ILLES BALEARS. UVE VALORACIONES Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga

Transcripción

1 ILLES BALEARS

2 Índice de importes medios de hipotecas_ Euros constantes Índice de precios en las Islas Baleares , T95 2T96 4T96 2T97 4T97 2T98 4T98 2T99 4T99 2T 4T 2T1 4T1 2T2 4T2 2T3 4T3 2T4 4T4 2T5 4T5 2T6 4T6 2T7 4T7 2T8 4T8 2T9 4T9 2T1 4T1 2T11 4T11 2T12 4T12 2T13 4T13 2T14 4T14 euros constantes Índice de precios del Ministerio de Fomento en Euros constantes 213

3 Hipotecas_ Importe medio por vivienda Illes Balears. Hipotecas de vivienda importe medio por vivienda M2 214M11 214M8 214M5 214M2 213M11 213M8 213M5 213M2 212M11 212M8 212M5 212m2 211M11 211M8 211M5 211M2 21M11 21M8 21M5 21M2 29M11 29M8 29M5 29M2 28M11 28M8 28M5 28M2 27M11 27M8 27M5 27M2 26M11 26M8 26M5 26M2 25M11 25M8 25M5 25M2 24M11 24M8 24M5 24M2 23M11 23M8 23M5 23M2 euros Fuente: AHE

4 Comparación de estadísticas Baleares T3 25T4 26T1 26T2 26T3 26T4 27T1 27T2 27T3 27T4 28T1 28T2 28T3 28T4 29T1 29T2 29T3 29T4 21T1 21T2 21T3 21T4 211T1 211T2 211T3 211T4 212T1 212T2 212t3 213t4 213t1 213t2 213t3 213t4 214t1 214t2 214t3 214t4 IMPORTE MEDIO HIPOTECADO (AHE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (Mº FOMENTO) Fuente: Mº de Fomento, Fotocasa e INE 25T2

5 Precios de venta_ Índices comparados Para el Mº de Fomento el precio máximo se produjo en 4T27 y desde entonces los precios han bajado un 21,5%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 4T 27 y registra una bajada del 32,11%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 2T 27 y registran una bajada media del 34,9%. Índice de precio en la vivienda libre T2 25T3 25T4 26T1 26T2 26T3 26T4 27T1 27T2 27T3 27T4 28T1 28T2 28T3 28T4 29T1 29T2 29T3 29T4 21T1 21T2 21T3 21T4 211T1 211T2 211T3 211T4 212T1 212T2 212t3 213t4 213t1 213t2 213t3 213t4 214t1 214t2 214t3 214t4 IMPORTE MEDIO HIPOTECADO (AHE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA (Mº FOMENTO)

6 Baleares_ Viviendas Iniciadas La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. La provincia lleva 79 meses consecutivos iniciando menos de 3 viviendas al mes. Viviendas iniciadas ene- jun- nov- abr-1 sep-1 feb-2 jul-2 dic-2 may-3 oct-3 mar-4 ago-4 ene-5 jun-5 nov-5 abr-6 sep-6 feb-7 jul-7 dic-7 may-8 oct-8 mar-9 ago-9 ene-1 jun-1 nov-1 abr-11 sep-11 feb-12 jul-12 dic-12 may-13 oct-13 mar-14 ago-14 ene-15

7 Baleares_ Viviendas Iniciadas Viviendas Iniciadas por cada 1. habitantes España Illes Balears

8 Baleares_ Viviendas Terminadas La estadística de viviendas terminadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores respecto de los Certificados Finales de Obra. 2. Viviendas terminadas ene- jun- nov- abr-1 sep-1 feb-2 jul-2 dic-2 may-3 oct-3 mar-4 ago-4 ene-5 jun-5 nov-5 abr-6 sep-6 feb-7 jul-7 dic-7 may-8 oct-8 mar-9 ago-9 ene-1 jun-1 nov-1 abr-11 sep-11 feb-12 jul-12 dic-12 may-13 oct-13 mar-14 ago-14 ene-15

9 Baleares_ Viviendas Terminadas En los siguientes cuadros se compara el número de viviendas terminadas realmente cada año con las que teóricamente deberían haberse finalizado si consideramos 24 meses de duración media de las obras (se trasladan 2 años las cifras de viviendas iniciadas). La diferencia entre teóricas y reales produce un stock de vivienda sin iniciar, en curso o paralizada. Viviendas terminadas teóricas y reales Viviendas iniciadas y terminadas teoricas terminadas reales terminadas viviendas iniciadas viviendas terminadas

