REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Barrio Cerro Rico

Transcripción

1 REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Barrio Cerro Rico 1- Condiciones generales: 1-a- El presente reglamento rige para toda edificación, ya sea nueva o ampliación, refacción o modificación de la existente a realizarse dentro del Barrio Cerro Rico conforme lo normado por el Decreto 8912/77 sin perjuicio de que se cumplan también todas las disposiciones provinciales y municipales vigentes. 1-b- Cerro Rico. hará cumplir el presente Reglamento a través de la Gerencia y de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo, cuyos miembros serán designados por el Directorio de dicha sociedad. 1-c- Cerro Rico. reserva el derecho de aprobación de proyecto independientemente del cumplimiento del presente reglamento. 1-d- El presente reglamento será aplicable a todos los adquirentes debiendo aceptarse en todas las transmisiones de dominio que se realicen. 2- Requisitos para la tramitación y aprobación de planos de obras particulares nuevas, ampliaciones, refacciones o modificaciones. 2-a- Presentación ante la Comisión de Arquitectura, planilla de apertura de expediente, planilla solicitud y certificación de permiso de construcción. Estos formularios se retiran en la Comisión de Arquitectura presentando el boleto de compra venta de propiedad del lote y documento de identidad del propietario. Junto a las planillas la Comisión de Arquitectura entregara al propietario la última versión actualizada del reglamento de construcción. 2-b- Presentación de planos según se detalla: 2-b-1- Plano municipal en escala 1:100, por duplicado, con las especificaciones que solicita la Municipalidad de Escobar. Uno será devuelto con visado aprobado, por el Barrio y se entrega al propietario y la segunda copia queda en el archivo de la Comisión de Arquitectura. 2-b-2- Planos del lote en escala 1:100 con la ubicación de la construcción indicando en el mismo: Retiros sobre frente. Ubicación de pozo de agua y ciego. Pileta, si la hubiera. Tendedero. Parrilla Nicho guarda residuos domiciliario. Alcantarilla de acceso conforme plano único exigido por la Comisión de Arquitectura. (conforme figura 1). Se presentaran 2 copias en escala 1: c- Plano de:

2 Plano de esquema de superficies, indicando la relación FOS Y FOT exigido y el proyectado. 2 cortes, transversal y longitudinal, indicando todas las cotas de nivel y alturas. 2-d- Nota especificando: Nombre y matricula del profesional actuante, teléfono, domicilio real y constituido, firmada por el propietario y el profesional. 2-e- Todas las solicitudes deberán estar suscriptas por el propietario y por el profesional actuante. 2-f- Las piletas deben cumplir con los requisitos indicados en el presente reglamento. 2-g- El plano con el visado aprobado se retira contra la presentación de la fotocopia del recibo pago de los derechos de visado del barrio. Este importe será el 2% del valor total del Lote, el mismo no será abonado en el caso que el propietario realice cualquiera de las tipologías ofrecidas por el barrio (anexo III). 3- Requisitos para la iniciación de los trabajos en obras particulares, a tramitar ante la Gerencia y la Comisión de Arquitectura del Barrio. 3-a- Presentar copia de plano Aprobado por la Municipalidad de Escobar y copia de la autorización de inicio de construcción otorgado por la Dirección de Obras Particulares de la Municipalidad de Escobar. 3-b- Presentar fotocopia de la acreditación del pago de los derechos por ante la Municipalidad de Escobar. 3-c- Acreditar fehacientemente el cumplimiento de la resolución 38/96 (ART) de todo personal ya sea contratado, subcontratado, permanente, transitorio. El cumplimiento de dicha obligación deberá ser acreditado en forma mensual, dando su incumplimiento derecho a la paralización de obra. 3-d- Presentar copia de la solicitud de la luz de obra ante la compañía proveedora de dicho servicio. La Gerencia no autorizara ningún tendido provisorio de línea eléctrica alguna, siendo el propietario pasible de la inmediata clausura de la obra y la denuncia por parte de la Gerencia ante la proveedora de energía. 3-e- Cumplidos los ítems anteriores, el propietario deberá solicitar la autorización para iniciar la obra para poder ingresar los materiales. La Administración/Gerencia extenderá el certificado de permiso de construcción para dar inicio a los trabajos. Dicho certificado tendrá una validez de 1 año, lapso en el cual debe finalizarse la obra. Transcurrido dicho lapso sin que se de comienzo a las obras, el propietario deberá renovar dicho certificado, iniciando una nueva aprobación. En caso de que las obras se hubieran comenzado pero el plazo de obra se extienda en mas de un año y/o no mediaren notificaciones de suspensiones de los trabajos por causa de fuerza mayor o pedidos de prorroga por igual motivo presentados hasta 30 días antes de la caducidad del plazo, producido el vencimiento del plazo original deberá renovarse el mencionado certificado iniciando un nuevo tramite de aprobación, abonando los derechos nuevamente. 3-f- Se presentará recibo del pago por derechos de visación de los planos a cargo de la Comisión de Arquitectura. 4- Modificación de proyectos y final de obra 4-a- Toda modificación al proyecto aprobado, ya sea antes y/o durante la ejecución de la obra deberá ser elevada a la Comisión de Arquitectura para su consideración y aprobación, no pudiendo

