DATOS GENERALES DEL PROYECTO. Nombre del proyecto Construcción y operación de edificio Office Depot Ciudad del Carmen Plaza Palmira.

Transcripción

1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO Nombre del proyecto Construcción y operación de edificio Office Depot Ciudad del Carmen Plaza Palmira. Ubicación del proyecto El proyecto se ubica en la avenida Isla de Tris, fraccionamiento Palmira, Ciudad del Carmen, Campeche. Coordenadas geográficas. El proyecto se ubica en las siguientes coordenadas: N WO N WO N WO N WO Tiempo de vida útil del proyecto

2 El proyecto se pretende ejecutar en un período de 24 meses para la etapa de construcción a partir de la recepción del oficio que autoriza en materia ambiental por parte de la SEMARNAT el desarrollo del proyecto y de los permisos de construcción por parte del H. Ayuntamiento de Carmen; Se estima un período de tiempo de 30 años para la operación, siempre y cuando se establezcan programas de mantenimiento a toda la infraestructura. Naturaleza del proyecto El presente estudio en su modalidad particular corresponde a la construcción de un establecimiento comercial estará conformado por cuatro cuerpos de geometría regular y estará compuesto de láminas metálicas apoyadas sobre vigas y muros de carga apoyados sobre vigas y muros de carga que serán de block reforzadas, colados interiormente y reforzados con columnas de concreto y pilastras de block; toda la cimentación estará a base de zapatas corridas de concreto. Las vigas serán tipo W y se apoyarán en los muros por medio de placas de conexión sobre un cerramiento de concreto; para el soporte de las laminas serán con largueros tipo monten con una separación variable y máximas de 1.75 m de claro soportadas por las láminas, sobre el marco se colocará contra venteo a base de perfiles tipo redondo constituyendo un diafragma para la rigidez de las vigas y transmisión de esfuerzos sísmicos y de viento a los muros. La cimentación prevista para desarrollar el proyecto será a base de zapatas corridas para desplante de muros de block; la profundidad mínima del desplante es de 0.80 cms., con una capacidad mínima del suelo de 8.69 T/m2 para las zapatas. El proyecto está inmerso dentro del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos, por lo tanto debe de observarse el programa de manejo de ésta; el sitio se ubica en la Unidad 61 Zona IV de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales, en donde se aplican los criterios 12, 14 y 15 de Asentamientos Humanos. El sitio del proyecto, se encuentra dentro de la mancha urbana con dirección hacia Puerto Real; en la actualidad el sitio se encuentra desprovisto de vegetación.

3 Selección del sitio El sitio fue elegido por ser este acorde a las necesidades del proyecto, está en una zona comercial en donde las ventajas son muchas y variadas desde constar con sitios de estacionamiento accesibles, hasta estar en una zona donde comercialmente existen flujos importantes de clientes, la zona es adecuada para el tipo de proyectos que se presenta. Técnicos Respecto a este rubro se determinó que el sitio del proyecto está ubicado en una zona determinada como equipamiento y servicios, en el cual existen servicios básicos y urbanos, además de que la situación legal del predio es de régimen de propiedad privada en renta, así mismo se determinó que todas las emisiones, descargas y generación de contaminantes que se pudieran generarse están reguladas por normas oficiales mexicanas las cuales se describen en la presente manifestación de impacto ambiental. Criterios ecológicos Las características de fauna y vegetación del sitio permitieron desarrollar un proyecto de bajo Impacto Ambiental ya que el lugar se encuentra desprovisto de vegetación en un 100 %, constituido por una superficie asfaltada la cual por estar expuesta a los efectos secundarios de actividades antropogénicas, y al ruido propio de las zonas urbanas no permite el desarrollo significativo de la vida silvestre. Por otra parte, la incidencia de factores regulatorios en materia de protección ambiental, aplicables al sitio del proyecto, hace obligatorio implementar las acciones necesarias que permitan la coexistencia armónica del proyecto, con las políticas de desarrollo contenidas en el Programa de Manejo del Área Natural Protegida de la Laguna de Términos, por lo que: No se realizarán instalaciones que dañen o alteren las características del ecosistema o que modifiquen drásticamente el paisaje. Todas las instalaciones del proyecto, tendrán sistemas de separación de basura orgánica e inorgánica, la cual será transportada a sitios de disposición final autorizados.

