Mercados Locales 2 do trimestre de 2017 CCAA, Provincias y Capitales. Informe TRIMESTRAL. research

Transcripción

1 Mercados Locales 2 do trimestre de 207 CCAA, Provincias y Capitales Informe TRIMESTRAL research

2 research Tinsa IMIE Mercados Locales ÍNDICE. CONTENIDO DEL INFORME RESUMEN EJECUTIVO EVOLUCIÓN DE VALORES...7 Mapa y tablas de valores medios por CCAA... 7 Mapa y tablas de valores medios por... 9 Mapa y tablas de valores medios por CAPITALES...2 Análisis detallado por distritos en las 5 mayores capitales...5 Madrid...5 Valencia...5 Barcelona...6 Sevilla...6 Zaragoza INDICADORES FINANCIEROS...7 Mapa de hipoteca media por CCAA y provincias...7 Mapa de cuota hipotecaria mensual por CCAA y provincias... Mapa de esfuerzo financiero por CCAA y provincias...9 Mapas de esfuerzo financiero por distritos en las 5 mayores capitales INDICADORES DE ACTIVIDAD...2 Mapa de liquidez (plazo medio de venta) por CCAA, provincias y 5 mayores capitales...2 Actividad promotora y compraventas relativas por provincias NOTAS METODOLÓGICAS

3 Informe 2 do trimestre 207 CONTENIDO DEL INFORME El documento trata de realizar una radiografía de la situación del mercado residencial, partiendo de la evolución de precios con información procedente de las tasaciones realizadas por Tinsa, completada con otros indicadores financieros y de actividad. El documento recoge la evolución del valor unitario de mercado de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias, y capitales del Estado español. Dicha evolución se refleja a través de un conjunto de series de precios que denominamos Tinsa IMIE Mercados Locales. Los índices, que pueden consultarse online en la herramienta IMIE Interactivo de la página web de Tinsa, tienen un mayor nivel de desagregación que los índices de Tinsa IMIE Grandes Mercados, cuyo índice general y sus cinco índices zonales representan mercados geográficos mucho más genéricos. Otra diferencia importante entre ambos radica en su periodicidad: los Tinsa IMIE Mercados Locales se obtienen trimestralmente frente a la producción mensual de los Tinsa IMIE Grandes Mercados. Por lo demás, toda la información procede de la misma base de datos. Las series comparten metodología resultando perfectamente comparables. El dato trimestral del índice general se obtiene promediando los correspondientes datos mensuales. Por otra parte, se desciende hasta el nivel de distrito en las Grandes Capitales (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, y Zaragoza) donde, entre otra información relativa a la actividad del mercado inmobiliario residencial, se ofrecen mapas temáticos que representan en una escala predefinida los niveles de precio en de cada distrito y su variación interanual. Como complemento a la situación de los precios, el informe aporta información adicional de interés para analizar el mercado, como es la referente a hipotecas, esfuerzo financiero o plazos medios de venta. El contenido del informe se ha distribuido en cinco grandes bloques: Resumen ejecutivo 2 Análisis de los precios Mapas generales por CCAA, provincias y capitales con la variación interanual del precio de la vivienda correspondiente a cada una de ellas, identificada por una gradación de color en función del grado de incremento o de descenso. Se acompaña de tablas que especifican el último valor medio en correspondiente a cada una de ellas, la variación interanual, la variación acumulada desde que alcanzaron el máximo valor; la variación acumulada en lo que va de año (diferencia entre el último trimestre del año anterior y el trimestre analizado) y la experimentada en el mismo periodo del año anterior. Fuente: Tinsa Mapas de los distritos de las cinco mayores capitales (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Zaragoza) con la variación interanual del precio de la vivienda correspondiente a cada una de ellas, identificada por una gradación de color en función del grado de incremento o de descenso. Se acompaña de una tabla con el último valor medio en en cada distrito y su variación interanual. Fuente. Tinsa 3 Indiciadores financieros Mapa provincial con el importe de la hipoteca media, identificada por una gradación de color en función de la cuantía. Se acompaña con una tabla por CCAA y provincias. Fuente: Instituto Nacional de Estadística. Mapa provincial con la cuota hipotecaria anual, identificada por una gradación de color en función de la cuantía. Se acompaña con una tabla por CCAA y provincias. Fuente: Colegio de Registradores, INE y elaboración propia. Mapa provincial de esfuerzo financiero, medido como porcentaje del salario bruto familiar anual necesario para pagar el primer año de hipoteca. El porcentaje de esfuerzo está identificado por una gradación de color en función de la cuantía. Se acompaña con una tabla por CCAA y provincias, y por mapas de esfuerzo de compra en los distritos de las cinco mayores capitales. Fuente: Tinsa. 4 Indicadores de actividad Mapa con la liquidez por provincias, entendida como plazo medio para vender una vivienda. Se acompaña con una tabla por CCAA, provincias y las cinco mayores capitales. Fuente: Tinsa Gráficos con el número de compraventas y de visados de obra nueva por cada viviendas (parque provincial). Fuente: Ministerio de Fomento. 5 Breve reseña metodológica sobre la construcción de los índices. C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

4 research Tinsa IMIE Mercados Locales 2 RESUMEN EJECUTIVO La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre refleja un incremento del 2,7% en el precio medio de la vivienda en España respecto al mismo periodo del año anterior. El dato provisional del segundo trimestre confirma la progresiva recuperación del mercado residencial en España. La tasa de crecimiento ha mejorado desde el,% interanual del primer trimestre y el 0,% del último trimestre de 206. Pese a todo, la recuperación sigue siendo selectiva y a distintas velocidades. El valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España se sitúa en.245 y acumula un descenso del 39,2% desde máximos de Comunidades Autónomas Cataluña y la Comunidad de Madrid se desmarcan del resto de regiones con un incremento interanual de precios del,3% y del 9%, respectivamente, en el segundo trimestre. Otras siete Comunidades Autónomas aumentaron su valor medio en el último año, aunque a un ritmo más moderado, encabezadas por Canarias y Galicia, donde el precio medio subió un 2,5%. La disparidad de la recuperación del mercado residencial queda patente en que todavía ocho regiones (País Vasco, La Rioja, Murcia, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cantabria, Extremadura e Islas Baleares) muestran en el segundo trimestre un precio medio inferior al del mismo periodo de año anterior. Los descensos más acusados se localizan en País Vasco* (-4,9%), La Rioja (-4,6%) y Región de Murcia (-4,3%). La Comunidad de Madrid, con un valor medio de.925, supera en el segundo trimestre a País Vasco (.99 ) como la Comunidad Autónoma más cara. La vivienda media en Islas Baleares se sitúa prácticamente al mismo nivel que la vasca, con.94. En el extremo opuesto, Extremadura (774 ), Castilla La Mancha (7 ) y La Rioja (9 ) se mantienen como las Comunidades Autónomas más baratas. Los mayores descensos desde máximos de 2007 se localizan en La Rioja (-54,5%), Castilla-La Mancha (-52,5%) y Aragón (-50,7%). Por el contrario, Islas Baleares, Extremadura y Galicia muestran la menor tasa de caída acumulada: un 29,9%, un 30,4% y un 3,7%, respectivamente. Este trimestre no está disponible la estadística de precios, por no considerarse representativa, en las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla. Provincias Barcelona, Madrid y Álava* registraron el segundo trimestre la mejor evolución de precios en tasa interanual, con incrementos del,9%, del 9% y del 6%, respectivamente, seguidas de las provincias de Tarragona y Pontevedra, que se revalorizaron un 5% en el último año. Hasta 9 provincias registran caídas interanuales de precios, aunque menos acusadas que en el trimestre anterior. Castellón (-5,9%) y Segovia (-5,%) lideran los descensos en los últimos doce meses, seguidas de Guipúzcoa* y Zamora*, que se abarataron un 4,9% en tasa interanual. Los precios medios más altos a nivel provincial se localizan en Guipúzcoa* (2.09 ), seguida de Barcelona (.963 ) y Madrid (.925 / m 2 ). Estas dos provincias superan a Vizcaya (.9 ), que el trimestre anterior fue la segunda provincia con el precio medio más elevado. Las viviendas más baratas de media se localizan en las provincias de Ciudad Real (74 ), Toledo (722 ), Cáceres (74 ) y Teruel (753 ). La provincia de Guadalajara ha ampliado el ajuste a la baja que arrastraba desde 2007 hasta situarlo en un 54,%, solo superado por Toledo (-56%). Les siguen La Rioja y Zaragoza, con descensos del 54,5% y del 53,%, respectivamente. También en Castellón el ajuste supera el 50% (-50,7%) Este trimestre no está disponible la estadística de precios, por considerarse que no es representativa, en las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, así como, en las provincias de Palencia y Soria. Capitales La ciudad de Barcelona ha experimentado un crecimiento muy significativo del 2,7% en el último año. Solo entre abril y junio, el valor medio en la Ciudad Condal se ha incrementado un,4% respecto al primer trimestre del año. Desde que tocara suelo en el segundo trimestre de 203, la ciudad se ha revalorizado un 40,3%. (*) Dato provisional 4