3 realizarse modificación alguna sobre lo aprobado, hasta tanto la Comisión de Arquitectura lo autorice. Además deberá presentarse a la Gerencia, la aprobación Municipal de dichas modificaciones para que la Comisión de Arquitectura de autorización para la ejecución de esos trabajos. El incumplimiento a este punto hará pasible al propietario de la obra de las sanciones previstas en este reglamento. 4-b- El propietario deberá presentar dentro de los 90 (noventa) días de finalizada la obra el certificado final de obra expedido por la Municipalidad del Partido de Escobar. Hasta tanto no sea cumplimentado este requisito, la obra a todos los efectos será considerada como obra en ejecución pendiente de la finalización y continuará pagando el cargo correspondiente. 5- Pago de derechos. Los aranceles por derechos de visado interno se abona en el momento de presentar la documentación. 6- Construcciones permitidas. 6-a- Solamente serán permitidas las construcciones de 1ª calidad, que resuelvan una imagen exterior de construcción tradicional, mediante revestimientos y/o revoque a tal fin, permitiéndose la resolución de interiores con sistemas industrializados. 6-b- Las cubiertas podrán ser: (1) A dos aguas o más. (2) Cubiertas planas. (3) Los techos podrán ser de Tejas cerámicas, pizarras, Tejas metálicas prepintadas, galvanizadas color o vitrificadas. (4) Las cubiertas podrán estar asentadas sobre la estructura de madera o losa. La Comisión de Arquitectura y Urbanismo podrá autorizar otros tipos de materiales si a su criterio cumple con las condiciones arquitectónicas y de seguridad. (5) Para el caso de las cubiertas planas, estas deberán tener una terminación superficial tipo solado accesible o revestimiento cerámico. No admitiéndose en ningún caso terminaciones con membranas asfálticas o de otro tipo a la vista. 7- Prohibiciones. 7-a- Quedan prohibidas las viviendas cuyo destino no sea la vivienda unifamiliar o comercio. 7-b-Quedan prohibidas las viviendas prefabricadas, alpinas y de madera o cualquier otro tipo de vivienda que no responda a la calidad requerida. 7-c- No se permitirá las cubiertas de tejuela asfáltica, plástica o paja. 7-d- No se permitirá las cubiertas planas con terminaciones de membranas asfálticas u otro tipo a la vista y queda totalmente prohibido el acopio de cualquier elemento en esas azoteas que no sea de uso decorativo (macetas, jardineros, etc.) 7-g- Queda prohibido la instalación de tanques para agua de hierro o tipo molino. También los tanques de fibrocemento o premoldeados a la vista, así como las cañerías de entrada y salida de los mismos. 7-h- No deberán dejarse excavaciones en general, ni pozos descubiertos, ni elementos en condiciones tales que puedan ocasionar accidentes.

