Honorarios de Administracion - 2do. Semestre 2014 Honorarios y Aranceles del Administrador Sugeridos por CAPHyAI

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1 Clase 12 y 13. HONORARIOS DEL ADMINISTRADOR. ASPECTO TRIBUTARIO DEL CONSORCIO. ORDENANZAS MUNICIPALES VIGENTES. La cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliaria ha fijado pautas para la fijación de Honorarios, teniendo en cuenta el alza en los costos. Para ello, toma en cuenta la cantidad de Unidades Funcionales y los servicios comunes que presta el edificio. A continuación, con fines solamente ejemplificativos, detallaremos los montos que cobraba un Administrador como retribución a sus labores en el año Honorarios de Administracion - 2do. Semestre 2014 Honorarios y Aranceles del Administrador Sugeridos por CAPHyAI Valores indicativos para el 2 semestre de 2014, correspondientes a la Administración de Edificios sometidos al régimen de la Ley Honorarios a partir de SEGUNDO SEMESTRE 2014 Consorcios de Propietarios: Clase D Tipología: viviendas sociales construidas por intermedio de operatorias oficiales del tipo FONAVI, BHN, Institutos provinciales de vivienda. Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ UF posteriores a 20 adicional de $ 90 a $ 110 Consorcios de Propietarios: Clase C Tipología: consorcios con servicios comunes. Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ UF posteriores a 20 adicional de $ 110 a $ 140 Consorcios de Propietarios: Clase B Tipología: consorcios con servicios comunes y centrales. Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ UF posteriores a 20 adicional de $ 140 a $ 180 Consorcios de Propietarios: Clase A Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales y de confort. Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ UF posteriores a 20 adicional de $ 180 a $ 220 Consorcios de Propietarios: Clase A1 Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, confort y de súper confort. Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ UF posteriores a 20 adicional de $ 220 a $ 320 Nota: 1

2 En todos los casos las Unidades Complementarias serán tarifadas, a los fines de los cómputos de los honorarios profesionales del Administrador, al 50 % del valor las Unidades Funcionales. En forma independiente a los honorarios, el administrador puede percibir retribución por las tareas de: CERTIFICACIONES Deuda por expensas comunes $ Poderes para asistir a asambleas $ Confección y firma de declaraciones juradas: $ laborales, previsionales, fiscales y judiciales RPA Ley 941 / Gob Bs.As. DDJJ Anual $ Otros trámites $ Presentación de pólizas de seguros, seguro por daño ambiental. Altas/bajas de consorcios, presentación de edificio seguro y cualquier otra cuestión no contemplada en la presente Contestaciones de oficios: administrativos o $ judiciales. Reuniones o Asambleas $ A cargo del consorcio, por cada 30 minutos de asistencia del administrador y/o su representante, a reuniones o asambleas celebradas fuera del horario comercial - lunes a viernes de 9 a 20 hs. Mediación $ Asistencia del Administrador por cada Audiencia en trámites de mediación (privada u oficial) FIANZAS Y GARANTIAS $ En juicio por expensas comunes - En convenios de pagos $ Gestión de Negocios 5 % Porcentaje a cobrar por el administrador a las empresas que realizan negocios con los consorcios o requieren el cobro de facturas a través de las expensas comunes. (v.gr: locación de espacio para antenas, publicidad en medianeras, cobro de facturas globales por provisión de agua al edificio, televisión por cable, etc PJ Depósito embargo de sueldos: sobre 10% monto a depositar (Mínimo $ 30) AFIP Administración Federal de Ingresos Públicos AFIP - Alta / baja / Modificaciones Temprana $ AFIP - Clave Fiscal RG 2239 $

3 AFIP - Retención Imp. a las Ganancias $ Encargados AFIP - Mi Simplificación Empleadores $ AFIP - Mensual RG 3369 (Por Consorcio) $ ANSES - Administración Nacional de la Seguridad Social ANSES - Decreto 670/07(1345/07) Reintegro $ salario fliar ANSES - PS 5.3 DDJJ grupo familiar y $ adheridos ART - Aseguradora Riesgos del Trabajo ART - Liquidación de siniestros (Por vez) $ DNPD Dirección Nacional de Protección de Datos Personales DNPD - Base de datos $ CGBA Registro de Empleadores $ Otros Rendición de cuentas final y traspaso admin. $ Registro de Proveedores de Consorcios $ (Carpeta de inscripción) A cargo del proveedor Trámites Trámites vía Internet (No incluidos en esta $ lista) Trámites Normales: 72 hs. Importes y porcentajes determinados en esta lista Trámites Urgentes: 24 hs. Recargo 100% Trámites Semi Urgentes: 48 hs. Recargo 50% Próximos Eventos Responsabilidad Tributaria del Consorcio. Si es empleador: El Consorcio deberá darse de alta como empleador a través de la página de la AFIP, una vez adquirido el número de CUIT. Para facturar como comprador: Es considerado IVA exento. No tributa ganancias, ni IVA, ni nada. Es a los fines meramente informativos. Las facturas las firma el Administrador o Consejo, según lo que diga el Reglamento. Personal en relación de dependencia. Se le deberá abonar: - El Sueldo neto - Los Aportes de Seguridad Social - Obra Social - Contribuciones de la Seguridad Social y la Obra Social - ART - Seguro de Vida Obligatorio - Aportes y Contribuciones del Sindicato. El sueldo bruto es el neto, más la antigüedad, más el presentismo, más los aportes. 3

