El importe medio de las hipotecas constituidas en diciembre se reduce un 2,6% en tasa anual y se sitúa en euros

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1 26 de febrero de 2013 Estadística de Hipotecas (H) 1 El importe medio de las hipotecas constituidas en diciembre se reduce un 2,6% en tasa anual y se sitúa en euros En las hipotecas sobre viviendas el importe medio baja un 3,0% Durante el mes de diciembre el importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en euros, cifra un 2,6% menor que la del mismo mes del año 2011 y un 4,8% inferior a la registrada en noviembre de En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio es de euros, un 3,0% menos que en diciembre de 2011 y un 3,6% inferior al de noviembre de Importe medio hipotecado sobre viviendas en miles de euros ,6 107,2 104,6 104,9 103,8 99,7 101,2 107,5 98,9 105,2 103,6 102,4 100,7 101,5 nov-11 dic-11 ene-12 feb-12 mar-12 abr-12 may-12 jun-12 jul-12 ago-12 sep-12 oct-12 nov-12 dic-12 El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de casi millones de euros en diciembre, lo que supone una disminución del 27,3% respecto al mismo mes de En viviendas, el capital prestado supera los millones, un 29,9% menos. Hipotecas constituidas Total % Variación Mensual Anual Anual acumulada Total fincas Número de fincas hipotecadas ,9-26,2-29,5 Capital prestado (miles de euros) ,1-28,1-33,4 Importe medio (euros) ,8-2,6-5,6 Fincas rústicas Número de fincas hipotecadas ,1-20,4-16,5 Capital prestado (miles de euros) ,5-36,7-16,6 Importe medio (euros) ,9-20,5-0,1 Fincas urbanas Número de fincas hipotecadas ,4-26,4-30,1 Capital prestado (miles de euros) ,0-27,3-34,6 Importe medio (euros) ,1-1,2-6,4 Viviendas Número de fincas hipotecadas ,0-27,8-32,7 Capital prestado (miles de euros) ,3-29,9-38,0 Importe medio (euros) ,6-3,0-7,8 1 El 6 de marzo será publicada una nota de prensa analizando con detalle los resultados anuales de la Estadística de Hipotecas. H - DICIEMBRE 2012 (1/12)

2 Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de diciembre y noviembre en los últimos cinco años. En 2012, la tasa mensual es del 8,0%, 4,9 puntos menos negativa que la registrada en Evolución de la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendas (variación mes de diciembre sobre noviembre del mismo año) ,1-8,4-10,5-12,9-8, Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, en 2012 se produce una variación entre diciembre y noviembre del 11,3%, 5,6 puntos menos negativa que la registrada el año anterior. 15 Evolución de la tasa mensual del capital prestado en hipotecas sobre viviendas (variación mes de diciembre sobre noviembre del mismo año) ,2-5,6-10,3-16,9-11, Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentran el 57,5% del capital total prestado en el mes de diciembre. 60 Distribución del capital prestado para hipotecas según naturaleza de la finca (%) 57, , ,3 7,0 0 Viviendas Solares Otras urbanas Fincas rústicas H - DICIEMBRE /12

3 Tipo de interés de las hipotecas El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios es del 4,43%, un 1,8% más que en diciembre del año pasado. En el caso de las viviendas, el interés medio es del 4,45%, un 4,7% superior al de diciembre de Tipo de interés medio para viviendas 4,50 4,40 4,30 4,38 4,25 4,31 4,24 4,33 4,38 4,28 4,34 4,24 4,23 4,33 4,39 4,45 4,20 4,10 4,12 4,00 3,90 nov-11 dic-11 ene-12 feb-12 mar-12 abr-12 may-12 jun-12 jul-12 ago-12 sep-12 oct-12 nov-12 dic-12 Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,70% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio es del 4,65% y el plazo medio es también de 22 años. El 93,4% de las hipotecas constituidas en diciembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 6,6% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto, en el 83,5% de los nuevos contratos. Hipotecas con cambios registrales El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de , lo que supone un descenso anual del 16,6%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 15,7%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en diciembre se producen novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 14,6% respecto a diciembre de El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuye un 29,0% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 20,3%. Hipotecas con cambios registrales Total % Variación Mensual Anual Anual acumulada Total fincas ,1-16,6-3,3 Novaciones ,3-14,6-4,1 Subrogaciones deudor ,3-20,3 5,0 Subrogaciones acreedor ,4-29,0-0,5 Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés De las hipotecas con cambios en sus condiciones, el 38,2% se deben a modificaciones en los tipos de interés. H - DICIEMBRE /12

