COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE BIZKAIA
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- José Ángel Quiroga Silva
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1 COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE BIZKAIA
2 Nota Técnica La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas: El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida. Datos y estadísticas analizados en el presente informe: Viviendas iniciadas Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras. Viviendas vendidas Se obtiene del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos trimestralmente por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Precios de Venta Para ver la evolución de los precios de las viviendas, hemos seleccionado tres fuentes: Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Fomento a partir de los datos de los informes de tasación facilitados por la Asociación Española de Valor (AEV), entidad integrada por las principales sociedades de tasación de España. Evolución de los precios de la vivienda en venta obtenidos del portal inmobiliario fotocasa.com Evolución del importe medio hipotecado sobre viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), obtenido a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad. Viviendas en oferta Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es
3 1T95 3T95 1T96 3T96 1T97 3T97 1T98 3T98 1T99 3T99 1T00 3T00 1T01 3T01 1T02 3T02 1T03 3T03 1T04 3T04 1T05 3T05 1T06 3T06 1T07 3T07 1T08 3T08 1T09 3T09 1T10 3T10 1T11 3T11 1T12 3T12 1T13 3T13 1T14 3T14 1T15 3T15 1T16 3T16 1T17 3T17 1T18 Índice de precios de vivienda La Provincia de Bizkaia ha pasado de un precio medio de la vivienda de 919,4 /m 2 en el primer trimestre de 1995 a 2.332,7 /m 2 en el primer trimestre de En euros constantes, el índice de precios en Vizcaya es igual al del tercer trimestre de Índice de precios en Bizkaia , Euros nominales Euros constantes Datos Ministerio de Fomento e INE
4 2004T4 2005T1 2005T2 2005T3 2005T4 2006T1 2006T2 2006T3 2006T4 2007T1 2007T2 2007T3 2007T4 2008T1 2008T2 2008T3 2008T4 2009T1 2009T2 2009T3 2009T4 2010T1 2010T2 2010T3 2010T4 2011T1 2011T2 2011T3 2011T4 2012T1 2012T2 2012T3 2012T4 2013T1 2013T2 2013T3 2013T4 2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 2017T3 2017T4 2018T1 Índices comparados Para el Mº de Fomento el precio máximo de la vivienda en la provincia de Bizkaia se produjo en 1T2008 y desde entonces los precios han bajado un 24%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 4T2007 y registra una bajada del 23%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 2T2007 y registran una bajada media del 36%. Índice de precio en la vivienda libre_bizkaia IMPORTE MEDIO HIPOTECADO (INE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO) Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com
5 mar.-00 jul.-00 nov.-00 mar.-01 jul.-01 nov.-01 mar.-02 jul.-02 nov.-02 mar.-03 jul.-03 nov.-03 mar.-04 jul.-04 nov.-04 mar.-05 jul.-05 nov.-05 mar.-06 jul.-06 nov.-06 mar.-07 jul.-07 nov.-07 Viviendas Iniciadas mar.-08 jul.-08 nov.-08 mar.-09 jul.-09 nov.-09 mar.-10 jul.-10 nov.-10 mar.-11 jul.-11 nov.-11 mar.-12 jul.-12 nov.-12 mar.-13 jul.-13 nov.-13 mar.-14 jul.-14 nov.-14 mar.-15 jul.-15 nov.-15 mar.-16 jul.-16 nov.-16 mar.-17 jul.-17 nov.-17 La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras. En la provincia de Bizkaia se han iniciado viviendas en 2017, un 4,20 % más que en 2016 (2.532 unidades). Viviendas iniciadas en Bizkaia Fuente: Mº de Fomento
6 Viviendas Iniciadas Viviendas Iniciadas por cada habitantes_bizkaia España Bilbao Bizkaia *Los datos de viviendas iniciadas en el País Vasco están disponibles a partir del año 2011 Fuente: Mº de Fomento