4 Intereses aplicables a los propietarios morosos. El interés que se cobra en el mercado hoy por hoy es del orden del 2% mensual (24% anual). O lo que determine el reglamento, pero si lo que determina es considerado abusivo el juez fija lo justo. Los intereses no son acumulativos, ya que eso expresamente lo prohíbe el articulo 623 del código civil, que es la ley "madre" de la ley de propiedad horizontal. Art. 623 del Código Civil: No se deben intereses de los intereses, sino por convención expresa, que autorice su acumulación al capital, con la periodicidad que acuerden las partes, o cuando liquidada la deuda judicialmente con los intereses, el juez mandase pagar la suma que resultare, y el deudor fuese moroso en hacerlo. Serán válidos los acuerdos de capitalización de intereses que se basen en la evolución periódica de la tasa de interés de plaza. Los intereses deben ser lineales es decir, que no deben acumularse al capital una vez calculados, y deben mantener su importe fijo a lo largo del tiempo. Como principio general, el anatocismo, entendiéndose por tal la capitalización de intereses o sea la generación de intereses sobre intereses, está prohibido en nuestro derecho. La Corte Suprema nacional dijo: "no puede computarse intereses sobre el importe total de la liquidación, sino sobre el capital que la misma menciona, si ya en ella se han comprendido los intereses anteriores, no pudiendo admitirse la capitalización de intereses." (C.S.N., 24/2/93, "J.A.", t.37, P.536; T.72, P. 571). No es legal colocar una multa por incumplimiento de pago, solo con los intereses se debe exponer la falta de pago por parte del propietario. Ordenanzas Municipales (OM) que deben cumplir los consorcios. Los Administradores de Consorcios deben respetar las Ordenanzas Municipales, como por ejemplo los Códigos de Planeamiento Urbano y los Códigos de Edificación. Como así también el respeto por parte del encargado de los horarios de retiro domiciliario de residuos y lavado de veredas. Las principales Normas que se deben cumplir en nuestra ciudad son: - Limpieza de tanques de agua. - Certificación del estado de calderas. - Conservación de Ascensores. - Conservación de Balcones. - Equipamiento de Matafuegos. - Control de Vectores - Desratización. El cumplimiento de las mismas es responsabilidad del administrador. Ante la falta de realización de alguna de estas tareas el consorcio es pasible de sanciones por parte de la Municipalidad de Rosario. Limpieza y desinfección de tanques de agua: La obligación de realizar la limpieza de tanques de agua consiste en: 1- Contratar una empresa autorizada por la MR. 2- L a empresa debe tener un Director Técnico (arquitecto, ingeniero Civil o Químico, Lic. En Ciencias Químicas o Bioquímico). 3- La obligación de hacer la limpieza SEMESTRAL. 4- Deberán extraerse dos muestras: una de cualquier canilla del edificio y otra de la salida del tanque de agua. 5- La empresa prestadora del servicio deberá presentar semestralmente a la Dirección de Política y Control Ambiental, una copia del Certificado con el Protocolo (informe) de análisis de las muestras extraídas. Certificado del Estado de las Calderas: Los inmuebles con calderas deberán: 1-Contratar un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños que podría ocasionar el uso de la misma. 2- L a compañía de seguro tiene la obligación de notificar las altas y bajas de dicho seguro. 3- Un Ingeniero Civil, Industrial, Mecánico, y/o Eléctrico, inscripto ante la MR para tal fin, deberá certificar mensualmente el correcto funcionamiento de las calderas y notificar a la compañía de seguros de la existencia de desperfectos. Cada tres meses el profesional debe convalidar la planilla de operaciones y mantenimiento. 4- la falta de cumplimiento de estas cláusulas da lugar a la clausura del inmueble. Conservación de ascensores (OM. 6035/95): Se deberá contratar un seguro de responsabilidad civil por potenciales daños a terceros. 4