5 Informe 2 do trimestre 207 Aunque con menor intensidad que la registrada en Barcelona, también las capitales de Alicante y Madrid han visto incrementado de forma notoria el precio de la vivienda: un 2,9% en el caso de Alicante y un 0,% en Madrid. También con crecimientos relevantes, aunque algo más moderados, destacan la ciudad pontevedresa de Vigo (+0,2%), Tarragona (+9,4%), Pamplona* (+6,4%), Vitoria* (+6,4%) y Palma de Mallorca (+6,3%). Paralelamente a estos incrementos, hasta ciudades muestran en el segundo trimestre descensos de precios en tasa interanual. Castellón y Toledo destacan con la caída más acusada en tasa interanual entre las ciudades con dato disponible este trimestre: un 2,6% y un 9,4%, respectivamente, seguidas de León (-5,3%). Barcelona adelanta este trimestre a San Sebastián como la capital con el precio más elevado del país, al alcanzar 3.094, frente a los 2.94 de la ciudad vasca. Otras dos ciudades, Madrid (2.37 ) y Bilbao (2.0 ), superan la cota de los Las capitales más baratas son Castellón (797 ), Lugo*(92 ) y Ávila (97 ). Logroño se mantiene como la capital con mayor ajuste de precios acumulado desde 2007, con un 59,%, seguida de Castellón (-57,%) y Zaragoza (-57,7%). La revalorización experimentada por Barcelona en los últimos trimestres la ha situado entre las poblaciones donde la brecha respecto a máximos de 2007 es menor, solo superada por Ourense*, donde la caída acumulada es del 25,5%, frente al 30,3% de Barcelona. A Coruña es la tercera capital española con menor ajuste de precios acumulado desde 2007: un 3,2%. Este trimestre no está disponible la estadística de precios, por no considerarse representativa, en las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, así como, en las capitales de provincia de Soria, Palencia y Zamora. Distritos de las 5 grandes capitales La evolución experimentada por el distrito barcelonés de Ciutat Vella destaca sobre el resto de la Ciudad Condal y de las otras cuatro grandes capitales, al registrar una revalorización del 35,7% en los últimos doce meses. Todos los distritos de la ciudad de Barcelona han incrementado sus precios por encima del % en el último año. El crecimiento ha sido también llamativo en Sants-Monjuïc (+22,6%) y en L'Eixample (22%). El distrito de Sarrià-SantGervasi (+,6% interanual) ha superado este trimestre la cota de los y se posiciona, con 4.247, como el más caro de las cinco grandes capitales, por delante de los del distrito de Salamanca, en Madrid. En la capital de España, los mayores crecimientos en tasa interanual se localizaron en los distritos de Usera (+4,9%), Ciudad Lineal (+,9%) y Villa de Vallecas (+,7%). Todas las zonas de la ciudad de Madrid muestran en el segundo trimestre tasas positivas, aunque algunas de ellas están más próximas a la estabilización, como Moratalaz (+0,2%), Villaverde (+,5%) y Barajas (+,%). Por lo que respecta a las otras tres grandes capitales, el mejor comportamiento de precios en el último año se localizó en el distrito de Macarena (+,%) y Triana (+7,9%), en Sevilla; en los distritos de Ciutat Vella (+7,3%) y Patraix (+7,2%), en Valencia: y en los barrios rurales del oeste (+6,9%), en Zaragoza. La capital aragonesa es la ciudad entre las cinco grandes que cuenta con más distritos en negativo en tasa interanual, liderados por Las Fuentes (-6,6%) y los barrios rurales del norte (-4,%). Hipoteca media y cuota mensual La hipoteca media en España ascendió a.592 euros en el primer trimestre del año (último dato disponible), frente a los euros de 2007, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La cuota promedio destinada a la amortización de la hipoteca es 59 euros mensuales, casi un 40% menos que hace diez años. Extremadura y Murcia son las regiones con menor hipoteca media en el primer trimestre del año, con euros y euros, respectivamente, prácticamente la mitad que en las Comunidades Autónomas de Madrid e Islas Baleares, donde la hipoteca media asciende a euros y euros, respectivamente, según el INE. A nivel provincial, son Lugo (6.760 euros), Jaén (72.32 euros) y Badajoz (72.0 euros) las provincias donde el valor medio de las hipotecas concedidas es más reducido. Tras Madrid y Baleares, las provincias con hipotecas de mayor importe Guipúzcoa (39.29 euros) y Barcelona (3.79 euros). (*) Dato provisional C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

