MADRID. UVE VALORACIONES Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga

Transcripción

1 MADRID

2 Índice de importes medios de hipotecas_ Euros constantes Índice de precios Comunidad de Madrid , Euros constantes Índice de precios del Ministerio de Fomento en Euros constantes 213

3 215M2 214M11 214M8 214M5 214M2 213M11 213M8 213M5 213M2 212M11 212M8 212M5 212m2 211M11 211M8 211M5 211M2 21M11 21M8 21M5 21M2 29M11 29M8 29M5 29M2 28M11 28M8 28M5 28M2 27M11 27M8 27M5 27M2 26M11 26M8 26M5 26M2 25M11 25M8 25M5 25M2 24M11 24M8 24M5 Hipotecas_ Importe medio por vivienda Comunidad de Madrid. Hipotecas de vivienda importe medio por vivienda Fuente: AHE

4 25T1 25T2 25T3 25T4 26T1 26T2 26T3 26T4 27T1 27T2 27T3 27T4 28T1 28T2 Comparación de estadísticas 28T3 28T4 29T1 29T2 29T3 29T4 21T1 21T2 21T3 21T4 211T1 211T2 211T3 211T4 212T1 212T2 212T3 212T4 213T1 213T2 213T3 213T4 214T1 214T2 214T3 214T4 Madrid IMPORTE MEDIO DE LAS HIPOTECAS /1 PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (Mº FOMENTO) Fuente: Mº de Fomento, Fotocasa e INE

5 25T1 25T2 25T3 25T4 26T1 26T2 26T3 26T4 27T1 27T2 27T3 27T4 28T1 28T2 28T3 28T4 29T1 29T2 29T3 29T4 21T1 21T2 21T3 21T4 211T1 211T2 211T3 211T4 212T1 212T2 212T3 212T4 213T1 213T2 213T3 213T4 214T1 214T2 214T3 214T4 Precios de venta_ Índices comparados (Comunidad de Madrid) Para el Mº de Fomento el precio máximo se produjo en 4T27 y desde entonces los precios han bajado un 32,39%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 4T 27 y registra una bajada del 25,68%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 2T 26 y registran una bajada media del 43,32%. Índice de precio en la vivienda libre IMPORTE MEDIO HIPOTECADO (AHE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (Mº FOMENTO)

6 ene.- may.- sep.- ene.-1 may.-1 sep.-1 ene.-2 may.-2 sep.-2 ene.-3 may.-3 sep.-3 ene.-4 may.-4 sep.-4 Madrid_ Viviendas Iniciadas ene.-5 may.-5 sep.-5 ene.-6 may.-6 sep.-6 ene.-7 may.-7 sep.-7 ene.-8 may.-8 sep.-8 ene.-9 may.-9 sep.-9 ene.-1 may.-1 sep.-1 ene.-11 may.-11 sep.-11 ene.-12 may.-12 sep.-12 ene.-13 may.-13 sep.-13 ene.-14 may.-14 sep.-14 ene.-15 La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. La comunidad lleva 44 meses consecutivos iniciando menos de 2. viviendas al mes. Vivienda Iniciada en la Comunidad de Madrid

7 Madrid_ Viviendas Iniciadas 25 Viviendas Iniciadas por cada 1. habitantes Madrid Comunidad de Madrid España

8 ene.- may.- sep.- ene.-1 may.-1 sep.-1 ene.-2 may.-2 sep.-2 ene.-3 may.-3 sep.-3 ene.-4 may.-4 sep.-4 ene.-5 may.-5 sep.-5 ene.-6 may.-6 sep.-6 ene.-7 may.-7 sep.-7 ene.-8 may.-8 sep.-8 ene.-9 may.-9 sep.-9 ene.-1 may.-1 sep.-1 ene.-11 may.-11 sep.-11 ene.-12 may.-12 sep.-12 ene.-13 may.-13 sep.-13 ene.-14 may.-14 sep.-14 ene.-15 Madrid_ Viviendas Terminadas La estadística de viviendas terminadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores respecto de los Certificados Finales de Obra. 8. Viviendas terminadas en la Comunidad de Madrid

9 Madrid_ Viviendas Terminadas En los siguientes cuadros se compara el número de viviendas terminadas realmente cada año con las que teóricamente deberían haberse finalizado si consideramos 24 meses de duración media de las obras (se trasladan 2 años las cifras de viviendas iniciadas). La diferencia entre teóricas y reales produce un stock de vivienda sin iniciar, en curso o paralizada. Viviendas terminadas teóricas y reales Viviendas iniciadas y terminadas teóricas terminadas reales terminadas viviends iniciadas viviendas terminadas