10 Baleares_ Viviendas Iniciadas SIN Terminar El gráfico refleja el número acumulado de viviendas iniciadas que no disponen de certificado final de obra, cuando, teóricamente, deberían haberse terminado. El resultado son viviendas que: No se llegaron a iniciar a pesar de disponer de licencia de obras. Pertenecen a edificios con las obras paralizadas Pertenecen a promociones con ritmo muy lento Stock acumulado de vivienda iniciada y no terminada

11 Número de hipotecas en viviendas por mes Illes Balears. Hipotecas de vivienda, número por mes M2 214M11 214M8 214M5 214M2 213M11 213M8 213M5 213M2 212M11 212M8 212M5 212m2 211M11 211M8 211M5 211M2 21M11 21M8 21M5 21M2 29M11 29M8 29M5 29M2 28M11 28M8 28M5 28M2 27M11 27M8 27M5 27M2 26M11 26M8 26M5 26M2 25M11 25M8 25M5 25M2 24M11 24M8 24M5 24M2 23M11 23M8 23M5 23M2 número Fuente: Mº de Fomento

12 Viviendas Vendidas El número de viviendas vendidas alcanza su punto más alto en 26, año en el que se transmiten 7,841 viviendas, entre nuevas y usadas. Comparación de Hipotecas sobre vivienda con viviendas vendidas T4 214T3 214T2 214T1 213T4 213T3 213T2 213T1 212T4 212T3 212T2 212T1 211T4 211T3 211T2 211T1 21T4 21T3 21T2 21T1 29T4 29T3 29T2 29T1 28T4 28T3 28T2 28T1 27T4 27T3 27T2 27T1 26T4 26T3 26T2 26T1 25T4 25T3 25T2 25T1 24T4 24T3 24T2 24T1 Hipotecas vivienda viviendas vendidas total viviendas vendidas nuevas viviendas vendidas usadas En cuanto a la variación interanual, el descenso mayor se produce en el cuarto trimestre de 28, en el que se vendió un 49% menos que el trimestre anterior.

13 Baleares_ Viviendas Terminadas en venta El stock acumulado desde el año 24, 11,646 viviendas terminadas sin vender, supone 1,47 viviendas nuevas sin vender por cada 1. habitantes, menor que en el conjunto de España (17 viviendas por cada 1. habitantes) Stock acumulado de vivienda terminada y no vendida Stock acumulado de vivienda no vendida por cada 1. habitantes Illes Balears España

14 Cuota mensual frente a poder adquisitivo Baleares cuota salarios

15 Baleares_ Alquileres y cuotas frente a salarios Alquileres Cuota Salarios

16 Evolución de venta de viviendas a Extranjeros Las ventas han mejorado desde el mínimo del primer trimestre de 29 y el número total de viviendas vendidas se acerca a las de 26. Baleares t 26 2t 26 3t 26 4t 26 1t 27 2t 27 3t 27 4t 27 1t 28 2t 28 3t 28 4t 28 1t 29 2t 29 3t 29 4t 29 1t 21 2t 21 3t 21 4t 21 1t 211 2t 211 3t 211 4t 211 1t 212 2t 212 3t 212 4t 212 1t 213 2t 213 3t 213 4t 213 1t214 2t214 3t214 4t214 Número de viviendas Datos trimestrales. Fuente: Mº de Fomento

17 Baleares_ Comentarios generales Baleares ha iniciado en los últimos seis años menos de 1,5 viviendas cada 1. habitantes (el nivel de reposición para sustituir el parque de viviendas en 1 años serían 5 viviendas por cada 1. habitantes). El inventario de viviendas terminadas sin vender es inferior a la media nacional y el número de hipotecas por cada mil habitantes superior a la media nacional. La relación entre el número de hipotecas respecto a las ventas es el habitual y no parece que exista un proceso de daciones de pago significativo en la provincia. La cuota media por vivienda no se ha ajustado todavía a la situación de los años 1995 y 2 porque los precios son relativamente altos y pueden constituir un freno para la compra. Los precios de venta de las viviendas son bajos en relación a años anteriores y deberían ser atractivos para compradores extranjeros. Los precios muestran un repunte desde finales de 213.