6 research Tinsa IMIE Mercados Locales En términos de amortización hipotecaria, lo vecinos de las provincias de Lugo, Badajoz y Jaén pagan menos de 340 euros mensuales de media, frente a los 59 euros del promedio nacional. En el otro extremo, en Baleares la cuota hipotecaria alcanza los 695 euros mensuales, 30 euros más que los 663 euros de la Comunidad de Madrid. Esfuerzo financiero La Rioja (5,7%), Región de Murcia (6,2%) y el Principado de Asturias (6,3%) son las Comunidades Autónomas donde menor porcentaje de los ingresos brutos anuales tienen que destinar los compradores para pagar el primer año de hipoteca, frente al 9,9% de la media nacional. Si se desciende a nivel provincial, son Lugo (4,9%), Teruel y Álava (ambas con un 5,6%) los territorios donde es necesario un menor esfuerzo financiero para el pago de la cuota anual. En el extremo contrario, Islas Baleares, Andalucía y Cataluña exigen un porcentaje mucho más elevado de los ingresos familiares para comprar una vivienda con financiación. En Baleares es necesario destinar el 25,6% de los ingresos brutos familiares, más de cuatro puntos por encima del esfuerzo necesario en Andalucía (2.3%) y en Cataluña (20,3%). Málaga lidera el listado de provincias que requieren mayor esfuerzo, con un 27,6% de los ingresos familiares brutos, seguido de Baleares y de la provincia de Barcelona (2%). La Ciudad Condal destaca entre las cinco grandes capitales españolas como la que requiere la mayor tasa de esfuerzo (25%), por encima del 22,9% de Madrid. En la capital de España, es el distrito de Moncloa-Aravaca el que exige una mayor proporción de ingresos (39,9%) para pagar la cuota hipotecaria, seguido de Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi, en Barcelona, con una tasa de esfuerzo del 3,4% en ambos casos. Plazo medio de venta (liquidez) El plazo medio de venta a nivel nacional, que toma en consideración la oferta de vivienda y el ritmo de transacciones, se redujo a 9,5 meses en el segundo trimestre desde los 9,9 meses del trimestre anterior. Las ciudades de Madrid y Barcelona siguen aumentado su liquidez. Una vivienda en Madrid tarda en venderse 3,4 meses de media y 3,6 meses en Barcelona. En las otras tres grandes capitales también se han reducido los plazos medios de venta, que son de 0 meses en Valencia; 7, meses en Sevilla y 6 meses en Zaragoza. Galicia y Castilla La Mancha son las regiones con plazos medios de venta más extensos, por encima del año: 3,3 y 2,9 meses, respectivamente. En el extremo opuesto destacan como las regiones más líquidas, Madrid (4, meses) y Navarra (7, meses), junto con la Ciudad Autónoma de Ceuta (3 meses). Hasta provincias muestran plazos de venta superiores al año. Entre ellas, Cantabria es el mercado donde más se tarda en vender:,2 meses de media. Compraventas y visados de obra nueva El número de compraventas de viviendas realizadas respecto al parque construido permite identificar los mercados más dinámicos proporcionalmente a su tamaño. Las provincias de Málaga, Alicante y Baleares, las tres con un claro componente turístico, son las que mayor número de transacciones de vivienda han registrado en los últimos cuatro trimestres (año móvil) en relación al tamaño de su parque de viviendas: 32, viviendas por cada.000 existentes en la provincia de Málaga; 2,6 en Alicante y 27,5 en Baleares. Por el contrario, los mercados con menos dinamismo son Ourense, con apenas 6 viviendas vendidas por cada.000 construidas; y las provincias de Ávila y Teruel, ambas con 9 viviendas por cada.000 existentes. En lo referente a la actividad promotora, las provincias de Madrid, Vizcaya y Navarra son las que más visados de obra nueva registraronen el conjunto de los últimos cuatro trimestres en proporción al tamaño de su parque de viviendas. En la Comunidad de Madrid se concedieron en el último año 5,6 visados por cada.000 viviendas existentes en la provincia, por encima de los 4,6 visados de Vizcaya y los 4,5 de Navarra. Entre las zonas menos activas, destacan las provincias de Pontevedra, Lugo, Valencia y Zamora, que no alcanzan ni un visado por cada.000 viviendas. (*) Dato provisional 6

7 Informe 2 do trimestre EVOLUCIÓN DE VALORES ESPAÑA 2T 207 Variación Interanual * Variación desde máximos * Valor medio 2T * *El dato es provisional. 2,7% -39,2%.245 (media nacional) T 207,% 4T 206 0,6% 3T 206 0,7% COMUNIDADES AUTÓNOMAS Evolución interanual del valor medio Galicia 2,5% 0,9% -0,6% Principado de Asturias Cantabria Castilla y León -2,2% -4,6% -4,9% País Vasco* La Rioja Comunidad Foral de Navarra 0,4% Aragón,5% Cataluña,3% Madrid 9,0% -0,3% Extremadura Castilla - La Mancha -0,4% -,9% Comunidad Valenciana,4% Islas Baleares Andalucía,2% Región de Murcia -4,3% Islas Canarias 2,5% Ceuta Melilla Incremento superior al 0% Incremento entre el 5 y el 0% Incremento entre el 0 y el 5% Descenso entre el 0 y el -5% Descenso entre el -5 y el -0% Descenso superior al -0% No disponible * Datos provisionales Consulte la evolución histórica (índice y valor ) del IMIE Mercados Locales y construya sus propios gráficos en C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

8 research Tinsa IMIE Mercados Locales COMUNIDADES AUTÓNOMAS Evolución interanual del valor medio Andalucía Aragón Asturias (Principado de) Baleares (Islas)/Balears (Illes) Canarias (Islas) Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunidad Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) *País Vasco Rioja (La) **Ceuta **Melilla Valor 2T 207 Var. Interanual Var. Máximos Var.Acum. 2T 207 Var.Acum. 2T 206,2%.3.005,5%.02 0,9%.94-0,3%.26 2,5%.209-0,6% 960-2,2% 7 -,9%.744,3% 993,4% 774-0,4%.074 2,5%.925 9,0% 93-4,3%.00 0,4%.99-4,9% 9-4,6% -4,% -50,7% -3,2% -29,9% -36,4% -42,% -4,9% -52,5% -40,5% -47,5% -30,4% -3,7% -39,5% -4,% -49,5% -40,0% -54,5% -X,X% 0,6% -X,X% -0,7% -,4%-X,X%,7% -X,X% 2,7% -0,6%,3% -,5% 7,3%,3% -,2%,4% 6,4% -2,0% 4,2% -3,7% -2,0% -X,X%,4% -X,X% -3,0% -X,X% -3,5% -X,X% -,2% 3,0% -X,X% -2,2% -X,X% -0,4% -X,X%,% -X,X% 3,3% -X,X% 0,2% -X,X% 0,2% -X,X% 0,7% -X,X% 2,7% -X,X% -2,4%,9% -X,X% 4,0% 4,4% -X,X% -X,X% Incremento superior al 0% Descenso entre el 0 y el -5% Incremento entre el 5 y el 0% Descenso entre el -5 y el -0% Incremento entre el 0 y el 5% Descenso superior al -0% Descenso superior a la media Descenso inferior a la media ** Dato no disponible *Datos provisionales

9 Informe 2 do trimestre 207 Evolución interanual del valor medio Media Nacional +2,7% Álava* 6,0% A Coruña,0% Pontevedra 5,0% Lugo* 2,% Ourense* 3,7% León,% Zamora* -4,9% Salamanca 3,3% Cáceres -,6% Asturias 0,9% Valladolid 0,2% Ávila 4,4% Palencia** Cantabria -0,6% Toledo,2% Segovia -5,% Burgos 0,% Madrid 9,0% Vizcaya -2,9% Guadalajara -,% Guipúzcoa* -4,9% La Rioja -4,6% Soria** Comunidad Foral de Navarra 0,4% Cuenca* -,0% Zaragoza 0,% Teruel* -2,2% Huesca 2,2% Castellón -5,9% Lleida 3,5% Tarragona 5,0% Girona -,9% Barcelona,9% Baleares -0,3% Valencia 3,9% Santa Cruz de Tenerife 3,0% Huelva -0,6% Badajoz,2% Sevilla 3,0% Cádiz,0% Córdoba -,4 % Málaga 4,% Ciudad Real,4% Jaén,% Granada,7% Albacete -0,5% Murcia -4,3% Almería -,6% Alicante -0,7% Las Palmas 2,% Ceuta Melilla Incremento superior al 0% Incremento entre el 5 y el 0% Incremento entre el 0 y el 5% Descenso entre el 0 y el -5% Descenso entre el -5 y el -0% Descenso superior al -0% No disponible * Datos provisionales Consulte la evolución histórica (índice y valor ) del IMIE Mercados Locales y construya sus propios gráficos en C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

