Avaluació del cost de les obres d urbanització d espais lliures (Mètode M.S.E.L.) Avaluació del cost de les obres d urbanització d espais lliures

Transcripción

1 Avaluació del cost de les obres d urbanització d espais lliures (Mètode M.S.E.L.) Cristian Benito Manrique MÀSTER EN GESTIÓ URBANÍSTICA

2 Sumari 1. Introducció 2. Objectius 3. Dades d estudi 4. Fórmula fonamental MSEL 5. Fórmula general MSEL 6. Factors correctius (Kt,, c) 7. Conclusions

3 1. Introducció (I) Un dels factors més importants de la Gestió Urbanística és la viabilitat econòmica. És imprescindible el coneixement de les previsions d ingressos i despeses. Sovint, l estudi de viabilitat d una determinada operació urbanística s ha de realitzar molt abans de la redacció del corresponent projecte d urbanització. En l actualitat existeixen sistemes d estimació dels costos d urbanització, com ara el Mètode MSV. Tanmateix, aquest sistema no incorpora el cost d urbanització d Espais Lliures.

4 1. Introducció (II) El Mètode d estimació de costos d urbanització Mòdul Superfície Vial (MSV) va ser desenvolupat el 1987 pel Departament de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat. L MSV és un sistema estimatiu de tipus analíticoestadístic que permet preveure el cost d obres d urbanització amb una desviació màxima del 5%. El Mètode es basa en la recerca de mòduls de repercussió del cost total de les obres d urbanització, referits a determinats conceptes de fàcil mesurament (moviment de terres, pavimentació, clavegueram i serveis).

5 1. Introducció (III) El Mètode MSEL, objecte de la present tesina, es basa en el Mètode MSV. La utilitat pràctica del Mètode MSEL pot ser: Avaluació econòmica i financera de l execució dels plans, a incorporar a documents de planejament urbanístic. (Art. 76 i 89 del Decret 305/2006) Pla d etapes i fases d urbanització a actuacions urbanístiques. Consideració del factor cost durant les fases de disseny de sectors urbanístics. Avaluació del cost durant la fase d adquisició de terrenys per urbanitzar. Estimació prèvia del pressupost d un projecte d urbanització d espais lliures.

6 2. Objectius 1. Obtenir una eina de previsió dels costos d urbanització dels espais lliures. 2. Treballar amb pocs paràmetres i fàcils de considerar en fases inicials dels processos urbanístics.

7 3. Dades d estudi (I) 1. Mostra de Dades

8 3. Dades d estudi (II) 2. Actualització a Desembre del 2008 Interval dels projectes de novembre del 2003 a setembre del Per tal d actualitzar els pressupostos a la data de desembre del 2008, s han considerat els índexs de preus del Ministeri d Economia i Hisenda. S ha fet servir una fórmula polinòmica de revisió de preus similar a les fórmules oficials de cost de materials de construcció i de la mà d obra. K 0 H 0,42 H DES 08 0 E 0,28 E DES 08 0 L 0,14 L DES 08 0 C 0,13 C DES 08 0 Cu 0,02 Cu DES 08 0 Al 0,01 Al DES 08 0

9 3. Dades d estudi (III) 2. Actualització a Desembre del 2008 Repercusió /m 2 140,00 120,00 100,00 80,00 60,00 40,00 20,00-0,00 m ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m2

10 3. Dades d estudi (IV) 3. Factor d escala Per tal d incorporar al mètode MSEL altres variables, a més d'homogeneïtzar en el temps, cal fer una homogeneïtzació dels volums de les obres Homogeneïtzació en l espai: que els costos es transformin en costos hipotètics si totes les obres haguessin tingut les mateixes dimensions.