4 Existirá un manejo adecuado de las aguas residuales. Criterios económicos En cuanto a este criterio la construcción del proyecto está determinada como una actividad que está inmersa en la actividad económica más importante del país que es la petrolera, en este sitio se ha desarrollado un importante polo económico que permite el desarrollo de oportunidades en lo económico y social de la región. Durante las distintas etapas del proyecto se contratará personal que permitirá ofertar empleos a personas desempleadas, con ello contribuye y se incrementa la población económicamente activa, esto permite ingresos económicos y con ello mejorar niveles de vida de la población. Ubicación del proyecto

5 Dimensiones del proyecto La superficie total del proyecto es de Superficie total 1, m 2 de forma rectangular de metros x metros en donde se distribuirán todas las instalaciones señaladas en la memoria descriptiva de las obras, estas consisten en: Sala de ventas.-área de ventas, exposición de muebles, área de cajas, atención a clientes y centro de copiado. Almacén.-Área de carga y descarga, oficina de recibo y zona de almacenaje. Área de apoyo.-servicios sanitarios, cuarto de e empleados, oficina de gerente, cuarto de tableros cuarto de bombas, cuarto de aseo, caja y bodega de electrónicos y consumibles. Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias El sitio corresponde a un uso comercial y de servicios, (CS)

6 El Plan de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos establece en su zonificación del área que se encuentra en la unidad 61 referente a los Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales que las áreas destinadas para uso industrial se establecerán en los sitios así definidos en el Plan Director Urbano de Ciudad de Carmen y esta actividad deberá ajustarse a los lineamientos establecidos en el mismo Plan en cuanto a superficie de ocupación, tipo de infraestructura, densidad de trabajadores por hectárea, altura máxima permitida, tipo de industria, y servicios de apoyo, por lo que de acuerdo a sus criterios se establece que aplica este criterio para las actividades industriales. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

7 Se dispone de todos los servicios públicos tales como: electricidad, agua potable, drenajes, telefonía, tratamiento de aguas residuales, vialidades y accesos, sistema de recolección de basura, centros y/o sistemas de manejo de residuos industriales. No existe problemática por la dotación de algún servicio en todo caso se procederá a la contratación de cada uno de ellos ante las instancias paraestatales o privadas que ofrezcan estos servicios. Características particulares del proyecto Programa General de Trabajo A continuación se presente un Diagrama de Gantt donde se describen los tiempos necesarios para lograr la conclusión del proyecto, así como para su operación El tiempo propuesto para la etapa de conclusión del sitio se estima en 2 (dos) años de construcción y una vida útil de operación de 30 años. Etapa/temporalidad meses-30 años mes meses Selección del sitio x Preparación del sitio x Construcción x Operación y mantenimiento x Abandono del sitio No está contemplado. Preparación del sitio No aplica, no hay que realizar alguna actividad. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Se programa la construcción de una bodega rustica de madera y láminas de zinc o de cartón en donde se resguardarán las herramientas y los materiales en general, misma que con el paso del

8 tiempo antes de concluir el proyecto, será retirada en su totalidad. No se considera ninguna otra obra de apoyo; para el servicio de los trabajadores se instalarán letrinas ecológicas previa contratación con una empresa local, estas tendrán su saneamiento constante por parte de la empresa que preste este servicio. Etapa de construcción El proyecto se ubica en la Avenida Isla de Tris en el kilómetro 2.5 carretera Carmen Puerto Real; el terreno presenta una morfología plana. La vegetación propuesta para las áreas verdes serán nativas propias de la región, para cumplir también con los lineamientos que señalan el Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos. Para el manejo de los residuos sólidos se contarán con contenedores dispuestos en lugares específicos dentro de la plaza, aunque el traslado de estos será a diario al basurero municipal para evitar infecciones y proliferación de vectores de enfermedades a los humanos. Sala de ventas. Área de ventas, exposición de muebles, área de cajas, atención a clientes y centro de copiado. Almacén.-Área de carga y descarga, oficina de recibo y zona de almacenaje. Área de apoyo.-servicios sanitarios, cuarto de e empleados, oficina de gerente, cuarto de tableros cuarto de bombas, cuarto de aseo, caja y bodega de electrónicos y consumibles. Planta Alta: Área de ventas Exposición muebles Bodega 57.98