10 research Tinsa IMIE Mercados Locales Evolución interanual del valor medio ANDALUCÍA Valor 2T 207 Variación Interanual Variación Máximos Var.Acum. 2T 207 Var.Acum. 2T 206 Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla ,6%,0% -,4%,7% -0,6%,% 4,% 3,0% -50,0% -39,3% -44,3% -37,6% -49,6% -3,% -44,9% -40,4% -0,7% -0,4% -3,2% 2,% 3,7% -,3% -0,2% 3,5% 6,% 0,% 0,% 0,0% -2,9% -3,% 2,2% -0,4% ARAGÓN Huesca *Teruel Zaragoza ,2% -2,2% 0,% -43,5% -30,0% -53,% -2,5% -3,6% 0,% -,0% -2,3% -3,7% ASTURIAS (PRINCIPADO DE) Principado de Asturias.02 0,9% -3,2% -,4% -3,5% BALEARES (ISLAS) / BALEARS (ILLES) Islas Baleares.94-0,3% -29,9%,7% -,2% 4,2% CANARIAS (ISLAS) Palmas (Las) Santa Cruz de Tenerife ,% 3,0% -40,9% -3,2% 2,7% 2,6% 2,5% 3,% CANTABRIA Cantabria.209-0,5% -42,% -0,6% -2,2% CASTILLA Y LEÓN Ávila Burgos León **Palencia Salamanca Segovia **Soria Valladolid *Zamora n.d n.d 4,4% 0,%,% n.d 3,3% -5,% n.d 0,2% -4,9% -49,4% -46,3% -33,4% n.d -35,6% -45,5% n.d -42,0% -34,%,6% 0,0% 5,0% n.d 4,% -,% n.d 3,2% -5,9% -4,2% 0,4% -2,% n.d -2,3% 0,0% n.d -,7%,3% CASTILLA LA MANCHA Albacete Ciudad Real *Cuenca Guadalajara Toledo ,5%,4% -,0% -,%,2% -42,2% -3,% -45,6% -54,% -56,0% 3,4% -0,% -,% -,3% 0,0% 2,3% -2,2% 4,0% 3,2% -,0% Incremento superior al 0% Descenso entre el 0 y el -5% Incremento entre el 5 y el 0% Descenso entre el -5 y el -0% Incremento entre el 0 y el 5% Descenso superior al -0% Descenso superior a la media Descenso inferior a la media ** Dato no disponible *Datos provisionales 0

11 Informe 2 do trimestre 207 Evolución interanual del valor medio CATALUÑA Valor 2T 207 Variación Interanual Variación Máximos Var.Acum. 2T 207 Var.Acum. 2T 206 Barcelona Gerona/Girona Lérida/Lleida Tarragona ,9% -,9% 3,5% 5,0% -40,2% -4,5% -47,0% -49,2% 7,% -3,7% 7,3% 5,% 3,7% -,% -3,% 2,% COMUNIDAD VALENCIANA Alicante/Alacant Castellón/Castellón Valencia/València ,7% -5,9% 3,9% -44,% -50,7% -4,%,4% -,7%,3% -0,6%,0% 0,5% EXTREMADURA Badajoz Cáceres ,2% -,6% -32,6% -2,% -,5% -2,% -0,3% -,% GALICIA La Coruña/Coruña (A) *Lugo *Orense/Ourense Pontevedra ,0% 2,% 3,7% 5,0% -30,6% -32,3% -9,6% -32,2%,3% 0,0% 2,4% 0,%,3% 0,3% -5,3% -,0% MADRID (COMUNIDAD DE) Madrid.925 9,0% -39,5% 6,4% 2,7% MURCIA (REGIÓN DE) Murcia 93-4,3% -4,% -2,0% -2,4% NAVARRA (COMUNIDAD FORAL DE) Navarra.00 0,4% -49,5% 4,2%,9% PAÍS VASCO *Álava/Araba *Guipúzcoa/Guipúzkoa Vizcaya/Bizkaia ,0% -4,9% -2,9% -43,7% -3,2% -42,5%,5% -3,7% -3,% 2,0% 4,%,2% RIOJA (LA) La Rioja 9-4,6% -54,5% -2,0% 4,4% CEUTA **Ceuta Melilla MELILLA **Melilla Incremento superior al 0% Descenso entre el 0 y el -5% Incremento entre el 5 y el 0% Descenso entre el -5 y el -0% Incremento entre el 0 y el 5% Descenso superior al -0% Descenso superior a la media Descenso inferior a la media ** Dato no disponible *Datos provisionales C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

12 research Tinsa IMIE Mercados Locales CAPITALES Evolución interanual del valor medio Media Nacional +2,7% A Coruña* 2,2% 4,9% Oviedo* -0,9% Santander,% Bilbao -2,9% Vitoria* 6,4% San Sebastián*,% Lugo* Pontevedra* 2,2% Vigo 0,2%,5% Ourense* León -5,3% Zamora** Salamanca 4,2% Cáceres -4,0% Valladolid -0,4% Ávila,5% Palencia** Toledo* -9,4% Segovia*,0% Burgos 0,0% Madrid 0, %,7% Soria** Guadalajara 3,5% Cuenca* -3,6% Pamplona* 6,4% Logroño Zaragoza 0,3% Teruel* -0,% Huesca* 3,7% Lleida -0,% Castellón de la Plana -2,6% Valencia 2,4% Tarragona 9,4% Palma de Mallorca 6,3% Girona* Barcelona 2,7% -3,% Huelva -4,3% Badajoz 0,4% Córdoba 0,2% Ciudad Real -0,9% Jaén -,4% Albacete 0,7% Murcia -2,5% Alicante 2,9% Santa Cruz de Tenerfie 3,0% Las Palmas de Gran Canaria 4,% Cádiz -,3% Sevilla 4,4% Málaga 2,4% Ceuta -,0% Granada Almería -,4% Melilla Se incluye Vigo, por considerarse un mercado tan representativo como la capital de su provincia. Incremento superior al 0% Incremento entre el 5 y el 0% Incremento entre el 0 y el 5% Descenso entre el 0 y el -5% Descenso entre el -5 y el -0% Descenso superior al -0% No disponible * Datos provisionales Consulte la evolución histórica (índice y valor ) del IMIE Mercados Locales y construya sus propios gráficos en 2