4 7-i- No podar, ni talar árboles sin la expresa autorización previa de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo. 7-j- No se permitirá la entrada de materiales para el inicio de obra si no se ha dado cumplimiento a lo establecido en el Item 3. 7-k- No se podrán mantener perros sueltos en la obra. 8- Restricciones, retiros, superficies y alturas máximas. 8-a- Las edificaciones para vivienda, columnata de galerías, quinchos, bordes interiores de piletas, depósitos, filtros de piletas, construcciones auxiliares a la vivienda dentro de cada lote, deben dejar los siguientes retiros. 8-b- Frentes. Lote regular: Lote esquina: Una franja de 3,00 metros a partir de la línea municipal. El retiro a líneas municipales será de 3,00 metros sobre uno de sus lados, pudiendo elegir el lado que opta para dejar esta separación, puede ser tanto el lado mayor o menor. Pudiendo llevar la separación hasta 1,50 m de la línea municipal sobre el otro lado. (Conforme Fig. 2). 8-c- Fondos: 8-d-1. Una franja libre de 4,00 m excepto las piletas de natación que se regirán por lo indicado en el Item 13 8-d- La altura máxima de la vivienda será de 8,50 m. La misma se medirá desde el nivel de piso terminado habitable interior de Planta Baja. La altura mínima no podrá ser menor a 4 m. midiéndose desde el mismo punto. 8-f- Se podrá construir únicamente una sola vivienda por lote. 8-g- El Factor de ocupación del suelo (F.O.S.) de las construcciones cubiertas no podrá ocupar una superficie mayor al 60% (0,6) del total de la superficie del terreno. El F.O.T. (superficie total máxima) no podrá superar el 100% (1) de la superficie total del lote. Galerías y aleros se computaran como media superficie. Para casos de galerías con tres lados cerrados se computara como superficie cubierta. 8-h- La superficie mínima edificada no podrá ser inferior a 50,00 m2 cubiertos. 8-i- En el supuesto que el propietario posea un lote contiguo y sea utilizada la superficie del mismo incorporada al proyecto de una sola vivienda, se computara la superficie a construir con referencia a un solo lote y la vivienda se asentara sobre el lote que se tome en el cálculo, deberá respetar los retiros que refieran a ese lote. Para la aplicación de este reglamento se efectué sobre la totalidad de la superficie de todos los lotes que participen conjuntamente en un proyecto, solo se autoriza si previamente se procede a la unificación de las parcelas ante la Municipalidad de Escobar.

5 8-j- No podrá edificarse más de dos plantas y un entrepiso o mansarda. Sobre la línea de máxima altura (8,50 m), no podrá sobresalir ningún elemento (chimeneas, conducto de ventilación, etc.), estos deberán tener un tratamiento arquitectónico acorde con la obra en cuestión. 8-k- No se permitirá la instalación de antenas de ningún tipo, a excepción de antenas satelitales. 8-l- Los faldones de los techos tendrán su arranque a una cota superior a los 2,20 m de nivel de terreno natural y podrán sobresalir hasta 0,40m como máximo de la línea de edificación. 8-m- Los tanques deben quedar integrados en el techo de tejas o logrando un volumen envolvente armónico con la vivienda. 8-o- La construcción se realizara con techos planos, a dos aguas o mas, quedando expresamente prohibidas las viviendas tipo alpinas. La comisión de Arquitectura tendrá facultad a rechazar proyectos con techos que no guarde una línea arquitectónica de acorde con las exigencias del Barrio. 9- Niveles, desagües, cunetas. 9-a- Están terminantemente prohibidas las pendientes del desagüe de terreno sobre los terrenos linderos. Deberá preverse la construcción de sumideros hacia la cuneta. 9-b- En todos los casos en que se construya un acceso vehicular o peatonal a la propiedad deberán preverse alcantarillas con las medidas y en base a planos que la Comisión de Arquitectura otorgara en cada caso. 9-c- Asimismo, antes de comenzar los trabajos, deberá verificarse que los mismos no afecten las instalaciones subterráneas de servicios y de ser necesario coordinar con la empresa prestataria la corrección de la profundidad. 10- Lavadero, asadores y parrillas. 10-a- Los lavaderos de ropa deberán tener cerramientos con las características arquitectónicas de la vivienda. 10-b- Los asadores y parrillas no podrán enfrentarse con la calle. En caso de visualizarse desde ellas, deberán resolverse su ubicación en forma perpendicular a las mismas o con cerramientos que impidan su visualización desde las calles y de los linderos en forma directa. 10-c- La construcción de asadores y parrillas deberá realizarse en simultáneo con la construcción de la vivienda principal o posterior a ella. 11- Tendederos y Bauleras. 11-a- Los tendederos deberán ubicarse respetando los retiros previstos en el presente reglamento, a excepción del supuesto en que se los ubique adosados al sector servicios de la construcción principal, en cuyo caso se podrá dejar un retiro mínimo de 1,00 m del eje medianero, cerrando su perímetro con elementos arquitectónicos calados con una altura no mayor de 2,00 m y una superficie máxima de 8.00 m2. 11-b- Se evitara que las bauleras queden a la vista desde las calles o en forma directa desde lotes linderos. En caso que las puertas de acceso a las mismas queden expuestas a los dos puntos de vista mencionados, dichas carpinterías deberán responder al mismo tipo de carpinterías expuestas de la vivienda.

