Inscripción del CUC y Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral

Transcripción

1 Inscripción del CUC y Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral Abog. Rosa Isabel Bautista Ibañez REGISTRADORA PUBLICA ZONA REGISTRAL Nº IX-SEDE LIMA INTEGRANTE DE SECRETARIA TECNICA DEL SNCP INTEGRANTE DE LA RED DE CAPACITADORES DE LA SUNARP

2 BASE LEGAL Ley (Publicada el 21/7/2004) Decreto Supremo N JUS (Publicado el 12/2/2006). Directiva N SUNARP/SN TUO del Reglamento General de los Registros Públicos (Publicado el 21/3/2005).- Nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (aprobado por Res. Nº SUNARP/SN del 03/05/2013).

3 ACTOS A INSCRIBIR DURANTE EL SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL CUC

4 TITULO INSCRIBIBLE

5 TITULO INSCRIBIBLE Reglamento Art. 27 Hoja Informativa Catastral y la documentación requerida por las demás normas registrales Direct. Nº SUNARP/SN: Plano catastral referenciado al Sistema de Referencia Geodésica Oficial al que la EGC le ha asignado el CUC y, según corresponda, de la Hoja Informativa Catastral E.G.C. Direct. Nº SUNARP/SN Documentos establecidos en numeral 4 del Ítem VI denominado Requisitos para la Inscripción de la Guía del CUC aprobado por Resolución Nª SNCP/CNC, modificado por Resolución Nº SNCP/CNC

6 TITULO INSCRIBIBLE EN PREDIOS UBICADOS EN ZONA CATASTRADA Cuando la inscripción la solicite el titular catastral Solicitud inscripción CUC Hoja Informativa Catastral (modelo de acuerdo a la Directiva SNCP/ST)

7 TITULO INSCRIBIBLE EN PREDIOS UBICADOS EN ZONA CATASTRADA CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA ENTIDAD PUBLICA EN EL MARCO DE PROGRAMAS DE TITULACION DE PREDIOS URBANOS Solicitud inscripción CUC Plano Perimétrico y Plano de Trazado y Lotización, impreso y digital (modelo en proceso de aprobación por el CNC)

8 TITULO INSCRIBIBLE EN PREDIOS UBICADOS EN ZONA CATASTRADA CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA ENTIDAD PUBLICA EN EL MARCO DE PROGRAMAS DE TITULACION DE PREDIOS INDIVIDUALES URBANOS Solicitud inscripción CUC Plano Catastral impreso y digital (modelo en proceso de aprobación por el CNC)

9 TITULO INSCRIBIBLE EN PREDIOS UBICADOS EN ZONA CATASTRADA CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA ENTIDAD PUBLICA EN EL MARCO DE PROGRAMAS DE TITULACION DE PREDIOS RURALES Solicitud inscripción CUC Plano Catastral o Certificado de Información Catastral impreso y digital (modelo en proceso de aprobación por el CNC)

10 TITULO INSCRIBIBLE EN PREDIOS UBICADOS EN ZONA NO CATASTRADA El registro de Predios inscribe el CUC con la presentación de los siguientes documentos: Solicitud inscripción CUC Plano Georef a la Red Geodésica Oficial Elaborado por el Verificador Catastral CUC asignado por la EGC ó ST-SNCP Plano visado por la municipalidad

11 INSCRIPCION DEL CODIGO UNICO CATASTRAL INSCRIPCION DE CUC (Titular Catastral) E.G.C. Verificador Catastral Zona Catastrada Zona no Catastrada Hoja Informativa Catastral Plano Catastral

12 Hoja Informativa Catastral solo en Zonas Catastradas La anotación preventiva que da inicio al procedimiento de saneamiento se efectuará dentro del procedimiento de inscripción del CUC, cuando existe discrepancias entre la información registral y la catastral. Advirtiéndose de los documentos municipales que el espacio territorial donde se ubica el inmueble materia saneamiento catastral y registral, conforme a la Ley y su Reglamento, no se encuentra ubicada en zona catastrada (al no haber sido declarada como tal), el requisito de la hoja Informativa Catastral no resulta exigible por cuanto el mismo está referido exclusivamente a predios ubicados en zonas catastradas. Resolución Nº SUNARP-TR-L de 03/06/2011

13 INFORME TECNICO DISCREPANCIA? s SE INSCRIBE CUC NO CUC SI PROCESO DE SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

14 INSCRIPCION DE CUC CUC CUC CUC

15 INSCRIPCIÓN DEL CUC Publicita en la partida registral del predio el Código Único Catastral que permitirá la vinculación del Catastro con el Registro de Predios. Se inicia con la solicitud formulada por el propietario Catastral o Registral.