13 Informe 2 do trimestre 207 CAPITALES Evolución interanual del valor medio ANDALUCÍA Valor 2T 207 Variación Interanual Variación Máximos Var.Acum. 2T 207 Var.Acum. 2T 206 Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla ,4% -,3% 0,2% -,0% -4,3% -,4% 2,4% 4,4% -4,3% -3,6% -46,5% -44,% -53,2% -43,2% -44,4% -43,2%,7% 0,4% 0,2% 2,% -2,0% -2,6% -0,7% 5,2% 3,3% 0,6% 2,2% -2,3% 0,0% -,% 2,% -,2% ARAGÓN *Huesca *Teruel Zaragoza ,7% -0,% 0,3% -46,% -39,5% -57,7% 2,6% -2,3% -,% 0,0% 0,7% -2,0% ASTURIAS (PRINCIPADO DE) *Oviedo.243-0,9% -3,0% -0,2% -0,3% BALEARES (ISLAS)/BALEARS (ILLES) Palma de Mallorca.729 6,3% -35,3% 6,% -2,3% CANARIAS (ISLAS) Palmas (Las) Santa Cruz de Tenerife ,% 3,0% -33,4% -3,5% 6,2% 4,4% 0,7% 2,5% CANTABRIA Santander.550,% -40,%,3% -2,4% CASTILLA Y LEÓN Ávila Burgos León **Palencia Salamanca *Segovia **Soria Valladolid **Zamora ,5% 0,0% -5,3% 4,2%,0% -0,4% -53,7% -47,4% -39,9% -3,% -4,7% -46,% 2,4% 5,% -,9% 5,2% 2,7% 4,3% -0,5% -,4%,6% -0,9% -3,4% -2,2% CASTILLA LA MANCHA Albacete Ciudad Real *Cuenca Guadalajara *Toledo ,7% -0,9% -3,6% 3,5% -9,4% -50,7% -45,9% -50,3% -56,% -50,0% 5,5% 5,3% -,6% -,% -4,2% -0,9% 2,2%,6% 5,%,% Incremento superior al 0% Descenso entre el 0 y el -5% Incremento entre el 5 y el 0% Descenso entre el -5 y el -0% Incremento entre el 0 y el 5% Descenso superior al -0% Descenso superior a la media Descenso inferior a la media ** Dato no disponible *Datos provisionales C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

14 research Tinsa IMIE Mercados Locales CAPITALES Evolución interanual del valor medio CATALUÑA Valor 2T 207 Variación Interanual Variación Máximos Var.Acum. 2T 207 Var.Acum. 2T 206 Barcelona *Gerona/Girona Lérida/Lleida Tarragona ,7% -3,% -0,% 9,4% -30,3% -5,5% -54,% -49,5% 3,5% -,4%,9% 5,% 3,5% -0,2% 0,7% 5,3% COMUNIDAD VALENCIANA Alicante/Alacant Castellón/Castellón Valencia/València ,9% -2,6% 2,4% -39,4% -57,% -50,% 6,2% -7,0% 2,5% -2,9% 7,% 3,6% EXTREMADURA Badajoz Cáceres ,4% -4,0% -42,2% -34,% -0,5% -5,0% -2,7% 0,7% GALICIA *Coruña (La) *Lugo *Orense/Ourense *Pontevedra Vigo ,2% 4,9%,5% 2,2% 0,2% -3,2% -32,3% -25,5% -32,% -34,9%,4% 2,6%,4% -0,% 5,%,% -2,% -3,7% -3,3% -5,5% MADRID (COMUNIDAD DE) Madrid ,% -40,2% 7,% 2,% MURCIA (REGIÓN DE) Murcia.06-2,5% -42,9% 3,% -,3% NAVARRA (COMUNIDAD FORAL DE) *Pamplona.376 6,4% -5,2% 7,7% -4,2% PAÍS VASCO *Vitoria *San Sebatián Bilbao ,4%,% -2,9% -47,2% -33,6% -43,% 2,3% -2,0% -3,4%,6%,% 4,% LA RIOJA Logroño 993,7% -59,% 2,3% -3,2% CEUTA **Ceuta MELILLA **Melilla Incremento superior al 0% Descenso entre el 0 y el -5% Incremento entre el 5 y el 0% Descenso entre el -5 y el -0% Incremento entre el 0 y el 5% Descenso superior al -0% Descenso superior a la media Descenso inferior a la media ** Dato no disponible *Datos provisionales 4

15 Informe 2 do trimestre 207 EVOLUCIÓN DE PRECIOS EN LAS CINCO GRANDES CAPITALES MADRID PRECIO MEDIO ( ) Media de la capital: 2.37 VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) Media de la capital: 0,% Distrito % Interanual 0 9 VALENCIA PRECIO MEDIO ( ) Media de la capital: VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) Media de la capital: 2,4% Centro , % 2 Arganzuela 3.046,0 % 3 Retiro 3.404,4 % 4 Salamanca ,9 % 5 Chamartín ,4 % 6 Tetuán 2.629,7 % 7 Chamberí 3.63,9 % Fuencarral-El Pardo 2.7 7, % 9 Moncloa-Aravaca ,7 % 0 Latina.72 6, % Carabanchel.554 3,6 % 2 Usera.596 4,9 % 3 Puente de Vallecas.424 7, % 4 Moratalaz.29 0,2 % 5 Ciudad Lineal 2.302,9 % 6 Hortaleza , % 7 Villaverde.262,5 % Villa de Vallecas.7,7 % 9 Vicálvaro.5 2,4 % 20 San Blas.92 4,3 % 2 Barajas 2.433, % Distrito % Interanual Ciutat Vella ,3 % 2 L Eixample.957,5 % Extramurs.465 4, % 4 Campanar.322-7,3 % 5 La Saïdia.02 3, % 6 El Pla del Real.724-0,9 % 7 L Olivereta 93 5,2 % Patraix.032 7,2 % 9 Jesús 92 0,4 % 0 Quatre Carreres.75 5, % Poblats Marítims.02 4,7 % 2 Camins al Grau.225 4,5 % 3 Algirós.234 0,9 % 4 Benimaclet.076-2,3 % 5 Rascanya 957 6,5 % 6 Benicalap.032 4,2 % 7 Poblados del Norte 90 2,6 % Poblados del Oeste 0-3,3 % 9 Poblados del Sur.036 2,4 % más de Menos de -0% -0% -5% -5% 0% 0% 5% 5% 0% Más de 0% C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

16 research Tinsa IMIE Mercados Locales BARCELONA PRECIO MEDIO ( ) Media de la capital: VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) Media de la capital: 2,7% Menos de -0% % -5% % 0% % 5% % 0% más de Más de 0% Distrito % Interanual Ciutat Vella ,7 % 2 L'Eixample ,0 % 3 Sants-Montjuïc ,6 % 4 Les Corts 3.742,0 % 5 Sarrià-Sant Gervasi 4.247,6 % 6 Gràcia , % 7 Horta Guinardó , % Nou Barris ,9 % 9 Sant Andreu ,6 % 0 Sant Martí ,4 % SEVILLA PRECIO MEDIO ( ) Media de la capital:.502 VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) Media de la capital: 4,4% 7 7 Distrito % Interanual Casco Antiguo ,3 % 2 Macarena.22, % 3 Nervión , % 4 Cerro - Amate 94 4,7 % 5 Sur.639 7,7 % 6 Triana. 7,9 % 7 Norte.096 -,5 % San Pablo - Santa Justa.443 3,0 % 9 Este-Alcosa-Torreblanca.2 0,4 % 0 Bellavista - La Palmera.544-4,2 % Los Remedios ,3 % ZARAGOZA PRECIO MEDIO ( ) Media de la capital:.5 VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) Media de la capital: 0,3% Distrito % Interanual Casco Histórico.353 2,6 % 2 Centro.67-0, % 3 Delicias.033 -,4 % 4 Universidad.55 0,7 % 5 San José.44 2,2 % 6 Las Fuentes 99-6,6 % 7 La Almozara.09-4,6 % Oliver - Valdefierro.235 3,7 % 9 Torrero-La Paz.045-0, % 0 Margen Izquierda.24-4,3 % Barrios rurales del norte.03-4, % 2 Barrios rurales del oeste 94 6,9 % 6

