REGLAMENTO DE EDIFICACIÓN ROSARIO. (Modificado hasta el año 2009)

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1 REGLAMENTO DE EDIFICACIÓN ROSARIO (Modificado hasta el año 2009)

2 RECOPILACIÓN REALIZADA AL Fuente: PROGRAMA DE ACTUALIZACIÓN NORMATIVA - SECRETARIA DE PLANEAMIENTO - MUNICIPALIDAD DE ROSARIO SECCION 1 GENERALIDADES 1.1. ACTUALIZACION DEL REGLAMENTO SUBCOMISION DE MORFOLOGIA URBANA Y REGIMEN EDILICIO CONSULTORES DICTAMEN DE LA SUBCOMISION SOBRE PROBLEMAS RELACIONADOS CON ESTE REGLAMENTO 1.2. SUBCOMISION DE MORFOLOGIA URBANA Y REGIMEN EDILICIO CONSTITUCION Y OBJETIVOS MECANICA DE FUNCIONAMIENTO ASUNTOS A TRATAR LIBRO DE ACTAS 1.3. COMISION DE PRESERVACION DEL PATRIMONIO URBANO Y ARQUITECTÓNICO CONSTITUCION Y OBJETIVOS. PUESTA EN MARCHA DEL PROGRAMA DE PRESERVACION DEL PATRIMONIO HISTORICO, URBANO Y ARQUITECTONICO DEL FUNCIONAMIENTO DE DICHA COMISION 1.4. PUBLICACION DE LOS REGLAMENTOS PUBLICACION DEL REGLAMENTO PUBLICACION DE LAS MODIFICACIONES O AGREGADOS AL REGLAMENTO DE EDIFICACION REGLAMENTACIONES COMPLEMENTARIAS AL REGLAMENTO DE EDIFICACION SECCION 2 DE LA ADMINISTRACION 2.1. DE LAS TRAMITACIONES (Derogado por Ordenanza Nº8.269) 2.2. DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS OBLIGACIONES GENERALES DE LOS PROPIETARIOS, PROFESIONALES, CONSTRUCTORES E INSTALADORES DE LOS PROFESIONALES INSCRIPTOS EN EL REGISTRO DE CEMENTERIOS CAMBIO DE PROFESIONALES Y EMPRESAS (Derogado por Ordenanza Nº 8.269) RETIRO DE PROFESIONALES Y EMPRESAS (Derogado por Ordenanza Nº 8.269) RESPONSABILIDADES REGISTRO DE FIRMAS (Derogado por Ordenanza Nº 8.269) CAMBIO DE DOMICILIO (Derogado por Ordenanza Nº 8.269) DEPOSITO DE GARANTIA (Derogado por Ordenanza Nº 8.269) LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS (Derogado por Ordenanza Nº 8.269) REQUISITOS A CUMPLIMENTARSE PARA LA CONSERVACION DE ASCENSORES, MONTACARGAS, ESCALERAS MECANICAS, GUARDAS MECANIZADAS DE VEHICULOS Y RAMPAS MOVILES ANEXO I. CARACTERISTICAS DEL SERVICIO A PRESTAR ANEXO II. FICHA TECNICA

3 2.3. DE LA POLICIA DE OBRA RESPONSABILIDAD PROFESIONAL ATRIBUCIONES DE LA DIRECCION GENERAL DE OBRAS PARTICULARES ENTRADA A LAS OBRAS Y SUSPENSION DE LAS MISMAS VICIOS OCULTOS PLANOS EN LAS OBRAS PRESENCIA DEL PROFESIONAL EN LA OBRA PRESENCIA DEL CAPATAZ EN LA OBRA CASOS DE SINIESTROS DEMOLICION DE LAS OBRAS EN CONTRAVENCION 2.4. DE LAS PENALIDADES CONCEPTO SOBRE APLICACION DE LAS PENALIDADES CLASE DE PENALIDADES GRADACION DE PENALIDADES POR DETERMINADAS FALTAS Aplicación de apercibimiento Aplicación de multa Aplicación de suspensión en el uso de la firma Significado de la suspensión de la firma Eliminación definitiva del registro de firmas 2.5. DE LAS RECLAMACIONES SECCION 3 DEL PROYECTO DE LAS OBRAS 3.1. DE LA LINEA NIVEL Y OCHAVAS DE LA LINEA DE EDIFICACION Definiciones Alineación De la fijación de la línea de edificación De la verificación y tolerancias De las penalidades en los casos de infracción Obras detrás de la línea municipal y de retiro obligatorio Normas edilicias particulares en obras con retiro obligatorio por servidumbre de jardín Línea de edificación para sótano De la línea de edificación en las esquinas Dimensiones de las ochavas Ochavas curvas o poligonales Edificios fuera de la línea municipal o sin ochava reglamentaria Ochavas en zona de servidumbre de jardín 3.2. DE LAS CERCAS Y ACERAS GENERALIDADES SOBRE CERCAS Y ACERAS Obligación de construir y conservar cercas y aceras Cercos y tapiales Cercos en distritos y arterias afectadas por servidumbre de jardín Cercos en Acceso Ribereño Norte VEREDAS Veredas, Generalidades Material y color de las veredas Ancho de las veredas

