Año 22 Número 9 Septiembre de 2017

Transcripción

1 ISSN Año 22 Número 9 tiembre de 2017 C M Y CM MY CY CMY K

2 8.1 ÍNDICE DEL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN CAPÍTULO 8 Construcción Cuadros Página 8.1 Índice del Costo de la Construcción (ICC) Variación porcentual entre cada período y el inmediato anterior del ICC, base 1993=100, por capítulo Variación porcentual entre cada período y el inmediato anterior del ICC, base 1993=100, por ítem Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC), base 2004=100. Variaciones porcentuales Permisos de edificación Permisos de edifi cación. Superfi cie cubierta autorizada total y variaciones porcentuales en 41 municipios Permisos de edifi cación. Superfi cie cubierta autorizada total por municipio 143 Gráficos Variación porcentual del ICC por capítulo, entre agosto de 2017 y el mes anterior Superfi cie cubierta autorizada sobre una nómina de 41 municipios 142 tiembre de 2017 INDEC Informa 137

3 8. CONSTRUCCIÓN 8.1 Índice del Costo de la Construcción (ICC) El Índice del Costo de la Construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires, base 1993=100, mide las variaciones mensuales que experimenta el costo de la construcción privada de edificios destinados a vivienda, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y 24 partidos del conurbano bonaerense. En el cálculo del costo no se incluye el valor de compra del terreno, los derechos de construcción, los honorarios profesionales (por proyecto, dirección y representación técnica), los gastos de administración, el Impuesto al Valor Agregado (IVA) ni los gastos financieros. Tampoco se considera el beneficio de la empresa constructora. El índice cuenta con seis modelos de construcción (cua tro multifamiliares y dos unifamiliares) con distintos de talles de terminación. Para su selección se efectuó un estudio de los permisos de obra presentados entre los años 1988 y 1992 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en partidos del conurbano bonaerense. Para determinar el peso de cada modelo en la región se utilizó información extraída de los permisos de obra presentados en el período La información referida a materiales y equipos, subcontratos y servicios corresponde al día 15 de cada mes; la que se refiere al costo de la mano de obra directa (ofi cial especializado, ofi cial, medio ofi cial y ayudante) corresponde a la primera quincena; la de los capataces y serenos, al mes de referencia. Para el cálculo del costo de la mano de obra, se aplica un procedimiento estadístico que suaviza los comportamientos de las series y reparte los impactos en distintos períodos que se mantienen provisorios. Los precios de los materiales se cotizan puestos sobre camión en obra. El índice se calcula utilizando una fórmula con ponderaciones fijas del tipo Laspeyres. El año base de los precios es El Nivel general se calcula como una media ponderada de los índices de cada elemento perteneciente al conjunto. Las ponderaciones son fijas y corresponden a la proporción del costo de cada elemento en el costo total calculado para el período base. De igual modo se calcula el índice de cualquier conjunto de elementos. Los índices se calculan mediante dos procedimientos diferentes, según el elemento del que se trate: encadenando relativos de promedios entre períodos sucesivos o relacionando el precio del mes de referencia con el promedio anual del año base. La estructura del índice tiene dos agrupaciones alternativas que responden a distintos intereses analíticos. Gastos generales Estructura de ponderaciones por capítulo Nivel general 100,0 Materiales 46,0 Mano de obra 45,6 Gastos generales 8,4 Materiales Mano de obra Estructura de ponderaciones por ítem de obra Nivel general 100,0 Movimiento de tierra 1,6 Estructura 14,1 Albañilería 34,7 Yesería 2,4 Instalación sanitaria y contra incendio 9,7 Instalación de gas 3,4 Instalación eléctrica 4,7 Carpintería metálica y herrería 2,0 Carpintería de madera 8,0 Ascensores 4,3 Vidrios 0,6 Pintura 8,4 Otros trabajos y gastos 6,1 Otros trabajos y gastos Ascensores Carpintería de madera Carpintería metálica y herrería Instalación eléctrica Instalación de gas Pintura Vidrios Instalación sanitaria y contra incendio Yesería Movimiento de tierra Estructura Albañilería 138 INDEC Informa Año 22, número 9

4 8.1 ÍNDICE DEL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN Cuadro Variación porcentual entre cada período y el inmediato anterior del ICC, base 1993=100, por capítulo Nivel general Materiales Capítulo Mano de obra Gastos generales * * * * * * 0,3 0,9 0,3 1,8 0,7 1,2 0,4 0,4 5,7 1,5 8,6 5,4 1,5 1,9 1,1 2,6 0,8 1,3 0,5 0,3 2,7 1,9 3,4 1,5 1,7 1,7 0,1 11,3 1,1 2,0 3,6 5,5 1,0 8,7 4,5 1,3 1,8 1,0 1,4 0,9 1,1 0,6 2,2 5,1 1,9 7,4 3,4 1,1 2,2 0,6 0,7 Gráfico Variación porcentual del ICC por capítulo, entre agosto de 2017 y el mes anterior Nivel general Materiales Mano de obra Gastos generales 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0 tiembre de 2017 INDEC Informa 139

5 8. CONSTRUCCIÓN Cuadro Variación porcentual entre cada período y el inmediato anterior del ICC, base 1993=100, por ítem Movimiento de tierra Estructura Albañilería Yesería ( 1 ) Instalación sanitaria y contra incendio Instalación de gas Instalación eléctrica * * * * * * 3,9 0,1 0,1 0,3 0,4 0,5 0,2 0,8 0,7 0,8 0,9 0,1 0,3 12,8 6,6 7,6 6,5 1,1 0,4 3,1 4,6 0,7 1,2 1,1 1,5 2,3 4,6 0,4 0,4 0,3 2,3 2,9 0,5 0,8 3,0 3,3 3,2 1,4 1,1 2,4 0,8 0,8 0,6 0,3 0,9 1,0 1,3 5,3 0,6 0,4 0,6 1,8 0,6 0,1 2,5 7,4 8,2 0,6 0,4 1,7 0,3 2,9 0,8 0,4 7,3 1,4 2,1 4,9 4,0 0,6 0,3 0,2 3,1 2,1 1,2 4,1 6,3 6,7 7,4 0,7 0,1 6,6 1,0 0,7 0,2 0,3 4,3 2,8 2,7 Carpintería metálica y herrería Carpintería de madera Ascensores Vidrios Pintura Otros trabajos y gastos * * * * * * 0,4 1,1 0,2 6,1 0,2 1,0 0,2 0,7 0,2 3,0 1,1 0,4 0,3 2,5 4,8 2,6 4,0 0,9 1,4 0,6 0,9 3,8 1,3 1,7 1,7 0,6 3,3 1,4 0,5 0,7 1,3 3,7 2,7 1,9 1,1 1,6 0,4 0,8 0,4 17,4 0,5 2,6 0,2 2,0 2,4 2,8 0,5 1,2 0,3 2,2 0,1 6,6 1,7 2,1 2,2 1,7 5,6 0,5 0,1 1,6 0,6 0,9 1,6 0,6 0,9 1,1 0,8 3,1 4,3 2,7 2,6 2,6 2,9 1,8 0,5 ( 1 ) Incluye mano de obra de subcontrato de yesería y sus materiales intervinientes para dicho ítem. 140 INDEC Informa Año 22, número 9

6 8.2 INDICADOR SINTÉTICO DE LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN 8.2 Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción El Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) muestra la evolución del sector, tomando como referencia la demanda de insumos requeridos en la construcción. Para el cálculo del ISAC se consideran: artículos sanitarios de cerámica, asfalto, caños de acero sin costura, cemento portland, hierro redondo para hormigón, ladrillos huecos, pisos y revestimientos cerámicos, pinturas para la construcción, placas de yeso y vidrio plano. Los datos utilizados en el cálculo del ISAC provienen de un conjunto de informantes que pertenecen, en su mayor parte, a empresas manufactureras líderes, seleccionadas sobre la base de una investigación de relaciones intersectoriales y que informan mensualmente sus despachos en unidades físicas. El consumo aparente se calcula como la suma de los despachos al mercado interno más las importaciones. A cada uno de los insumos considerados se le asigna la ponderación del año base Nota: los datos presentados en esta sección son provisorios. La información se recopila y actualiza permanentemente y puede ser modificada de acuerdo a nuevos datos suministrados por las empresas e instituciones informantes. Cuadro Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC), base 2004=100. Variaciones porcentuales Respecto a igual mes del año anterior Acumulado anual respecto a igual período del año anterior * * * * * * * * * * * * * 23,1 14,1 3,7 12,8 13,1 12,8 19,2 13,5 9,4 13,1 7,8 12,7 2,4 2,4 3,4 2,9 10,8 1,8 10,5 3,8 10,3 5,1 17,0 7,1 20,3 8,9 tiembre de 2017 INDEC Informa 141

7 8. CONSTRUCCIÓN 8.3 Permisos de edificación Los permisos de edificación constituyen un importante indicador de las intenciones de construcción u oferta potencial, que anticipan la futura oferta real de unidades inmo biliarias. Por otra parte, conforman una serie estadística bási ca para el cálculo del producto y la inversión ge nerados por la actividad de la construcción, tanto a nivel nacional como provincial. A partir de 1991 se ha implementado para todo el país una nueva metodología para el relevamiento de esta serie estadística, que capta la información en una nómina de 188 municipios diseminados en el territorio nacional. Asimismo, permite obtener una importante desagregación de variables, como cantidad de permisos, superficie cubierta, viviendas y habitaciones, tanto para obras nuevas como para ampliaciones, discriminadas según diecisiete destinos de obra distintos. En este capítulo se presentan los datos mensuales del total de superficie cubierta autorizada por los permisos de edificación, otorgados para obras privadas en una nómina reducida de 41 municipios y las variaciones porcentuales correspondientes a cada período. Se incluye la superficie cubierta autorizada tanto para obras nuevas como para ampliaciones y también la correspondiente a los empadronamientos de obras subsistentes. Queda excluida la superficie cubierta autorizada para conjuntos habitacionales construidos con fondos públicos. Cuadro Permisos de edificación. Superficie cubierta autorizada total y variaciones porcentuales en 41 municipios e e e e e e e e e e e e e e Superficie cubierta en respecto al período anterior Variación porcentual respecto a igual mes del año anterior del acumulado anual respecto a igual período del año anterior ,5 /// /// ,0 27,0 2, ,7 1,8 1, ,5 23,6 4, ,7 7,7 5, ,8 16,2 6, ,8 14,4 4, ,3 12,7 12, ,4 22,1 4, ,9 2,5 4, ,5 10,3 0, ,5 29,1 6, ,1 1,6 5, ,3 31,4 8,9 Nota: la información se recopila y actualiza permanentemente y puede ser modificada de acuerdo a nuevos datos suministrados por las instituciones informantes. Por lo tanto, se omite en los cuadros el signo convencional * correspondiente al carácter provisorio. Realizada una corrección retrospectiva de la serie, los datos son considerados como definitivos hasta diciembre de Gráfico Superficie cubierta autorizada sobre una nómina de 41 municipios Ene Ene Ene Ene Ene e e INDEC Informa Año 22, número 9

8 8.3 PERMISOS DE EDIFICACIÓN Cuadro Permisos de edificación. Superficie cubierta autorizada total por municipio Total Bahía Blanca Berazategui Casilda Ciudad Autónoma de Buenos Aires Córdoba Corrientes e e e e e e e e e e e e e e Formosa La Rioja Neuquén Salta San Juan Santa Fe Santiago del Estero (continúa) tiembre de 2017 INDEC Informa 143

9 8. CONSTRUCCIÓN Cuadro (continuación) Comodoro Rivadavia General Concordia Esperanza La Matanza Paraná Posadas Pueyrredón Quilmes Rafaela Rawson (San Juan) Reconquista Resistencia Río Cuarto Río Gallegos (continúa) 144 INDEC Informa Año 22, número 9

10 8.3 PERMISOS DE EDIFICACIÓN Cuadro (conclusión) San Fernando del Valle de Catamarca San Isidro San Miguel de Tucumán San Salvador de Jujuy Santa Rosa Santo Tomé Sunchales Trelew Ushuaia Venado Tuerto Viedma Villa Carlos Paz Villa Constitución Villa ía tiembre de 2017 INDEC Informa 145