puede entrar en el apartamento y hacer las reparaciones así como también acudir al tribunal para desalojarlo.

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1 puede entrar en el apartamento y hacer las reparaciones así como también acudir al tribunal para desalojarlo. PUEDE EL ARRENDADOR ENTRAR EN MI CASA EN CUALQUIER MOMENTO? No. Generalmente el arrendador debe avisarle con 24 horas de antelación y tener su aprobación para entrar. Si hay una emergencia como un incendio o una tubería de agua rota, el arrendador puede entrar sin su permiso. Si hay una orden del tribunal o la policía está involucrada, el arrendador no tiene que avisarle con antelación. Si el arrendador entra sin avisarle, usted puede llevarlo al tribunal por violar sus derechos. El inquilino no puede restringir el acceso del arrendador a la propiedad cambiando las cerraduras sin autorización de este último. LA LEY La Ley Residencial del Arrendador y Inquilinos de Carolina del Sur, aprobada en 1986, protege a los inquilinos y arrendadores de Carolina del Sur. La ley se aplica a todos los inquilinos y arrendadores excepto: hospitales, hogares de grupo, escuelas y otras instituciones; empleados del arrendador que reciben alojamiento por su trabajo y viven en el lugar de trabajo; inquilinos que son dueños únicos o parciales de la propiedad; alquiler de una habitación de motel u hotel si el arrendador paga impuestos especiales sobre la habitación; y residencia en una institución benéfica pública o privada o en un albergue de protección de emergencia. DISCRIMINACIÓN Se prohíbe por ley a los arrendadores que discriminen contra los inquilinos potenciales. Si usted cree que le han discriminado, llame a la Línea Gratuita de Discriminación de Vivienda al (800) * EXCEPCIÓN DE VIVIENDAS PREFABRICADAS El alquiler de algunas viviendas prefabricadas está regulado por diferentes normas que se encuentran en la Ley de Inquilinato de Barrios de Casas Prefabricadas. Para recibir más información, visite la

2 página web de la Asamblea General de Carolina del Sur en CONSEJOS LEGALES ADICIONALES DISPONIBLES Para acceder a información grabada sobre otros temas legales, llame a la Línea Legal de Abogados de Carolina del Sur. En el área de Columbia, llame al Desde cualquier otro lugar de Carolina del Sur, llame al *. Siga las instrucciones de la grabación. SERVICIO DE REFERENCIA DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE CAROLINA DEL SUR Si usted necesita un abogado, póngase en contacto con el Servicio de Referencia del Colegio de Abogados de Carolina del Sur de las 9 a.m. a las 5 p.m. de lunes a viernes. Llame al * ó si usted está en los condados de Richland o Lexington, llame al *. PREGUNTE-A-UN-ABOGADO Para obtener respuestas gratuitas a sus preguntas legales por teléfono, llame a los voluntarios de Pregunte-a-un-abogado los lunes, martes, miércoles y jueves de 1 p.m. a 5 p.m. y todos los viernes de 9 a.m hasta el mediodía. Llame al * COLEGIO DE ABOGADOS DE CAROLINA DEL SUR Proporcionado como un servicio a la comunidad por el Colegio de Abogados de Carolina del Sur. P.O. Box 608, Columbia, SC (803) ; Fax:(803) Copyright 2003 South Carolina Bar Impreso en febrero de * Aviso: No hay servicio en español

3 Los derechos del inquilino y la ley COLEGIO DE ABOGADOS DE CAROLINA DEL SUR

4 Los derechos del inquilino y la ley SU ACUERDO DE ALQUILER El acuerdo de alquiler debe establecer el monto del alquiler, la fecha de pago y los derechos y obligaciones del inquilino y del arrendador. Si el arrendador establece alguna condición ilegal, el inquilino puede demandarlo. Usted no necesita un acuerdo por escrito para que se aplique la ley. Todos los acuerdos de alquiler escritos y orales se consideran contratos de arrendamiento. Para ser ejecutable, el acuerdo debe ser justo, honesto y razonable para ambas partes. DEBO DAR AVISO PARA TERMINAR EL ACUERDO DE ALQUILER? La cantidad de tiempo requerida para dar el aviso debe estar establecida en el acuerdo escrito. Si usted no tiene un acuerdo escrito, el aviso adecuado es de siete días si usted alquila por semana, o 30 días si usted alquila por mes. PUEDE EL ARRENDADOR ESTABLECER NUEVAS NORMAS DESPUÉS DE QUE ME HE TRASLADADO? Sí. Usted debe recibir un aviso de normas cuando se hagan cambios. Si usted cree que las nuevas normas cambian sustancialmente su acuerdo, escríbale al arrendador en un plazo de 30 días. Las normas deben ser razonalbles, claras y justas. El arrendador no puede utilizar las normas para evadir sus responsabilidades ante la ley. DEPÓSITOS DE SEGURIDAD El depósito de seguridad es el dinero que el arrendador guarda en caso de que haya daños o si la renta no se paga. El depósito de seguridad no puede ser aplicado al desgaste por uso normal de la vivienda. No existe un límite para la cantidad que un arrendador puede exigir como depósito de seguridad. Antes de mudarse, pida su depósito y entréguele al arrendador su nueva dirección por escrito. El arrendador debe devolverle el depósito en un plazo de 30 días o darle una lista por escrito explicando la cantidad retenida. RESPONSABILIDADES DEL INQUILINO El inquilino debe pagar el alquiler en la fecha indicada por el arrendador y mantener la vivienda segura y limpia. Los inquilinos no deben dañar la propiedad o molestar a otros inquilinos. Los inquilinos son responsables de las acciones de sus invitados. Si la renta no se paga, el arrendador debe enviar una