5 Conservación de Ascensores, Montacargas, etc.: El Administrador, deberá proceder a la conservación de los ascensores en buen estado de uso, de modo tal que constituyan elementos de seguros para personas y cosas. Son obligaciones del Administrador: 1- Disponer de un buen servicio técnico contratado con un conservador, el que estará necesariamente inscripto y autorizado por la Dirección General de Electricidad y Mecánica de la Municipalidad de Rosario. 2- Llevar un Libro de Registro Técnico, debidamente intervenido por Inspección Municipal. En el mismo se asentaran las opiniones técnicas vertidas en cada una de las visitas efectuadas por el conservador. 3- Disponer un lugar visible, para exhibición al público, el certificado de seguridad vigente, expedido por el conservador, de renovación mensual, que será el requisito con que deberán contar todas las instalaciones sometidas a la presente norma para poder ser operadas. CARACTERISTICAS DE SERVICIO A PRESTAR: Para ascensores, montacargas y guarda mecanizada de vehículos, el conservador deberá: Una vez por mes como mínimo: - Efectuar limpieza del solado de cuarto de máquinas, selector o registrador de la parada en los pisos, regulador o limitador de velocidad, grupo generador y otros elementos instalador, tableros, controles, techo de cabina, fondo de hueco, guiadores, poleas inferiores tensoras, polea de desvío y/o puertas. - Efectuar lubricación de todos los mecanismos expuestos a rotación, deslizamiento y/o articulaciones, componentes del equipo. - Verificar el correcto funcionamiento de los contactos eléctricos en general y muy especialmente de cerraduras de puertas, interruptores de seguridad, sistemas de alarma, parada de emergencia, freno, regulador, o limitador de velocidad, poleas y guiadores de cabina y contrapeso. - Constatar el estado de tensión de los cables de tracción o accionamiento así como de sus amarres, control de maniobra y de sus elementos componentes, paragolpes hidráulicos y operadores de puerta. - Constatar la existencia de la conexión de la puerta tierra de protección en las partes metálicas de la instalación, no sometida a tensión eléctrica. - Controlar que las cerraduras de las puertas exteriores, operando en el primer gancho de seguridad, no permita la apertura de la misma, no hallándose la cabina en el piso y que no cierren el circuito eléctrico, que el segundo gancho de seguridad no permita la apertura de la puerta no hallándose la cabina en el piso y que no se abra el circuito eléctrico. Una vez por semestre como mínimo: - Constatar el estado de desgaste de los cables de tracción y accionamiento del cable del regulador o limitador de velocidad, del cable o cinta del selector o registrador de las paradas en los pisos y del cable de maniobra, particularmente su aislación y amarre. - Limpieza de guías - Controlar el accionamiento de las llaves de límites finales que interrumpen el circuito de maniobras y el circuito de fuerza motriz y que el mismo se produzca a la distancia correspondiente en cada caso, cuando la cabina rebasa los niveles de los pisos extremos. - Efectuar las pruebas correspondientes en el aparato de seguridad de la cabina y del contrapeso cuando este lo posee. * Todos los repuestos y accesorios que se utilicen deberán cumplir con las Normas IRAM o Normas Internacionales. Se deberá exhibir una tarjeta en el ascensor, similar a la siguiente: 5

6 El profesional que realice la verificación deberá emitir el informe por triplicado, una para el Consorcio, otra para el Profesional y la tercera se deberá entregar a la autoridad de aplicación. Equipamiento de matafuegos: - Se colocan en todos los pisos, en lugares accesibles, uno cada 200 metros cuadrados. - Son obligatorios los del tipo ABC (apto para toda clase de fuego) y serán recargados por empresas habilitadas y registradas en la Municipalidad. 6

7 - En las tarjetas que cuelgan de los matafuegos debe figurar: vigencia de la carga, clase, capacidad, fecha de carga, vencimiento y garantía de la empresa. - Los matafuegos, recargas y reparaciones deben cumplir con las normas Iram. Controles de Vectores- Desratización (O.M ). - Deberá efectuarse obligatoriamente un servicio de desratización cada dos (2) meses cuando se trataren de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, cualquiera fuese la actividad que se desarrolla en los mismos siendo obligatorio el servicio de desratización en las partes de propiedad común no afectadas a uso exclusivo. - Deberá realizarse obligatoriamente un servicio de desinsectación y desinfección cada tres (3) meses cuando se trataren de edificios destinados a cualquier otra actividad, exceptuando aquellos destinados a viviendas particulares. Se incluye en esta categoría espacios comunes de edificios bajo régimen de propiedad horizontal. - Los servicios de desinfección, desinsectación y desratización establecidos en la presente Ordenanza serán efectuados por intermedio de las Empresas Privadas de Prestación de Servicios de Control de Plagas que se encuentran debidamente autorizadas en el ámbito del Municipio de Rosario, mediante su inscripción en el Registro de Empresas y Servicios de Control de Plagas que llevará la Dirección de Control de Vectores de la Municipalidad de Rosario y/o por la propia Dirección de Control de Vectores 7