16 EXIGENCIA DE INSCRIPCION DEL CUC SOLO EN ZONAS CATASTRADAS La exigibilidad de la inscripción del CUC, acompañado de los planos georeferenciados, para la inscripción de los actos que impliquen la incorporación del predio al Registro o su modificación física, sólo procede respecto de los predios ubicados en zonas catastradas. Resolución Nº SUNARP-TR-L de 18/06/2010

17 REALIDAD FISICA: ACTUALIZACION CONSTANTE CUC: ACUMULACION CUC: CUC: CASOS DE SUBDIVISION, ACUMULACION ENTRE OTROS

18 PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO CATASTRAL CUC CUC CUC

19 Saneamiento Catastral Registral Inciso e) de Art. 43 de Reglamento De presentarse discrepancias entre la información catastral y registral se anotará en la partida registral del predio dicha circunstancia, aplicándose el procedimiento de Saneamiento Catastral y Registral

20 Saneamiento Catastral Registral Condiciones El predio inscrito en el Registro de Predios. Debe existir discrepancia entre la información registral y catastral. Logotipo

21 PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL Es el conjunto de procedimientos técnicos y legales que se ejecutan de manera progresiva a fin de rectificar las inexactitudes y actualizar la información registral de un predio, adecuándola a la realidad física del mismo. CUC

22 INEXACTITUDES REALIDAD FISICA - REALIDAD REGISTRAL Finca situada en esta ciudad en la calle de Moquegua antes Mariquitas signada con el numero 56 cuyos linderos son los siguientes: por su frente la citada calle Moquegua; por sus costados derecho y respaldo propiedad de la Sociedad de Beneficencia Pública de esta Capital; por su costado izquierdo Finca del Convento de la Buenamuerte. Tiene una extensión superficial de seiscientos cuarenta metros cuadrados Logotipo

23 INEXACTITUD REGISTRAL Delimitación de Linderos y Medidas: Procede el saneamiento catastral y registral cuando en la partida registral no constan el área, linderos y/o las medidas del predio, pues ese es un supuesto de discrepancia entre la información catastral y registral. Resolución Nº SUNARP-TR-L de 14/01/2011 Discrepancia entre la información Registral y Catastral: La anotación preventiva que da inicio al procedimiento se efectuará dentro del procedimiento de inscripción de CUC, cuando no sea posible la inscripción de éste por existir discrepancia entre la información registral y la catastral. No constituye obstáculo para la anotación preventiva, la ausencia de información técnica respecto a la inscripción de los predios colindantes Resolución Nº SUNARP-TR-L de 9/23/2011

24 CASUISTICA PREDIO URBANO PREDIO RUSTICO SUPERPOSICION DESPLAZAMIENTO

25 ANOTACION PREVENTIVA

26 ANOTACION PREVENTIVA Discrepancias entre la información catastral y registral DONDE? En la Partida Registral del predio, el área, linderos y medidas perimétricas consignadas en el plano presentado; y en Partidas de Predios superpuestos. VIGENCIA : 80 días hábiles contados desde su extensión. OBLIGATORIO: Para continuar saneamiento. REQUERIMIENTO DE PAGO : Anotación y Notificaciones

27 NOTIFICACION DIRECTIVA Nº SNCP/SN: 5 Días Registrador En el predio DIRECTIVA Nº SNCP/SN: Efectuada la Anotación el Registrador debe informar en DOS(2) días a GR Varios supuestos de Notificación

28 NOTIFICACION A CARGO DE SOLICITANTE PUBLICACION EN LOS PERIODICOS En el diario oficial el Peruano y otro de mayor circulación. Los gastos de notificación correrán por cuenta del solicitante, previa liquidación que efectuará el Registrador. Dentro de CINCO(5) días hábiles de haber sido notificado.

29 NOTIFICACION A LOS COLINDANTES ** TITULARES CATASTRALES O REGISTRALES.- Quien los determina? Qué información se requiere? ** FORMA: Mediante esquela ** RESPONSABLE: Unidad Registral ** LUGAR : -Predio -Dirección de RENIEC o SUNAT

30 CASUISTICA EN NOTIFICACION Determinación de Titulares Castrales: No obstante, en lo que concierne al colindante registral por la derecha, vemos que el área de Catastro señala una serie de independizaciones, cuyos titulares no coinciden plenamente con los enumerados en el plano de colindancia( ) ( )por lo que se requiere la presentación de un nuevo plano de colindancia, o documento análogo donde se indique los presuntos titulares catastrales en su integridad ( ). Resolución Nº SUNARP-TR-L Falta de Notificación a colindantes: En caso de saneamiento catastral y registral, en virtud a la Ley y normas reglamentarias, no debe ser materia de observación la falta de notificación a los colindantes a que se refiere el literal a) del numeral 5.5 de la Directiva Nº SUNARP/SN, por ser de exclusiva responsabilidad del Registro Resolución Nº SUNARP-TR-L