6 12- Destino de las construcciones. 12-a- La construcción a efectuarse en el lote será destinada únicamente a vivienda unifamiliar. Para poder construir sobre el terreno cualquier tipo de construcción auxiliar, pileta de natación, etc., es necesario previamente haber edificado la vivienda principal. En caso de que dichas obras complementarias se construyeran en lotes linderos, estos deben estar unificados con la parcela que ocupa la vivienda familiar ante la Municipalidad de Escobar. 13- Piletas de natación. 13-a- Los planos de construcción y la ubicación de estas deberán presentarse a la Comisión de Arquitectura y Urbanismo para su aprobación, debiendo cumplir las exigencias de este reglamento. Para la construcción de las mismas se deberán observar las siguientes restricciones. 13-b- Distancia a ambos ejes divisorios y frente 3,00 m., y de 4.00 m. a eje divisorio de fondos como mínimo. Máxima elevación permitida desde terreno natural 0,60 m. En cualquier caso a 1,00 m. de distancia del eje divisorio, el terreno tiene que encontrarse a nivel de terreno natural. 13-c- El desagote de las piletas se realizara el 50% en las cunetas del frente sobre la línea municipal y el otro 50% deberá realizarse por riego por aspersión sobre lote. Deberá figurar en el plano el tipo de cañería, recorrido y lugar de desagüe de este afluente. 13-d- Las piletas deberán contar indefectiblemente con sistema de filtrado. 13-e- Los nichos para filtro no sobrepasaran los 0,60 m de la cota del predio, manteniendo las separaciones exigidas con los linderos. 14- Rellenos de terrenos. 14-a- A fin de no modificar los drenajes naturales de agua desde y hacia todos los terrenos linderos y cunetas, solo se podrán rellenar los terrenos una vez obtenida la correspondiente autorización otorgada por la Comisión de Arquitectura y Urbanismo y en la medida que esta así lo determine. 15- Obrador, movimiento del personal y limpieza de obra. 15-a- Previa iniciación de la obra será obligatorio construir una casilla, depósito y un gabinete sanitario (Baño químico) para el uso del personal obrero, las que deberán pintarse de color verde ingles y respetar el retiro de 3,00 m. de ejes divisorios y 3,00 m. de línea municipal. Se deberá presentar croquis de ubicación del mismo y sus características constructivas. Ambas construcciones deberán ser desmontadas inmediatamente de terminada la obra. La Gerencia esta facultada para desmontar estas instalaciones, con cargo del propietario, cuando no se haya cumplimentado cualquiera de los requisitos antes mencionados. 15-b- El personal de obra no podrá permanecer en ella fuera de los horarios y días de trabajo que serán: Lunes a Viernes de 7:00 a hrs. en temporada de verano y de 8:00 a 18:00 hrs. en temporada de invierno. No se permitirá trabajar en las mismas los días Sábados, Domingos y Feriados. Esta prohibición incluye a todos los gremios como así también la entrada de materiales. 15-c- El propietario elevará la nómina del personal en su obra con sus datos personales, a fin de proceder al control de acceso. La Gerencia / administración así como la Comisión de Arquitectura

