LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL EN LA PROVINCIA DE SANTA CRUZ DE TENERIFE
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- José Ángel Peralta Jiménez
- hace 6 años
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1 LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL EN LA PROVINCIA DE SANTA CRUZ DE TENERIFE 1
2 Nota Técnica La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas: El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida. Datos y estadísticas analizados en el presente informe: Viviendas iniciadas Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto a la cantidad de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Viviendas vendidas Los datos se obtienen a partir de las cifras del Colegio de Registradores. Precios de Venta Para ver la evolución de los precios de las viviendas, podemos elegir tres fuentes: Ministerio de la Vivienda, basada en los valores de tasación de las sociedades de tasación. Portales inmobiliarios. Importe medio de las hipotecas. Viviendas en oferta Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es 2
3 1T95 3T95 1T96 3T96 1T97 3T97 1T98 3T98 1T99 3T99 1T00 3T00 1T01 3T01 1T02 3T02 1T03 3T03 1T04 3T04 1T05 3T05 1T06 3T06 1T07 3T07 1T08 3T08 1T09 3T09 1T10 3T10 1T11 3T11 1T12 3T12 1T13 3T13 1t14 3t14 1t15 3t15 1t16 3t16 1t17 Índice de precios de vivienda La Provincia de Santa Cruz de Tenerife ha pasado de un precio medio de la vivienda de 572,4 /m 2 en el primer trimestre de 1995 a 1.297,3 /m 2 en el primer trimestre de En euros constantes, el índice de precios en Santa Cruz de Tenerife es igual al del cuarto trimestre de Índice de precios en la Provincia de Santa Cruz de Tenerife + 306, Euros nominales Euros constantes Datos Ministerio de Fomento e INE 3
4 2017T1 2016T4 2016T3 2016T2 2016T1 2015T4 2015T3 2015T2 2015T1 2014T4 2014T3 2014T2 2014T1 2013T4 2013T3 2013T2 2013T1 2012T4 2012T3 2012T2 2012T1 2011T4 2011T3 2011T2 2011T1 2010T4 2010T3 2010T2 2010T1 2009T4 2009T3 2009T2 2009T1 2008T4 2008T3 2008T2 2008T1 2007T4 2007T3 2007T2 2007T1 2006T4 2006T3 2006T2 2006T1 2005T4 2005T3 2005T2 2005T1 Índices comparados Para el Mº de Fomento el precio máximo se produjo en 4T2007 y desde entonces los precios han bajado un 26%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 3T2007 y registra una bajada del 33%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 2T2007 y registran una bajada media del 35%. Índice de precio en la vivienda libre PRECIO MEDIO HIPOTECADO (AHE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO) Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com 4
5 ene-00 jun-00 nov-00 abr-01 sep-01 feb-02 jul-02 dic-02 may-03 oct-03 mar-04 ago-04 ene-05 jun-05 nov-05 abr-06 sep-06 feb-07 Viviendas Iniciadas jul-07 dic-07 may-08 oct-08 mar-09 ago-09 ene-10 jun-10 nov-10 abr-11 sep-11 feb-12 jul-12 dic-12 may-13 oct-13 mar-14 ago-14 ene-15 jun-15 nov-15 abr-16 sep-16 feb-17 La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. La Provincia de Santa Cruz de Tenerife en 2016 se han iniciado 581 viviendas, un 20% más de las viviendas iniciadas en 2015 (484 unidades) Viviendas iniciadas en Santa Cruz de Tenerife Fuente: Mº de Fomento 5
