UNIVERSITAT ROVIRA I VIRGILI
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- Rosario Agüero Fidalgo
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1 UNIVERSITAT ROVIRA I VIRGILI FACULTAT DE CIÈNCIES ECONÒMIQUES I EMPRESARIALS Graduat en Administració i Gestió Immobiliària Pla d estudis de Arrendaments Urbans i Rústics (4,5 crèdits)
2 Tema 1.- Marco normativo. LAU 29/94 Naturaleza de la LAU Entrada en vigor. Ámbito de aplicación Tema. 2.- Arrendamientos excluidos del ámbito de aplicación de la LAU Tema 3.- Objeto Irrenunciabilidad de derechos Condición de arrendamiento de vivienda Tema 4.- Cesión del contrato Subarriendo Tema 5.-. Duración del contrato: Plazo mínimo Prórroga del contrato Desistimiento Tema 6.- Arrendamiento vivienda. Duración contrato: Resolución del derecho del arrendador. Arrendamiento concertado por propietario Arrendamiento concertado por titular de un derecho de goce Arrendamiento concertado por persona carente de título Tema 7.-. Arrendamiento vivienda. Adquisición de la vivienda arrendada Separación, divorcio o nulidad matrimonio del arrendatario Fallecimiento arrendatario. Subrogación Tema 8.-. Renta Determinación y actualización
3 Claúsulas estabilización. Contrato superior a 5 años Elevación renta por mejoras Gastos generales y servicios individuales Tema 9.-. Derechos y obligaciones de las partes Conservación de la vivienda Obras de mejora y sus efectos Obras del arrendatario Tema 10.- Arrendamiento vivienda Arrendamientos con minusvalía Derecho de adquisición preferente: Tanteo y retracto Tema 11.- Suspensión por falta de habitabilidad de la vivienda. Desistimiento Resolución por incumplimiento. Causas Extinción del arrendamiento. Causas Tema 12.- Censo de arrendamientos urbanos Viviendas de protección oficial Tema 13.- Arrendamiento para uso distinto de vivienda Objeto Arrendamiento de temporada Plazo duración Tema 14.- Arrendamiento uso distinto vivienda Enajenación finca arrendada Conservación, mejoras y obras del arrendatario Derecho adquisición preferente Cesión del contrato y subarriendo Tema 15.- Arrendamiento uso distinto vivienda Fallecimiento arrendatario. Subrogación
4 Extinción contrato por transcurso término pactado. Indemnización Resolución pleno derecho.causas Tema 16.- Disposiciones comunes a los arrendamientos de vivienda y a los de usos distintos de vivienda: Fianza Formalización contrato Tema 17.- Disposiciones comunes a los arrendamientos vivienda y a los de uso distinto de vivienda. Tratamiento registral: Título inscribible. Acceso al registro. Cancelación Arrendamientos excluidos Derecho de retorno arrendaticio Tema 18.- Disposiciones comunes a los arrendamientos vivienda y usos distinto de vivienda. Procesos judiciales: Competencia y procedimiento Acumulación acciones. Prescripción Enervación acción de desahucio.recursos Tema 19.- Arrendamiento vivienda posterior al Normas generales Duración contrato Tácita reconducción Tema 20.- Arrendamiento local de negocio posterior al Contratos asimilados anteriores al Tema 21.- Normativa aplicable y ámbito aplicación Duración contrato: Plazo contractual, prórroga legal y causas denegación prórroga Tema 22.- Actualización renta. Procedencia. Requerimiento y notificación
5 Oposición inquilino Plazos y procedimiento Tema 23.- Extinción Subrogación anterior y posterior al Derecho tanteo y retracto Mejoras. Resolución contrato Contratos anteriores al Tema 24.- Arrendamiento local negocio anterior al Normativa aplicable. Duración. Extinción y subrogación Traspaso local Tema 25.- Arrendamiento local negocio anterior al Actualización renta. Revisión a instancia del arrendador o del arrendatario Derechos arrendador-arrendatario Tema.-26 Precario. Concepto, características, regulación legal... Tema 27.- Arrendamientos rústicos Normativa legal
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