COMUNIDAD DE PROPIETARIOS JOSE RUIZ AZORIN, 61 ALCALÁ DE HENARES (MADRID)

Transcripción

1 REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS JOSE RUIZ AZORIN, 61 ALCALÁ DE HENARES (MADRID) De conformidad con lo prevenido en el artículo 6 de la Ley de Propiedad Horizontal y de acuerdo con los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, se dicta el presente Reglamento de Régimen Interior: DEL GOBIERNO Y RÉGIMEN DE LA COMUNIDAD Artículo La Comunidad estará gobernada y administrada: a) Por la Junta General de Propietarios b) Por un Presidente. c) Por un Vicepresidente d) Por un Vocal e) Por un Administrador colegiado, que ejercerá de Secretario. 2. Corresponden al Presidente, Vicepresidente, Vocal y Administrador- Secretario, las funciones fijadas para sus respectivos cargos en los artículos correspondientes de L.P.H. 3. El Presidente, Vicepresidente y Vocal serán nombrado entre los propietarios, que ocuparan sus cargos siguiendo el turno establecido en Junta General Ordinaria. En caso de haber candidatos voluntarios para desempeñar el cargo de Presidente o Vicepresidente o vocal, éstos tendrán prioridad sobre el resto de los propietarios. En todo caso, sea uno o varios los candidatos, se necesitará el respaldo de la mayoría para salir elegido. 4. Se entenderá como Junta Directiva la formada por el Presidente, Vicepresidente, Vocal y Secretario-Administrador.

2 Artículo 2. El cargo de Administrador será ejercido por un profesional inscrito en el Colegio Oficial de Administradores de Fincas y legalmente reconocido para ejercer dicha función. Artículo 3. Para la retirada de fondos de la cuenta corriente de la Comunidad se necesitará obligatoriamente, las firmas mancomunadas de Presidente, Vicepresidente, en caso de sustitución, y del Administrador-Secretario. DEL RÉGIMEN INTERIOR Artículo 4. Las normas son de obligado cumplimiento y cualquier miembro de la Junta Directiva y los empleados de la Comunidad tendrán facultad para hacerlas observar. Artículo 5. El Presidente de la Comunidad, dará nota por escrito al Administrador, o a quién este designe, de todo incumplimiento denunciado, a efecto de conocimiento y decisiones oportunas por parte de la Junta Directiva. Artículo 6. El Secretario-Administrador dará cuenta por escrito al propietario del piso en cuestión, de la decisión tomada en relación a la falta cometida por él, sus familiares, invitados o personas dependientes, bien entendido, pues, que el único responsable será el propietario del piso. Cuándo el piso lo ocupen terceras personas, de las que tenga constancia la Comunidad, las comunicaciones se harán también igualmente a los legítimos ocupantes del mismo. Artículo 7. Las decisiones de la Junta Directiva serán ejecutivas, ante las cuales, la persona sancionada podrá impugnarlas por escrito ante la Junta Directiva de la Comunidad de Propietarios. DE LAS SANCIONES A IMPONER Artículo 8. La primera falta a las normas de la Comunidad dará lugar a una primera amonestación simple. Artículo 9. La segunda falta supondrá una segunda amonestación. Artículo 10. Caso de darse la tercera falta, como ello supone una clara desobediencia a las normas de convivencia, podrá dar lugar a las acciones legales que la Junta Directiva considere oportunas, independientemente de la

3 reparación económica de los daños ocasionados y de las acciones previstas en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA Artículo 11. Todos los propietarios deberán exponer por escrito sus quejas, sugerencias y observaciones a cualquier miembro de la Junta Directiva o Administrador, para así poder tomar las decisiones oportunas. Artículo 12. Queda terminantemente prohibido utilizar los servicios y elementos comunes de forma contraria a su destino. Los ocupantes de pisos y locales deben mostrar diligencia en el uso y en el trato de los elementos comunes, o lo que es lo mismo, respetarlos y evitar los desperfectos, utilizándolos con arreglo al fin para el que fueron concebidos. Artículo 13. Ante cualquier avería o desperfecto de los servicios o elementos comunes, deberá comunicarse sin delaciones al Administrador o empleados que presten servicios a la Comunidad o a cualquier miembro de la Junta Directiva, sin olvidar la obligación de todo propietario o residente de mitigar en lo posible los daños a la Comunidad que esa avería o desperfecto pueda estar produciendo. Artículo 14. Además de la sanciones previstas en los artículos 8, 9 y 10, la rotura o deterioro de un elemento común, por uso indebido o contrario a su destino, dará lugar a la exigencia económica del importe de la factura de reparación de dicho elemento común. No siendo responsable quién realiza la falta, de los gastos ocasionados por el retraso en la reparación por parte de la Comunidad. Artículo 15. Queda prohibido el tendido de ropa en los balcones, terrazas o en las fachadas del inmueble que den vista a la vía pública, debiendo hacerse exclusivamente en los sitios destinados al efecto en cada piso y de tal forma que no produzca molestias a las viviendas colindantes. Se prohíbe igualmente sacudir alfombras, felpudos, manteles o similares por las ventanas o terrazas hacia el exterior de las viviendas. Se prohíbe el vertido de objetos de cualquier naturaleza por las ventanas o terrazas. Los toldos de terrazas y ventanas, han de guardar la estética definida y acordada en la Junta de Propietarios.