11 3. Dades d estudi (V) 4. Aplicació del Factor d escala Pavimentació Mobiliari Moviment Enjardinament Valors de Urbà la de mostra terres corregida

12 4. Fórmula fonamental MSEL (I) 1. Determinació corba fonamental Repercusió /m 2 140,00 120,00 100,00 80,00 60,00 40,00 20,00-0,00 m ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m2

13 4. Fórmula fonamental MSEL (II) 2. Selecció corba fonamental Fórmula tipus Coeficient correlació mínims quadrats Fórmula potencial R2 = 0, Fórmula exponencial R2 = 0, Fórmula polinòmica grau 4 R2 = 0, Fórmula polinòmica grau 3 R2 = 0, Fórmula polinòmica grau 2 R2 = 0, Fórmula logarítmica R2 = 0, Fórmula polinòmica grau 1 R2 = 0,503488

14 4. Fórmula fonamental MSEL (III) 3. Fórmula fonamental Aquest mòdul estàndard depèn únicament de la Superfície de l espai lliure. Cal incorporar-hi correccions: Actualitzacions en el temps Característiques de l espai lliure Costos no repercutibles

15 5. Fórmula general MSEL 1. Incorporació de factors de correcció Kt Factor actualització Factor específic c Factor costos no repercutibles

16 6. Factors correctius (Kt,, c) (I) 1. Factor Kt L t = Índex de cost dels lligants bituminosos la data d elaboració del projecte L DES-08 = Índex de cost dels lligants bituminosos el desembre del 2008 C t = Índex de cost del ciment la data d elaboració del projecte C DES-08 = Índex de cost del ciment el desembre del 2008 E t = Índex de cost de l energia la data d elaboració del projecte E DES-08 = Índex de cost de l energia el desembre del 2008 Cu t = Índex de cost del coure la data d elaboració del projecte Cu DES-08 = Índex de cost del coure el desembre del 2008 Al t = Índex de cost de l alumini la data d elaboració del projecte Al DES-08 = Índex de cost de l alumini el desembre del 2008 H t = Índex de cost de la mà d obra la data d elaboració del projecte H DES-08 = Índex de cost de la mà d obra el desembre del 2008

17 6. Factors correctius (Kt,, c) (II) 2. Factor

18 6. Factors correctius (Kt,, c) (III) 2. Factor

19 6. Factors correctius (Kt,, c) (IV) 3. Factor c Aquests condicionaments no repercussius al MSEL poden tenir, entre d altres, els següents orígens: Costos provinents de la modificació, adaptació o anul lació dels elements i serveis existents abans de l obra urbanitzadora. Costos provinents de la realització d obra complementària a la de tractament dels espais lliures. Costos específics de tractament i neteja de runes i materials d abocadors que puguin haver en la zona d actuació, així com necessitat de demolicions prèvies a les obres. Aquests condicionants hauran de ser estudiats cas a cas i valorats a banda, i no s han tingut en compte a l hora d efectuar el present estudi.

20 Conclusions (I) Als processos urbanístics és imprescindible conèixer els costos d urbanització en les primeres fases dels projectes i planejaments. A l actualitat existeixen eines d estimació dels costos d urbanització, com ara el Mètode MSV. Tanmateix, aquest mètode no permet preveure els costos d urbanització dels espais lliures. En general, en les fases inicials dels estudis d avaluació econòmica, de les superfícies verdes a projectar només es coneixen la superfície i les característiques més bàsiques d aquestes.

21 Conclusions (II) La fórmula definida al mètode MSEL permet preveure els costos d urbanització dels espais lliures, amb només les dades de la superfície dels mateixos i les característiques de disseny bàsiques de la zona verda.

22 Conclusions (III) La utilització del Mètode MSEL permet obtenir uns valors objectius que s aproximin al cost real de les obres.

23 Avaluació del cost de les obres d urbanització d espais lliures (Mètode M.S.E.L.) Cristian Benito Manrique MÀSTER EN GESTIÓ URBANÍSTICA

