PANORAMA GENERAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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1 PANORAMA GENERAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RENTA Y OTROS COBROS MENSUALES (TOTAL): $ Vence el día de cada mes. RECARGO POR ATRASO: Recargo de $ si se paga después del día de cada mes. ENVIAR EL PAGO DE LA RENTA Y LAS SOLICITUDES DE REPARACIÓN A: Dueño/Administrador de la Propiedad: _ Dirección: FECHAS DEL CONTRATO: Mes a Mes (notificación de 20 días) o Vigencia del Contrato a, luego: Mes a Mes (notificación de 20 días) Finalización del contrato SERVICIOS: El inquilino es responsable de pagar: Ningún servicio Algunos servicios (ver la pág. 4) Todos los servicios (ver la pág. 4) NOTAS: (1) EL INQUILINO Y EL PROPIETARIO DEBERÍAN REVISAR ESTOS DOCUMENTOS JUNTOS PARA ASEGURARSE DE QUE LOS ENTIENDEN Y ESTÁN DE ACUERDO CON ELLOS. AÚN ASÍ, ESTOS DOCUMENTOS SÓLO SON UN RESUMEN DE ALGUNOS DE LOS TÉRMINOS PRINCIPALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. FAVOR DE LEER EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ANTES DE FIRMAR Y REFERIRSE AL CONTRATO PARA MÁS DETALLES Y TÉRMINOS ADICIONALES. (2) EL PROPIETARIO Y EL INQUILINO DEBERÍAN DEJAR CLARO SI EL INQUILINO SIEMPRE TRATARÁ CON EL PROPIETARIO O CON EL ADMINISTRADOR, Y SI EL ADMINISTRADOR TIENE LA AUTORIDAD PARA HACER ACUERDOS EN REPRESENTACIÓN DEL PROPIETARIO. Página 1 de 7 Contrato de Arrendamiento/Renta de Seattle y Recibo del Depósito de Seguridad Redactado en

2 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO/RENTA RESIDENCIAL DE SEATTLE Y RECIBO DEL DEPÓSITO DE SEGURIDAD ESTE CONTRATO se realiza este día de, 20 entre (Quien es llamado Propietario en este Contrato y es el Arrendador según se defina en cualquier ley aplicable) y (sin importar el número, a quien se le llama Inquilino en este Contrato y es el Inquilino, según se defina en cualquier ley aplicable), para el alquiler de las instalaciones en la Dirección, Número de Unidad, Ciudad de, Condado de, Washington (a las cuales se les llamará Instalaciones en este Contrato). 1. VIGENCIA: La vigencia ( Vigencia ) de este Contrato es (marque uno): a) un arreglo de alquiler de mes a mes que inicia el ; O b) un Contrato de Arrendamiento de una vigencia de meses que inicia el, 20 y termina el, 20. Si no se marca ninguna de las opciones 1(a) o 1(b), entonces la opción 1(a) es la que aplicará legalmente. Si un Contrato de Arrendamiento tiene una vigencia mayor a un año, todas las firmas tienen que estar notariadas y una descripción legal de las Instalaciones debe ser adjuntada. Si el Párrafo 1(b) de arriba está marcado (marque uno) entonces: c) Cuando la Vigencia del Contrato de Arrendamiento mencionado arriba termine, este Contrato deberá revertirse a un arreglo de renta de mes a mes bajo los mismos términos y condiciones del Contrato con la excepción de que puede ser enmendado por el Propietario si al Inquilino se le otorgara una notificación por adelantado por escrito de treinta días, O d) Cuando la Vigencia del Contrato de Arrendamiento mencionado arriba termine, todos los derechos del inquilino a ocupar las Instalaciones cesarán y el Contrato de Arrendamiento no será extendido. Esto significa que el Inquilino debe evacuar el o antes del último día de la Vigencia, a no ser que se llegue a otro acuerdo por separado con el Propietario. Si ninguna de las opciones 1(c) o 1(d) está marcada y una tiene que realizarse, entonces la opción 1(c) es la que aplicará 2. RENTA Y CUOTAS: Los inquilinos deberán pagar la renta mensual y otros cargos en las siguientes cantidades: RENTA MENSUAL CUOTA MENSUAL POR ESTACIONAMIENTO CUOTA MENSAUL POR ALMACENAMIENTO OTROS CARGOS MENSUALES (ESPECIFIQUE) TOTAL DE LOS CARGOS MENSUALES Todos los cargos enlistados arriba son pagaderos el día de cada mes durante la Vigencia de este Contrato al Propietario a la siguiente dirección: Nombre del Propietario / Administrador: Dirección: Teléfono: ( ) Página 2 de 8

