San Jose, La Uruca 29 de Marzo, 2017.

Transcripción

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3 San Jose, La Uruca 29 de Marzo, Informe visita bien Ingeniero Topógrafo Gustavo Alvarado González. Control y Administración de Bienes. Dirección General de Infraestructura y Compras.

4 I. Antecedentes. - Bien número Labor a realizar: levantamiento topográfico de todo el bien y replanteo de la colindancia sur. II. Información general de la propiedad. Estudio registral de la finca

5 Plano L :

6 III. Trabajo previo. Antes de proceder con el levantamiento topográfico, se realiza una investigación para determinar cuáles son los planos vecinos de la finca del banco. Se encuentra los planos L al este y al sur el plano L en parte (ver anexos), los demás linderos corresponden a calle publica al norte y al sur, y al sureste el rio Barbilla. Adjunto montaje de planos junto con ortofoto para tener una idea previa de lo que se encuentra en campo. En base a este montaje se verifica que el plano no coincide en el lindero sur en la colindancia con el rio por lo sé que procede a realizar otra investigación de planos para verificar que el área comprendida entre el plano y el rio, en la zona donde se ve demasía de área en posesión y la otra zona donde existe perdida por el cambio geográfico que produce el rio, no existan otras fincas y/o planos catastrados.

7 Se logran encontrar los planos L y L , los cuales indican la colindancia al norte con el rio Barbilla, ver imagen de los planos en anexos y adjunto montaje. En base a esto, se determina que el área en demasía (zona achurada color amarillo en la imagen anterior) que se encuentra al sur de la propiedad del banco y al este del plano L , es área que el rio pudo haber cedido o nos lleva a pensar que los planos, al ser fraccionamiento del IDA, fueron hechos en oficina y en base a las hojas cartográficas. Además existe otra área al sureste de la propiedad del banco que el rio pudo haber lavado o también, puede ser producto de la elaboración en oficina de los planos del fraccionamiento. Por lo que se decide que al momento de realizar el levantamiento topográfico se verificará la situación de esta zona.

8 IV. Levantamiento. Se procede a realizar el levantamiento topográfico con metodología convencional usando estación total, bastón y prisma, además de tecnología láser, se realizaron observaciones a cercas que delimitan la propiedad, cercas de propiedades vecinas y ancho de vía. Adjunto croquis: Realizando el montaje del levantamiento con respecto al plano de catastro, obtenemos:

9 En la imagen anterior observamos la diferencia existente entre la realidad física y lo determinado por el plano de catastro. El área resultante de la comparación entre la realidad y lo que determina el plano, tomando en cuenta que el rio es el límite natural de la propiedad en la colindancia sureste y extendiendo la línea entre los vértices #26 y #27 hasta la ribera del rio, además que existe un cambio en el ancho de vía al oeste ya que el plano L indica 14m y en campo se encuentra en promedio 7m; se cuenta con un área aproximada de m² creando una demasía de 8.7%. V. Replanteo. Indicado lo anterior, se procede a realizar el replanteo de los vértices #26 y #27 del plano L , además, del vértice #27 se extendió un línea hasta la cerca por una distancia de 4.3m lineales y del vértice #26 se extendió hasta la ribera del rio por una distancia de 253m lineales; por toda esta línea se amojonaron balizas (estacas largas) cada 50m lineales para definir todo el lindero sur y por ser una distancia tan larga tener guías para la instalación de postes de concreto. Adjunto croquis de replanteo. Además se deseó replantear el vértice #10 sin embargo su ubicación en campo no coincidía con la cerca por lo que se decidió definir con un tubo MT el nuevo vértice, esto sin afectar la propiedad colindante al este. Ver imágenes de los puntos replanteados en la memoria fotográfica.

10 VI. Conclusiones. Se logra replantear sin problemas el lindero sur y realizar el levantamiento completo de la finca en estudio. VII. Recomendaciones. - Confección e inscripción de plano nuevo de catastro rectificando el área de la finca. - Instalación de 11 postes de concreto, 9 correspondientes a las balizas en el lindero sur, 1 para el nuevo vértice que reemplaza el #10 del plano L y un último poste que defina la intersección entre la cerca que se encuentra por la ribera del rio en el lindero sureste y el colindante este. VIII. Memoria fotográfica. Reemplazo vértice #10.

11 Extensión vértice #27 Vértice #26 extendido hasta el rio Carril este

12 Intersección entre la cerca que se encuentra por la ribera del rio en el lindero sureste y el colindante este Balizas y carril sur.

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14 IX. Anexos. Plano L

15 Plano L

16 Plano L

17 Plano L Ing. Topógrafo Gustavo Alvarado Gonzalez. Carne IT