4 Pendientes y desniveles en las veredas Veredas arboladas Rebaje de cordones Entrada de vehículos Colocación de parasoles en aceras de Bares, Confiterías, Heladerías y/o Comedores Colocación de vallas de contención desmontables en aceras frente a Bares, Restaurantes, Heladerías y negocios afines donde se dispongan mesas y sillas Colocación de vallas de contención removibles frente a puertas de acceso y salida en Jardín de Infantes, Guarderías y Salones de Fiesta Prohibición de colocar vallas, bloques de Hº u otro elemento sobre la zona de calzada Reglamentación de la Ordenanza Nº 7815/04 ( sobre veredas) Decreto Nº 1661/06 Plan Especial Parque Habitacional Ludueña Veredas ALCANTARILLA TIPO PARA ACCESO A PROPIEDADES Solicitud de permiso Descripción y método constructivo de las alcantarillas Penalidades 3.3. DE LAS FACHADAS FACHADAS Y MEDIANERAS Arquitectura de las fachadas y medianeras Fachada principal detrás de la línea municipal y de retiro obligatorio Conductos visibles desde la vía pública Preservación de la fachada en obras declaradas de interés patrimonial Uniformidad cromática de la intervención LIMITACION DE LAS SALIENTES EN FACHADAS Y CERRAMIENTOS DE BALCONES Salientes en planta baja Salientes en balcones abiertos y cerramientos de balcones Salientes de aleros Salientes de los cornisamientos Marquesinas Balcones cerrados Cuerpos salientes Columnas y salientes en ochavas TOLDOS COLOCADOS EN LA FACHADA PRINCIPAL Generalidades y perfil de los toldos en la fachada principal Toldos en calles arboladas o con sostenes de instalación pública Toldos sostenidos estructuralmente por parantes verticales Toldos de aluminio u otro material rígido Cerramientos de la vía pública 3.4. DE LOS LOCALES CLASIFICACION DE LOS LOCALES Criterio de la clasificación de los locales Locales de dudosa clasificación ALTURA MINIMA DE LOS LOCALES Generalidades sobre altura mínima de los locales Altura mínima de locales Alturas mínimas de locales en "Dúplex" y entrepisos en negocios Altura mínima de locales en subsuelo

5 Relación de altura y profundidad AREAS Y LADOS MINIMOS DE LOS LOCALES Generalidades sobre áreas y lados mínimos de los locales Areas y lados mínimos de los locales de 1a y 4a clase Areas y lados mínimos de los locales de 2ª clase Areas y lados mínimos de los locales de 3ª clase DE LA ILUMINACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES Generalidades sobre iluminación y ventilación de los locales Iluminación y ventilación de locales de 1a y 2a clase Iluminación y ventilación de locales de 3a clase Iluminación y ventilación de locales de 4a clase Iluminación artificial y ventilación mecánica 3.5. DE LAS CIRCULACIONES AREAS Y LADOS MINIMOS DE LAS CIRCULACIONES Ancho de entradas y pasajes en general Escaleras Rampas y escaleras mecánicas Circulaciones y asientos en salas de espectáculos públicos Puertas giratorias Ascensores Palier de pisos Verificación del funcionamiento de máquinas de elevación 3.6. DE LOS MEDIOS DE SALIDA GENERALIDADES SOBRE MEDIOS DE SALIDA Trayectoria de los medios de salida Salidas exigidas, libres Señalamiento de los medios de salida exigidos Salidas exigidas en caso de edificios con ocupación diversa Salidas principal y de emergencia en determinadas ocupaciones De las penalidades De la documentación técnica a presentar Del plazo establecido para adecuarse a la presente Reglamentación Cálculo de escaleras, pasillos y vías de escape por método de CAPACIDAD o TRAFICO según uso del local Vidrios en las puertas de seguridad NUMERO DE OCUPANTES Factor de ocupación SITUACION DE LOS MEDIOS DE SALIDA Acceso y terminación de salida exigido Medios de egreso en lugares de espectáculos y diversiones públicas y deportivas Vestíbulos en lugares de espectáculos y diversiones públicas Accesos adecuados para personas que se desplacen en sillas de ruedas SALIDAS DE VEHICULOS Ancho de salida para vehículos Salida para vehículos en predio de esquina 3.7. DE LOS PATIOS GENERALIDADES SOBRE PATIOS Forma de medir los patios

6 Prohibiciones relativas a patios Colocación de toldos en patios de viviendas Clasificación de los patios Dimensiones de los patios Patios en edificaciones de hasta 12 metros de altura Patios en edificios de altura superior a 12 metros Formas de determinación de las alturas que dan origen a cada dimensión mínima de patio y perímetro del mismo Patios no rectangulares CENTRO DE MANZANA Generalidades sobre centro de manzana Manzanas de tres lados Manzanas de cuatro lados Manzanas de cinco lados Manzanas de seis lados Cálculo del centro de manzana en zona jardín PATIOS EN EDIFICIOS QUE SE AMPLIEN O REFACCIONEN 3.8. DE LA REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS GENERALIDADES SOBRE LA REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS Condiciones para subdividir locales Mamparas de subdivisiones en los locales Patios en edificios que se amplíen o refaccionen Construcciones existentes en barro Reparaciones en construcciones existentes en madera REFACCIONES EN LOS DISTRITOS Y ARTERIAS DE ALTURA MINIMA Propiedades afectadas por altura mínima de fachada REFACCIONES EN LOS DISTRITOS Y ARTERIAS DE ALTURA MINIMA Y RETIRO A LA NUEVA LINEA DE EDIFICACIÓN En negocios ya autorizados Subdivisión por el régimen de propiedad horizontal REFACCIONES PERMITIDAS SIN EFECTIVIZAR EL RETIRO 3.9. DE LAS OBRAS QUE PRODUZCAN MOLESTIAS DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LINDEROS Vistas a predios linderos INSTALACIONES QUE AFECTEN A UN MURO DIVISORIO PRIVATIVO CONTIGUO A PREDIO LINDERO O SEPARATIVO ENTRE UNIDADES DE USO INDEPENDIENTE Instalaciones arrimadas a muros divisorios Instalaciones que transmiten calor o frío Instalaciones que produzcan humedad ARBOLES QUE AFECTEN A LOS LINDEROS DE LA PROTECCION CONTRA INCENDIO PREVENCIONES CONTRA INCENDIO SEGUN EL TIPO DE USO Prevenciones generales contra incendio Cuadro de prevenciones contra incendio DETALLES DE PREVENCIONES CONTRA INCENDIO Prevenciones de situación Prevenciones de construcción Prevenciones para favorecer la extinción Intervención del Cuerpo de Bomberos