9 Servicio Subtotal 1, Planta Alta Subestación Subtotal Total 1, m 2 Proyecto Estructural La estructura principal, está conformada por marcos de acero de sección variable. Los pisos son firmes de concreto reforzado y se recubrirán con loseta de vinilic. Los muros que cerrarán la nave serán de block gris hueco y block tipo cara de piedra en fachadas hasta una altura de 3.60 mts. De alto, sobres estos muros de block se colocarán un faldón de panel prefabricado hasta alcanzar sus pretiles de altura de 8.50mts. La altura total del edificio será de 9.00 metros medidos del nivel de la banqueta. Energía eléctrica Líneas de media tensión propiedad de la C.F.E. con voltaje de 13.2 ó 23.2 kv.mismom que se reducirán por medio de una subestación propiedad de Office Depot a 480/77, llegando al tablero principal y distribuyéndose de esta a los alimentadores para equipos de iluminación, motores y equipos de aire acondicionado. Red hidráulica Suministrar agua potable en cantidad y presión suficiente así como buena calidad apara el uso doméstico dentro de las instalaciones de la tienda, El suministro se obtendrá de la red municipal mediante una toma comercial de 19 mm de diámetro. Los requerimientos de higiene y servicios

10 son de un mínimo de 1 excusado, 1 mingitorio, 1 lavabo por cada 25 empelados. Se contemplan instalaciones para discapacitados. Red sanitaria Las instalaciones sanitarias es de recolección y desalojo de las aguas negras mediante tubería, misma que las encauzará hacia la red que se conecta con la Plaza Palmira, no se generarán aguas negras, serán aguas de tipo doméstica. La red de drenaje pluvial canaliza todas las aguas captadas por las tuberías serán enviadas al los desagües que ha implementado por el H. Ayuntamiento de Carmen. Etapa de abandono del sitio No se prevé abandono del proyecto, Generación, manejo y disposición de residuos sólidos. Los residuos sólidos que se generarán, serán ubicados dentro de los contenedores y se prevé ubicar los botes con la leyenda de orgánicos e inorgánicos con la finalidad de lograr una cultura ecológica ambiental depositándolas en los contenedores dentro del sitio en lugares estratégicos parea que sean trasladados al basurero municipal. Se instalarán contenedores en los estacionamientos, pasillos de los locales, en oficinas y baños. Residuos Sólidos Urbanos Los residuos no peligrosos generados en la etapa de preparación del sitio y construcción serán básicamente, maleza, hierbas y residuos producto de las actividades de construcción propiamente por lo que se llevará a sitios autorizados por el municipio de Carmen para su disposición final. Los residuos sólidos no peligrosos son generados principalmente por las actividades almacenamiento de insumos y materias primas para realizar el mantenimiento de las estructuras, así como de oficinas y baños.

11 Principalmente se generarán los siguientes residuos: Basura doméstica (alimentos, vasos de plástico, envases de refresco de aluminio y plástico, etc.). Madera de empaques, estructuras. Plástico de empaques. Cartón. Residuos Peligrosos Los residuos peligrosos se generarán principalmente por las actividades de mantenimiento de las estructuras, contenedores metálicos, tuberías, etc. Estos residuos serán depositados en sitio de acopio temporal para que mensualmente una empresa autorizada en su recolección y disposición final se haga cargo. Emisiones contaminantes al aire generadas: Las emisiones generadas en la etapa de preparación del sitio y construcción son ocasionadas por el transporte de material del construcción, aún cuando se ha determinado que son actividades que tienen una corta duración porque nada se realizar durante la entrega de los materiales estos son en tiempo cuantificables de 1 hora máximo en cada entrega de material, as empresas contratistas serán las responsables en darle mantenimiento periódico para disminuir sus emisiones. Descarga de aguas residuales Durante el proceso y desarrollo del proyecto se generarán aguas residuales por la descarga de sanitarios, esta se realizará por medio de ductos que conducen a la planta de tratamiento de la Plaza Palmira. Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

12 Los residuos peligrosos se generarán principalmente por las actividades de mantenimiento de las estructuras, contenedores metálicos, tuberías, etc. Estos residuos serán depositados en un almacén temporal para que semestralmente una empresa autorizada en su recolección y disposición final se haga cargo. Los residuos sólidos urbanos serán entregados a la empresa Pasa para su manejo y disposición final en el relleno sanitario que maneja esa empresa local.