5 demanda por escrito. Si no se paga en un plazo de cinco días después de la fecha establecida, el arrendador puede pedir que un juez desaloje al inquilino. Si hay un acuerdo de alquiler por escrito, el arrendador sólo tiene que dar aviso por escrito del pago atrasado de la renta una sola vez. Por otra parte, si el acuerdo de alquiler por escrito contiene un aviso que establece que el arrendador teminará el contrato si el pago tiene cinco días de retraso o si el arrendador ha dado aviso previo al inquilino durante el mismo periodo de renta, entonces el arrendador puede pedir al juez que desaloje al inquilino sin más aviso. Si usted no ha pagado el alquiler, el arrendador no puede tomar o retener su propiedad sin antes acudir al juez y haberle entregado una orden de secuestro de bienes. Algunas propiedades no pueden ser secuestradas. Si a usted le entregan una orden de secuestro de bienes, consulte con un abogado. Si usted se muda o abandona la propiedad y deja algún bien con valor de menos de 500 dólares, el arrendador posiblemente no tenga que acudir al tribunal para retener y vender esos bienes. Si el tribunal decide que el impago del alquiler por parte del inquilino no es de buena fe, entonces el tribunal puede ordenar al inquilino que pague los honorarios del abogado del arrendador. NECESITO UN ABOGADO SI TENGO UN PROBLEMA? Quizás no. Primero, notifique el problema por escrito al arrendador. (Asegúrese de guardar una copia). Si usted no está satisfecho en un tiempo razonable, puede presentar una demanda contra el arrendador en el tribunal inferior. DESALOJOS Un arrendador no puede desalojar a un inquilino sin acudir al tribunal. Es ilegal dejar al inquilino fuera de la casa o suspenderle los servicios públicos. Si el arrendador intenta desalojarle ilegalmente, usted puede permanecer en la casa y recuperar los daños y los honorarios del abogado. Si le entregan documentos de desalojo, consulte con un abogado. Usted debe responder en un plazo de 10 días. Si usted no responde, el juez emitirá una orden de desalojo. El arrendador puede desalojarlo si usted ha sido acusado de un crimen aunque no lo hayan condenado. Si a usted lo condenan por violar la ley en su casa, probablemente pueda ser desalojado. Usted no puede utilizar su casa o permitir que nadie la utilice para actividades ilegales. Si el arrendador sabía que su apartamento estaba en malas condiciones antes de la fecha de pago de la renta pero no hizo reparaciones, dígaselo al juez. El juez puede permitirle que pague un alquiler reducido basado en el valor real de la propiedad alquilada.

6 LAS RESPONSABILIDADES DEL ARRENDADOR El arrendador no debe interferir con el uso de la propiedad por parte del inquilino pero debe proporcionar servicios fundamentales. Con pocas excepciones, el arrendador debe proporcionar plomería sanitaria, servicios de alcantarillado, y conexiones de gas y electricidad. El arrendador debe hacer todas las reparaciones para mantener las instalaciones en condiciones habitables. Si usted vive en un edificio de apartamentos, el arrendador también debe mantener todas las áreas comunes seguras (escaleras, pasillos y estacionamiento). PUEDE EL ARRENDADOR NEGARSE A HACER REPARACIONES SI PAGO MI ALQUILER CON RETRASO? No. Los códigos estatales y locales de edificios y viviendas exigen que la propiedad se mantenga en buenas condiciones. Cuando usted acuerda alquilar una propiedad, el arrendador debe entregarle por escrito el nombre de una persona a quien usted pueda llamar para hacer reparaciones. QUÉ PUEDO HACER SI EL ARRENDADOR NO HACE LAS REPARACIONES? Dele al arrendador una notificación por escrito de los problemas advirtiéndole que usted se mudará si no se hacen las reparaciones en un plazo de 14 días o en un periodo razonable. Si aún así el arrendador no hace las reparaciones, usted puede terminar el acuerdo y mudarse sin pagar ningun alquiler adicional. Esta opción sólo está disponible cuando los problemas pongan en peligro su seguridad y la de su familia. El depósito de seguridad se debe devolver si no hay ningún motivo para retenerlo. Usted no puede hacer reparaciones y descontar los gastos de su alquiler. Usted puede ir al tribunal y pedirle al juez que ordene al arrendador hacer las reparaciones. Si el arrendador dice que usted debe mudarse antes de que se hagan las reparaciones, usted puede solicitar el pago de daños y perjuicios, tales como los costos de mudanza y alquiler de otro apartamento. QUÉ PUEDE HACER MI ARRENDADOR SI YO DAÑO LA PROPIEDAD? El arrendador puede enviarle un aviso por escrito de que el daño debe ser reparado en un plazo de 14 días. Si usted no lo hace, el arrendador

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