7 Prevenciones y aplicación de las Normas IRAM en locales ubicados en subsuelo, planta baja y/o planta alta destinados a la afluencia masiva de público De la renovación del certificado de aptitud de los elementos contra incendio DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS COORDINACION DE FUNCIONES ENTRE AGUAS PROVINCIALES DE SANTA FE Y LA MUNICIPALIDAD SERVICIOS DE SALUBRIDAD Servicio mínimo de salubridad en todo predio edificado Servicio mínimo de salubridad en vivienda Servicio mínimo de salubridad en otros edificios Instalaciones en zonas con o sin servicios públicos de salubridad SERVICIO DE SANIDAD Facultad de la Dirección General de Obras Particulares relativa a servicios de sanidad LOCALES PARA DETERMINADAS INSTALACIONES Locales para cocinar Locales con artefactos para gas Ascensores Locales para contenedores de basura Interceptores de hollín Depósitos para combustibles Depósitos para mudanzas Humos y olores generados por parrillas (Ordenanza Nº 8.352/09) CONDUCTOS PARA AIRE ACONDICIONADO PARARRAYOS Necesidad de instalar pararrayos CABINAS DE AGUA Y ENERGIA 3.12 UTILIZACION DEL VIDRIO EN LA CONSTRUCCION UTILIZACIÓN DEL VIDRIO EN LA CONSTRUCCIÓN DE LAS DEFINICIONES De las prevenciones generales De los locales Instalaciones Determinación del espesor De las características de las áreas de riesgo Vidriados de un paño de vidrio, fijo o móvil Malla de protección par vidriados inclinados Estructura sostén de superficie vidriada inclinada Puerta vidriada Baranda protectora en balcones y escaleras Espejos Identificación de los vidrios de seguridad Espesores y áreas máximas para vidrios verticales recocidos (comunes) sustentados en su cuatro bordes Reposición de superficies vidriadas fracturadas Mantenmiento y limpieza de superficies vidriadas Edificios existentes su adecuación Cambio de destino de un inmueble SECCION 4

8 D E L A E J E C U C I O N D E L A S O B R A S 4.1. DE LAS VALLAS PROVISORIAS, LETREROS Y ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS AL FRENTE DE LAS OBRAS DE LAS VALLAS PROVISORIAS, LETREROS, ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS FRENTE DE LAS OBRAS Y PROVISION DE AGUA PARA LA CONSTRUCCIÓN Obligación de colocar valla provisoria al frente de las obras Construcción de la valla provisoria al frente de las obras Dimensión y ubicación de la valla provisoria al frente de las obras De las medidas de protección y seguridad en obras Limpieza y pintura de fachadas principales De la obligación de las empresas constructoras de cumplir con lo establecido en la Sección 4 de este Reglamento de Edificación Autorización por parte de la Dirección General de Obras Particulares para ocupar parcialmente la vía pública LETRERO AL FRENTE DE LAS OBRAS Obligación de colocar letrero frente a una obra. Sus leyendas Figuración optativa del propietario, contratistas y proveedores en el letrero al frente de una obra Letrero al frente de una obra con leyendas que presten a confusión ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS AL FRENTE DE LAS OBRAS Autorización Uso del espacio autorizado Ubicación y dimensiones del espacio autorizado Permanencia de los caballetes Características constructivas de los caballetes PROVISION DE AGUA PARA LA CONSTRUCCION 4.2. DE LAS DEMOLICIONES GENERALIDADES SOBRE LAS DEMOLICIONES Chapas, marcas, soportes y conexiones aplicadas en las obras a demoler Cumplimiento de disposiciones sobre exterminio de ratas Demoliciones donde se detecten elementos constructivos u testimonios arqueológicos de cualquier naturaleza MEDIDAS DE PROTECCION EN DEMOLICIONES Limpieza de la vía pública Peligro para el tránsito Protección al predio contiguo PROCEDIMIENTO DE LA DEMOLICION Puntales de seguridad en demoliciones Lienzos contra el polvo en demoliciones Derribo de paredes, estructuras y chimeneas Caída y acumulación de escombros Riego obligatorio en demoliciones Molienda de ladrillos en demoliciones Conservación de muros divisorios en demoliciones Demoliciones paralizadas OBRAS EN MAL ESTADO O AMENAZADAS POR PELIGRO Construcciones que amenazan derrumbarse Notificación y peligro de derrumbe Disconformidad del propietario

9 4.3. DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES TERRAPLENAMIENTOS Predios con suelo bajo nivel oficial EXCAVACIONES Desmontes y excavaciones Excavaciones donde se detecten elementos constructivos u testimonios arqueológicos de cualquier naturaleza Excavación que afecte a predios linderos o a la vía pública Excavación que afecte a estructuras adyacentes Excavación que pueda causar daños o peligros Protección contra accidentes DEPOSITO DE TIERRA Y MATERIALES EN LA VIA PUBLICA 4.4. DE LOS SUELOS APTOS PARA CIMENTAR SUELOS APTOS PARA CIMENTAR 4.5. DE LOS CIMIENTOS GENERALIDADES SOBRE CIMIENTOS Distribución de las cargas en cimientos Preservación de bases contra corriente de agua freática Cimientos de muros divisorios Cimientos bajo aberturas PROFUNDIDAD Y PERFIL DE CIMIENTOS Profundidad mínima de cimientos Para cimentar sobre la línea municipal SITUACIONES RELATIVAS DE CIMIENTOS Cimientos próximos a sótanos o excavaciones BASES DE DISTINTOS MATERIALES Pilares de cimientos PILOTAJE Generalidades sobre pilotaje 4.6. DE LAS ESTRUCTURAS EN ELEVACION GENERALIDADES SOBRE ESTRUCTURAS EN ELEVACION Normas para el cálculo de las estructuras Apoyos de vigas en muros medianeros DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LAS ESTRUCTURAS Pintura del acero y de la madera estructural Vidrio estructural y de piso 4.7. DE LOS MUROS GENERALIDADES SOBRE MUROS DE ALBAÑILERIA Ejecución de los muros de albañilería Preservación de los muros de albañilería contra la humedad Trabas de los muros de albañilería Anclaje y encadenado en muros de albañilería Pilares y pilastras de albañilería Dinteles y arcos de albañilería Recalce de muros de albañilería MUROS DE MATERIALES NO CERAMICOS Muros de hormigón o de bloques MUROS DIVISORIOS Material de muros divisorios

10 Espesores de muros divisorios Construcciones sin apoyar en muros divisorios CALCULO DE LOS MUROS Carga útil de los muros divisorios ESPESORES MINIMOS DE MUROS DE SOSTEN Muros de medio ladrillo macizo ESPESORES MINIMOS DE MUROS NO CARGADOS Espesores mínimos de muros exteriores no cargados Espesores mínimos de muros interiores no cargados USO DE MUROS EXISTENTES Caso general de uso de muros existentes Caso de uso de muros existentes asentados en barro Anclajes y/o roturas en muros medianeros MUROS PRIVATIVOS CONTIGUOS A PREDIOS LINDEROS 4.8. DE LOS REVOQUES, REVESTIMIENTOS Y CONTRAPISOS REVOQUES DE MUROS Obligación de revocar muros existentes Revoques exteriores Revoques interiores REVESTIMIENTOS Revestimientos con ladrillos ornamentales, molduras prefabricadas, lajas Revestimientos combustibles Revestimientos incombustibles Revestimientos impermeables en locales de salubridad CONTRAPISOS Obligación de ejecutar contrapisos sobre el terreno Contrapisos para pisos de madera Contrapisos para pisos especiales 4.9. DE LOS TECHOS GENERALIDADES SOBRE TECHO Cercado de techos transitables Desagües de techos, azoteas y terrazas MATERIAL DE LA CUBIERTA DE LOS TECHOS Característica de los materiales de la cubierta de techos Cubiertas realizadas con paja brava DE LA EJECUCION DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS INSTALACIONES DE SALUBRIDAD Generalidades sobre instalaciones de salubridad Desagües Sistemas Reguladores y/o retardadores de desagües pluviales para edificios Aljibes Pozos de captación de agua Fosas sépticas INSTALACIONES ELECTRICAS Ordeanaza Nº 3.419/83 Reglamento para la ejecución de Instalaciones Eléctricas de Interiores en Inmuebles INSTALACIONES DE GAS DE LOS ANDAMIOS GENERALIDADES SOBRE ANDAMIOS

11 Calidad y resistencia de andamios Tipos de andamios Andamios sobre la vía pública Montacargas en las veredas Acceso a los andamios Protección a personas y estructuras Torres para grúas guinches y montacargas Andamios en obras paralizadas Cortinas en los andamios Andamios fijos Andamios suspendidos Andamios corrientes de madera Andamios tubulares Escaleras de andamios Plataforma de trabajo DE LA OBLIGACION DE CONSERVAR CONSERVACION DE OBRAS EXISTENTES Obligación del propietario relativa a la conservación de obras Ajuste de la edificación existente a disposiciones contemporáneas Oposición del propietario a conservar una obra LIMPIEZA Y PINTURA DE FACHADAS PRINCIPALES CONSERVACIÓN DE ASCENSORES, MONTACARGAS, ESCALERAS MECÁNICAS, GUARDAS MECANIZADAS DE VEHÍCULOS Y RAMPAS MÓVILES DE LOS PUBLICITARIOS DE LA UTILIZACION DE LOS PREDIO PARA SERVICIOS PUBLICOS COLOCACION DE CHAPAS DE NOMENCLATURA Y SEÑALIZACION EN LOS EDIFICIOS ANCLAJE DE DISPOSITIVOS PARA SERVICIOS PUBLICOS EN LOS EDIFICIOS INSTALACION DE DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD O DE DEFENSA EN EDIFICIOS 4.15 INSTALACION Y MANTENIMIENTO DE LAS ESTRUCTURAS SOPORTE DE ANTENAS DE RADIOCOMUNICACIONES Y SUS ESTRUCTURAS ASOCIADAS. SECCION 5 DE LOS REGLAMENTOS TECNICOS ESPECIALES 5.1. GENERALIDADES SOBRE ESTRUCTURAS EN ELEVACIÓN NORMAS PARA EL CÁLCULO DE LAS ESTRUCTURAS. SECCION 6 DE LAS PRESCRIPCIONES ESPECIFICAS PARA CADA USO 6.1 RESIDENCIAL EDIFICIOS EN TORRE Generalidades Condiciones que deben cumplirse Patios en edificios de gran altura Altura del basamento Altura máxima Espacios circundantes laterales Retiro de fachada

12 Basamento Sobreelevación Separación de torres en un predio DE LAS CONSTRUCCIONES DE MADERA Radio de ubicación de las construcciones de madera Generalidades sobre construcciones de madera VIVIENDAS PREMOLDEADAS Y PREFABRICADAS DE SISTEMAS NO TRADICIONALES Generalidades sobre viviendas premoldeadas y prefabricadas Requisitos que deben reunir las viviendas premoldeadas Requisitos que deben cumplir las casillas prefabricadas Permiso de edificación para viviendas prefabricadas y premoldeadas Aprobación de los tipos de viviendas o casillas premoldeadas y prefabricadas Renuncia de la medianería en viviendas de tipo premoldeadas NORMAS PARA DISCAPACITADOS EN PROGRAMA DE VIVIENDA 6.2. COMERCIAL GALERIAS DE COMERCIO Concepto de galería de comercio Dimensiones de locales y kioscos Entresuelos Medios de salida Escaleras o rampas Iluminación y ventilación Servicios de salubridad Usos compatibles con los de la galería de comercio Caso de uso mixto de galería comercial con vivienda y/u hotel Protección contra incendio MERCADOS Condiciones y requisitos mínimos exigibles a toda construcción destinada a establecimientos para la habilitación de mercados SUPERMERCADOS Características generales de los Supermercados Discriminación de superficies en los "Supermercados Totales" para tramitación de licencia de uso Adecuación de las instalaciones de los Supermercados Playas de Estacionamiento de cargas y descargas de mercaderías para "Supermercados Totales" o comunes a instalarse en el Municipio Inscripción en los Supermercados Prohibiciones en los Supermercados Denominaciones de los Supermercados Ord. Nº 7.790/05 (Grandes Superficies Comerciales) REFUGIOS PARA PASAJEROS Y QUIOSCOS Definición Ubicación Condiciones técnicas Materiales Publicidad Teléfono Conservación y limpieza del edificio