6 Viviendas Iniciadas Viviendas Iniciadas por cada habitantes 25,000 20,000 1,60 1,40 1,20 1,00 0,80 0,60 0,40 Ampliación últimos años 15,000 10,000 0,20 0, España Islas Canarias Santa Cruz de Tenerife 5,000 0,000 Islas Canarias España Santa Cruz de Tenerife 6
7 Viviendas Iniciadas VIVIENDAS INICIADAS Adeje Arona Candelaria Granadilla de Abona Guía de Isora Güímar Icod de los vinos Llanos de Aridane (Los) Municipios de < habs Orotava (La) Puerto de la Cruz Realejos (Los) Rosario (El) San Cristóbal de La Laguna San Miguel de Abona Santa Cruz de la Palma Santa Cruz de Tenerife Santa Úrsula Santiago del Teide Tacoronte Tegueste PROVINCIA DE TENERIFE
8 Viviendas Iniciadas MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS unidades uds/1.000 habs Adeje ,9 Arona ,3 Candelaria ,5 Granadilla de Abona ,2 Guía de Isora ,8 Güímar ,0 Icod de los vinos ,1 Llanos de Aridane (Los) ,5 Municipios de < habs ,5 Orotava (La) ,2 Puerto de la Cruz ,5 Realejos (Los) ,2 Rosario (El) ,1 San Cristóbal de La Laguna ,2 San Miguel de Abona ,4 Santa Cruz de la Palma ,1 Santa Cruz de Tenerife ,1 Santa Úrsula ,9 Santiago del Teide ,4 Tacoronte ,1 Tegueste ,0 PROVINCIA DE TENERIFE ,6 8
9 Viviendas Vendidas El número de viviendas vendidas alcanza su punto más alto en 2006, año en el que se transmiten viviendas, entre nuevas y usadas. En cuanto a la variación interanual, el descenso mayor se produce en el cuarto trimestre de 2011, trimestre en el que se vendió un 36,57% menos que el trimestre anterior Venta de Viviendas en Santa Cruz de Tenerife VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA Fuente: Mº de Fomento e INE 9
10 Viviendas Vendidas VIVIENDAS VENDIDAS Adeje Arona Candelaria Granadilla de Abona Guía de Isora Güímar Icod de los vinos Llanos de Aridane (Los) Municipios de < habs Orotava (La) Puerto de la Cruz Realejos (Los) Rosario (El) San Cristóbal de La Laguna San Miguel de Abona Santa Cruz de la Palma Santa Cruz de Tenerife Santa Úrsula Santiago del Teide Tacoronte Tegueste PROVINCIA DE TENERIFE
11 Viviendas Vendidas MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS VENDIDAS unidades uds/1.000 habs Adeje ,9 Arona ,8 Candelaria ,7 Granadilla de Abona ,9 Guía de Isora ,0 Güímar ,5 Icod de los vinos ,0 Llanos de Aridane (Los) ,3 Municipios de < habs ,3 Orotava (La) ,7 Puerto de la Cruz ,5 Realejos (Los) ,9 Rosario (El) ,8 San Cristóbal de La Laguna ,3 San Miguel de Abona ,7 Santa Cruz de la Palma ,3 Santa Cruz de Tenerife ,7 Santa Úrsula ,9 Santiago del Teide ,4 Tacoronte ,2 Tegueste ,8 PROVINCIA DE TENERIFE ,3 11
12 Viviendas en Oferta MUNICIPIO HABITANTES 2016 VIVIENDAS OFERTA 2017 MUNICIPIO VIVIENDAS OFERTA VIVIENDAS VENDIDAS AÑOS PARA VENTA DE LA unidades uds/1.000 habs OFERTA Adeje ,5 Adeje ,7 Arona ,6 Arona ,5 Candelaria ,8 Candelaria ,9 Granadilla de Abona ,2 Granadilla de Abona ,9 Guía de Isora ,7 Guía de Isora ,7 Güímar ,4 Güímar ,9 Icod de los vinos ,6 Icod de los vinos ,1 Llanos de Aridane (Los) ,4 Llanos de Aridane (Los) ,5 Municipios de < habs ,0 Municipios de < habs ,7 Orotava (La) ,9 Orotava (La) ,7 Puerto de la Cruz ,5 Puerto de la Cruz ,0 Realejos (Los) ,2 Realejos (Los) ,6 Rosario (El) ,5 Rosario (El) ,2 San Cristóbal de La Laguna ,1 San Cristóbal de La Laguna ,9 San Miguel de Abona ,2 San Miguel de Abona ,7 Santa Cruz de la Palma ,9 Santa Cruz de la Palma ,5 Santa Cruz de Tenerife ,3 Santa Cruz de Tenerife ,2 Santa Úrsula ,9 Santa Úrsula ,1 Santiago del Teide ,2 Santiago del Teide ,4 Tacoronte ,1 Tacoronte ,3 Tegueste ,5 Tegueste ,1 PROVINCIA DE TENERIFE ,2 PROVINCIA DE TENERIFE ,2 12