17 Informe 2 do trimestre INDICADORES FINANCIEROS HIPOTECA MEDIA Cuantía media de los créditos hipotecarios firmados en el primer trimestre de 207. En euros. Álava 06.5 Hipoteca media nacional:.592 euros 9.55 Santa Cruz de Tenerife A Coruña 97.9 Pontevedra Las Palmas Lugo Ourense Huelva Cáceres Badajoz Cádiz Asturias León Salamanca Zamora Sevilla Palencia Valladolid Ávila Córdoba Málaga Ceuta Toledo Cantabria Segovia Burgos Madrid Ciudad Real Vizcaya Jaén Granada La Rioja 2.3 Soria 3.6 Guadalajara Guipúzcoa Cuenca Comunidad Foral de Navarra Almería Melilla Albacete.49 Zaragoza Murcia Teruel Valencia Alicante 5.0 Huesca Castellón Lleida 9.74 Tarragona 7.05 Girona Barcelona 3.79 Baleares Hasta Más de Fuente: INE COMUNIDADES Hipoteca media (en euros) Extremadura Región de Murcia La Rioja 2.3 Comunidad Valenciana 2.96 Castilla-la Mancha Canarias 4.2 Castilla y León 7.66 Principado de Asturias Galicia Aragón 94.5 Andalucía C. Foral de Navarra Cantabria Melilla Cataluña 2.60 País vasco Ceuta Baleares (Islas) Madrid Hipoteca media (en euros) Lugo Jaén Badajoz 72.0 Ávila Castellón Cáceres 74.0 Teruel Cuenca Huelva Ciudad Real Murcia Zamora Huesca Córdoba.072 Palencia La Rioja 2.3 Palmas (las) Hipoteca media (en euros) Valencia Almería Soria 3.6 León Toledo Alicante 5.0 Ourense Granada Santa Cruz de Tenerife Tarragona 7.05 Cádiz.257 Albacete.49 Salamanca.36 Lleida 9.74 Burgos Asturias Guadalajara Hipoteca media (en euros) Segovia Sevilla Valladolid A Coruña 97.9 Zaragoza Pontevedra 9.55 C. Foral de Navarra Álava 06.5 Cantabria Melilla Girona Málaga 26.5 Vizcaya Ceuta Barcelona 3.79 Guipúzcoa Baleares (Islas) Madrid C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

18 research Tinsa IMIE Mercados Locales CUOTA HIPOTECARIA MEDIA Pago mensual que, de acuerdo al coste financiero medio vigente, afronta el tomador de una hipoteca. En euros. Álava 467 Media nacional: 59 euros 467 Santa Cruz de Tenerife 455 A Coruña 46 Pontevedra Lugo Ourense Las Palmas Huelva 355 Cáceres Badajoz Cádiz Asturias León Salamanca Zamora Sevilla 433 Palencia Valladolid Ávila Córdoba Ceuta Málaga Toledo Cantabria Segovia Burgos Madrid 663 Ciudad Real 347 Jaén 33 Vizcaya Granada La Rioja Soria Guadalajara 42 Guipúzcoa Cuenca Almería Melilla Comunidad Foral de Navarra Albacete Zaragoza Murcia Teruel 365 Valencia 409 Alicante 49 Huesca 37 Castellón 369 Lleida Tarragona Barcelona 662 Girona 562 Baleares 695 Hasta Más de Fuente: Colegio de Registradores, INE y elaboración propia. COMUNIDADES Cuota mensual (en euros) Cuota mensual (en euros) Cuota mensual (en euros) Cuota mensual (en euros) Extremadura 339 Región de Murcia 30 Castilla-La Mancha 33 La Rioja 390 Castilla y León 404 Comunidad Valenciana 409 Principado de Asturias 430 Galicia 443 Canarias 445 Andalucía 449 Aragón 452 C. Foral de Navarra 472 Cantabria 49 Melilla 550 País Vasco 56 Cataluña 63 Ceuta 626 Madrid 663 Baleares (Islas) 695 Lugo 326 Badajoz 336 Jaén 33 Ávila 343 Cuenca 344 Cáceres 346 Ciudad Real 347 Huelva 355 Teruel 362 Zamora 367 Castellón 369 Córdoba 379 Palencia 379 Murcia 30 Toledo 36 Soria 36 Huesca 37 León 3 La Rioja 390 Almería 39 Albacete 402 Granada 404 Ourense 405 Valencia 409 Salamanca 409 Guadalajara 42 Cádiz 42 Burgos 45 Tarragona 45 Segovia 49 Alicante 49 Lleida 42 Asturias 430 Valladolid 43 Sevilla 433 Palmas (Las) 435 Santa Cruz de Tenerife 455 A Coruña 46 Álava 467 Pontevedra 467 C. Foral de Navarra 472 Zaragoza 473 Cantabria 49 Melilla 550 Girona 562 Vizcaya 56 Málaga 592 Guipúzcoa 60 Ceuta 626 Barcelona 662 Madrid 663 Baleares (Islas) 695

19 Informe 2 do trimestre 207 ESFUERZO FINANCIERO Porcentaje de los ingresos familiares que se destina al pago del primer año de hipoteca. En euros. Álava 5,6% Media nacional: 9,9% 20,3% A Coruña,6% Lugo 4,9% Pontevedra Ourense 9,% Cáceres Asturias 6,3% León 6,% Zamora 6,6% Salamanca 7,6% 7,9% Palencia Valladolid Ávila 5,% 5,% 6,3% Toledo,3% Cantabria,4% Segovia 6,4% Burgos 5,9% Madrid 9,% Vizcaya,% La Rioja Soria Guadalajara 6,6% Guipúzcoa 9,% 5,7% Cuenca 7,3% Zaragoza 5,7% 7,% 7,4% Comunidad Foral de Navarra Teruel 5,6% Huesca 5,6% Castellón 6,2% Lleida 7,2% Tarragona 5,9% Girona Barcelona 2,0% 25,6% Baleares 20,2% Santa Cruz de Tenerife 20,2% Huelva,3% Badajoz 7,0% Cádiz Sevilla 9,%,% Córdoba 9,0% Málaga 27,6% Ciudad Real 6,% Jaén Granada Almería 9,4% 9,4% Albacete 9,9% Murcia,0% 6,2% Valencia 6,6% Alicante,7% Hasta Más de 20 Ceuta 7,% Las Palmas 9,2% Melilla,4% Fuente: Elaboración propia a partir de datos de Registradores e INE COMUNIDADES Esfuerzo Esfuerzo Esfuerzo Esfuerzo La Rioja 5,7% Región de Murcia 6,2% Principado de Asturias 6,3% Castilla y León 6,4% Comunidad Valenciana 7,2% C. Foral de Navarra 7,3% Extremadura 7,3% Aragón 7,5% Castilla-La Mancha,% Melilla,4% Cantabria,4% País Vasco,5% Canarias,9% Galicia 9,0% Ceuta 9,2% Madrid 9,% Cataluña 20,3% Andalucía 2,3% Baleares (Islas) 25,6% Lugo 4,9% Teruel 5,6% Álava 5,6% Huesca 5,6% Soria 5,7% La Rioja 5,7% Ávila 5,% Palencia 5,% Tarragona 5,9% Burgos 5,9% León 6,% Castellón 6,2% Murcia 6,2% Asturias 6,3% Valladolid 6,3% Segovia 6,4% Zamora 6,6% Guadalajara 6,6% Valencia 6,6% Ciudad Real 6,% Badajoz 7,0% Lleida 7,2% C. Foral de Navarra 7,3% Cuenca 7,4% Salamanca 7,6% Palmas (Las) 7,% Zaragoza 7,% Cáceres 7,9% Jaén,0% Vizcaya,% Toledo,3% Huelva,3% Melilla,4% Cantabria,4% A Coruña,6% Alicante,7% Cádiz,% Córdoba 9,0% Sevilla 9,% Ceuta 9,2% Almería 9,4% Granada 9,4% Madrid 9,% Ourense 9,% Guipúzcoa 9,% Albacete 9,9% Santa Cruz de Tenerife 20,2% Girona 20,2% Pontevedra 20,3% Barcelona 2,0% Baleares (Islas) 25,6% Málaga 27,6% C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