13 Requisitos que deberán cumplir los aspirantes HOTELES Habitaciones polivalentes adaptables para personas discapacitadas Situación de las habitaciones polivalentes Requisitos arquitectónicos a cumplimentar por las habitaciones polivalentes Requisitos a cumplimentar en plazas de estacionamiento Prescripciones normativas según características de la obra PENSIONES Y HOSPEDAJES 6.3. INDUSTRIAS ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A ELABORAR EMBUTIDOS, CHACINADOS Y DERIVADOS Permiso de instalación Condiciones mínimas y dimensiones requeridas de los distintos departamentos que forman el establecimiento Materiales de los elementos a utilizar Fábricas ya instaladas Protección de las máquinas e implementos para la elaboración de embutidos Materiales a utilizarse en la construcción de las estanterías, escaleras y chimeneas Dimensiones y Materiales del depósito de tripas Dimensiones y Materiales del Departamento de salazón de productos Ubicación de la caldera y demás elementos de calefacción 6.4. TRANSPORTE GARAGES Concepto Prescripciones constructivas Prescripciones sanitarias Prescripciones contra incendio Prescripciones de ventilación Determinación capacidad Restricciones de ubicación en garages Superficie mínima del lote Obligación de construir garage Categorización Espacios para estacionar Cálculo de unidades de cocheras Casos especiales Altura mínima de los garages Accesos Enlaces verticales Garages de guarda mecanizada COCHERAS Y PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO (mensualizadas y/o por hora) PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO PRIVADAS Cocheras Normas especiales para cocheras Control y vigilancia Publicidad Obligaciones del propietario o responsable de la explotación Normas generales de trámite para la habilitación Penalidades a adoptarse por inobservancia en disposiciones de la presente

14 reglamentación Tarifas Disposiciones transitorias Playas de estacionamiento (mensualizada y/o por hora) Normas especiales para las playas de estacionamiento Del funcionamiento de las playas y del mantenimiento de sus instalaciones De la publicidad permitida De la exclusividad del rubro Del regimén de Penalidades Del trámite de habilitación Playas de estacionamiento privadas en el área de tránsito restringido Acceso, permanencia y egreso a garages, cocheras y playas de estacionamiento de personas con discap. motriz Generalidades Módulo de Estacionamiento y ancho de calle de circulación Determinación de un Espacio de Uso Determinación de un Corredor de Circulación Garages, Cocheras y Playas de Estacionamiento existentes Proporción de Boxes de Estacionamiento Reductores de Velocidad vehícular 8Ord. Nº 7.950/05) ESTACIONES DE SERVICIO Instalaciones de surtidores (bocas de expendio) De los medios de entrada y salida Pendiente en las veredas Rejillas de desagües Superficie mínima exigible Espacios reservados para playas de maniobras y estacionamientos Superficie de las playas de maniobras Superficie de la playa de estacionamiento Prohibición de estacionar en la vía pública vehículos dejados p/ su guardado o atención a cargo de la Estación de Servicio Servicios de agua y aire Ubicación de las bocas de carga Relación entre la ubicación y el uso Exigencia de especificación de uso Necesidad de realizar croquis de circulación Altura de los locales de lavado y engrase De los servicios generales Puesto de gasolina Medidas de prevención contra incendios Prohibición de localizar Estaciones de Servicio en determinadas áreas y/o arterias Prohibición de radicación de Estaciones de Servicio por interferencia o incompatibilidad con otros usos Posibilidad de funcionar ciertos comercios como bares locales autoservicio, salones de venta Trámites de viabilidad para localizar Estaciones de Servicio Condiciones a cumplimentar para remodelación de Estaciones de Servicio existentes en zonas prohibidas

15 Normas Nacionales de Seguridad Plazo de adecuación de Estaciones de Servicio existentes DEPORTIVO Y SOCIAL PILETAS DE NATACION Generalidades para la habilitación de piletas de natación De los trámites Del agua de la pileta y su renovación De su desinfección De la limpieza de pileta De las instalaciones complementarias De la iluminación De las medidas de prevención y seguridad Del público De las penalidades Disposiciones complementarias de los registros CANCHAS DE TENIS, PADDLE Y SQUASH Definición Restricciones y ubicación Otras normas CANCHAS DE FUTBOL Definición Restricciones y ubicación Otras normas 6.6. CEMENTERIOS Y CASAS DE VELATORIOS REGLAMENTO DE EDIFICACION PARA CEMENTERIOS MUNICIPALES De su aplicación De los trámites De la construcción CASAS DE VELATORIOS Definición Restricciones de ubicación Dimensiones de lotes Ubicación de la construcción en el predio Vista a linderos Otras normas En distritos de muy baja densidad En distritos especiales Normas constructivas para casas de velatorios 6.7. SANIDAD RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES Definición Habilitación Del personal actuante Del personal afectado Del funcionamiento De las instalaciones y sus usos Requisitos de la planta física Instalación eléctrica Teléfono.

16 Climatización Requisitos de iluminación y ventilación de los locales del Reglamento de Edificación Habitaciones Sanitarios Áreas comunes Área Asistencial Cocina, Despensa y Depósito Lavadero y depósito de ropa limpia y sucia Circulaciones Escaleras Pisos Revestimientos Prevenciones generales contra incendios Sistema de protección contra incendios Mantenimiento y Registro Residencia para personas mayores con habilitación anterior a la presente reglamentación Del régimen de penalidades Disposiciones complementarias CENTRO DE DIA PARA ADULTOS MAYORES Definición Requisitos de planta física Localización y acceso al edificio Característica del inmueble Transporte Ambientes mínimos solicitados Áreas comunes Servicios Generales Sanitarios Dependencia del personal Áreas descubiertas Ambientación y confortabilidad Requisitos prestacionales Equipamiento Organización Recursos Humanos Características de materiales 6.8. ESPECTACULOS PUBLICOS DEFINICIÓN RUBROS REQUISITOS GENERALES PARA LOCALES CON ACTIVIDAD Localización Área de radicación promovida El D.E.M. podrá autorizar Superficie Seguridad interna y externa Aspectos Constructivos Iluminación.

17 Nivel sonoro Vibraciones Aspectos bromatológicos Desarrollo de la actividad TRÁMITE Y DOCUMENTACIÓN Trámites Documentación CONFITERÍAS BAILABLES DISCOTECAS CANTINAS SALONES DE FIESTA CABARETS-WHISKERÍAS SALÓN MILONGA REQUISITOS GENERALES PARA LOCALES SIN ACTIVIDAD BAILABLES Localización Seguridad interna y externa Aspectos constructivos Iluminación Nivel sonoro Vibraciones Aspectos bromatológicos Desarrollo de las actividades TRÁMITE Y DOCUMENTACIÓN Trámites Documentación Restaurantes y bares con difusión musical y/o números en vivo Café cultural Espectáculos masivos en espacios públicos y/o privados Recaudos comunes para otros rubros incluidos Localización Aspectos constructivos Iluminación Nivel sonoro Vibraciones Aspectos bromatológicos Factor ocupacional TRÁMITE Y DOCUMENTACIÓN Trámites Documentación PEÑAS SALAS DE CINES Y/O TEATRO Y/O TEATROS INDEPENDIENTES Salas de Cine y/o teatro Salas teatros independientes SALAS DE CINES DE EXHIBICIÓN CONDICIONADA SALONES DE ENTRETENIMIENTOS CIRCOS PARQUES DE DIVERSIONES SALONES DE FIESTAS INFANTILES Requisitos Específicos

18 ACTIVIDADES BAILABLES EN ASOCIACIONES CIVILES SIN FINES DE LUCRO Bailes populares REQUISITOS COMUNES PARA LAS ACTIVIDADES PERMANENTES Localización Aspectos constructivos Iluminación Nivel sonoro Vibraciones Aspectos bromatológicos Factor ocupacional TRAMITE Y DOCUMENTACIÓN tramite documentación REQUISITOS COMUNES PARA LAS ACTIVIDADES NO PERMANENTES Modalidad trámite SUPERFICIE UTIL SANCIONES SITUACIONES EXISTENTES DEROGACIONES CASINOS Y BINGOS 6.9. PROHIBICION DE FUMAR EN LOCALES Prescripciones constructivas ESTADIOS DE FUTBOL ACONDICIONADOS PARA DISCAPACITADOS EDIFICIOS EDUCATIVOS De los establecimientos privados De los establecimientos oficiales JARDINES DE INFANTES.

19 Sección 1.1. Actualización del Reglamento Sección 1.2. Subcomisión de morfología urbana régimen edilicio Sección 1.3. Comisión de preservación del patrimonio urbano y arquitectónico Sección 1.4. Publicación del reglamento

20 1.1.1.Subcomisión de morfología urbana y régimen edilicio Se fija la existencia de la Subcomisión de Morfología Urbana y Régimen Edilicio para asesorar respecto de los aspectos de formas urbanas contenidas en el Código Urbano y Normas Edilicias del Reglamento de Edificación. Esta Subcomisión funcionará con este esquema en forma transitoria hasta tanto se depure el Reglamento de Edificación y contenga solamente las normas constructivas de seguridad e higiene que le competen Consultores La Comisión Asesora del Plan Director puede solicitar, para el mejor cumplimiento de sus tareas, la colaboración ad-honorem de instituciones, personas, o funcionarios públicos cuyos conocimientos y versación se consideren útiles. Los miembros consultores tienen voz pero no voto en las reuniones de la Comisión Dictamen de la subcomisión sobre problemas relacionados con este reglamento Esta Comisión dictaminará, cada vez que le sea requerido por el Departamento Ejecutivo, sobre cualquier problema relacionado con la aplicación e interpretación de este Reglamento, en su faz ética, técnica y estética.

21 CONSTITUCIÓN Y OBJETIVOS Asesorar respecto de problemas que tienen vinculación directa con el Reglamento de Edificación. Estará conformada por: a) Un representante de la Dirección General de Reglamentaciones. b) Un representante de la Dirección General de Obras Particulares. c) Un representante de la Dirección General de Topografía y Catastro. d) Un representante de la Dirección General del Plan Director. e) Un representante de la Comisión de Planeamiento Urbano y Urbanismo del Honorable Concejo Municipal. f) Un delegado del Colegio de Ingenieros. g) Un delegado del Colegio de Arquitectos. h) Un delegado del Colegio de Técnicos. i) Un delegado de la Asociación Empresarios de la Vivienda. j) Un delegado de la Cámara Argentina de la Construcción. k) Un delegado del Centro de Estudios Urbanos del Rosario. La presidencia será ejercida en ausencia del Subsecretario de Planeamiento Urbano por el Director General de Reglamentaciones o bien el representante de esa Dirección General que tenga directa relación con el tema que se trate en la Subcomisión respectiva MECÁNICA DE FUNCIONAMIENTO La Comisión Asesora fijará en la misma reunión inaugural las fechas de reunión de las distintas Subcomisiones, considerando además la fecha en que se producirá la clausura del período anual ordinario donde en forma simbólica se labrará el acta respectiva de lo actuado en dicho período. Las reuniones deberán realizarse por lo menos una vez al mes. Las sesiones son ordinarias y se celebran en horas y días preestablecidos y son extraordinarias si se celebran cuando: Las convoque el Presidente para tratar asuntos urgentes. Cuando sean resueltas en sesiones ordinarias. A pedido de tres miembros. A cada miembro se le hará llegar, con anticipación de diez días a cada reunión, junto con el orden del día, los proyectos de normas a tratar, a los efectos de que los temas hayan podido ser evaluados en el seno de cada uno de los organismos participantes. Para sesionar se requiere un quórum equivalente a la mitad más uno de los miembros. De este quórum, la mitad más uno deberá ser representante de oficinas técnicas

22 municipales. En el caso de que no pueda realizarse la sesión por falta de quórum, en el acta correspondiente se dejará constancia del nombre de representantes y delegados ausentes y presentes con o sin aviso y con licencia. Declarada abierta la sesión, el Presidente informará por Secretaría los asuntos entrados u otras cuestiones de interés y pondrá a consideración el acta de la sesión anterior ASUNTOS A TRATAR Sólo se dará entrada en Comisión a temas que cubran aspectos generales: a) Normas existentes que deban ser modificadas y/o ampliadas. b) Ajustes periódicos a las normas para adecuarlas a las situaciones cambiantes de la realidad. c) Los temas puntuales y particularizados se deberán tratar en las oficinas técnicas municipales correspondientes LIBRO DE ACTAS Se tendrá un Libro de Actas, donde deberá constar: fecha de sesión, temas tratados, delegados presentes/ausentes y toda otra información que se estime conveniente para reflejar claramente la esencia de lo tratado.