4 Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 4,2% al 2,8% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 95,5% al 96,4%. El Euribor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (85,5%) como después (90,5%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,24 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuye 0,77 puntos en las hipotecas a tipo variable. Hipotecas con cambios registrales en sus condiciones de tipo de interés Modalidad de tipo de interés Antes del cambio de tipo de interés Nº de hipotecas Estructura original de tipos de interés (%) Interés medio original del préstamo Después del cambio de tipo de interés Nº de hipotecas Estructura final de tipos de interés (%) Interés medio después del cambio Total cambios de tipo de interés , ,0 Fijo 294 4,2 4, ,8 5,01 Variable ,5 4, ,4 3,60 -Euribor ,5 4, ,5 3,53 Sin interés 25 0,4-56 0,8 - Distribución geográfica Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Andalucía (3.032), Cataluña (2.550) y Comunidad de Madrid (2.544). La única comunidad con tasa de variación anual positiva es Aragón (39,2%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (327,5 millones de euros), Cataluña (260,9 millones) y Andalucía (260,6 millones). Hipotecas sobre viviendas por comunidades y ciudades autónomas Número de viviendas % Variación Capital prestado % Variación Mensual Anual (miles de euros) Mensual Anual hipotecadas TOTAL ,0-27, ,3-29,9 Andalucía ,9-38, ,1-43,1 Aragón ,3 39, ,6 53,0 Asturias, Principado de ,0-3, ,6 8,8 Balears, Illes 639 8,3-7, ,4 43,3 Canarias ,5-1, ,5-2,4 Cantabria 218 9,0-38, ,0-34,4 Castilla - La Mancha ,2-43, ,3-47,6 Castilla y León ,4-37, ,6-40,8 Cataluña ,1-18, ,1-22,7 Comunitat Valenciana ,4-17, ,0-23,9 Extremadura ,4-32, ,4-46,2 Galicia 793-3,6-37, ,2-42,2 Madrid, Comunidad de ,6-34, ,9-33,0 Murcia, Región de ,6-42, ,6-41,6 Navarra, Comunidad Foral de 237-0,4-30, ,5-23,5 País Vasco ,7-26, ,0-41,1 Rioja, La ,7-25, ,5-31,0 Ceuta 22-15,4-46, ,1-58,7 Melilla 29 26,1 93, ,4 79,2 H - DICIEMBRE /12

5 Las comunidades que presentan las tasas de variación mensual más elevadas en el número de hipotecas son Principado de Asturias (30,0%) y Canarias (14,5%). Por su parte, los mayores descensos mensuales se registran en Extremadura ( 18,4%), Comunidad de Madrid ( 16,6%) y Aragón ( 16,3%). Variación mensual del número de hipotecas sobre viviendas Asturias, Principado de 30,0% Canarias Castilla - La Mancha Cantabria Balears, Illes 14,5% 11,2% 9,0% 8,3% Cataluña 2,1% Navarra, Comunidad Foral de Galicia TOTAL País Vasco Murcia, Región de Rioja, La Castilla y León Andalucía Comunitat Valenciana Aragón Madrid, Comunidad de Extremadura -0,4% -3,6% -8,0% -9,7% -10,6% -11,7% -13,4% -13,9% -15,4% -16,3% -16,6% -18,4% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% Información provincial Los resultados provinciales de esta nota de prensa pueden consultarse en la siguiente dirección de la página web del INE: Más información en INEbase Todas las notas de prensa en: Gabinete de prensa: Teléfonos: / Fax: Área de información: Teléfono: Fax: H - DICIEMBRE /12

6 Instituto Nacional de Estadístic Estadística de Hipotecas H.1 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas Capital en miles de euros Total fincas Fincas rústicas Fincas urbanas Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - DICIEMBRE 2012 (6/12)

7 H.2 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según naturaleza de la finca Capital en miles de euros Fincas urbanas Viviendas Solares Otras urbanas Número Capital Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - DICIEMBRE 2012 (7/12)

8 H.3 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas, según entidad prestamista Capital en miles de euros Fincas rústicas Bancos Cajas de Ahorro Otras Entidades Número Capital Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - DICIEMBRE 2012 (8/12)

9 H.4 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según entidad prestamista Capital en miles de euros Fincas urbanas Bancos Cajas de Ahorro Otras Entidades Número Capital Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - DICIEMBRE 2012 (9/12)

10 H.5 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza de la finca Total fincas Fincas rústicas Viviendas Solares Otras urbanas TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - DICIEMBRE 2012 (10/12)

11 H.6 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza y entidad prestamista Total fincas Fincas rústicas Fincas urbanas Bancos Cajas de Otras Bancos Cajas de Otras Bancos Cajas de Otras Ahorro entidades Ahorro entidades Ahorro entidades TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - DICIEMBRE 2012 (11/12)

12 H.7 Hipotecas con cambios registrales según tipo de cambio y naturaleza de la finca Total fincas Por tipo de cambio Por naturaleza de la finca Novación Subrogación Subrogación Fincas Fincas Viviendas deudor acreedor rústicas urbanas TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - DICIEMBRE 2012 (12/12)

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