13 Resumen HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA nº % nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab PROVINCIA DE SANTA CRUZ DE TENERIFE % % 0, % 10, % 12,2 SANTA CRUZ CAPITAL % 29 5% 0, % 5, % 12,3 19 MUNIC > habit % % 0, % 12, % 12,9 34 MUNIC < habit % 76 13% 0, % 5, % 9,0 Habitantes en 2016 Viv. Iniciadas 2016 Viv. Vendidas 2016 Viv. en Oferta 2017 SANTA CRUZ CAPITAL 19 MUNIC > habit 34 MUNIC < habit SANTA CRUZ CAPITAL 19 MUNIC > habit 34 MUNIC < habit SANTA CRUZ CAPITAL 19 MUNIC > habit 34 MUNIC < habit SANTA CRUZ CAPITAL 19 MUNIC > habit 34 MUNIC < habit 13
DELEGACIÓN DEL GOBIERNO EN CANARIAS
2009 2010 Fondo Estatal de Inversión Local 358.569.552 Proyectos Aprobados Proyectos Pagados 100% Proyectos Pagados 70% Empleo Previsto Empleo Generado 1012 183 (18%) 1008 (99,6%) 12.786 23.660 Santa Cruz
I N D I C E D E P R E C I O S A L C O N S U M I D O R
BASE 1999 = 100 Ene 82 0,0000041116 + 11,9 Feb 82 0,0000043289 + 5,3 Mar 82 0,0000045330 + 4,7 Abr 82 0,0000047229 + 4,2 May 82 0,0000048674 + 3,1 Jun 82 0,0000052517 + 7,9 Jul 82 0,0000061056 + 16,3 Ago
2017, año del Centenario de la Constitución Mexicana Índice Nacional de Precios al Consumidor 2017
FEB.2008 DIC.2016 122.5150 1.4042 FEB.2008 87.2480 MAR.2008 DIC.2016 122.5150 1.3941 MAR.2008 87.8803 ABR.2008 DIC.2016 122.5150 1.3909 ABR.2008 88.0803 MAY.2008 DIC.2016 122.5150 1.3925 MAY.2008 87.9852
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CALENDARIO LUNAR 2001 2100 Datos obtenidos de National Aeronautics and Space Administration - NASA Datos en horario UTC 2001 Ene 2 22:31 Ene 9 20:24 t Ene 16 12:35 00h01m Ene 24 13:07 Feb 1 14:02 Feb 8
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junio de 211 _el número de viviendas nuevas apunta en los tres primeros meses del año un descenso acumulado del 7,7 %. _el sector turístico provincial presenta durante el primer cuatrimestre un incremento
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ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO AL 31/ene/2013 13/may/13 $485,474.95 $10,475.00 $475,000.00 -$0.05 APLICACION: $451,105.43 $332,312.69 $39,341.18 $77,701.56 $34,369.52 APLICACION: $16,060.00 $16,060.00 Flujos
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ARTICULO 19 FRACCION XV
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TOTALES 1,001,497,802.75 936,022,061.78 7.00% 476,190,950.35 424,370,685.26 12.21%
CUADRO COMPARATIVO (ACUMULADO NOVIEMBRE 2012 - NOVIEMBRE 2011) Ramos de Seguros Primas de Primas de Variación Siniestros de Siniestros de Variación 2012 2011 % 2012 2011 % - Vida: Primer año 24,844,013.00
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28 de abril de 2015 Estadística de Hipotecas (H) El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en febrero es de 21.298, un 29,2% más que en el mismo mes de 2014 El importe
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5. PRECIOS Y COSTES 5.1. PRECIOS La inflación en la Comunitat Valenciana, medida a través del Índice General de Precios de Consumo (IPC) ha descendido en 0,7 puntos, pasando del % en diciembre de 2008
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