7 se reservan el derecho de prohibir el ingreso al personal de obra que a su juicio no resultare conveniente. 15-d- La carga máxima autorizada para los vehículos de transporte de materiales es 12 toneladas brutas. No esta autorizado el ingreso de camiones con acoplado ni semiremolques. 15-e- Al inicio de los trabajos, deberá cerrarse la construcción en todo el perímetro de la parcela correspondiente con tejido media sombra o similar. 15-f- Todo material de construcción deberá estar dentro de los límites del terreno. No se podrá arrojar a las cunetas o veredas ningún material de construcción, ni basura de ninguna clase debiendo mantener limpias las mismas, ni efectuar mezclas fuera de los límites de la propiedad. 15 -g- No se podrá acceder a las obras a través de los lotes vecinos y/o linderos. 17-h- Queda prohibido al personal de la obra transitar y/o introducirse en dependencias del Barrio o propiedades privadas, pudiendo únicamente circular por las calles hacia y desde la entrada. 17-i- Deberá acreditarse en forma mensual el pago de la ART correspondiente, de todo personal de obra. Su incumplimiento producirá la inmediata prohibición de ingreso del personal. 17-j- El constructor firmara un Reglamento de Construcción para evitar su desconocimiento y será solidariamente responsable con el propietario por el cumplimiento de las normas antes enumeradas durante la ejecución de las obras. 16- Plazo de ejecución de obra. 16-a- Se establece un plazo máximo de terminación de obra de 12 meses. El mismo se considera desde el día que el propietario solicita autorización para el ingreso de materiales. Dicho plazo podrá ser ampliado a solicitud del propietario, si se acredita que su demora responde a causas justificadas. 16-b- Durante la ejecución de la obra el propietario se obliga a mantener en perfecto estado de conservación los mojones instalados por el Agrimensor. Así mismo mantendrá indicado en algún punto de la obra la cota de nivel del lote indicado por el agrimensor. Además mantendrá el lote limpio, con el pasto cortado. En caso de suspensión de los trabajos, el propietario se obliga a mantener el lote libre de materiales, enseres y equipos como así también efectuar el cierre de obra y obrador. 17- Carteles. 17-a- Solamente podrán colocarse carteles de obra, mientras dure la construcción de la misma, de acuerdo con las disposiciones de la Municipalidad de Escobar y de un tamaño de 1,50 m x 1,00 m. 17-b- Esta prohibida la colocación de carteles de publicidad de cualquier tipo. 17-c- Esta prohibida la colocación de carteles de venta y/o alquiler. 18- Cercos. 18-a- Es el deseo de mantener un aspecto del jardín común, por lo tanto se anularan los cercos sobre línea municipal de frente. A cado lado de la edificación y desde los ángulos formados por dos muros mas próximo a la línea municipal, se podrán efectuar cercos de hasta 1,30 m. de altura desde la edificación hasta los ejes medianeros para impedir el acceso de niños de corta edad por

8 existencia de piletas o presencia de perros, siendo obligatorio el cercado en estos casos. Así mismo desde el punto de encuentro entre el eje medianero y el cerramiento antes mencionado, hacia el frente puede materializarse o no según se desee con arbustos bajos limitando su crecimiento a 1,50 m. de alto. En caso que los parques propios de las viviendas se asienten en mas de un lote, estos se cerraran (de ser necesario) hacia la calle continuando la línea de los cerramientos a cada lado de las viviendas con iguales características constructivas. 18-b- Cercos medianeros: deberán materializarse con postes y alambre tejido y arbustos. La altura reglamentaria obligatoria es de 1,50 m para el alambrado medido desde el lote más alto. 19- Forestación. 19-a- Los árboles que se planten serán de especies de mediano porte que no afecten visuales de los vecinos ni perjudiquen por proyecciones de sombras a terrenos linderos, por lo tanto deberá presentarse proyecto de forestación ante la Comisión de Arquitectura para su aprobación, indicando especie, porte de adulto y ubicación en el predio con proyecciones de sombras. 19-b- Para podar o extraer árboles, se solicitara autorización a la Gerencia Administrativa. 19-c- Por cada árbol que se extraiga deberá plantar dos árboles de la especie, edad y en el lugar que la Gerencia le indique. 19-d- Para el supuesto que no se diere cumplimiento a lo estipulado en el presente apartado, la Administración lo hará con cargo al propietario. 20- Veredas. 20-a- Las veredas deberán mantenerse parquizadas y libre de toda clase de plantas, salvo expresa autorización de la Gerencia, la cual tendrá en consideración el tendido de redes e iluminación de calles para concederla. 20-b- En el caso de ser posible extender la autorización indicada en el punto anterior, la Gerencia se reserva el derecho de elección de las plantas que se puedan colocar en cada vereda, debiendo mantenerse la uniformidad de toda la extensión de una misma calle. 21- Lotes 21-a- Hasta tanto realice la construcción en el lote, el propietario deberá mantenerlo limpio y libre de basura, no pudiendo hacer acopio de materiales en el mismo. La administración se ocupara de mantener cortado el pasto del lote y la cuneta frente a los lotes con cargo a sus respectivos propietarios. 22- Infraestructura del Barrio. 22-a- Calles: Desmonte, aporte de tosca, nivelado, escoria y / o asfalto negro espesor 0.05 cm. 22-b-Tendido de red eléctrica aérea. 22-c- Pilar para medidor eléctrico. 22-d- Alumbrado publico. Nota: Toda obra de infraestructura adicional requerida por las autoridades pertinentes, ya sean estas, municipales, provinciales o por junta vecinal se realizara por licitación privada. La contratación de la obra será a cargo de la desarrolladora, debiendo esta realizarla con el mejor de

