COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE CÓRDOBA

Transcripción

1 COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE CÓRDOBA

2 Nota Técnica La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas: El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida. Datos y estadísticas analizados en el presente informe: Viviendas iniciadas Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras. Viviendas vendidas Se obtiene del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos trimestralmente por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Precios de Venta Para ver la evolución de los precios de las viviendas, hemos seleccionado tres fuentes: Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Fomento a partir de los datos de los informes de tasación facilitados por la Asociación Española de Valor (AEV), entidad integrada por las principales sociedades de tasación de España. Evolución de los precios de la vivienda en venta obtenidos del portal inmobiliario fotocasa.com Evolución del importe medio hipotecado sobre viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), obtenido a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad. Viviendas en oferta Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es

3 1T95 4T95 3T96 2T97 1T98 4T98 3T99 2T00 1T01 4T01 3T02 2T03 1T04 4T04 3T05 2T06 1T07 4T07 3T08 2T09 1T10 4T10 3T11 2T12 1T13 4T13 3T14 2T15 1T16 4T16 3T17 Índice de precios de vivienda La provincia de Córdoba ha pasado de un precio medio de la vivienda de 419,8 /m 2 en el primer trimestre de 1995 a 1.143,3 /m 2 en el primer trimestre de En euros constantes, los precios en Córdoba son iguales a los del primer trimestre de Índice de precios en la Provincia de Córdoba , Euros nominales Euros constantes Datos Ministerio de Fomento e INE

4 2005T1 2005T3 2006T1 2006T3 2007T1 2007T3 2008T1 2008T3 2009T1 2009T3 2010T1 2010T3 2011T1 2011T3 2012T1 2012T3 2013T1 2013T3 2014T1 2014T3 2015T1 2015T3 2016T1 2016T3 2017T1 2017T3 2018T1 Índices comparados Para el Mº de Fomento el precio máximo de la vivienda en la provincia de Córdoba se produjo en 3T2007 y desde entonces los precios han bajado un 25,2%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 4T2007 y registra una bajada del 36,3%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 4T2006 y registran una bajada de 44,2%. Índice de precio en la vivienda libre PRECIO MEDIO HIPOTECADO (INE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO) Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com

5 ene.-00 may.-00 sep.-00 ene.-01 may.-01 sep.-01 ene.-02 may.-02 sep.-02 ene.-03 may.-03 sep.-03 ene.-04 may.-04 sep.-04 ene.-05 may.-05 sep.-05 ene.-06 may.-06 sep.-06 ene.-07 may.-07 sep.-07 ene.-08 may.-08 sep.-08 ene.-09 may.-09 sep.-09 ene.-10 may.-10 sep.-10 ene.-11 may.-11 sep.-11 ene.-12 may.-12 sep.-12 ene.-13 may.-13 sep.-13 ene.-14 may.-14 sep.-14 ene.-15 may.-15 sep.-15 ene.-16 may.-16 sep.-16 ene.-17 may.-17 sep.-17 ene.-18 Viviendas Iniciadas La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras. En la provincia de Córdoba se han iniciado viviendas en 2017, un 29,47% más que en 2016 (933 unidades) Viviendas iniciadas en Córdoba Fuente: Mº de Fomento

6 Viviendas Iniciadas Viviendas Iniciadas por cada habitantes_córdoba 3,50 Ampliación últimos años 25 3,00 2,50 2, ,50 1, ,50 0, España Córdoba (ciudad) Córdoba (provincia) Córdoba (provincia) Córdoba (ciudad) España Fuente: Mº de Fomento

7 Viviendas Iniciadas Evolución del número de viviendas iniciadas en los municipios de más de habitantes, según datos obtenido del Ministerio de Fomento. VIVIENDAS INICIADAS Aguilar de la Frontera Baena Cabra Carlota (La) Córdoba Fuente Palmera Lucena Montilla Palma del Río Peñarroya-Pueblonuevo Pozoblanco Priego de Córdoba Puente Genil Rute Municipios de < habs PROVINCIA DE CÓRDOBA