31 SUPERPOSICION

32 SUPERPOSICION SUPERPOSICION CON OTROS PREDIOS INSCRITOS DE PROPIEDAD DE TERCEROS "No constituye obstáculo para la anotación preventiva del CUC la circunstancia que las dimensiones del predio contenida en el plano catastral se superponga con otros predios inscritos a nombre de terceros, debiendo tal circunstancia constar expresamente en el asiento de anotación preventiva y extenderse además, de manera simultánea, anotaciones de correlación que publiciten dicha superposición en las partidas involucradas Resolución Nº SUNARP-TR-L de 5/9/2011 UC.11657

33 OPOSICION

34 FORMULACION DE OPOSICION Los titulares de los predios colindantes podrán formular oposición documentada en un plazo no mayor de 30 días calendario, contados desde la fecha de la última publicación. De no formularse oposición, la anotación preventiva se convierte en inscripción definitiva.

35 NOTIFICACION DIRECTIVA Nº SNCP/SN: el Registrador extenderá una anotación dando cuenta de dicha circunstancia en la partida del predio y remitirá la oposición a la Gerencia Registral para que se pronuncie sobre la procedencia o no de la inscripción definitiva. ** SIN PLAZO DIRECTIVA Nº SNCP/SN Artículo 5.8: el Registrador extenderá una anotación dando cuenta de dicha circunstancia en la partida del predio y remitirá la oposición, en un plazo no mayor de 03 días hábiles contados desde la fecha de su recepción, a la GR para que se pronuncie sobre la procedencia o no de la inscripción definitiva

36 OPOSICIÓN INFUNDADA "No procede amparar la oposición cuando esta no se encuentre debidamente fundamentada y del informe técnico de Catastro no se desprenda la afectación del predio del opositor Resolución N SUNARP-TR-L La oposición al saneamiento catastral y registral no puede encontrarse fundada en la alegación del opositor de no haber inexactitud entre la realidad física y registral de su predio que se deba rectificar, toda vez que la inexactitud física y registral que se cuestiona no es de la partida del predio colindante opositor sino más bien de la partida del predio que se pretende rectificar via CUC. Resolución N SUNARP-TR-L

37 INSTANCIAS EN LA OPOSICION LA UNIDAD REGISTRAL Al formular oposición el colindante, el Registrador extenderá una anotación en la partida del predio y remitirá la oposición a la Gerencia Registral El opositor puede interponer recurso de apelación contra la Resolución de la Gerencia Registral. PLAZO : 3 DIAS PARA ELEVAR A TRIBUNAL REGISTRAL EL TRIBUNAL REGISTRAL Es la última instancia administrativa, en caso el opositor interpone recurso de apelación a la resolución de la Unidad Registral.

38 INSCRIPCION DEFINITIVA DE AREAS POR CUC INSCRIPCION DEFINITIVA CUC

39 INSCRIPCION DEFINITIVA PRESUPUESTOS No se haya formulado oposición. En caso de oposición, ésta haya sido desestimada en última instancia administrativa. Dentro del plazo de vigencia de la Anotación Preventiva DOCUMENTOS: Solicitud Páginas de Diario de Publicación originales Verificado plazo de 30 días calendario. Verificar consentimiento de ultima Resolución.

40 SUSPENSION SUSPENSIÓN DEL TÍTULO DE SANEAMIENTO CATASTRAL Procede la suspensión del título mediante el que se solicita la conversión a definitiva de la anotación preventiva de saneamiento registral y catastral, mientras se encuentre pendiente de pronunciamiento firme la oposición formulada al referido saneamiento. Resolución Nª SUNARP-TR-L de 1/7/2011

41 Saneamiento PRIMERA DISPOSICION Catastral Registral TRANSITORIA DE REGLAMENTO (D.S. Nº JUS) Predios catastrales a inscribirse (Res. Jefatural Nº IGN/OA/DGC (10/05/2011) Predios colindantes inscritos en PSAD 56

42 JR. LAS GAVIOTAS JR. JR. LAS BELLA GAVIOTAS UNION JR. BOLOGNESI JR. BELLA UNION JR. BOLOGNESI SISTEMA DE REFERENCIA PSAD 56 VERSUS WGS 84 DISTRITO LOS OLIVOS DISTRITO COMAS LIMITE DISTRITAL AV. PIURA AV. PIURA AV. PIURA AV. PIURA MAS DE 400 M JR. TACNA A JR. TACNA JR. TACNA A JR. TACNA PARQUE GRAU PARQUE GRAU

43 Catastro en el Registro CUC Logotipo

44 VINCULACION DEL CATASTRO CON EL REGISTRO CUC ENLACE INFORMACION CATASTRAL INFORMACION REGISTRAL EL CUC SE INSCRIBIRA EN LAS PARTIDAS REGISTRALES DE LOS PREDIOS.

45 GRACIAS POR SU ATENCIÓN