9 3 presupuestos presentados. El pago de dicha obra será afrontada por los copropietarios a prorrata de los metros de terreno que cada uno posea. 23- Incumplimiento En caso de incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones resultantes de este reglamento, la Administración tendrá derecho a exigir su cumplimiento por vía judicial o extrajudicial, así como la demolición de lo construido, remoción de lo plantado o realizado en contravención, mas los daños y perjuicios que pudiera corresponder, sin perjuicio de la imposición o cobro de multas. La Gerencia por sí, o a propuesta de la Comisión de Arquitectura, a través de su personal, suspenderá toda obra que se construya sin tener concedido el permiso, o las que teniéndolo no se ejecuten de acuerdo con los planos aprobados, o las que incumplieran la obligación establecida en la cláusula de acreditación mensual del pago de la Aseguradora de riesgo de trabajo que correspondiere. Cuando no se acate la orden de paralización, la Gerencia hará la denuncia formal ante la entidad correspondiente, la cual procederá por la fuerza pública. En caso de transgresiones al presente reglamento por parte del propietario, arquitecto, contratista, personal de obra, proveedores, etc., se aplicaran en forma individual o acumulativa las siguientes sanciones: a) Multa diaria equivalente al valor U$$ 100. b) Paralización de la obra con impedimento de acceso a proveedores, contratistas, arquitectos, personal de obra, etc. c) Denuncia a la Municipalidad de Escobar. b) Prohibición de acceso al personal que cometa infracciones al presente reglamento. c) Suspensión de servicios hasta tanto no se solucionen las infracciones cometidas. 24-Construcciones de parques y jardines. 24-a- Durante la construcción del parque, el propietario no puede utilizar la vereda ni la calle como deposito de tierra ni plantas. Tampoco puede utilizar los parques vecinos, salvo que cuente con la autorización por escrito del dueño de dicho lote. 24-b- Una vez finalizado el parque o jardín, si el propietario desea modificar el mismo o reponer tierra, rige lo establecido en el punto anterior. 25- Energía Eléctrica. 25-a- La instalación desde el medidor hasta la vivienda será obligatoriamente subterránea, como así también toda otra instalación que se realice en el exterior de la vivienda dentro del predio. 25-b- Los planos aprobados por Edenor S.A. serán presentados a la Comisión de Arquitectura para su inspección y registro en la carpeta de la vivienda. 26- Amojonamiento 26-c- El amojonamiento y cotas de nivel de cada lote podrá realizarse por el agrimensor contratado por el Barrio, con costo a cargo del propietario. El propietario deberá presentar copia del recibo de pago del amojonamiento ante la Comisión de Arquitectura al momento de la solicitud de inicio de los trabajos 27- Modificación del presente reglamento. 27-a- El propietario de uno o mas lotes acepta el presente Reglamento y toda otra modificación que se introduzca con posterioridad de la firma del mismo, comprometiéndose a suscribir dicha modificación.

10 28- Cuestiones no previstas. 28-a- Todas las cuestiones no previstas en este reglamento interno, serán resueltas por el Directorio, y su decisión será apelable ante la Asamblea. 29- Inspección de obra. 29-a- La inspección de obra ejercida por cualquiera de los integrantes de la Comisión de Arquitectura y o la Gerencia, en cualquier momento y cuantas veces lo considere necesario y conveniente a los efectos de verificar que lo ejecutado se ajusta al proyecto aprobado y a las normas del presente reglamento. Como mínimo, para la solicitud del final de obra, el propietario deberá contar con la inspección de la Comisión de Arquitectura correspondiente a un avance de obra hasta 1,00 m de altura de muros. 30- Multas. 30-a- Las multas y gastos que demande la reiteración de reclamos o intimaciones serán incluidos en la liquidación de gastos comunes del propietario respectivo, al igual que los que demande corregir la infracción cometida. 31- Vía Judicial. 31-a- Todo lo expreso es sin perjuicio de la exigencia de cumplimiento por vía judicial más el resarcimiento por daños y perjuicios que pudiere ocasionar el infractor. Se someten todas las cuestiones judiciales que pudieren devenir a los Tribunales Ordinarios del departamento Judicial de la Ciudad de Buenos aires, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción.