El Desalojo y Su Defensa

Transcripción

1 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 El Desalojo y Su Defensa Debo usar esto? Sí, si renta el lugar donde vive, es decir, es un inquilino. Los arrendadores deben cumplir con ciertas reglas cuando quieren que un inquilino se mude. Este paquete explica: cuándo/por qué los arrendadores pueden desalojar a los inquilinos cómo funciona el proceso de desalojo qué hacer si su arrendador trata de desalojarlo cómo defenderse en el tribunal en contra de un desalojo Información importante: Es ilegal que su arrendador le impida la entrada a su unidad, que corte sus servicios públicos o que tome objetos que le pertenezcan a usted, pase lo que pase. Si su arrendador hace alguna de éstas cosas, usted lo puede demandar Debe guardar todas las notificaciones y documentos que reciba de su arrendador, y copia de todas las cartas o documentos que usted le envíe a su arrendador. Tenga algo donde guardar sus documentos. Mantenga lo siguiente en un expediente: Su contrato de arrendamiento, o el convenio de alquiler Su comprobante de depósito inicial (depósito de seguridad) Su lista de daños en la propiedad al momento en que usted se mudo a vivir ahí ( Lista de Condiciones Iniciales ) Comprobantes de pago de alquiler y cheques canjeados La dirección y teléfono de su arrendador Todos las notificaciones y documentos que reciba de su arrendador Copia de todas las cartas o documentos que usted le envíe a su arrendador En Washington, una demanda de desalojo se llama Demanda por Retención Ilícita. Necesita tener algún motivo el arrendador para pedir que me mude? Depende del tipo de contrato de arrendamiento que usted tenga. Hay dos tipos principales: Los contratos de arrendamiento mes a mes Estos contratos no tienen un límite de tiempo definido. Un contrato de arrendamiento mes a mes continúa en vigencia hasta que usted o el arrendador notifique debidamente de su deseo de ponerle término. 1

2 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 Un contrato de arrendamiento mes a mes puede ser un acuerdo por escrito u oral. Si usted paga cualquier depósito, su arrendador está obligado a darle un contrato de arrendamiento escrito. Si usted tiene un contrato de arrendamiento mes a mes, generalmente paga el arriendo mensualmente Si usted tiene un contrato de arrendamiento mes a mes, su arrendador no necesita tener un motivo para pedir que se mude (excepto en Seattle). Pero sí tiene que informarle por escrito que quiere que usted deje el lugar al menos veinte (0) días antes del término del período de arrendamiento. Ejemplo: El período de alquiler termina el 0 de junio. La renta para el siguiente mes se debería pagar el 1º de julio. El arrendador debe darle aviso por escrito que se mude a más tardar para el de junio. Si el arrendador no tiene motivo para pedirle que se mude, no le puede forzar a mudarse en el medio de un período de alquiler. Los contratos de arrendamiento por un período específico (lease, en inglés) Este tipo de contrato (lease) debe hacerse por escrito. Un contrato de arrendamiento por un período específico (lease) requiere que usted permanezca en la propiedad por un período de tiempo determinado. También limita la capacidad del arrendador para cambiar los términos del contrato. Si usted tiene un contrato de arrendamiento por un período específico (lease), normalmente el arrendador no le puede pedir que se mude. Revise su contrato por si hubiera alguna excepción. Y si vivo en una vivienda subsidiada por el gobierno federal? Usted tiene otros derechos. Su arrendador podría no poder desalojarlo. Estas otras publicaciones contienen más información: Vivienda Pública y Subsidiada: Qué Pasa Si No Pago el Alquiler? Desalojo de Viviendas HUD También puede llamar a CLEAR al o visitar para más ayuda. Y si vivo en un parque de casas móviles y soy dueño de mi casa móvil? También podría tener otros derechos. Nuestra la publicación titulada Los Derechos de los Inquilinos bajo la Ley de Arrendadores- Inquilinos de Casas Móviles contiene más información. Y si vivo en Seattle? En Seattle, un arrendador generalmente no puede pedir que se mude de la vivienda sin motivo alguno. Para más información, llame al Sindicato de Inquilinos al , o a la Línea de Reclamos de Infracciones del

3 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 Departamento de Planificación y Desarrollo de Seattle al Hay cosas que un arrendador no puede hacer? Sí. La ley prohíbe que el arrendador tome ciertas medidas contra el inquilino, incluyendo: Cierres o Su arrendador no puede cerrarle la unidad y dejarlo afuera, pase lo que pase. A él/ella no puede cambiar las cerraduras, agregar cerraduras nuevas, o evitar de alguna otra forma que usted entre a su unidad. Él/ella no puede impedirle la entrada aunque usted esté retrasado con la renta. Corte de Servicios Públicos o La única razón por la que un arrendador puede cortar los servicios públicos es para realizar reparaciones. No puede cortarle los servicios públicos porque usted esté atrasado en la renta. Un arrendador no puede cortarle los servicios públicos para tratar de obligarlo a irse de la unidad. o También es ilegal que el arrendador intencionalmente deje de pagar las cuentas de servicios públicos para que le corten el servicio. Usted puede demandar a su arrendador si él/ella le corta los servicios. Si usted gana, el Juez le puede otorgar a usted hasta $0 diarios por daños por cada día que los servicios públicos estuvieron cortados. Tomar sus pertenencias o El arrendador no puede tomar sus pertenencias a menos a que usted esté atrasado con la renta y que usted abandone la unidad (se mude). o Es ilegal incluir una cláusula en el contrato de alquiler que le permita a su arrendador tomar sus pertenencias. o Si el arrendador toma sus pertenencias, usted debe exigir por escrito la devolución de sus cosas. Si eso no funciona, llame a la policía. Puede demandar al arrendador para obligarlo a que le devuelva sus pertenencias. El Juez le puede otorgarle daños por la toma de sus pertenencias, más un máximo de $0 diarios por cada día que el arrendador retuvo sus cosas, hasta $00. Medidas de Represalia en Contra de Usted o El arrendador no puede tomar medidas de represalia en su contra porque usted tomó medidas legales contra él/ella.