20 research Tinsa IMIE Mercados Locales ESFUERZO FINANCIERO EN LAS CINCO GRANDES CAPITALES MADRID VALENCIA Media de la capital: 22,9% Media de la capital: 6,6% Distrito Esfuerzo Distrito Esfuerzo Centro 22,9 % 2 Arganzuela 23,5 % 3 Retiro 24,9 % 4 Salamanca 37,3 % 5 Chamartín 34,4 % 6 Tetuán 20,5 % 7 Chamberí 3,9 % Fuencarral-El Pardo 27,0 % 9 Moncloa-Aravaca 39,9 % 0 Latina 4,9 % Carabanchel 3,6 % 2 Usera 4,5 % 3 Puente de Vallecas, % 4 Moratalaz 5,3 % 5 Ciudad Lineal 20,2 % 6 Hortaleza 30,4 % 7 Villaverde,5 % Villa de Vallecas 5,9 % 9 Vicálvaro 3,5 % 20 San Blas 9, % 2 Barajas 2,5 % Ciutat Vella 24, % 2 L Eixample 26, % 3 Extramurs,7 % 4 Campanar,0 % 5 La Saïdia 3, % 6 El Pla del Real 2,3 % 7 L Olivereta 2,6 % Patraix 4, % 9 Jesús, % 0 Quatre Carreres 6,0 % Poblats Marítims 2,6 % 2 Camins al Grau, % 3 Algirós 6,4 % 4 Benimaclet 4,0 % 5 Rascanya 5,7 % 6 Benicalap 3, % 7 Poblados del Norte Poblados del Oeste 9 Poblados del Sur BARCELONA ZARAGOZA SEVILLA Media de la capital: 25,0% Media de la capital: 2,5% Media de la capital:,4% menos de 0% 0% 5% % 20% 20% 25% 25% 30% más de 30% Distrito Esfuerzo Distrito Esfuerzo Distrito Esfuerzo Ciutat Vella 20, % 2 L'Eixample 29,5 % 3 Sants-Montjuïc 9,6 % 4 Les Corts 3,4 % 5 Sarrià-Sant Gervasi 3,4 % 6 Gràcia 22,0 % 7 Horta Guinardó 20,0 % Nou Barris,2 % 9 Sant Andreu,9 % 0 Sant Martí 22,3 % Casco Histórico,9 % 2 Centro 6, % 3 Delicias 9,4 % 4 Universidad 7, % 5 San José,0 % 6 Las Fuentes,9 % 7 La Almozara 0,2 % Oliver - Valdefierro 3,7 % 9 Torrero-La Paz 0,4 % 0 Margen Izquierda,4 % Barrios rurales del norte 2,9 % 2 Barrios rurales del oeste 9,2 % Casco Antiguo 22,0 % 2 Macarena 5,4 % 3 Nervión 2,5 % 4 Cerro - Amate 3,9 % 5 Sur 20,0 % 6 Triana 20,6 % 7 Norte 2, % San Pablo - Santa Justa 9,4 % 9 Este-Alcosa-Torreblanca 6, % 0 Bellavista - La Palmera 6,7 % Los Remedios 24,0 % 20

21 Informe 2 do trimestre 207 ESFUERZO FINANCIERO INDICADORES DE ACTIVIDAD 5 MAPA DE LIQUIDEZ: MESES NECESARIOS PARA VENDER UNA VIVIENDA. 4,2 Santa Cruz de Tenerife 6,0 A Coruña 3,9 Pontevedra Ourense 3,7 6,0 Las Palmas Lugo 9,5 Huelva 0,4 Cáceres Badajoz 7,7 Cádiz Asturias 4,5 León 0,5 Zamora 3,2 Salamanca 5,0, 0,2 Sevilla 9,0 Palencia Valladolid Ávila 7,3 Córdoba 0,0 Ceuta 3,0 2,5 9,9 Toledo 3,3 Málaga, Cantabria,2 Segovia 5,0 Burgos 2, Madrid 4, Ciudad Real 4,6 Vizcaya, Jaén Granada Álava La Rioja Soria Guadalajara Guipúzcoa 0,6 3,0 Cuenca Almería 9,7 Melilla Comunidad Foral de Navarra 7, Albacete Zaragoza,4 7,5 0,7, Murcia 7,4,7 9,6,5 5, 7,0 Teruel 0,5 Valencia 3,6 Alicante Liquidez media nacional: 9,5 meses Huesca 0,5 Castellón 0,7 4,4 Lleida,6 Tarragona 4,7 Barcelona 7,3 Girona,7 Baleares 4, más de 24 Fuente: Tinsa COMUNIDADES Tiempo de venta (en meses) Tiempo de venta (en meses) Tiempo de venta (en meses) Tiempo de venta (en meses) Canarias 6,0 Extremadura, Aragón,4 Andalucia 9,3 Cataluña 9,3 Pais Vasco 9, Castilla y León 2,3 Castilla - La Mancha 2,9 Galicia 3,3 5 GRANDES CAPITALES Tiempo de venta (en meses) Madrid 3,4 Barcelona 3,6 Valencia 0,0 Sevilla 7, Zaragoza 6,0 Ceuta 3,0 Madrid 4, Melilla 5, Las Palmas 6,0 Santa Cruz de Tenerife 6,0 Guipúzcoa 7,0 Barcelona 7,3 Jaén 7,4 Zaragoza 7,5 Badajoz 7,7 C. Foral de Navarra 7, Soria,4 Baleares (Islas),7 Cáceres, Málaga, Sevilla 9,0 Lugo 9,5 Granada 9,6 Almería 9,7 Valladolid 9,9 Córdoba 0,0 Cádiz 0,2 Huelva 0,4 León 0,5 Teruel 0,5 Huesca 0,5 La Rioja 0,6 Alicante 0,7 Cuenca 0,7 Vizcaya, Albacete, Álava,5 Lleida,6 Murcia,7 Burgos 2, Palencia 2,5 Guadalajara 3,0 Zamora 3,2 Toledo 3,3 València 3,6 Ourense 3,7 A Coruña 3,9 Girona 4,0 Pontevedra 4,2 Castellón 4,4 Asturias 4,5 Ciudad Real 4,6 Tarragona 4,7 Salamanca 5,0 Segovia 5,0 Ávila 7,3 Cantabria,2 C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