7 Viviendas Iniciadas Evolución del número de viviendas iniciadas en los municipios de más de habitantes, según datos obtenido del Ministerio de Fomento. VIVIENDAS INICIADAS Amorebieta-Etxano Arrigorriaga Barakaldo Basauri Bermeo Bilbao Durango Erandio Ermua Galdakao Gernika-Lumo Getxo Leioa Mungia Portugalete Santurtzi Sestao Sopela Valle de Trápaga-Trapaga Municipios de < habs PROVINCIA DE BIZKAIA
8 Viviendas Iniciadas Viviendas iniciadas en cada municipio en 2017 por cada habitantes. MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS unidades uds/1.000 habs Amorebieta-Etxano ,7 Arrigorriaga ,0 Barakaldo ,6 Basauri ,4 Bermeo ,4 Bilbao ,9 Durango ,0 Erandio ,9 Ermua ,5 Galdakao ,0 Gernika-Lumo ,5 Getxo ,4 Leioa ,9 Mungia ,1 Portugalete ,0 Santurtzi ,9 Sestao ,6 Sopela ,2 Valle de Trápaga-Trapaga ,0 Municipios de < hab ,2 PROVINCIA DE BIZKAIA ,3
9 Viviendas Vendidas Venta de Viviendas en la provincia de Bizkaia VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA Fuente: Mº de Fomento
10 Viviendas Vendidas Evolución del número de viviendas vendidas en los municipios de más de habitantes, según datos obtenidos del Ministerio de Fomento. VIVIENDAS VENDIDAS Amorebieta-Etxano Arrigorriaga Barakaldo Basauri Bermeo Bilbao Durango Erandio Ermua Galdakao Gernika-Lumo Getxo Leioa Mungia Portugalete Santurtzi Sestao Sopela Valle de Trápaga-Trapaga Municipios de < habs PROVINCIA DE BIZKAIA
11 Viviendas Vendidas Viviendas vendidas en cada municipio en 2017 por cada habitantes. MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS VENDIDAS unidades uds/1.000 habs Amorebieta-Etxano ,3 Arrigorriaga ,7 Barakaldo ,3 Basauri ,1 Bermeo ,8 Bilbao ,7 Durango ,8 Erandio ,9 Ermua ,8 Galdakao ,3 Gernika-Lumo ,5 Getxo ,1 Leioa ,6 Mungia ,7 Portugalete ,2 Santurtzi ,0 Sestao ,4 Sopela ,1 Valle de Trápaga-Trapaga ,2 Municipios de < habs ,1 PROVINCIA DE BIZKAIA ,5
12 Viviendas en Oferta Número de viviendas en oferta en cada municipio, obtenido del portal inmobiliario idealista.com. Número de viviendas en oferta en cada municipio por cada habitantes. Años para la venta de la oferta existente en base a la oferta de mayo de 2018 y el ritmo de ventas de MUNICIPIO HABITANTES 2017 VIVIENDAS OFERTA 2018 MUNICIPIO VIVIENDAS OFERTA 2018 VIVIENDAS VENDIDAS 2017 AÑOS PARA VENTA DE LA OFERTA unidades uds/1.000 habs Amorebieta-Etxano ,8 Amorebieta-Etxano ,0 Arrigorriaga ,0 Arrigorriaga ,8 Barakaldo ,6 Barakaldo ,1 Basauri ,8 Basauri ,0 Bermeo ,8 Bermeo ,4 Bilbao ,2 Bilbao ,4 Durango ,1 Durango ,3 Erandio ,5 Erandio ,7 Ermua ,2 Ermua ,1 Galdakao ,8 Galdakao ,0 Gernika-Lumo ,2 Gernika-Lumo ,0 Getxo ,9 Getxo ,8 Leioa ,6 Leioa ,3 Mungia ,7 Mungia ,7 Portugalete ,5 Portugalete ,4 Santurtzi ,4 Santurtzi ,7 Sestao ,8 Sestao ,5 Sopela ,8 Sopela ,5 Valle de Trápaga-Trapaga ,3 Valle de Trápaga-Trapaga ,0 Municipios de < habs ,8 Municipios de < habs ,2 PROVINCIA DE BIZKAIA PROVINCIA DE BIZKAIA ,6
13 Resumen HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA nº % nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab PROVINCIA DE BIZKAIA % % 2, % 9, % 15,6 BILBAO % % 1, % 10, % 15,2 18 MUNIC > habit % % 2, % 9, % 15,0 93 MUNIC < habit % % 2, % 8, % 17,8 Habitantes Viv. Iniciadas 2017 Viv. Vendidas 2017 Viv. en Oferta 2018 BILBAO 18 MUNIC > habit 93 MUNIC < habit BILBAO 18 MUNIC > habit 93 MUNIC < habit BILBAO 18 MUNIC > habit 93 MUNIC < habit BILBAO 18 MUNIC > habit 93 MUNIC < habit
14 El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga, con la colaboración de María Lozano, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A. UVE VALORACIONES, S.A. A Calle de la Basílica, 19, planta 3ª MADRID uve@v-valoraciones.es
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