4 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 o Algunos ejemplos de posibles casos de represalias: o Ejemplo 1: Usted reporta a la ciudad un gran agujero en el techo. La ciudad notifica su arrendador que van a ir a inspeccionar la unidad suya. El arrendador le dice después a usted que va subir la renta. o Ejemplo : Usted notifica debidamente al arrendador que va a reducir de su renta los gastos de reparaciones. Después de recibir este aviso, el arrendador hace que corten su calefacción. Su calefacción no tiene nada que ver con las reparaciones que usted necesita hacer. o Si su arrendador toma alguna medida en contra suyo dentro de los 0 días en que usted tomó alguna acción legal en su contra, eso puede considerarse una represalia, y podría ser ilegal. Hable con un abogado si piensa que el arrendador podría estar tomando represalias ilegales en su contra. Usted puede demandar a su arrendador si él/ella toma medidas de represalia en su contra por haberlo reportado o por reducir una reparación de su renta. Uso de fuerza física para obligarlo a abandonar la propiedad o A su arrendador jamás le está permitido usar fuerza física para obligarlo a dejar la propiedad. Sólo el sheriff puede sacarlo de la propiedad con uso de fuerza física. El arrendador debe ganar un caso de desalojo en el juzgado para que un sheriff se pueda involucrar. El arrendador puede obligarme a mudarme de la propiedad? Sí: 1. Por no pagar la renta Basta con que usted se atrase en pagar en la renta un solo día, para que su arrendador pueda iniciar el proceso para forzarlo a mudarse. Su arrendador le puede dar un aviso de tres () días para pagar la renta o desalojar. Si usted paga la totalidad de la renta que debe dentro de los tres días en que recibe el aviso, el arrendador debe aceptar el pago y no puede desalojarle. No es obligatorio que al arrendador acepte pagos parciales.. Por no cumplir con el contrato de alquiler. Si usted quebranta uno de los términos del contrato de alquiler, el arrendador puede darle un aviso de días para que cumpla o desaloje. Ejemplo: su arrendador puede pedirle que se mude si usted tiene un gato y el contrato de alquiler tiene una cláusula de no se aceptan mascotas. Si usted soluciona el problema o cumple dentro de días de haber recibido la notificación, su arrendador debe detener el proceso de desalojo. Si usted no soluciona el problema o no se cambia dentro de estos días,

5 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 entonces su arrendador puede comenzar una demanda de desalojo.. Por generar pérdidas o molestias. Usted no puede: Dañar o destruir permanentemente la propiedad del arrendador Usar la propiedad para algún tipo de actividad ilícita, incluido actividades ilícitas relacionadas con drogas. Involucrarse en actividades relacionadas con pandillas Interferir con el uso de la propiedad por parte de otros inquilinos Si usted hace cualquiera de estas cosas, su arrendador puede darle una notificación de días para desalojar. Usted debe cambiarse dentro de los días siguientes a la notificación. No existe la opción de corregir el problema y quedarse. Cómo debe hacer entrega de estos avisos el arrendador? El arrendador, su administrador o empleado, o algún otro adulto puede entregárselos a usted. Si usted no está en casa, pueden dejar el aviso con otra persona en la casa suya. Si dejan el aviso con alguien que no sea usted, también le deben enviar una copia por correo. Si no hay nadie en casa, el arrendador o su agente puede fijar el aviso en su casa. Si hace esto, también debe hacerle llegar una copia por correo. Me mudé antes de que venciera el plazo en la notificación de desalojo El arrendador igual me puede demandar? Sí. Su arrendador no puede demandarlo por desalojo ahora pero igual puede demandarlo por la renta u otros daños que diga usted debe. Su arrendador tiene hasta seis años después que usted se mude para demandarlo por renta que usted adeude. Se venció el plazo que aparece en el aviso. Y si todavía estoy viviendo en la unidad? El arrendador puede entablar una demanda por desalojo que en Washington se llama Demanda por Retención Ilícita. Para iniciar la demanda por desalojo, el arrendador debe entregarle un Citatorio de Desalojo y una Denuncia por Retención Ilícita. Y si el arrendador me da un Citatorio de Desalojo y una Denuncia por Retención Ilícita? Esto significa que su arrendador está tratando de desalojarlo. Usted debe responder por escrito. De lo contrario, debe mudarse sin tener primero una audiencia judicial. 1. Primero, trate de obtener ayuda de un abogado. Si usted es de bajos ingresos, llame a la línea CLEAR al Un abogado de CLEAR podría ayudarle por teléfono. O podría referirlo a un abogado gratuito o de bajo costo para que le ayude en persona. Si usted no es de bajos ingresos, trate de ver a un abogado privado. Pregunte a sus amistades si tienen alguna recomendación de abogados con

6 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 quienes han trabajado. O busque en las páginas amarillas bajo el título Abogados.. A continuación, usted debe escribir y entregar un Aviso de Comparecencia o una Contestación. No tiene mucho tiempo para hacerlo. Es muy importante que presente estos documentos a tiempo incluso si no cuenta con asistencia legal. El Citatorio de Desalojo y la Denuncia contienen la fecha para cuando debe presentar su Aviso de Comparecencia o Contestación. Se supone que el arrendador debe entregarle el Citatorio de Desalojo y la Denuncia al menos días antes de que venza el plazo para presentar su Contestación. Su arrendador debe seguir ciertas reglas para entregarle el Citatorio de Desalojo y la Denuncia. Estos documentos le deben ser entregados en persona a usted o a alguien que viva con usted. Su arrendador no puede llegar y enviarle la documentación por correo o fijarlos en la propiedad a menos que obtenga una orden judicial. Si los documentos le son entregados de manera incorrecta, escriba eso en su Contestación (se explica más abajo). Recibí un Citatorio de Desalojo y Denuncia por Retención Ilícita. Y si me mudo ahora? El mudarse ahora no pondrá alto a la demanda por desalojo. Si no responde a la Denuncia, usted perderá el caso automáticamente. Si usted no está de acuerdo con cualquier cosa en la Denuncia, igual debe escribir un Aviso de Comparecencia o Contestación. Si recibe una Orden para Demostrar Justificación, debe comparecer a esta audiencia. Si usted no hace estas cosas, es probable que el juez ordene que usted pague todo lo que la Denuncia dice que adeuda. Qué es un Aviso de Comparecencia? Cuando usted reciba la Citación de Desalojo y la Denuncia, debe presentar una Contestación dentro del plazo establecido en el Citatorio de Desalojo. Si no está seguro qué poner en su Contestación o necesita más tiempo para obtener ayuda legal, puede presentar, en vez, un Aviso de Comparecencia. Igual tiene que presentar una Contestación a la Denuncia, pero no puede ser desalojado sin previo aviso escrito si usted ha presentado un Aviso de Comparecencia. El Aviso de Comparecencia simplemente avisa al arrendador y a al tribunal que usted quiere ser notificado en caso de que algo más ocurra en su caso. Si no presenta ni el Aviso de Comparecencia ni la Contestación, su arrendador probablemente ganará el caso automáticamente. El juez le ordenará mudarse. Tendrá que pagar todo lo que su arrendador pida en la Denuncia. Use el formulario en blanco del Aviso de Comparecencia al final de este paquete. En la parte de arriba del formulario, anote el condado donde el arrendador entabló la demanda. (Aparece en el Citatorio y Denuncia de Desalojo.) Anote el nombre de su arrendador como el demandante y el nombre suyo como el demandado. Si hay un número de caso en el formulario de Citación y Denuncia de Desalojo, anote ese número en el espacio al