4 Igualmente para las rejas de ventanas. Hay un modelo acordado y definido, que ha de ser respetado. No está permitida la colocación de aparatos de aire acondicionado en la fachada exterior. Artículo 16. Queda prohibido desarrollar actividades que produzcan ruidos y molestias a los vecinos desde las 21:00 horas hasta las 9:00 de la mañana, durante los meses de Octubre a Marzo, y desde las 22:30 horas hasta las 9:00 de la mañana, durante los meses de Abril a Septiembre. Artículo 17. Se prohíbe la presencia o la tenencia dentro de la Comunidad, de animales, incluyendo los perros de razas calificadas como agresivas. Artículo 18. Los propietarios que tengan en la Comunidad perros u otros animales domésticos o de compañía, deberán sujetarse a las siguientes normas, además de las reglas dictadas por la autoridad competente: a) Se prohíbe la presencia de animales en el jardín, garaje y zonas de juego. b) Los perros deberán ir siempre atados, esto es, que bajo ningún concepto deberá ir sueltos por los recintos o zonas comunes de la Comunidad. c) Se evitará en lo posible que estos animales hagan sus funciones fisiológicas en las zonas comunes de la Comunidad. En caso de no poder evitarlo, el poseedor del perro deberá recoger los excrementos y orines de forma inmediata, dejando de nuevo limpia la zona afectada. d) Los perros deberá ir provistos de la correspondiente documentación sanitaria. e) El propietario deberá evitar que se produzcan ladridos u otros ruidos durante las horas de descanso establecido en el artículo 16 de este Reglamento. f) El propietario deberá evitar que debido al animal o por su naturaleza se produzcan malos olores, de tal forma que afecte a los vecinos. g) La Junta Directiva, además de imponer las sanciones que correspondan por incumplimiento de estas normas, avisará a los servicios municipales para la recogida de perros o animales que no reúnan los requisitos mencionados.

5 Artículo 19. Queda prohibido dañar las zonas ajardinadas. Artículo 20. Los juegos de niños se practicarán exclusivamente en los lugares destinados al efecto. Artículo 21. El uso por los niños de bicicletas, triciclos, patines u otros medios de locomoción, se hará únicamente en los lugares donde no se moleste y a velocidad moderada. Artículo 22. Queda prohibido jugar al futbol en todas las zonas comunitarias, excepto pelotas pequeñas tipo tenis, además de los juegos violentos, agresivos o que puedan producir daños a personas o a las instalaciones. Artículo 23. Siempre que no se trate de un acto social, se permite el consumo de agua, refrescos o snacks, en la zona de los bancos, debiendo dejar la zona recogida al finalizar utilizando las papeleras. No se podrá realizar este consumo en la zona ajardinada, así como colocar mesas o sillas en la hierba. Para la celebración de actos sociales en las zonas comunes, se realizará una solicitud por escrito a la junta directiva, que deberá ir firmada por el propietario solicitante, como responsable del buen desarrollo de los mismos. Artículo 24. En cuánto a la eliminación y desplazamiento de basuras, es obligatorio el depósito de las mismas en bolsas de plástico o similar cerradas, que eviten problemas de malos olores o derrame líquidos. En caso de accidente, será obligación inmediata del responsable la recogida, limpieza y fregado de los restos de basura, en las zonas en las que haya manchado. Además, queda prohibido dejar bolsas de basura u otro tipo de recipientes fuera del lugar destinado al efecto. Artículo 25. La utilización de los ascensores deberá ajustarse a las normas siguientes: a) El ascensor no podrá ser utilizado por menores de doce años, a no ser que vayan acompañados de adultos. b) No podrá desplazarse en el ascensor un número de personas o un peso que supere el señalado en las respectivas cabinas. c) Queda prohibido subir o bajar en el ascensor bultos de cualquier volumen que contengan productos que puedan deteriorar o manchar la cabina.