24 Back Up Abrera Can Morral

25 Back Up L Ametlla de Mar Les Ribes Altes II

26 Back Up Centelles Sector XII

27 Back Up Figueres Camp Gran

28 Back Up Figueres L Horta de l Hospital

29 Back Up La Granada La Torre

30 Back Up Gualba Can Figueres

31 Back Up Llançà Les Esplanes

32 Back Up Lleida Pardinyes

33 Back Up Manresa La Balconada

34 Back Up Montcada i Reixac El Martinet

35 Back Up Olot Vila Vella

36 Back Up La Roca del Vallès Jardins de Can Torrens

37 Back Up Roda de Ter Puig Vell

38 Back Up Homogeneïtzació en el temps any mes H1 C2 Cr2 M2 S2 E2 Cu2 Al2 L2 any mes H1 C2 Cr2 M2 S2 E2 Cu2 Al2 L dic 365, , , , , ,30 806,70 657, ,70 nov 366, , , , , , ,00 729, ,10 oct 368, , , , , , ,70 764, ,00 sep 367, , , , , , ,00 795, ,20 ago 367, , , , , , ,50 817, ,70 jul 367, , , , , , ,20 843, ,80 jun 369, , , , , , ,70 818, ,80 may 367, , , , , , ,90 824, ,60 abr 365, , , , , , ,20 819, ,10 mar 361, , , , , , ,40 842, ,30 feb 359, , , , , , ,70 811, ,10 ene 358, , , , , , ,20 775, ,10 dic 360, , , , , , ,70 779, ,10 nov 359, , , , , , ,50 794, ,60 oct 357, , , , , , ,90 794, ,40 sep 353, , , , , , ,90 805, ,30 ago 352, , , , , , ,90 838, ,10 jul 352, , , , , , ,10 865, ,80 jun 354, , , , , , ,40 891, ,00 may 353, , , , , , ,00 879, ,50 abr 352, , , , , , ,20 889, ,10 mar 348, , , , , , ,80 888, ,20 feb 346, , , , , , ,40 885, ,80 ene 345, , , , , , ,40 884, ,30 dic 347, , , , , , ,10 889, ,70 nov 347, , , , , , ,10 894, ,80 oct 346, , , , , , ,20 868, ,50 sep 345, , , , , , ,50 877, ,70 ago 345, , , , , , ,40 885, ,30 jul 345, , , , , , ,10 886, ,20 jun 347, , , , , , ,10 954, ,60 may 346, , , , , , ,00 922, ,90 abr 345, , , , , , ,30 895, ,70 mar 341, , , , , , ,40 916, ,60 feb 339, , , ,40 978, , ,90 896, ,40 ene 339, , , ,20 978, , ,40 868, , dic 340, , , ,20 977, , ,30 858, ,00 nov 339, , , ,90 988, , ,20 833, ,40 oct 339, , , ,90 985, , ,90 783, ,30 sep 336, , , ,20 967, , ,40 794, ,20 ago 335, , , ,00 958, , ,60 788, ,30 jul 334, , , ,10 954, , ,40 768, ,40 jun 335, , , ,20 967, , ,10 768, ,00 may 335, , , ,00 974, ,10 904,10 760, ,90 abr 334, , , ,60 977, ,00 925,30 787, ,30 mar 330, , , ,00 979, ,90 904,10 776, ,70 feb 328, , , , , ,40 882,90 768, ,10 ene 327, , , , , ,60 866,60 753, ,40 dic 329, , , , , ,20 841,60 763, ,20 nov 330, , , , , ,40 862,40 762, ,50 oct 329, , , , , ,40 863,10 773, ,50 sep 326, , , ,80 979, ,40 848,30 757, ,80 ago 326, , , ,10 949, ,20 837,00 754, ,00 jul 325, , , ,30 928, ,90 819,30 752, ,50 jun 327, , , ,70 941, ,50 792,10 744, ,00 may 326, , , ,50 952, ,90 814,70 740, ,10 abr 325, , , ,80 912, ,50 879,30 721, ,80 mar 321, , , ,40 825, ,90 876,90 721, ,30 feb 319, , , ,10 773, ,20 781,20 708, ,40 ene 319, , , ,90 735, ,30 689,30 711, ,80 dic 321, , , ,40 716, ,70 639,90 716, ,00 nov 320, , , ,30 720, ,30 628,40 716, ,30 oct 319, , , ,90 717, ,30 590,50 705, ,20 sep 318, , , ,40 713, ,30 573,70 708, ,30 ago 317, , , ,90 721, ,30 567,80 706, ,90 jul 315, , , ,60 724, ,30 541,20 704, ,80 jun 317, , , ,40 727, ,70 521,10 711, ,80 may 317, , , ,80 731, ,90 513,60 713, ,60 abr 317, , , ,20 730, ,90 527,60 728, ,70 mar 315, , , ,60 728, ,10 552,70 732, ,00 feb 313, , , ,30 728, ,30 541,20 723, ,30 ene 313, , , ,40 719, ,00 558,20 725, ,90