3 O en cualquier otro lugar en el que de vez en vez el Propietario le diga al Inquilino por escrito. Cualquier pago de renta no realice en la fecha vencimiento se considera retrasado. Cualquier aumento de la renta que exceda el 10% por año puede implementarse únicamente si al Inquilino se le otorga una notificación por escrito de 60 días. Si el pago de la renta se recibe el o después del día de cada mes, se considera atrasado y el Inquilino deberá pagar $ por concepto de recargos por pago tardío. Cualquier cheque que sea rechazado por el banco está sujeto a una cuota por cheque rechazado de $. Si el inquilino paga con un cheque que luego sea rechazado, o si el Inquilino paga después de recibir una Notificación de Pago o Desalojo, el Inquilino debe pagar en efectivo, en cheque de cajero u orden de pago por ese mes. Si el Inquilino le entrega al Propietario dos cheques que sean rechazados, todos los pagos futuros que haga el Inquilino durante la Vigencia deberán ser en efectivo, cheje de cajero u orden de pago. El Propietario puede emitir una Notificación de Tres Días para el Pago de Renta o Desalojo el día en que la cuota sea cobrada. El Propietario le dará al Inquilino un recibo por escrito dentro de dos días de haber realizado los pagos. 3. DEPÓSITO: El inquilino está de acuerdo en pagar $ como un depósito para todos los propósitos, incluyendo renta no pagada, daños, limpieza, pagos tardíos, servicios, llaves y otros cargos. El depósito deberá mantenerse en una cuenta de fideicomiso con el Banco, cuya dirección es. La responsabilidad civil del Inquilino no está limitada a la cantidad del depósito. El Inquilino no le puede exigir al Propietario que aplique alguna cantidad del depósito a la renta o a otros pagos que éste le deba al Propietario, a no ser que tal cosa esté acordada entre ambas partes. Al final del arrendamiento, el Inquilino deberá proporcionarle al Propietario una dirección de correo de reenvío a la cual se le enviará cualquier devolución junto con una lista escrita en la el Propietario detalle las razones de la retención de cualquier porción del depósito. El Propietario y el Inquilino están de acuerdo en que la Lista de Inventario e Inspección es requerida para cobrar un depósito según RCW La Lista de Inventario e Inspección se usará para determinar la devolución de un depósito de seguridad al final del contrato de arrendamiento. La declaración detallada del Propietario por concepto de retención de alguna parte del depósito, junto con cualquier devolución del depósito será enviada a la dirección de reenvío del Inquilino dentro de 14 días de haber terminado este Contrato y después de evacuar las Instalaciones. El trabajo de limpieza y reparación de las Instalaciones que vaya más allá del deterioro norma le será cobrado al Inquilino a $ por hora, no obstante, el trabajo que no realizado por el Propietario le será cobrado al Inquilino al costo real. A no ser que se especifique de otro modo por escrito por todos los individuos enlistados como Inquilinos en este Contrato, cualquier devolución del depósito se pagará a: Página 3 de 8 a) a, o b) con un cheque pagadero a todos los individuos que firman este Contrato como Inquilino y ellos serán responsables de dividírselo entre sí. Si no se marca la opción 3(a) ni la opción 3(b), entonces la opción 3(b) es la que aplicará.