6 d) Está terminantemente prohibido fumar o llevar el cigarro encendido dentro de los ascensores, zonas comunitarias cubiertas, garaje y zonas de juegos infantiles. DE LA UTILIZACIÓN DEL GARAJE Artículo 26. Es obligatorio el cumplimiento de las señales instaladas en el garaje y en los accesos al mismo. En particular se observará: El sentido de la circulación se hará al contrario de la norma en el exterior, es decir manteniendo los vehículos su izquierda al circular por el mismo, para facilitar el acceso a los medios de apertura de las puertas de garaje.. Se prohíbe la circulación a más de 10 km/h. Se tendrá en cuenta que las personas tienen siempre prioridad sobre los vehículos. Dentro del garaje es obligatorio circular con las luces de cruce encendidas. Artículo 27. Queda prohibido aparcar en lugares no destinados al efecto. No podrá invadirse en ningún caso las plazas de aparcamiento colindantes o parte de las mismas, así como los caminos de rodadura. Articulo 28. Se permite la limpieza y reparación de vehículos dentro del garaje, siempre que no se usen elementos comunes ni se manchen las plazas colindantes. Artículo 29. Se prohíbe expresamente la construcción o colocación de armarios, arcones, compartimentos para herramientas o similares. Igualmente se prohíbe el almacenaje o colocación de cualquier tipo de objeto, especialmente si es inflamable, como por ejemplo, neumáticos, aceites, baterías, etc.. Artículo 30. La utilización de los aseos de la zona de garaje se hará sólo cuándo se estrictamente necesario, dejándolos después de su uso en le mejor estado de limpieza e higiene.

7 DEL PERSONAL QUE PRESTA SERVICIOS PARA LA COMUNIDAD Artículo 31. Todo personal contratado tendrá una misión que cumplir en la Comunidad, en aras a conseguir el correcto funcionamiento de todos los servicios y elementos comunes. Artículo 32. Los propietarios del inmueble no podrán dar instrucciones, amonestar, etc., a las personas que realicen trabajos para la Comunidad, debiendo dar cuenta al Presidente, a cualquier miembro de la Junta Directiva o al Administrador, conforme al artículo 11 de este Reglamento, siendo la Junta Directiva, a través de sus órganos, quien exclusivamente dará instrucciones, recompensas o reprobará a las personas contratadas. Si podrán dar algún aviso sobre alguna incidencia que observen en el funcionamiento de los servicios de la finca, por ejemplo, una falta de energía, una fuga de agua o un ascensor que no funcione. DE LAS VIVIENDAS QUE SON ARRENDADAS O CEDIDAS Artículo 33. En los contratos de arrendamientos o cesión por parte de algún propietario, deberá hacerse constar en el mismo necesariamente la obligación que el inquilino u ocupante contrae de acatar y cumplir el presente Reglamento de Régimen Interior. En consecuencia, los derechos y obligaciones de las normas de la Comunidad, se entienden afectan de idéntica forma a los ocupantes de las viviendas, sean propietarios u usufructuarios, arrendatarios o por cualquier título de ocupación, o bien por simple cesión onerosa o gratuita del propietario. Los contratos de compraventa de cualquier vivienda, local, plaza de garaje o trastero de la Comunidad, deberán hacer constar, a partir de la aprobación de la presente normativa, el conocimiento por parte del comprador del Reglamento de Régimen Interior de la Comunidad, además de los Estatutos de la misma. DEL USO DE LOS TRASTEROS Artículo 34. Los trasteros se dedicarán exclusivamente al almacenamiento de objetos que, en ningún caso, supongan peligro o riesgo para el resto de la Comunidad.

8 Al ser espacios cerrados y no tener acceso por parte de la Comunidad y sus empleados, se apela a la responsabilidad de los propietarios para un uso racional de los mismos. DISPOSICIONES FINALES Artículo 35. La Comunidad, a través de la Junta Directiva, podrá exigir a los ocupantes los daños y perjuicios ocasionados e imponer las sanciones previstas en este Reglamento, sin perjuicio de la responsabilidad directa del propietario conforme a lo dispuesto en este Reglamento, por los Estatutos de la Comunidad y naturalmente ejercitar las acciones previstas en la Ley de Propiedad Horizontal, Código Civil y demás normas legales aplicables. Artículo 36. Ante cualquier discrepancia del presente Reglamento de Régimen Interior con los Estatutos, las normas de del título constitutivo del régimen de propiedad horizontal, la Ley de Propiedad Horizontal o cualquier otra Ley, prevalecerán éstas al presente Reglamento. Artículo 37. Este reglamento de Régimen Interior, podrá ser modificado, completado o eliminado, previa inclusión del punto en el Orden del Día, bajo aprobación por mayoría simple en la Junta Ordinaria. Artículo 38. Toda falta prescribe a los 30 días naturales a partir de la fecha en que la junta directiva tuvo conocimiento de su comisión, y en cualquier caso a los 90 días de la comisión de los hechos, aunque la junta directiva no tuviese conocimiento de estos hechos, excepto si ha habido ocultación maliciosa de los hechos; esa conducta implica persistencia en la conducta y cambia el día inicial para contar la prescripción aquí descrita. A estos efectos, una vez recibida por la junta directiva, las consultas, quejas e impugnaciones deberán ser respondidas en el plazo de una semana, salvo fuerza mayor que lo justifique, por escrito. APROBADO EN JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CELEBRADA EL DÍA 17 DE DICIEMBRE DE 2015