LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL EN LA PROVINCIA DE VIZCAYA. UVE VALORACIONES Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga

Transcripción

1 LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL EN LA PROVINCIA DE VIZCAYA 1

2 Nota Técnica La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas: El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida. Datos y estadísticas analizados en el presente informe: Viviendas iniciadas Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto a la cantidad de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Viviendas vendidas Los datos se obtienen a partir de las cifras del Colegio de Registradores. Precios de Venta Para ver la evolución de los precios de las viviendas, podemos elegir tres fuentes: Ministerio de la Vivienda, basada en los valores de tasación de las sociedades de tasación. Portales inmobiliarios. Importe medio de las hipotecas. Viviendas en oferta Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es 2

3 1T95 3T95 1T96 3T96 1T97 3T97 1T98 3T98 1T99 3T99 1T00 3T00 1T01 3T01 1T02 3T02 1T03 3T03 1T04 3T04 1T05 3T05 1T06 3T06 1T07 3T07 1T08 3T08 1T09 3T09 1T10 3T10 1T11 3T11 1T12 3T12 1T13 3T13 1T14 3T14 1T15 3T15 1T16 3T16 1T17 Índice de precios de vivienda La Provincia de Vizcaya ha pasado de un precio medio de la vivienda de 919,4 /m 2 en el primer trimestre de 1995 a 2.363,6 /m 2 en el primer trimestre de En euros constantes, el índice de precios en Bizkaia es igual al del segundo trimestre de Índice de precios en Vizcaya , Euros Nominales Euros Constantes Datos Ministerio de Fomento e INE 3

4 2004T4 2005T1 2005T2 2005T3 2005T4 2006T1 2006T2 2006T3 2006T4 2007T1 2007T2 2007T3 2007T4 2008T1 2008T2 2008T3 2008T4 2009T1 2009T2 2009T3 2009T4 2010T1 2010T2 2010T3 2010T4 2011T1 2011T2 2011T3 2011T4 2012T1 2012T2 2012T3 2012T4 2013T1 2013T2 2013T3 2013T4 2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 Índices comparados Para el Mº de Fomento el precio máximo se produjo en 1T2008 y desde entonces los precios han bajado un 24%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 4T2007 y registra una bajada del 23%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 2T2007 y registran una bajada media del 36%. Índice de precio en la vivienda libre_vizcaya IMPORTE MEDIO HIPOTECADO (AHE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO) Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com 4

5 mar-00 jul-00 nov-00 mar-01 jul-01 nov-01 mar-02 jul-02 nov-02 mar-03 jul-03 nov-03 mar-04 jul-04 nov-04 mar-05 jul-05 nov-05 mar-06 jul-06 nov-06 mar-07 Viviendas Iniciadas jul-07 nov-07 mar-08 jul-08 nov-08 mar-09 jul-09 nov-09 mar-10 jul-10 nov-10 mar-11 jul-11 nov-11 mar-12 jul-12 nov-12 mar-13 jul-13 nov-13 mar-14 jul-14 nov-14 mar-15 jul-15 nov-15 mar-16 jul-16 nov-16 mar-17 La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. En 2016 se han iniciado viviendas, un 44% más que el año anterior (1.761 unidades) Viviendas iniciadas en Bizkaia Fuente: Mº de Fomento 5

6 Viviendas Iniciadas Viviendas Iniciadas por cada habitantes_bizkaia Ampliación últimos años 4,00 3,50 3,00 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0, España Pais Vasco Bizkaia España Pais Vasco Bizkaia 6

7 Viviendas Iniciadas VIVIENDAS INICIADAS Amorebieta-Etxano Arrigorriaga Barakaldo Basauri Bermeo Bilbao Durango Erandio Ermua Galdakao Gernika-Lumo Getxo Leioa Mungia Municipios de < habs Portugalete Santurtzi Sestao Sopela Valle de Trápaga-Trapaga PROVINCIA DE BIZKAIA