4 4. CUOTAS NO REEMBOLSABLES: El inquilino está acuerdo en pagar la suma de $ (insertar cero si este párrafo no es aplicable), como una cuota no reembolsable que se utilizará para (identificar lo se cubrirá con la cuota ser específicos), y cuya suma no se reembolsará bajo ninguna circunstancia. Si se cobra ninguna cuota no reembolsable por concepto de limpieza, el Propietario no le podrá cobrar al Inquilino por la limpieza. El Propietario puede recuperar del Inquilino otros costos incurridos pero que estén cubiertos pos esta cuota. Si el tipo de cobro no está especificado, entonces no se puede cobrar ninguna cuota. 5. EL ÚLTIMO MES DE RENTA: El Inquilino tiene que pagar por anticipado el primer mes de renta de $ y el último mes de renta de $. El Inquilino debe pagar cualquier diferencia entre el pago realizado y la renta real del último mes si el alquiler ha aumentado antes de la llegada del último des de arrendamiento. La renta pagada por anticipado será aplicada al último mes de arrendamiento, o cuando se requiera de una notificación de terminación, aplicará al mes que inmediatamente le sigue a la notificación. 6. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO: Este arrendamiento deberá terminar a las a.m. / p.m. del último día del alquiler. El Inquilino debe tener las Instalaciones evacuadas y limpiadas según se describe en el párrafo 3. A no ser que el párrafo 1(d) rija este Contrato, se debe proporcionar notificación por escrito de la terminación ya sea por Propietario o por el Inquilino por lo menos veinte (20) días antes del final de cualquier periodo de renta. Si el Inquilino evacúa las Instalaciones antes de la fecha de vencimiento de este Contrato o sin notificación, el Inquilino pudiera ser responsable por la renta restante bajo RCW Una notificación de terminación aplica para todos los ocupantes a no ser que se haya acordado de otra manera por escrito por el Propietario. RCW A no ser que de otro modo sea provisto por la ley (por ejemplo: RCW and ) y a no ser que de otro modo se acuerde por escrito entre el Propietario y el Inquilino, cualesquier artículos olvidados en la unidad por el Inquilino después de la terminación del arrendamiento serán desechados según lo vea necesario el Propietario. 7. DETECTORES DE HUMO: El Propietario le ha proporcionado al Inquilino detectores de humo funcionales. Todos los detectores de humo han sido revisados y funcionan debidamente. Iniciales del Propietario: El Inquilino debe darle mantenimiento a todos los detectores de humo, incluyendo el reemplazo de baterías. El Inquilino deberá intentar forzar ni desactivar los detectores humo, o el Inquilino pudiera encararse a una multa de hasta $ bajo RCW /WAC Los detectores de humo están: (marcar uno) Conectados Funcionando con baterías. El Inquilino debe revisar los detectores de humo cada mes y reportar cualquier problema al Propietario. El Inquilino puede ser responsable por los daños si no le ha dado mantenimiento a los detectores de humo. El inquilino ha leído y comprendido esta Sección 7:. 8. USO/CESIONES O SUBARRENDAMIENTO: El Inquilino no deberá ceder este Contrato, subarrendar las Instalaciones, dar alojamiento a ningún huésped o permitir que las Instalaciones sean utilizadas para ningún propósito aparte de la residencia de tiempo completo primaria para las siguientes personas nombradas (incluir menores): Página 4 de 8

5 Cambios en la ocupación no están permitidos sin el permiso por escrito del Propietario. En caso de que Inquilino contemple una cambio en los ocupantes o de su estado civil durante la vigencia de este Contrato, dicho cambio no deberá modificar este Contrato a no ser que el Propietario esté de acuerdo u prepare un contrato revisado, el deberá firmarse por cada Inquilino. Si el Propietario estuviera de acuerdo con algún subarrendamiento, alguna cesión o cambio en la ocupación, el Inquilino reconoce que cualesquier pagos o depósitos reembolsables serán cedidos a los residentes sucesores y cualquier reembolso se otorgará únicamente a los Inquilinos que vivan las Instalaciones al final del arrendamiento. 