7 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 lado de la palabra No. (por Número.) Si no lo hay, deje el espacio para el número de causa en blanco. Aún si no hay un número de causa, usted igual debe presentar su Aviso de Comparecencia o Contestación dentro del plazo establecido en el Citatorio. Anote el nombre del abogado de su arrendador en el espacio para Abogado del Demandante. Anote la fecha. Firme el formulario y anote su nombre, dirección y número de teléfono. Qué es una Contestación? Si recibe una Citación de Desalojo y la Denuncia, usted debe presentar una Contestación escrita. La Contestación, le da la oportunidad de explicar su versión de la historia. Use el formulario en blanco de Contestación, Defensas Afirmativas, Compensación al final de este paquete. Puede llenarlo a mano. Escriba con letra clara. En la parte de arriba del formulario, anote el condado donde el arrendador entabló la demanda. Anote el mismo condado que aparece en el Citatorio de Desalojo y la Denuncia. Anote el nombre de su arrendador como el demandante y el nombre suyo como el demandado. Si hay un número de caso en el formulario de Citación y Denuncia de Desalojo, anote ese número en el espacio al lado de la palabra No. (por Número.) Si no lo hay, deje el espacio para el número de causa en blanco.. Denuncia. Lea cada párrafo de la Denuncia cuidadosamente. (Los párrafos estarán numerados.) Anote los números de todos los párrafos con los que usted está de acuerdo bajo la categoría admito. Para todos los párrafos con los que está en desacuerdo, anote esos números en la categoría niego. Es posible admitir sólo una parte de un párrafo. En este caso, anote el número del párrafo en la sección admito. Luego copie las partes con las que está en desacuerdo donde dice excepto por las siguientes aseveraciones: En la sección llamada Defensas Afirmativas, usted puede explicar su versión de la situación. Escriba en esta sección todos los motivos de por qué su arrendador no debiera poder desalojarlo. Ejemplo 1: su arrendador no hizo las reparaciones que se necesitaban y usted siguió todas las reglas correctas para deducir los costos de las reparaciones de su renta por ese motivo. Ejemplo : su arrendador no entregó el Citatorio de Desalojo y la Denuncia al menos con días de anticipación antes de la fecha límite para la Contestación. Si usted cree que su arrendador le debe a usted dinero, debería escribirlo en la sección titulada Compensación. Indique la cantidad y los motivos por los que usted piensa que su arrendador le debe dinero. Escriba su dirección y número de teléfono. Firme y feche la forma. Luego, hay espacios que piden admitir o negar las aseveraciones del arrendador en la

8 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 Cómo presento mi Aviso de Comparecencia o Contestación? Paso 1. Haga por lo menos dos copias del formulario una vez que lo complete. Paso. Lleve una copia al abogado de su arrendador. (La dirección del abogado debe estar impresa en la parte derecha de abajo de su Citatorio de Desalojo y la Denuncia.) Es mejor entregar el formulario personalmente. Si su arrendador no tiene un abogado, lleve el formulario al arrendador en persona. Cuando haga entrega del formulario, pida al abogado o secretaria que le timbre el original y una copia del formulario con un sello copia recibida y la fecha. Si el Citatorio de Desalojo dice que usted debe entregar el formulario para cierta hora del día, pida al abogado o la secretaria que anoten la hora. Guarde la copia timbrada en su expediente. Esto será su prueba que usted entregó el formulario antes del plazo establecido en el Citatorio de Desalojo. Es mejor entregar el formulario en persona, pero también lo puede hacer por correo. Si hay un número de fax en el Citatorio de Desalojo, lo puede enviar por fax. El abogado del arrendador debe recibir el formulario no más allá del plazo límite que aparece en el Citatorio de Desalojo. No es suficiente enviarlo por correo y tenerlo con matasellos de correo para esa fecha. Si usted envía el formulario por correo, debe incluir un Certificado de Notificación Formal. Este certificado comprueba que usted puso el formulario en el correo a tiempo. Puede usar el Certificado de Notificación en blanco al final de los formularios en este paquete. Si envía el formulario por fax, imprima la confirmación de transmisión de fax y guárdela. Paso. Si ya hay un número de caso en el Citatorio de Desalojo y la Denuncia, necesita presentar el formulario original en el juzgado. Lleve el original al Tribunal Superior del condado que aparece listado en el Citatorio de Desalojo. Si no hay un número de caso en el Citatorio de Desalojo y la Denuncia, quédese con el original por el momento. Espere a recibir el número del caso, ya sea por correo o entrega personal. Luego, lleve el Aviso de Comparecencia o Contestación que completó al tribunal del condado que aparece en el Citatorio de Desalojo. Cuando presente el original en el tribunal, pídale al funcionario de la Secretaría que le timbre su copia con un timbre que tenga la fecha. Esto comprobará que usted presentó el formulario a tiempo. En el Condado de King: lleve los formularios al to piso de los Juzgados del Condado de King en la ra y James en Seattle. Y si el Citatorio de Desalojo dice que debo ir a una audiencia judicial a dar mi Contestación en vez de entregarla en la Secretaría? Usted no debería tener que ir a una audiencia judicial hasta que reciba una Orden para Demostrar Justificación (se explica más adelante). Si el Citatorio de Desalojo dice que usted debe ir a una audiencia judicial para dar su Contestación, hable con el abogado de su arrendador. Dígale que usted no debería tener