8 Viviendas Iniciadas MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS unidades uds/1.000 habs Amorebieta-Etxano ,2 Arrigorriaga ,0 Barakaldo ,7 Basauri ,0 Bermeo ,9 Bilbao ,7 Durango ,8 Erandio ,4 Ermua ,3 Galdakao ,0 Gernika-Lumo ,0 Getxo ,5 Leioa ,1 Mungia ,8 Municipios de < habs ,5 Portugalete ,5 Santurtzi ,8 Sestao ,5 Sopela ,6 Valle de Trápaga-Trapaga ,0 PROVINCIA DE BIZKAIA ,2 8

9 Viviendas Vendidas Venta de Viviendas en Bizkaia VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA Fuente: Mº de Fomento e INE 9

10 Viviendas Vendidas VIVIENDAS VENDIDAS Amorebieta-Etxano Arrigorriaga Barakaldo Basauri Bermeo Bilbao Durango Erandio Ermua Galdakao Gernika-Lumo Getxo Leioa Mungia Municipios de < habs Portugalete Santurtzi Sestao Sopela Valle de Trápaga-Trapaga PROVINCIA DE BIZKAIA

11 Viviendas Vendidas MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS VENDIDAS unidades uds/1.000 habs Amorebieta-Etxano ,7 Arrigorriaga ,0 Barakaldo ,5 Basauri ,5 Bermeo ,1 Bilbao ,1 Durango ,1 Erandio ,6 Ermua ,0 Galdakao ,7 Gernika-Lumo ,4 Getxo ,2 Leioa ,2 Mungia ,8 Municipios de < habs ,7 Portugalete ,8 Santurtzi ,3 Sestao ,0 Sopela ,2 Valle de Trápaga-Trapaga ,4 PROVINCIA DE BIZKAIA ,1 11

12 Viviendas en Oferta MUNICIPIO HABITANTES 2016 VIVIENDAS OFERTA 2017 MUNICIPIO VIVIENDAS OFERTA VIVIENDAS VENDIDAS AÑOS PARA VENTA DE LA unidades uds/1.000 habs OFERTA Amorebieta-Etxano ,4 Amorebieta-Etxano ,5 Arrigorriaga ,5 Arrigorriaga ,8 Barakaldo ,6 Barakaldo ,7 Basauri ,1 Basauri ,8 Bermeo ,4 Bermeo ,2 Bilbao ,0 Bilbao ,0 Durango ,1 Durango ,4 Erandio ,2 Erandio ,8 Ermua ,7 Ermua ,2 Galdakao ,5 Galdakao ,7 Gernika-Lumo ,5 Gernika-Lumo ,9 Getxo ,7 Getxo ,3 Leioa ,2 Leioa ,6 Mungia ,4 Mungia ,5 Municipios de < habs ,9 Municipios de < habs ,7 Portugalete ,6 Portugalete ,6 Santurtzi ,3 Santurtzi ,5 Sestao ,5 Sestao ,3 Sopela ,2 Sopela ,9 Valle de Trápaga-Trapaga ,6 Valle de Trápaga-Trapaga ,6 PROVINCIA DE BIZKAIA ,4 PROVINCIA DE BIZKAIA ,1 12

13 Resumen HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA nº % nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab PROVINCIA DE BIZKAIA % % 2, % 8, % 17,4 BILBAO % % 0, % 10, % 20,0 18 MUNIC > habit % % 3, % 7, % 15,6 93 MUNIC < habit % % 2, % 6, % 17,9 Habitantes Viv. Iniciadas 2016 Viv. Vendidas 2016 Viv. en Oferta 2017 BILBAO 18 MUNIC > habit 93 MUNIC < habit BILBAO 18 MUNIC > habit 93 MUNIC < habit BILBAO 18 MUNIC > habit 93 MUNIC < habit BILBAO 18 MUNIC > habit 93 MUNIC < habit 13