23 CONSTITUCIÓN Y OBJETIVOS Incorporado por Ordenanza Nº 6171/96. Puesta en marcha Programa de Preservación del Patrimonio Histórico, Urbano y Arquitectónico. Establécese la puesta en marcha del Programa de Preservación del Patrimonio Histórico, Urbano y Arquitectónico. Este Programa dependerá de la Secretaría de Planeamiento Urbano y tendrá las funciones de aplicación de normativas, control y supervisión de obras relacionadas con la protección patrimonial. Tendrá a su cargo el análisis de las solicitudes presentadas con el fin de recomendar sobre la conveniencia o no de otorgar el permiso de reforma o demolición, según sea el valor de preservación de edificios existentes con fecha de aprobación de planos anterior al 1 de enero de 1953, como así también será función, la de difundir por los medios que se considere conveniente la actividad de la Comisión y todo lo que se considere necesario y conducente para una creciente concientización de la ciudadanía sobre la preservación del patrimonio histórico, urbano y arquitectónico. Estará integrada por representantes de la Municipalidad de Rosario y por las Entidades y/o Instituciones, las que nombrarán como representantes a un miembro titular y un miembro suplente, según se detalla: a) Municipalidad de Rosario: Secretaría de Planeamiento Urbano Dirección General de Obras Particulares (Secretaría de Planeamiento Urbano) Museo de la Ciudad (Secretaría de Cultura y Educación - Por Ord. 5724/94 y Ord. 6200/96) b) Entidades y/o Instituciones: El Colegio de Arquitectos de Rosario, la Universidad de Rosario, así como otras instituciones competentes que se crea oportuno convocar, serán los órganos de consulta en el marco de los Decretos Nº 998/84 y Nº 2791/87 mediante los cuales fue creada y ratificada respectivamente la Comisión Evaluadora de Preservación del Patrimonio Histórico. Los dictámenes deberán someterse al Honorable Concejo Municipal, no devengando estas consultas erogación alguna en conceptos de honorarios profesionales a la Municipalidad. En casos excepcionales y muy específicos la Municipalidad de Rosario podrá contratar determinados trabajos por convenios partes DEL FUNCIONAMIENTO DE DICHA COMISIÓN a) La Comisión se reunirá semanalmente o cuando el representante del Programa de

24 Preservación del Patrimonio Histórico Urbano y Arquitectónico lo solicite; su dictamen servirá para la autorización o no, de la solicitud si las condiciones del edificio así lo aconsejasen, con juicio fundado, para la recomendación de su preservación y la propuesta de los canales y acciones conducentes a la misma. Según Ordenanza 6171/96. Los dictámenes deberán someterse a decisión del Honorable Concejo Municipal. b) Dicha Comisión se expedirá en quince días y durante el trámite podrá citar al profesional y/o propietario, a los efectos de sugerir soluciones alternativas con el objeto de la Preservación de Obras o parte de ellas que por su valor individual o de conjunto merezcan tal tratamiento. c) Ante el dictamen denegatorio de permiso resuelto por dicha Comisión, la misma elevará a la Dirección General de Obras Particulares informe fundado manifestando su opinión al respecto, debiendo el recurrente continuar el trámite ante la Secretaría de Planeamiento Urbano. d) Con el fin de definir las particularidades que hacen a su desenvolvimiento, se redactará un reglamento interno. Incorporado por Ordenanza Nº 6833/99. e) Establecese que en toda obra a realizar en el municipio que implique excavaciones o la demolición total o parcial de construcciones existentes, en la que se detecten elementos constructivos u otros testimonios arqueológicos de cualquier naturaleza, el profesional responsable deberá comunicar la existencia de los mismos al Programa Municipal de Preservación del Patrimonio Histórico, Urbano y Arquitectónico, a los fines de que personal responsable del mismo evalúe el interés de los elementos y la conveniencia de las acciones tendientes a su conservación, ya sea en el lugar o determinando el traslado de los mismos a sitios apropiados. Cuando se presenten elementos de la naturaleza expresada en el párrafo anterior, los miembros del Programa Municipal de Preservación del Patrimonio Histórico, Urbano y Arquitectónico concurrirán al lugar de las obras en las que se detecten los elementos y, en un plazo perentorio, determinarán los cursos de acción apropiados.

25 PUBLICACIÓN DEL REGLAMENTO Este Reglamento de Edificación será publicado íntegramente y en las sucesivas ediciones no podrá ser alterada la continuidad de su articulado PUBLICACIÓN DE LAS MODIFICACIONES O AGREGADOS AL R.E. Modificado por Ordenanza Nº 6528/98. Cada seis meses (6 meses), se publicarán las hojas que correspondan a modificación o agregados al artículo del presente Reglamento. Incorporado por Ordenanza Nº 7331/02. Modificado por Ordenanza Nº 7451/02. 1) El Honorable Concejo Municipal a través de la comisión de Planeamiento y Urbanismo, cuando se aboque al tratamiento de un proyecto de norma modificatoria del Código Urbano, Ordenanza de Urbanizaciones, Reglamento de Edificación o Códigos de Usos, podrá solicitar al Departamento Ejecutivo la realización y remisión, a través de la Secretaria pertinente, de un dictamen técnico sobre dicho proyecto a fin de que este H. Cuerpo pueda considerar dicha opinión al dictamen sobre el mismo. 2) Los dictámenes técnicos solicitados en virtud del punto 1 serán remitidos por el Departamento Ejecutivo a este H. Cuerpo en un plazo no mayor de diez ( 10) días hábiles de recibida la copia del expediente. Transcurrido este plazo la Comisión de Planeamiento y Urbanismo dictaminará sobre el proyecto, contando o no con el informe técnico solicitado. El plazo mencionado sólo podrá ser ampliado por dicha Comisión hasta un máximo de treinta (30) días cuando el autor del proyecto expresara su consentimiento y la complejidad de la problemática a analizar lo ameriten. 3) A partir de la sanción de la presente Ordenanza. Las modificaciones normativas indicadas en el punto 1, entrarán en vigencia trimestralmente, en fecha y forma a determinar en la reglamentación. Quedan exceptuadas de esta exigencia, todas aquellas modificaciones que impliquen cuestiones de seguridad y/o salubridad, las que entrarán en vigencia al momento de su promulgación REGLAMENTACIONES COMPLEMENTARIAS AL R.E. Conjuntamente y como complemento del Reglamento de Edificación regirán las siguientes normativas: a) Reglamento para las instalaciones sanitarias. b) Reglamento de las instalaciones de gas, gas comprimido y supergas de organismos oficiales competentes. c) Reglamento de las instalaciones telefónicas de organismos oficiales competentes.