9. CARGOS POR SERVICIOS: Cada parte de este Contrato pagará los servicios que están indicados abajo: Pagado por: electricidad basura alcantarillado agua gas natural/aceite otro: Propietario Inquilino Si el inquilino es responsable de pagar todos los servicios de arriba, el Inquilino está de acuerdo en establecer el uso, darle mantenimiento y pagarlos puntualmente durante la vigencia de este Contrato y está de acuerdo en presentarle al Propietario, cuando este así lo demande, comprobantes de que todos los servicios, evaluaciones o cargos han sido pagados. Si la parte responsable por los servicios no está indicada en la tabla de arriba, se espera que Propietario sea el responsable. El Propietario está de acuerdo en que no hay cargos pendientes en la cuenta de esta dirección por concepto de algún servicio que tenga que pagar el Inquilino. Si dichos cargos existieran, las partes acuerdan en que el Inquilino no es el responsable de pagar estos cargos. Iniciales del Inquilino: Iniciales del Propietario: 10. ENTREGA DE LAS INSTALACIONES: Si por alguna razón el Propietario no entrega las Instalaciones en la fecha en que este Contrato inicie, entonces la renta será prorrateada hasta que el Propietario le haga disponibles las Instalaciones al Inquilino. En todos los otros casos, este Contrato deberá permanecer en forzoso cumplimiento y efecto y la vigencia no deberá ser extendida. Si las Instalaciones no se le hacen disponibles al Inquilino dentro de dos días a partir de la fecha en que la vigencia de este Contrato inicie, el Inquilino puede terminar este Contrato al darle notificación por escrito al Propietario, y todos los fondos que el Inquilino le haya pagado al Propietario deberán ser reembolsársele al Inquilino. 11. MASCOTAS Y ANIMALES: Con la excepción de los animales de servicios según los define la ley, los Inquilinos no deberán tener mascotas o animales (incluyendo mamíferos, reptiles, aves, peces, roedores e insectos) en las Instalaciones, ni permitirle a los visitantes o huéspedes que lo hagan, con excepción de: MASCOTA DESCRIPCIÓN CUOTA (si aplica) TOTAL Si se permiten las mascotas, el ruido hecho por estas no deberá perturbar a los vecinos. Es la responsabilidad del Inquilino limpiar y desechar el excremento de sus mascotas. Si las mascotas son mantenidas en las Instalaciones, independiente de si está autorizado en este Contrato, el inquilino pagará por los costos de reparación de las Instalaciones de lo que resulte dañado por las mascotas del Inquilino o de los invitados o huéspedes del Inquilino, incluyendo los costos para espulgar, fumigar, limpiar o reemplazar las cubiertas del piso o restaurar los jardines. Página 5 de 8

6 12. GASTOS DE ABOGADO: Con la excepción de los casos en que esté prohibido, la parte predominante deberá tener derecho a recuperar sus gastos razones de abogado y los costos del tribunal incurridos por cualquier acción, demanda o procedimiento para asegurar el cumplimiento de los términos de este Contrato. Este Contrato deberá estar regido por las leyes del Estado de Washington. Cualquier acción legal que haya sido incurrida para la ejecución de los términos de este Contrato deberá realizarse en el Tribunal Superior o de Distrito con jurisdicción sobre el área en la cual las Instalaciones estén ubicadas. 13. CALEFACCIÓN DE AGUA: Al momento de mudarse, el control de temperatura de una calefacción de agua accesible dentro de una vivienda en alquiler debe estar fijada a un máximo de 120 grados Fahrenheit. El Inquilino y el Propietario han inspeccionado la calefacción de agua, si está accesible, y no se piensa que esté fijada a una temperatura superior a los 120 grados. Iniciales del inquilino: Iniciales del Propietario: 14. DECLARACIÓN DE ADVERTENCIA SOBRE EL PLOMO: Las viviendas construidas antes de 1978 contienen pintura a base de plomo. La pintura a base plomo, las mellas y el polvo pueden representar peligros para la salud si no se manejan apropiadamente. La exposición al plomo es especialmente dañina para los niños pequeños y las mujeres embarazadas. Antes de rentar una vivienda que se haya construido antes de 1978, Arrendadores y Propietarios deben revelar la presencia de pintura a base de plomo que se conozca o los peligros de la pintura a base plomo en la vivienda. El Inquilino también deber recibir un folleto aprobado por el gobierno federal sobre la prevención del envenenamiento por plomo. El dueño sabe que en las instalaciones hay pintura a base de plomo o peligro por pintura a base de plomo El dueño no sabe si en las instalaciones hay pintura a base de plomo o peligro por pintura a base de plomo Iniciales del Propietario: 15. TÉRMINOS GENERALES: Este Contrato escrito es el contrato final entre las partes. Solamente modificaciones por escrito firmadas por el Inquilino y el Propietario serán válidas. En caso de que haya más de un residente, cada residente es conjunta e individualmente responsable por cada obligación del Inquilino en este Contrato. 