22 research Tinsa IMIE Mercados Locales ACTIVIDAD PROMOTORA Y COMPRAVENTAS RELATIVAS Compraventas sobre parque Transmisiones en el último año móvil* por cada.000 viviendas del parque provincial. Visados de obra sobre parque Licencias de construcción en el último año móvil* por cada.000 viviendas del parque provincial Ourense Ávila Teruel Zamora Cuenca Cáceres A Coruña Lugo Pontevedra León Soria Ciudad Real Albacete Segovia Salamanca Palencia Badajoz Jaén Asturias Córdoba Burgos Lleida Cantabria Valladolid La Rioja Álava Navarra Castellón Huelva Toledo Sevilla Huesca Granada Guadalajara Cádiz Zaragoza Murcia Valencia Guipúzcoa España Vizcaya Tarragona Barcelona Girona Palmas (Las) Santa Cruz de Tenerife Almería Madrid Islas Baleares Alicante Málaga 6,5,9 9,2 9,5 9,5 9,9 0,5 0,5 0,5 0,6 0,7 0, 2,3 2,5 2,5 2,6 2, 2,9 3, 3,5 4, 5,0 5,3 5,9 6,0 6, 6, 6,2 6,2 6,4 6,5 6,6 6, 7, 7,6 7,7 7,9,2,3,7 9,0 9,7 20,9 2, 2,7 2, 22,0 23,4 27,5 2,6 32, Pontevedra Lugo Valencia Zamora Huelva Tarragona Palencia Santa Cruz de Tenerife Lleida Ávila Castellón Ourense Cantabria Murcia León Salamanca Cádiz Granada Huesca Asturias Sevilla Jaén Girona Álava Teruel A Coruña Burgos Cuenca Palmas (Las) Albacete Ciudad Real Badajoz Toledo Segovia Barcelona Valladolid Córdoba Cáceres España Islas Baleares La Rioja Málaga Zaragoza Almería Soria Guadalajara Guipúzcoa Alicante C. Foral de Navarra Vizcaya Madrid 0, 0,9 0,9 0,9,0,0,,,2,2,2,3,3,4,4,4,4,5,5,6,6,6,7,7,7,7,,9,9,9 2,0 2, 2,2 2,2 2,2 2,3 2,3 2,4 2,5 2,7 2, 2, 2,9 2,9 3,0 3,7 3, 3,9 4,5 4,7 5,6 *Compraventas en los últimos cuatro trimestres, entre el 2T 206 y el T 207 Fuente: Ministerio de Fomento *Visados de obra nueva aprobados en los últimos cuatro trimestres: entre el 2T 206 y el T 206 Fuente: Ministerio de Fomento 22

23 Informe 2 do trimestre NOTAS METODOLÓGICAS Las series IMIE Mercados Locales se obtienen de la información procedente de las bases de datos de Tinsa que, con cerca de 6 millones de registros de valoración, representan más del 25% de las valoraciones que se realizan en España. Se trata, con diferencia, de la base de datos más extensa del sector. Los datos son recogidos a diario por un grupo de más de.300 técnicos específicamente cualificados (Arquitectos y Arquitectos Técnicos) distribuidos por la totalidad del mercado español. Por lo tanto el rigor con el que dichos datos son recogidos dista mucho del contenido en otras fuentes, alimentadas por personal no experto. Las valoraciones se realizan conforme a la normativa del Banco de España establecida en la Orden ECO/05/2003 de 27 de marzo. Los informes de valoración se completan a través de una aplicación informática específicamente desarrollada por la compañía, que permite capturar y consolidar los datos recogidos en los informes de manera reglada, facilitando su explotación a posteriori de manera homogénea y recurrente. Cada informe recibido pasa un exhaustivo control de calidad con carácter previo a su envío al cliente, llevado a cabo por un equipo de más de 0 técnicos con amplia experiencia en el tipo de inmueble revisado. La metodología de cálculo es similar a la empleada en el IMIE General y Grandes Mercados. Sus características principales son las siguientes: Variable objeto de medición: el valor por metro cuadrado construido de vivienda libre terminada. Frecuencia: trimestral. Ámbito geográfico: el conjunto del Estado español. Población: todas las tasaciones de vivienda libre terminada realizadas por Tinsa a través del método de comparación y con finalidad hipotecaria. En cuanto a la clasificación de los productos, se ha llevado a cabo atendiendo a las dos características principales de los inmuebles, representadas por su ubicación y tipología. Respecto a la primera, se ha acometido una zonificación de cada mercado provincial atendiendo, en primer lugar, a una división de las áreas urbanas en función de la dimensión del núcleo de población estudiado (número de habitantes) y de la influencia que sobre algunos de ellos ejerce su cercanía a otros núcleos principales (áreas de influencia). Por otro lado, se han considerado las zonas estrechamente vinculadas al segmento de segunda residencia (costa, montaña, insularidad y similares) y aquellas pertenecientes al ámbito rural, con un mercado más pequeño y menos volátil, sobre las que se ha tratado de conservar la división administrativa de comarca siempre que ha sido posible. Respecto a la tipología, se han segmentado los productos teniendo en cuenta el tipo de vivienda (unifamiliar o plurifamiliar), el estado de conservación de los inmuebles (que implícitamente incorpora antigüedad y reformas) y el programa funcional de los mismos (fundamentalmente número de dormitorios). Fruto de la interacción de ambas clasificaciones surgen los distintos segmentos de cada mercado local, también denominados agrupaciones elementales. Cada una posee un peso dentro de la provincia, que se estima a partir del número de valoraciones realizadas en la propia agrupación elemental durante el último año. La agregación ponderada de las agrupaciones elementales de cada provincia da lugar al índice provincial. La agregación ponderada de las provincias da lugar al índice de cada Comunidad Autónoma. * Algunas capitales y provincias presentan menor actividad de mercado por lo que el dato que se ofrece es de carácter provisional, pasando a ser definitivo a medida que se consolida la serie histórica. Las capitales afectadas son, con carácter general, A Coruña, Cuenca, Girona, Huesca, Lugo, Ourense, Oviedo, Palencia, Pamplona, Pontevedra, San Sebastián, Segovia, Soria, Teruel, Toledo y Vitoria, Zamora. En el caso de las provincias, este trimestre tienen datos provisionales Álava, Cuenca, Guipúzcoa, Lugo, Ourense, Palencia, Soria, Teruel y Zamora. También tienen carácter provisional las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, y País Vasco. ** La serie y la evolución correspondientes a las capitales de Palencia, Soria y Zamora no están disponibles para este trimestre. Tampoco las referentes a las provincias de Palencia y Soria, ni las de las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla. C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

24 José Echegaray, 9 Parque empresarial 2232-Las Rozas (MADRID) (+34) (+34)