26 d) Transcripciones de los artículos del Código Civil relacionados con la construcción. e) De las leyes provinciales, reglamentarias del ejercicio de la profesión y de la estimación y percepción de honorarios, así como las normas aplicables determinadas por los Colegios Profesionales. f) Código de publicidad. g) Código de señalamiento aéreo.

27 Sección 2.1. De las tramitaciones Sección 2.2. De los profesionales y empresas Sección 2.3. De la policía de obra Sección 2.4 De las penalidades Sección 2.5. De las reclamaciones

28 (Derogado por Ordenanza Nº 8.269/08) Para informarse sobre los trámites necesarios para Permisos de Edificación, Obra, Demolición y Provisorio, consultar el Decreto Nº 1453/08

29 OBLIGACIONES GENERALES DE LOS PROPIETARIOS, PROFESIONALES, CONSTRUCTORES E INSTALADORES. Los profesionales (arquitectos, ingenieros civiles, maestros mayores de obras, y técnicos constructores) para actuar como tales, deberán estar habilitados por los Colegios respectivos e inscribirse, registrando su firma, en los libros municipales establecidos al efecto. Las exigencias establecidas en la presente reglamentación para los profesionales no excluyen las derivadas del ejercicio de su profesión, cuya vigilancia está a cargo de los Colegios Profesionales de la Provincia. Los propietarios, profesionales, constructores e instaladores, por el sólo hecho de estar comprendidos en los alcances de este Reglamento, deben conocer las condiciones que se exigen en él y quedan sujetos a las responsabilidades que se deriven de su aplicación. Compete asimismo a los propietarios, profesionales, constructores e instaladores, cumplir y hacer cumplir los preceptos de este Reglamento y tratar personalmente todos los asuntos que requieran su concurso, debiendo los interesados tener capacidad legal para obligarse. Podrán delegar en terceras personas la realización de las diligencias y gestiones relativas al trámite administrativo de los expedientes de permiso DE LOS PROFESIONALES INSCRIPTOS EN EL REGISTRO DE CEMENTERIOS. Los profesionales actuantes en los Cementerios Municipales, deberán con obligatoriedad, registrar su firma y sello ante la Oficina Técnica, la que al efecto habilitará un libro de Registro Control de Firma, una vez al año, presentando la correspondiente liquidación de patente otorgada por la Dirección General de Rentas de la Provincia CAMBIO DE PROFESIONALES Y EMPRESAS. (Derogado por Ordenanza Nº 8.269/08) RETIRO DE PROFESIONALES Y EMPRESAS. (Derogado por Ordenanza Nº ) RESPONSABILIDADES. Modificado por Ordenanza Nº 8.214/07 Los distintos roles profesionales habilitados responsables de la obra y del cumplimiento de las normativas vigentes, que se exigirán en las instancias de tramitación de Permiso de Edificación/Demolición, quedan definidos de la siguiente manera:

30 Proyectista: Es el profesional autor intelectual de la documentación técnica constituida por los elementos gráficos y escritos que definen con precisión el Proyecto de Obra y que permiten su ejecución. Es responsable de los errores surgidos en los mismos y de las órdenes dadas al constructor, bajo constancia escrita, relacionadas con modificaciones en los planos. Calculista: Es el profesional autor intelectual de la documentación técnica constituida por los elementos gráficos y escritos que definen con precisión las estructuras resistentes de la obra y que permiten su ejecución. Es responsable de los errores surgidos en los mismos y de las órdenes dadas al constructor, bajo constancia escrita, relacionadas con modificaciones en los cálculos. Director de Obra: Es el profesional que realiza la supervisión técnica de la obra, controlando la fiel ejecución de la misma, de acuerdo a la documentación técnica del proyecto. En aquellos casos en que la figura del Constructor es asumida por el Propietario del inmueble, esta figura asume todas las responsabilidades técnicas de la obra, no siendo exigible el rol de Representante Técnico. Constructor: Es la persona física o jurídica que asume las responsabilidades emergentes de la ejecución material de la obra. El constructor deberá ser profesional habilitado u autorizar al profesional habilitado en la función de Representante Técnico como responsable técnico de la ejecución de la obra, debiendo responsabilizarse por sus funciones como tal. En el caso de la ejecución de obra de hasta planta baja y un piso y cuya superficie cubierta total sea menor a 300 m2, el propietario podrá asumir la condición de constructor, aunque no sea profesional habilitado, siempre y cuando designe un profesional que asuma el rol de Director de Obra, en cuyo caso el Propietario será Empresario de su propia obra, debiendo responsabilizarse por sus funciones como tal. Representante Técnico del constructor: Es el profesional que asume las responsabilidades de orden técnico en la ejecución material de la obra cuando el Constructor es una empresa constructora no propietaria del inmueble. Varios e incluso todos los roles requeridos podrán ser cumplidos por una misma persona, con excepción del Director de Obra y el Representante Técnico que, en caso de existir ambos roles, deberán ser asumidos por distintos profesionales. Cuando haya varios profesionales que intervengan en la obra, cada uno será responsable de la parte que haya firmado como autor. Demoledor: Es la persona física o jurídica que asume las responsabilidades emergentes de la Demolición de las construcciones existentes. EL DEMOLEDOR deberá ser profesional habilitado o autorizar al profesional habilitado como responsable técnico de la ejecución de la demolición y la correspondiente firma en los planos de demolición. Del mismo modo, la figura del demoledor queda afectada por los alcances administrativos especificados para el constructor. (Incorporado por Ordenanza Nº 8.374/09) Según lo establecido en el Art. 4º del Decreto Nº 0159/08. En los casos previstos por el apartado Responsabilidades del Reglamento de Edificación, en que las obras a ejecutarse sean de hasta planta baja y un piso alto, cuya superficie cubierta total sea menor a 300 metros cuadrados, y en las cuales el propietario asuma la condición de Constructor, no se exigirá la figura del Representante Técnico del Constructor ya que asume las responsabilidades técnicas de la obra el Director de Obra. En los demás casos en que el propietario asuma la figura de Constructor y éste sea un profesional habilitado, o autorice a un profesional habilitado en la función de Representante Técnico, como responsable técnico, la exigencia del Director de Obra será optativa, en vista de que las responsabilidades técnicas de las obras se encuentran cubiertas.