8 Viviendas Iniciadas Viviendas iniciadas en cada municipio en 2017 por cada habitantes. MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS unidades uds/1.000 habs Aguilar de la Frontera ,4 Baena ,8 Cabra ,5 Carlota (La) ,4 Córdoba ,0 Fuente Palmera ,5 Lucena ,2 Montilla ,4 Palma del Río ,6 Peñarroya-Pueblonuevo ,5 Pozoblanco ,8 Priego de Córdoba ,5 Puente Genil ,6 Rute ,3 Municipios de < habs ,0 PROVINCIA DE CÓRDOBA ,7

9 Viviendas Vendidas Venta de Viviendas en la provincia de Córdoba VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA Fuente: Mº de Fomento

10 Viviendas Vendidas Evolución del número de viviendas vendidas en los municipios de más de habitantes, según datos obtenidos del Ministerio de Fomento. VIVIENDAS VENDIDAS Aguilar de la Frontera Baena Cabra Carlota (La) Córdoba Fuente Palmera Lucena Montilla Palma del Río Peñarroya-Pueblonuevo Pozoblanco Priego de Córdoba Puente Genil Rute Municipios de < habs PROVINCIA DE CÓRDOBA

11 Viviendas Vendidas Viviendas vendidas en cada municipio en 2017 por cada habitantes. MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS VENDIDAS unidades uds/1.000 habs Aguilar de la Frontera ,3 Baena ,3 Cabra ,2 Carlota (La) ,6 Córdoba ,2 Fuente Palmera ,2 Lucena ,1 Montilla ,5 Palma del Río ,5 Peñarroya-Pueblonuevo ,4 Pozoblanco ,4 Priego de Córdoba ,0 Puente Genil ,5 Rute ,3 Municipios de < habs ,4 PROVINCIA DE CÓRDOBA ,9

12 Viviendas en Oferta Número de viviendas en oferta en cada municipio, obtenido del portal inmobiliario idealista.com. Número de viviendas en oferta en cada municipio por cada habitantes. Años para la venta de la oferta existente en base a la oferta de mayo de 2018 y el ritmo de ventas de MUNICIPIO HABITANTES 2017 VIVIENDAS OFERTA 2018 MUNICIPIO VIVIENDAS OFERTA 2018 VIVIENDAS VENDIDAS 2017 AÑOS PARA VENTA DE LA OFERTA unidades uds/1.000 habs Aguilar de la Frontera ,5 Aguilar de la Frontera ,6 Baena ,7 Baena ,5 Cabra ,2 Cabra ,2 Carlota (La) ,0 Carlota (La) ,5 Córdoba ,1 Córdoba ,5 Fuente Palmera ,1 Fuente Palmera ,0 Lucena ,6 Lucena ,7 Montilla ,2 Montilla ,7 Palma del Río ,9 Palma del Río ,7 Peñarroya-Pueblonuevo ,4 Peñarroya-Pueblonuevo ,9 Pozoblanco ,8 Pozoblanco ,8 Priego de Córdoba ,7 Priego de Córdoba ,8 Puente Genil ,9 Puente Genil ,9 Rute ,4 Rute ,7 Municipios de < habs ,3 Municipios de < habs ,1 PROVINCIA DE CÓRDOBA ,4 PROVINCIA DE CÓRDOBA ,6

13 Resumen HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA nº % nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab PROVINCIA CÓRDOBA % % 1, % 7, % 13,4 CÓRDOBA CAPITAL % % 3, % 10, % 20,1 13 MUNIC > habit % % 0, % 6, % 8,8 61 MUNIC < habit % % 1, % 5, % 8,3 Habitantes Viv. Iniciadas 2017 Viv. Vendidas 2017 Viv. en Oferta 2018 CÓRDOBA CAPITAL 13 MUNIC > habit 61 MUNIC < habit CÓRDOBA CAPITAL 13 MUNIC > habit 61 MUNIC < habit CÓRDOBA CAPITAL 13 MUNIC > habit 61 MUNIC < habit CÓRDOBA CAPITAL 13 MUNIC > habit 61 MUNIC < habit

14 El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga, con la colaboración de María Lozano, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A. UVE VALORACIONES, S.A. A Calle de la Basílica, 19, planta 3ª MADRID uve@v-valoraciones.es