolvente visible del edificio por su estado de conservación o por la existencia de elementos distorsionantes, aportando para cada una de ellas la siguiente información: 1. Localización de la deficiencia 2. Breve descripción de la misma 3. Pruebas o ensayos realizados 4. Observaciones 5. Fotografías identificativas Valoración del estado de conservación (Ornato): Favorable Desfavorable Conforme con lo dispuesto en el artículo 6.5, la valoración relativa al Ornato no afecta a la valoración, favorable o desfavorable, del estado de conservación del inmueble. Proyecto IEE. Borrador Pág. 22/41

23 I.4.VULNERABILIDAD SÍSMICA A efectos informativos se realizará una estimación de la vulnerabilidad sísmica del edificio y se indicarán como recomendación posibles medidas a adoptar para la prevención y mitigación de los efectos de un sismo. I.5. RECOMENDACIONES A efectos informativos se indicarán posibles medidas a adoptar en cuanto a la mejora de las condiciones de ventilación y ahorro de agua. Proyecto IEE. Borrador Pág. 23/41

24 I.6. EXISTENCIA DE PELIGRO INMINENTE (8) Descripción del peligro inminente: Indicar medidas a adoptar: Fecha límite de actuación: (8)A cumplimentar en caso de que sea necesario adoptar medidas inmediatas de seguridad para las personas I.7. VALORACIÓN FINAL DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO El técnico competente abajo firmante valora el estado de conservación del edificio como: FAVORABLE DESFAVORABLE Esta valoración del estado de conservación del edificio es suscrita por el técnico competente abajo firmante, en base a una inspección de carácter visual, y respecto a aquellos elementos del edificio a los que ha tenido acceso. Observaciones: En a... de... de... Firmado: El Técnico competente: Proyecto IEE. Borrador Pág. 24/41

25 Defic. Graves Región de Murcia I.8. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LAS DEFICIENCIAS DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO A efectos estadísticos, consignar las deficiencias del edificio según la descripción normalizada adjunta. Exclusivamente a efectos de la normalización de esta información para su procesamiento estadístico, se consideran Deficiencias Graves, las que, por sí mismas, o en combinación con otras, condicionan el resultado de la Parte I del Informe como Desfavorable. DEFICIENCIAS EN CIMENTACIÓN Fisuras y/o grietas en los cerramientos del edificio derivadas de problemas en cimentación Fisuras y/o grietas en elementos estructurales del edificio derivadas de problemas en cimentación Fisuras y/o grietas en tabiquería derivadas derivadas de problemas en cimentación Asiento de pilares derivado de problemas en cimentación Cimentación Asiento de soleras derivado derivadas de problemas en cimentación Deformación y/o rotura de solados derivado derivadas de problemas en cimentación Abombamiento de muros de contención Otras deficiencias en Cimentación DEFICIENCIAS EN ESTRUCTURA Deformaciones, fisuras y/o grietas en interior del edificio derivadas de problemas en la estructura vertical Deformaciones, fisuras y/o grietas en cerramientos derivadas de problemas en la estructura vertical Abombamientos, desplomes y/o desniveles de muros de carga de la estructura vertical Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura vertical Estructura Vertical Corrosión de elementos metálicos de la estructura vertical Patologías y degradación del hormigón en elementos de la estructura vertical Fisuras en pilares de la estructura vertical Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura vertical Otras deficiencias en la Estructura Vertical Fisuras y/o grietas en forjados Fisuras y/o grietas en vigas Deformaciones anormales del forjado Deformación y/o rotura de solados derivados de problemas de la estructura horizontal Estructura Horizontal Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura horizontal Corrosión de elementos metálicos de la estructura horizontal Patologías y degradación del hormigón en elementos de la estructura horizontal Rotura y/o desprendimientos de elementos del forjado Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura horizontal Otras deficiencias en la Estructura Horizontal Estructura de Cubierta Estructura de Escaleras Cerramientos verticales: Fachadas, Medianerías y Huecos Deformación de faldones de la estructura de cubierta Fisuras y/o grietas en la estructura de cubierta Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura de cubierta Corrosión en elementos metálicos de la estructura de cubierta Patologías y degradación del hormigón en la estructura de cubierta Roturas y/o desprendimientos de elementos de la estructura de cubierta Presencia de humedades y/o filtraciones en la estructura de cubierta Otras deficiencias en Estructura de Cubierta Fisuras y/o grietas en estructura de escaleras Abombamiento de muros de escalera Desnivel y/o deformación de las zancas en estructura de escaleras Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura de escalera Rotura y/o desprendimientos de elementos de escaleras Otras deficiencias en la Estructura de Escaleras DEFICIENCIAS EN CERRAMIENTOS VERTICALES Fisuras y/o grietas en los cerramientos de las fachadas exteriores Fisuras y/o grietas en los cerramientos de las fachadas de patios Fisuras y/o grietas en las medianerías Abombamiento de muros de cerramiento Deformación o rotura de carpinterías de huecos Degradación, erosión y/o riesgo de desprendimiento de los materiales de la fábrica de cerramiento Humedades de capilaridad en los muros de cerramiento Humedades por filtraciones en los muros de cerramiento, carpinterías y encuentros Humedades por condensación u otras causas en los muros de cerramiento, carpinterías y encuentros Presencia de vegetación y/o microorganismos (moho, musgo, bacterias...) en muros de cerramiento Degradación o ausencia de juntas entre edificios en fachadas Riesgo de desprendimiento de elementos adosados a las fachadas Degradación o ausencia de aislamiento térmico en fachadas y medianerías Otras deficiencias en los muros de cerramiento Proyecto IEE. Borrador Pág. 25/41