10 Madrid_ Viviendas Iniciadas SIN Terminar El gráfico refleja el número acumulado de viviendas iniciadas que no disponen de certificado final de obra, cuando, teóricamente, deberían haberse terminado. El resultado son viviendas que: No se llegaron a iniciar a pesar de disponer de licencia de obras Stock acumulado de vivienda iniciada y no terminada Pertenecen a edificios con las obras paralizadas. Pertenecen a promociones con ritmo muy lento

11 24M5 24M8 24M11 25M2 25M5 25M8 25M11 26M2 26M5 26M8 26M11 27M2 27M5 27M8 27M11 28M2 28M5 28M8 28M11 29M2 29M5 29M8 29M11 21M2 21M5 21M8 21M11 211M2 211M5 211M8 211M11 212m2 212M5 212M8 212M11 213M2 213M5 213M8 213M11 214M2 214M5 214M8 214M11 215M2 Número de hipotecas en viviendas por mes Comunidad de Madrid_Hipotecas de vivienda, número por mes Fuente: Mº de Fomento

12 24T1 24T2 24T3 24T4 25T1 25T2 25T3 25T4 26T1 26T2 26T3 26T4 27T1 27T2 27T3 27T4 28T1 28T2 28T3 28T4 29T1 29T2 29T3 29T4 21T1 21T2 21T3 21T4 211T1 211T2 211T3 211T4 212T1 212T2 212T3 212T4 213T1 213T2 213T3 213T4 214T1 214T2 214T3 214T4 número por trimestre Viviendas Vendidas_ Comunidad de Madrid El número de viviendas vendidas alcanza su punto más alto en 24, año en el que se transmiten viviendas, entre nuevas y usadas. Comparación de Hipotecas sobre vivienda con viviendas vendidas hipotecas de vivienda vivienda vendida (total) viviendas vendidas (nuevas) viviendas vendidas (usadas) En cuanto a la variación interanual, el descenso mayor se produce en el segundo trimestre de 21, en el que se vendió un 39% menos que el trimestre anterior.

13 Madrid_ Viviendas Terminadas en Venta El stock acumulado desde el año 24, viviendas terminadas sin vender, supone 3,6 viviendas nuevas sin vender por cada 1. habitantes, menor que en el conjunto de España. 4. Stock acumulado de vivienda terminada y no vendida 16 Stock acumulado de vivienda no vendida por cada 1. habitantes ESPAÑA

14 Cuota mensual frente a poder adquisitivo 2 Índices de Cuota mensual y poder adquisitivo Cuota Salarios

15 Madrid_ Alquileres y cuotas frente a salarios 12 Índices de alquileres y cuotas frente a salarios Alquileres Cuota Salarios

16 1t 26 2t 26 3t 26 4t 26 1t 27 2t 27 3t 27 4t 27 1t 28 2t 28 3t 28 4t 28 1t 29 2t 29 3t 29 4t 29 1t 21 2t 21 3t 21 4t 21 1t 211 2t 211 3t 211 4t 211 1t 212 2t 212 3t 212 4t 212 1t 213 2t 213 3t 213 4t 213 1t 214 2t 214 3t 214 4t 214 Número de viviendas Evolución de venta de viviendas a Extranjeros La evolución de las ventas a extranjeros sigue un patrón diferente en Madrid y Barcelona respecto a las provincias de zonas turísticas. El número de viviendas ha aumentado hasta las viviendas vendidas en el año 2.14, muy por debajo de las cifras de Madrid Datos trimestrales. Fuente: Mº de Fomento

17 Madrid. Comentarios generales Madrid cuenta con las ratios más favorables de las seis provincias estudiadas. Ha iniciado en los últimos seis años menos de 2,7 viviendas cada 1. habitantes (el nivel de reposición para sustituir el parque de viviendas en 1 años serían 5 viviendas por cada 1. habitantes). El inventario de viviendas terminadas sin vender es muy inferior a la media nacional y el número de hipotecas por cada mil habitantes prácticamente igual a la media nacional. La cuota media por vivienda se ha ajustado muy intensamente y está en el mínimo del periodo de los años 1995 a 212 por lo que no debería constituir un freno para la compra. Las ventas y las hipotecas se han incrementado moderadamente durante el último año. A pesar de los buenos indicadores, los precios unitarios medios son de los más altos de España por lo que es más probable que permanezcan estables que sufran una subida incluso aunque sea moderada. Los precios están estables desde principios de 214.