Juan Fernando Díaz Falcón

Transcripción

1 Juan Fernando Díaz Falcón Julio 2017

2 Juan Fernando Díaz Falcón (Técnico de Emprendimiento del Excmo.Cabildo Insular de Tenerife)

3 LOS ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS Son contratos celebrados por escrito, mediante los cuales se ceden temporalmente una o varias fincas, o parte de ellas, para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal a cambio de un precio o renta que se abonará anualmente. A continuación se contestan algunas de las cuestiones más habituales sobre este particular, de acuerdo a la Ley 46/2003 de 26 de noviembre, modificada por la ley 26/2005 de 30 de Noviembre de Arrendamientos Rústicos y por la disposición final 2 de la ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española. EL TIEMPO DE DURACIÓN de un arrendamiento rústico es de 5 años, aunque se puede dar por finalizado el contrato antes de este plazo por desistimiento unilateral del arrendamiento al término del año agrícola, notificándolo al arrendador con un año de antelación o por mutuo acuerdo de las partes. SE PUEDEN CELEBRAR CONTRATOS SUPERIORES A CINCO AÑOS? SÍ, siempre que así lo acuerden las partes. POR CUÁNTO TIEMPO SE PUEDE PRORROGAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO? Se prorrogará siempre por períodos de 5 años (5, 10,15.).

4 CÓMO SE FIJA LA RENTA A PAGAR POR EL ARRENDAMIENTO? Se fijará en dinero y será la que libremente estipulen las partes, podrán establecer el sistema de revisión de renta que consideren oportuno. En defecto de pacto expreso no se aplicará revisión de rentas. En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad. QUÉ SE INCLUYE EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO? Todo aquello que exista en la explotación previamente al contrato. QUÉ MODALIDADES DE CONTRATO EXISTEN? Existen dos modalidades de contrato: El de una parte de la explotación (en esta modalidad se podrá realizar o no un inventario de lo que se arrienda) El de toda la explotación (que es el que se denomina contrato de explotación), en esta modalidad es obligatorio el realizar el citado inventario SI EL ARRENDATARIO NO PAGA EL PRECIO PACTADO EN TIEMPO Y FORMA QUÉ OCURRE? El arrendador tendrá derecho a invalidar el contrato ejerciendo

5 la acción de desahucio por falta de pago, previo paso por los juzgados, teniendo el arrendatario 10 días una vez admitida la demanda por un juez, para desalojar, pagar o enervar la acción, es decir en este último caso el arrendatario tendrá la obligación de pagar lo adeudado y rehabilitar el contrato de arrendamiento resuelto. SI EL ARRENDADOR QUIERE VENDERLA QUÉ DERECHOS TIENE EL ARRENDATARIO? A ser informado del propósito de la venta de la finca. Tiene 60 días hábiles para adquirir la finca en el mismo precio y condiciones. Él comprador tiene que respetar los derechos del arrendatario hasta la finalización del contrato. QUÉ OCURRE SI EL DUEÑO DE LA FINCA NO COMUNICA AL ARRENDATARIO LA INTENCIÓN DE VENDERLA? Que el arrendatario tiene 60 días hábiles para ejercer el derecho de retracto, es decir adquirirla al mismo precio y condiciones por el que se vendió, quedando la primera venta nula. EL ARRENDATARIO PUEDE SUBARRENDAR LA FINCA? Sí, siempre que tenga el consentimiento del arrendador y por el tiempo que reste de contrato. Puede ser motivo de fin de contrato el no cumplir con la solicitud de consentimiento del arrendador. Dicho consentimiento no será necesario cuando la cesión o subarriendo se efectúe a favor del cónyuge o de uno de los descendientes del

6 arrendatario. No obstante, el subrogante y el subrogado notificarán fehacientemente al arrendador la cesión o el subarriendo, en el plazo de 60 días hábiles a partir de su celebración QUÉ OCURRE SI EL ARRENDATARIO FALLECE? Se da por finalizado el arrendamiento, quedando a salvo el derecho de sus sucesores legítimos; en tal caso, a falta de designación expresa efectuada por el testador, tendrá preferencia el que tenga la condición de joven agricultor y si hubiera varios, será preferente el más antiguo. QUÉ DERECHOS ADQUIERE EL ARRENDATARIO AL FINAL DEL CONTRATO SI HA REALIZADO MEJORAS EN LA FINCA? Solamente si las mejoras contaron con el consentimiento del arrendador y salvo que se convenga otra cosa, tendrá derecho a pedir una indemnización por el aumento de la finca arrendada. QUÉ ES UN ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA? Son aquellos contratos donde el arrendatario, una vez haya acabado el período de arrendamiento, tiene prioridad a la hora de adquirir la finca. Las rentas que haya estado pagando durante el período de duración del contrato se pueden deducir del precio final de compra.en este tipo de contrato se deben estipular las condiciones de compra venta.

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