9 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 que ir a una audiencia judicial hasta recibir una Orden para Demostrar Justificación. Pida al abogado confirmar que él o ella le avisará por escrito después si usted tiene que presentarse a una audiencia judicial. Y si también recibo un aviso llamado Requerimiento de Pago o Declaración Jurada RCW.1.? Este aviso dice que usted tiene que pagar la renta al tribunal a fin de evitar el desalojo junto con el Citatorio de Desalojo y la Denuncia. Este aviso lo va a recibir si la demanda de desalojo es por no pagar la renta. El arrendador puede hacer entrega de este aviso al mismo tiempo que el Citatorio de Desalojo y la Denuncia, o después. Si recibe este aviso, usted debe hacer una de las siguientes cosas: pagar la renta que se reclama impaga en la Secretaría del Tribunal Superior O presentar dentro del plazo del aviso una declaración jurada de que usted no debe la cantidad de renta que se reclama El plazo para responder a este aviso debe ser al menos días a partir de la fecha que usted lo reciba. Este paquete contiene un formulario de Certificación en blanco que usted puede usar. Si usted no paga la renta en secretaría o no presenta y hace entrega de la Certificación dentro del plazo que indica el aviso, su arrendador puede obtener una orden judicial para desalojarlo automáticamente. Independientemente de la opción que decida hacer, también debe entregarle al abogado de su arrendador un comprobante escrito del pago o la declaración jurada de que usted no debe la renta que se le cobra. El comprobante del pago o la declaración jurada lo puede entregar en persona, por correo, o por fax si el aviso trae un número de fax. En el Condado de King: pague su renta en la oficina del cajero del tribunal que está en la ra y James en el centro de Seattle, piso. También puede pagar en el Centro de Justicia Regional en Kent. En otros condados: pague el arriendo en la Secretaría del Tribunal Superior. Por lo general, debe pagar en efectivo, cheque bancario o giro postal. Por lo general, la Secretaría no aceptará cheques personales. Usted debe responder a este aviso dentro del plazo además de presentar su Aviso de Comparecencia o Contestación dentro del plazo indicado en el Citatorio de Desalojo y debe presentarse a la audiencia para Demostrar Justificación que haya sido programada. Voy a tener que ir a una audiencia judicial? A lo mejor. Si usted tiene que ir a una audiencia por el desalojo, recibirá un aviso llamado Orden para Demostrar Justificación además del citatorio y denuncia. Esto significa que su arrendador ha presentado una demanda de desalojo contra usted, y que ha programado una audiencia judicial. Si usted recibe una Orden para Demostrar Justificación y quiere

10 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 defenderse contra el desalojo, tiene que ir a la audiencia judicial. No es suficiente presentar su Aviso de Comparecencia o su Contestación. Tampoco es suficiente que usted pague su renta en la Secretaría del Tribunal Superior o que presente una declaración jurada diciendo que usted no debe toda la renta que se le cobra. La fecha y hora de la Audiencia para Demostrar Justificación estará en la Orden para Demostrar Justificación. Debe presentarse a la hora. Qué pasa en una Audiencia para Demostrar Justificación? Un juez o un comisionado decidirá si usted tiene una buena defensa contra el desalojo. Si él/ella cree que sí, usted podría ganar su caso sin más. O el juez o comisionado podría otorgarle un juicio en pleno para que se defienda. Si el juez o comisionado piensa que usted no tiene argumentos suficientemente sólidos contra al desalojo, podría decidir: que usted debe ser desalojado inmediatamente cuánto dinero le debe al arrendador El abogado de su arrendador tendrá la oportunidad de argumentar las razones por las que usted debe ser desalojado. Luego usted podrá dar sus razones de por qué no. Cómo me preparo para la audiencia? 1. Junte toda la documentación y papeles importantes que necesita para defender su caso. Lleve con usted todo lo que tenga que ver con su arrendamiento. Esto puede incluir: Su contrato de arrendamiento o acuerdo de alquiler Su recibo del depósito de seguridad Su lista de las condiciones iniciales Su lista de problemas con el arrendamiento Recibos de renta y cheques canjeados Sus avisos de desalojo El Citatorio de Desalojo y la Denuncia Sus copias del Aviso de Comparecencia o la Contestación que usted completó (deben estar timbradas con la fecha en que se las entregó al abogado de su arrendador y al tribunal) Presupuesto(s) por escrito para las reparaciones por daños en la unidad de alquiler Recibos por reparaciones que usted haya realizado en la unidad Fotografías de cualquier problema con la unidad Traiga documentos originales siempre que pueda. Traiga una copia extra en caso que el juez quiera quedarse con algo que usted tenga.

11 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 Si no está seguro que vaya a necesitar algún documento, llévelo de todas maneras!! Nunca está demás contar con demasiadas pruebas.. Pida a testigos que puedan respaldar su caso que se presenten a la audiencia. Los testigos deben tener información personal de por qué usted no debería ser desalojado. Deben haber visto en persona los daños o las disputas entre su arrendador y usted. Mientras más testigos tenga con conocimiento personal sobre su caso, mejor.. Para ver cómo funciona el sistema antes de su audiencia, pregunte en Secretaría cuando se llevan a cabo las audiencias para demostrar justificación. Pida permiso para asistir y observar una audiencia y así tener una idea de cómo será la suya.. Antes de la audiencia, practique lo que va a decir. Su presentación debe ser organizada y breve. Trate de anotar una lista de sus puntos importantes.. Diga a sus testigos con anticipación las preguntas que usted les hará. Cómo sé adónde ir para mi audiencia? Avise en la secretaría cuando llegue al tribunal para su audiencia. El funcionario le indicará a qué sala ir. La lista de casos del día podría estar a la entrada de la sala O será anunciada al inicio de la sesión. Si su caso no está en la lista o no se anuncia, vaya y pregunte en Secretaría. Qué pasa en la audiencia? El juez por lo general comenzará describiendo el procedimiento del tribunal. Luego, llamará el primer caso. Cuando el juez anuncie su caso, pase adelante con sus pruebas y testigos. Generalmente, todos los demandantes, demandados y testigos deben jurar decir la verdad antes de testificar. Quién es el demandante y el demandado? En un caso de desalojo, su arrendador es el Demandante. Usted es el Demandado. Usted se está defendiendo contra el arrendador. Qué pasa si no hablo inglés? Si usted no habla inglés o tiene una discapacidad del habla o auditiva, usted tiene derecho a un intérprete en el tribunal. Debe avisar al tribunal con la mayor anticipación posible que usted desea un intérprete. Qué pasa cuando se llama mi caso? El abogado de su arrendador hablará primero. Luego el juez le hará preguntas al abogado y a los testigos del arrendador, si los hay. El juez le podría dar a usted la oportunidad de hacerle preguntas al abogado y a los testigos también. Luego, será el turno suyo.

12 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 Qué debo decir cuando sea mi turno? 1. Primero, explique por qué cree que no debiera ser desalojado. Puede ser que tenga muchos argumentos. Diga al juez si su arrendador no hizo las reparaciones que tenía que haber hecho; que aunque su arrendador dice que usted no pagó el arriendo, usted sí lo pagó; si su arrendador no le avisó correctamente sobre cambios en alguna regla, o su arrendador se atrasó en notificarle algo. Si usted rebajó de la renta los gastos de las reparaciones, dígalo.. Muestre al juez todas las pruebas haya traído (ver arriba para la lista de pruebas que sería bueno llevar a la audiencia).. Si tiene testigos, dígale al juez que quisiera que sus testigos declaren. Cuando el juez le autorice a hacer preguntas a sus testigos, hágales las preguntas que usted preparó sobre las razones por las que no debería ser desalojado. Cuándo anunciará el juez su decisión? Después de escuchar a ambas partes. El juez podría decidir que: 1. Usted pierde el caso. Si el juez decide que usted no tiene una buena defensa contra la demanda de desalojo, el juez instruirá al sheriff a que lo desaloje. También podría decidir que usted le debe dinero a su arrendador. El juez podría decirle inmediatamente cuánto dinero debe pagarle a su arrendador o postergar la decisión para después.. Usted gana el caso. El juez podría decidir que usted ha presentado una buena defensa contra el desalojo y desestimar el caso. Usted no tendría que mudarse, al menos por el momento. Algunas veces el juez tomará esta decisión simplemente porque el arrendador no cumplió con el procedimiento correcto para el desalojo. El arrendador igual podría desalojarlo después si rectifica los errores que cometió en el proceso de desalojo.. El juez necesita un juicio en pleno para decidir el caso. Usted y su arrendador tienen que obtener una fecha para el juicio. Si usted todavía está viviendo en la propiedad, su arrendador tiene derecho a un juicio dentro de 0 días. Será un jurado quien escuche mi caso? Usted no tiene derecho a un jurado en una audiencia para demostrar justificación. Pero sí tiene derecho a un jurado si el juez ordena un juicio en pleno. Si usted quiere que un jurado sea quien escuche su caso en un juicio: Usted debe pedir un juicio por jurado por escrito antes que le den la fecha del juicio. Vaya a la Secretaría del Tribunal Superior para pedir esto. Hay que pagar una cuota para tener un juicio con jurado. Un jurado de personas cuesta $. Un jurado de personas cuesta $0. Si usted no puede pagar esto, puede pedir al juez que condone (que no se cobre) la cuota del jurado. La decisión depende del juez.

13 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 Debiera pedirle al juez que condone esta cuota antes de presentar la petición para un juicio con jurado. Y si falto a mi Audiencia para Demostrar Justificación? Si usted no se presenta o incluso si llega unos minutos tarde, probablemente perderá el caso automáticamente. El juez autorizará a su arrendador a desalojarlo. El sheriff podrá forzarlo a que abandone la propiedad. Usted podría tener que pagarle a su arrendador todo lo que él pidió en la Denuncia. Esto puede incluir renta, daños, costas judiciales y honorarios del abogado. Mi arrendador puede forzarme físicamente a abandonar la propiedad? No. Sólo el sheriff puede sacarlo físicamente de la propiedad. El arrendador tiene que ir a tribunales para pedir que el sheriff se involucre. El juez decidió que el caso debe tener un juicio en pleno. Cómo consigo la fecha del juicio? Esto puede variar de condado en condado. Generalmente, el juez o comisionado firma una orden instruyendo a la Secretaría del Tribunal Superior que programe el caso para un juicio en una fecha específica. Pregunte al juez o al comisionado o contacte a la Secretaría del Tribunal Superior sobre el procedimiento para obtener una fecha de juicio en su condado. Puedo resolver el caso sin ir al juzgado? A lo mejor, si usted y su arrendador pueden llegar a un acuerdo sobre el caso. Este acuerdo debe estar por escrito. Debe decir: Si a usted se le permite quedarse en la unidad o si tiene que mudarse La fecha para cuando se mudará, si usted accede a mudarse Si usted es responsable de pagar alguna renta, daños, cargos atrasados, gastos, costas de tribunal, u honorarios de abogado Lo que pasa si usted no se cambia para la fecha acordada o si no paga la suma de dinero acordada Si usted y su arrendador hacen un acuerdo por escrito, pida a un abogado que lo revise antes de firmarlo. Este acuerdo entre usted y su arrendador se llama Estipulación. Este paquete contiene un ejemplo de una Estipulación. Qué pasa si no respondo al Citatorio de Desalojo y la Denuncia, o si pierdo en la audiencia para demostrar justificación? Por lo general tendrá que: 1. Mudarse de la propiedad.. Pagar lo que el juez diga que usted debe al arrendador. Generalmente, si usted no responde al Citatorio de Desalojo y la Denuncia, tendrá que pagar todo lo que su arrendador pide en la Denuncia. Reembolsar al arrendador por costas judiciales y también por sus gastos en proceso de desalojo. Las costas judiciales pueden ser más de $00. Los

14 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 honorarios de abogado pueden ser $1,000 o más. Puede ser muy caro perder su caso judicial. Debiera tratar de evitar terminar en la corte si no tiene una buena defensa contra el desalojo. Qué es una orden judicial de restitución? El sheriff puede entregarle a usted personalmente una orden judicial de restitución o pegarla en la unidad de arrendamiento. Si el sheriff hace entrega o fija una orden judicial de restitución, significa que usted debe mudarse. Usted no podrá alegar su caso a menos que el juez ordene otra audiencia. La orden judicial generalmente indica la fecha para cuando debe cambiarse. Si usted no se cambia por su propia cuenta antes de la fecha indicada, el sheriff vendrá a ordenarle que se retire de la propiedad puede sacarlo físicamente de la propiedad junto con sus pertenencias Si tiene alguna pregunta sobre el derecho del sheriff para forzarlo a salir de la propiedad, llame a la oficina del sheriff. El número generalmente aparece en la orden judicial de restitución. Recibí notificación formal de una orden judicial de restitución. Qué pasará con mis pertenencias si no las puedo mudar yo mismo? Si es del todo posible, debería sacar sus pertenencias de la unidad antes de que llegue el sheriff. Si usted recibe una orden judicial de restitución y no se muda dentro del plazo, el arrendador, bajo la supervisión del sheriff, está autorizado a sacar sus pertenencias de la unidad si usted no está presente. Si usted le entrega al arrendador dentro de los días siguientes de haber recibido la orden judicial de restitución una petición escrita para guardar sus pertenencias, su arrendador debe guardar sus pertenencias. El arrendador también podría tener que guardarle sus pertenencias si sabe que usted está discapacitado y que su discapacidad interfiere con su capacidad para pedir que guarden sus cosas. En general, usted tendrá que pagar los costos de mudanza y almacenamiento para recuperar sus pertenencias. Si usted se opone a que guarden sus cosas, su arrendador no puede guardar sus pertenencias. Si su arrendador no guarda sus pertenencias, generalmente pondrá sus pertenencias en la acera o en el estacionamiento. Si no se guardan sus pertenencias, ni el arrendador ni el sheriff tienen obligación de protegerlas de robos, el clima u otros daños. 1

15 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 No me mudé para la fecha indicada en la orden judicial de restitución. Le pedí al arrendador que guardara mis cosas. Y ahora qué? El arrendador debe guardar las pertenencias hasta venderlas o disponer de ellas después de notificarle apropiadamente a usted de la venta propuesta. Ver RCW.1.. Si sus pertenencias valen más de $0: el arrendador puede vender las pertenencias luego de darle a usted notificación de 0 días de la venta. El arrendador puede vender todas sus pertenencias, incluyendo documentación personal y recuerdos familiares. El arrendador puede deshacerse de cualquiera de los artículos que no se hayan vendido. Si sus pertenencias valen $0 o menos: el arrendador tiene que darle notificación de sólo siete días antes de vender O deshacerse de todas sus cosas. El arrendador puede quedarse con algo de lo recaudado en la venta para pagar los gastos reales o razonables del almacenaje de sus pertenencias. El arrendador debe entregarle a usted el resto. (Si usted no reclama el dinero dentro de un año, el arrendador debe hacer entrega del dinero al Departamento de Rentas Públicas). La ley estatal no tiene pautas sobre cómo un arrendador debe valorar artículos para la venta, tal como requerir un precio mínimo de oferta. Recibí una orden judicial de restitución. Puedo poner alto a mi desalojo ahora? Es muy difícil suspender un desalojo a estas alturas. Podría tener éxito si el arrendador hizo algo incorrecto en el proceso de desalojo. Si quiere intentarlo, contáctese con un abogado inmediatamente. Puedo conseguir más información sobre mis derechos? El paquete titulado Sus Derechos de Inquilino en Washington que se encuentra en contiene más información. También puede obtenerlo llamando al Northwest Justice Project (Proyecto de Justicia del Noroeste) al Y si necesito Asistencia Legal? Aplique por Internet en CLEAR*Online - o Llame a CLEAR al CLEAR es la línea telefónica gratuita de Washington que ofrece servicios centralizados de evaluación, asesoramiento y derivación a personas de bajos ingresos que buscan asistencia legal gratuita para problemas legales civiles. Fuera del Condado de King: Llame al de lunes a viernes desde las :1 a.m. hasta las :1 p.m. Condado de King: Llame al para información y derivación a un proveedor apropiado de servicios legales de lunes a viernes entre las :00 am y :00 pm. 1

16 SP Eviction and Your Defense (Spanish) Rev. /01 También puede llamar al (0) 1-00, o al teléfono gratuito 1--- WASH (). Además puede obtener información sobre proveedores de servicios legales en el Condado de King en el sitio web del : Personas Mayores de 0: Las personas de 0 años de edad o más pueden llamar a CLEAR*Sr. al 1---1, sin importar sus ingresos. Las personas sordas o con problemas para oír pueden llamar al o al para ser conectados con una operadora repetidora, quien luego les conectará con el o CLEAR. Esta publicación ofrece información general sobre sus derechos y responsabilidades. No es su intención sustituir asesoría legal específica. Esta información se actualizó por última vez en agosto de Northwest Justice Project (Se otorga permiso para su reproducción y distribución a Alliance for Equal Justice y a individuos sólo para fines no comerciales.)

17 IN THE SUPERIOR COURT OF THE STATE OF WASHINGTON IN AND FOR THE COUNTY OF Plaintiff(s) vs. Defendant(s) No. CERTIFICATION AND CERTIFICATE OF SERVICE CERTIFICATION 1 I,, deny owing the rent alleged due in the plaintiff s complaint, based on a legal or equitable defense or set-off arising out of the tenancy. I make this certification in accordance with RCW.1.. I certify under penalty of perjury under the laws of the State of Washington that the foregoing is true and correct. Dated this day of, 0, in Washington. 1 1 (Signature) Name (print) Address: Telephone No.: CERTIFICATION AND CERTIFICATE OF SERVICE - Page 1 of

18 CERTIFICATE OF SERVICE Certification I certify under penalty of perjury under the laws of the State of Washington that, on the date(s) stated below, I did the following: On the day of, 0, I hand-delivered a copy of the foregoing Certification to (Name of Plaintiff or the Attorney for Plaintiff) at the following address:. AND/OR On the day of, 0, I mailed a true copy of the foregoing Certification to (Name of Plaintiff or Plaintiff s attorney) at (Address of Plaintiff or Plaintiff s attorney), by regular U.S. mail, postage prepaid. AND/OR On the day of, 0, I faxed a true copy of the foregoing Certification to (Name of Plaintiff or Plaintiff s attorney) at (Facsimile (fax) telephone number). Dated this day of 0, in (City), (State). (Signature) CERTIFICATION AND CERTIFICATE OF SERVICE - Page of

19 IN THE SUPERIOR COURT OF THE STATE OF WASHINGTON IN AND FOR THE COUNTY OF No. Plaintiffs(s) vs. Defendant(s) NOTICE OF APPEARANCE AND CERTIFICATE OF SERVICE TO: Attorney for Plaintiff AND TO: Clerk of the Superior Court YOU AND EACH OF YOU PLEASE TAKE NOTICE that Defendant(s) hereby appears in the above-entitled cause and requests that you serve all further papers and pleadings herein, except original process, upon the Defendant at the address stated below, pursuant to Civil Rule. Dated this day of, NOTICE OF APPEARANCE AND CERTIFICATE OF SERVICE - 1 of (Defendant s Signature) (Print Name) (Address) (Telephone Number)

20 CERTIFICATE OF SERVICE Notice of Appearance I certify under penalty of perjury under he laws of the State of Washington that, on the date(s) stated below, I did the following: On the day of, 0, I hand-delivered a copy of the foregoing Notice of Appearance to (Name of Plaintiff or Plaintiff s attorney) at the following address:. AND/OR On the day of, 0, I mailed a copy of the foregoing Notice of Appearance to (Name of Plaintiff or Plaintiff s attorney) at (Address of Plaintiff or Plaintiff s attorney), by regular U.S. mail, postage prepaid. AND/OR On the day of, 0, I faxed a copy of the foregoing Notice of Appearance to (Name of Plaintiff or Plaintiff s attorney) at (Facsimile (fax) telephone number). Dated this day of 0, in (City), (State). (Signature) NOTICE OF APPEARANCE AND CERTIFICATE OF SERVICE - of

21 IN THE SUPERIOR COURT OF THE STATE OF WASHINGTON IN AND FOR THE COUNTY OF Plaintiff(s) vs. Defendant(s) No. ANSWER, AFFIRMATIVE DEFENSES, SET-OFFS AND CERTIFICATE OF SERVICE Defendant(s) answers the complaint as follows: 1. Admits the statements in paragraphs number ; except for the following statements: Denies the statements in paragraph number(s) ; except for the following statements 1.. Lacks knowledge about the truth and therefore denies the statements contained in paragraph number ANSWER, AFFIRMATIVE DEFENSES, SET-OFFS AND CERTIFICATE OF SERVICE - Page 1 of

22 Defendant( s), other defense(s) is (are): AFFIRMATIVE DEFENSES SET-OFFS 1. The plaintiff(s) owes the defendant(s) $ Defendant(s) requests the court to dismiss this lawsuit and enter a judgment against the plaintiff(s) for any set-off, costs or attorney fees... (Date) (Signature) Name (Print) Address: Telephone No 1 CERTIFICATE OF SERVICE Answer, Affirmative Defenses, Set-Offs 1 1 I certify under penalty of perjury under the laws of the State of Washington that, on the date(s) stated below, I did the following: On the day of, 0, I hand-delivered a copy of the foregoing Answer, Affirmative Defenses, Set-Offs to (Name of Plaintiff or the Attorney for Plaintiff) at the following address:. ANSWER, AFFIRMATIVE DEFENSES, SET-OFFS AND CERTIFICATE OF SERVICE - Page of

23 AND/OR On the day of, 0, I mailed a true copy of the foregoing Answer, Affirmative Defenses, Set-Offs to (Name of Plaintiff or Plaintiff s attorney), by regular U.S. mail, postage prepaid. AND/OR On the day of, 0, I faxed a copy of the foregoing Answer, Affirmative Defenses, Set-Offs to (Name of Plaintiff or Plaintiff s attorney) at (Facsimile (fax) telephone number). Dated this day of, 0, in (City), (State). (Signature) ANSWER, AFFIRMATIVE DEFENSES, SET-OFFS AND CERTIFICATE OF SERVICE - Page of

24 J. Landlord B. Tenant vs. SAMPLE FORM IN THE SUPERIOR COURT OF THE STATE OF WASHINGTON IN AND FOR THE COUNTY OF KING Plaintiff(s) Defendant(s) No SEA EVICTION SUMMONS (Residential) TO: THIS IS A NOTICE OF LAWSUIT TO EVICT YOU. PLEASE READ IT CAREFULLY. THE DEADLINE FOR YOUR WRITTEN RESPONSE IS: :00 p.m., on August 1, 01. B. Tenant 1 Baltic Street, Apt. H Seattle, WA 1 This is a notice of a lawsuit to evict you from the property that you are renting. Your landlord is asking the court to terminate your tenancy, direct the sheriff to remove you and your belongings from the property, enter a money judgment against you for unpaid rent and/or damages for your use of the property, and for court costs and attorneys fees. If you want to defend yourself in this lawsuit, you must respond to the Eviction Complaint in writing on or before the deadline stated above. You must respond in writing even if no case number has been assigned by the court yet. You can respond to the Complaint in writing by delivering a copy of a Notice of Appearance or Answer to your landlord s attorney (or your landlord if there is no attorney) to be received no later than the deadline stated above. The Notice of Appearance or answer must include the name of this case (Plaintiff(s)) and (defendant(s)), your name, the street address where further legal papers may be sent, your telephone number (if any), and your signature. If there is a number on the upper right side of the Eviction Summons and Complaint, you must also file your original Notice of Appearance or Answer with the court Clerk by the deadline for your written response. You may demand that the plaintiff file this lawsuit with the court. If you do so, the Demand must be in writing and must be served upon the person signing the Summons. Within fourteen SAMPLE EVICTION SUMMONS- 1

25 days after you serve the Demand, the plaintiff must file this lawsuit with the court, or the service on you of this Summons and Complaint will be void. If you wish to seek the advice of an attorney in this matter, you should do so promptly so that your written response, if any, may be served on time. You may also be instructed in a separate Order to appear for a court hearing on your eviction. If you receive an Order to Show Cause you must personally appear at the hearing on the appearance or answer by the deadline stated above. If you do not respond to the Complaint in writing by the deadline stated above you will lose by default. Your landlord may proceed with the lawsuit, even if you have moved out of the property. The Notice of Appearance or Answer must be delivered to: Frank Faffle Fiffle and Faffle 000 National Bank Building Seattle WA 1 (0) Dated: August, 01 FIFFLE and FAFFLE By: s/ Frank Faffle Frank Faffle WSBA No.:,000 Attorney for Plaintiff SAMPLE EVICTION SUMMONS-

26 SAMPLE FORM Do Not File IN THE SUPERIOR COURT OF THE STATE OF WASHINGTON IN AND FOR THE COUNTY OF KING J. Landlord B. Tenant vs. Plaintiff(s) Defendant(s) No SEA COMPLAINT FOR UNLAWFUL DETAINER The plaintiff alleges as follows: I. Plaintiff, as landlord, rented to defendant, as tenant, the premises commonly known as Apartment H, Baltic Street Apartments, 1 Baltic Street, Seattle, King County, Washington, to be held and possessed by the defendant on a month-to-month tenancy. II. The rent for the described premises is $00.00 a month, or $. a day payable in advance, and the defendant is in actual possession of the described premises. III. A twenty-day notice of termination of tenancy was served on the defendant on July, 01 terminating the defendant s tenancy as of July 1, 01. IV. Defendant has failed to pay rent for the month of July, 01. A three-day notice to pay or vacate was served on the defendant on July, 01. V. Defendant has failed to pay the rent or vacate the described premises within the time required by the three-day notice to pay rent or vacate and has failed to vacate the premises as required by the twenty-day notice of termination of tenancy and the defendant is unlawfully detaining the premises. WHEREFORE, the plaintiff requests judgment as follows: 1. For restitution of the described premises;. For termination and forfeiture of the defendant s tenancy;. For judgment against the defendant for unpaid rent and damages for Unlawful Detainer; SAMPLE COMPLAINT FOR UNLAWFUL DETAINER- 1

27 . For plaintiff s reasonable attorney fees in the sum of $0.00 if no defenses are presented; or such greater sum as the court deems reasonable if defenses are presented; Dated: August, 01 FIFFLE AND FAFFLE By: s/frank Faffle Frank Faffle WSBA No.,000 Attorney for Plaintiff SAMPLE COMPLAINT FOR UNLAWFUL DETAINER-

28 SAMPLE FORM Do Not File IN THE SUPERIOR COURT OF THE STATE OF WASHINGTON IN AND FOR THE COUNTY OF KING J. Landlord B. Tenant vs. Plaintiff, Defendant. No SEA RCW.1. PAYMENT OR SWORN STATEMENT REQUIREMENT TO: B. Tenant 1 Baltic Street, Apt H Seattle Washington SAMPLE RCW.1. PAYMENT OR SWORN STATEMENT REQUIREMENT- 1 IMPORTANT NOTICE READ THESE INSTRUCTIONS CAREFULLY YOU MUST DO THE FOLLOWING BY THE DEADLINE DATE: THE DEADLINE DATE IS August 1, PAY RENT INTO THE COURT REGISTRY; OR. FILE A SWORN STATEMENT THAT YOU DO NOT OWE THE RENT CLAIMED DUE. IF YOU FAIL TO DO ONE OF THE ABOVE ON OR BEFORE THE DEADLINE DATE, THE SHERIFF COULD EVICT YOU WITHOUT A HEARING EVEN IF YOU HAVE ALSO RECEIVED A NOTICE THAT A HEARING HAS BEEN SCHEDULED. YOUR LANDLORD CLAIMS YOU OWE RENT This eviction lawsuit is based upon nonpayment of rent. Your landlord claims you owe the following amount: $ The landlord is entitled to an order from the court directing the sheriff to evict you without a hearing unless you do the following by the

29 deadline date: YOU MUST DO THE FOLLOWING BY THE DEADLINE DATE: 1. Pay into the court registry the amount your landlord claims you owe set forth above and continue paying into the court registry the monthly rent as it becomes due while this lawsuit is pending; OR. If you deny that you owe the amount set forth above and you do not want to be evicted immediately without a hearing, you must file with the clerk of the court a written statement signed and sworn under penalty of perjury that sets forth why you do not owe that amount.. You must deliver written notice that the rent has been paid into the court registry OR deliver a copy of your sworn statement to the person named below by personal delivery, mail, or facsimile. Frank Faffle Fiffle and Faffle 000 National Bank Building Seattle WA 1 (0) Fax: (0) -00. The sworn statement must be filed IN ADDITION TO delivering your written response to the complaint and YOU MUST ALSO appear for any hearing that has been scheduled. 1 Dated: August, 01 Frank Faffle Fiffle and Faffle 000 National Bank Building Seattle WA 1 (0) Fax: (0) SAMPLE RCW.1. PAYMENT OR SWORN STATEMENT REQUIREMENT-

30 J. Landlord B. Tenant SAMPLE FORM Do Not File IN THE SUPERIOR COURT OF THE STATE OF WASHINGTON IN AND FOR THE COUNTY OF KING vs. Plaintiff, Defendant. No SEA CERTIFICATION CERTIFICATION, B. Tenant, deny owing the rent alleged due in the plaintiff s Complaint based on a legal or equitable defense or set-off arising out of the tenancy. I am making this Certification in accordance with RCW.1.. I certify under penalty of perjury under the laws of the State of Washington that the foregoing is true and correct. Dated this 1 th day of August, 01, in King County, Washington. B. Tenant (Signature) B. Tenant 1 Baltic Street, Apt H Seattle Washington 1 Telephone No.: SAMPLE RCW.1. CERTIFICATION- 1