16. OBLIGACIONES LEGALES: Las obligaciones del Inquilino pueden encontrarse en el RCW Las obligaciones del Propietario encontrarse en el RCW DAÑO O DESTRUCCIÓN DE LAS INSTALACIONES: Si las Instalaciones se dañan por fuego, agua u otro peligro, pero los daños son tales que el Inquilino todavía puede razonablemente ocupar las Instalaciones, el Propietario deberá hacerle las reparaciones con una prontitud razonable y la renta deberá ser reducida en proporción a la parte que no se puede usar de las Instalaciones mientras que dichas reparaciones estén siendo completadas, pero solamente si las reparaciones no son reparadas dentro de 72 horas después de la notificación del daño del Inquilino al Propietario. Si las Instalaciones están tan dañadas que no puedan apropiadas para su ocupación, y el Propietario decida hacer tales reparaciones, la renta proporcionada en este documento deberá ser reducida a cero durante el periodo de tiempo en que las Instalaciones no sean ocupadas por el Inquilino, pero en todos los casos los términos y provisiones al respecto deberán continuar en pleno cumplimiento y efecto. En caso de que las Instalaciones estén muy dañadas o destruidas al punto de no poderse reparar satisfactoriamente, entonces este Contrato deberá terminarse y el Inquilino deberá evacuarlas inmediatamente. En tal caso, el Inquilino deberá pagar una renta reducida por las partes hasta el día en que evacúe las Instalaciones. Página 6 de 8

7 18. RESUMEN DE LOS FONDOS RECIBIDOS AL MOMENTO DE FIRMAR: Artículo Primer Mes de Renta Último Mes de Renta (si es aplicable) Cuotas No Reembolsables Depósito de Seguridad Reembolsable Otros Pagos (describir) Total: Cargo Pago Recibido Pago Pendiente de Realizarse Fecha Límite para el Pago de las Cantidades No Pagadas 19. AUTORIDAD DEL ADMINISTRADOR: Si hay un administrador de la propiedad, el administrador (marcar uno): tiene no tiene la autoridad para acordar cambios a este Contrato en representación del Propietario. Si no se marca ninguno de los recuadros, el administrador tendrá dicha autoridad. 20. CLÁUSULAS ADICIONALES: 21. DOCUMENTOS QUE SE REQUIERE QUE ESTÉN ADJUNTADOS A ESTE CONTRATO; LAS INICIALES DEL PROPIETARIO Y DEL INQUILINO ADMITEN LOS ADJUNTOS A. / Lista de Inventario e inspección (requerida al cobrarse un depósito reembolsable) B. / Folleto de la Agencia de Protección el Ambiente: Proteja a Su Familia del Plomo en Su Hogar (requerido para las viviendas construidas antes de 1978) C. / Divulgación de Información sobre Puntura a Base de Plomo y/o Peligros por la Pintura a Base de Plomo (requerido para las viviendas construidas antes de 1978) D. / Folleto sobre el moho del Departamento de Salud (requerido a partir del 24 de julio de 2005) E. / Adenda del Certificado del Detector de Humo de Snohomish County (requerido para las viviendas unifamiliares en Snohomish County) F. / Resúmenes de las Leyes para Arrendador Inquilino del DPD y Resúmenes de las Leyes para el Arrendador Inquilino de la Oficina del Procurador General (requerido para las Propiedades de Seattle) ADICIONES Y ADJUNTOS ADICIONALES; LAS INICIALES DEL PROPIETARIO Y DEL INQUILINO ADMITEN LOS ADJUNTOS A. / Adición sobre la Vivienda Libre de Crimen / Libre de Drogas B. / Reglas y Reglamentos C. / Adición Sobre la Instalación de Discos Satelitales D. / Adición sobre las Mascotas E. / Adición sobre el No Fumar F. / Otro: Página 7 de 8

8 Cada parte ha firmado o hecho que un representante debidamente autorizado firme este Contrato en el día y año escritos arriba. Tanto el Propietario/Agente y el Inquilino están cada uno notificados de buscar asesoría legal independiente. Propietario Inquilino Agente Inquilino Información de Contacto del Inquilino en Caso de Emergencia: Nombre: Dirección: Teléfono: Página 8 de 8

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