VALORACIONES URBANÍSTICAS

Transcripción

1 CÓDIGO INFORMACIÓN GENERAL FECHAS y 31 de enero de 2018 LUGAR/AULA DURACIÓN 28 horas HORARIO DONOSTIA-SAN SEBASTIAN IVAP (C/ San Bartolomé, 28) Diario: 09:00-13:00 y 14:00-18:00, Día 30/01: 14:00-18:00 PLAZO MATRÍCULA Hasta el 12 de enero de 2018 VºBº Hasta el 19 de enero de 2018 CUPO MAX. ALUMNADO 25 personas MATERIAL Se proporcionará DIRIGIDO A DISEÑO PONENTES Empleados públicos de los grupos A y B. Profesionales y licenciados o graduados con titulación superior y media. Ponentes e IVAP-EVETU CRITERIOS SELECCIÓN 1º Empleados públicos de los grupos A y B. 2º Profesionales y licenciados o graduados titulación superior y media. Según su prioridad atendiendo al orden de llegada - Antón Agirregoitia Aretxabaleta (Arquitecto. Profesional liberal). - Joseba LLona Sabarte, (Ingeniero agrónomo) - Arantza Ruiz de Velasco Artaza (Arquitecta. Profesional liberal) - Jose Ignacio Tejerina González (Licenciado en Derecho. Experto en Urbanismo). QUÉ SE PRETENDE CONSEGUIR OBJETIVOS GENERALES OBJETIVOS DEL ALUMNADO COMPETENCIAS Evaluar los efectos en materia de valoraciones de la jurisprudencia reciente y de la configuración del régimen jurídico de la propiedad con la promulgación de la Ley de Vivienda y del TRLSR (RDL 7/2015) y realizar un análisis práctico. Directas: Valor inicial y coeficientes correctores; valor del suelo urbanizado edificado, no edificado y sin edificabilidad e incluido en actuaciones de reforma. Indemnizaciones por la facultad de participar y por la iniciativa de la promoción. Indirectas: Supresión de la clasificación como garantía de valor. Supresión de la valoración separada de suelo y vuelo. El riesgo de la actuación urbanizadora. Valoración de aportaciones a la reparcelación y diferencias de adjudicación. Profundizar en el conocimiento de los métodos de valoración y su aplicación a las valoraciones en los procesos de ejecución del planeamiento Al finalizar la acción formativa el/la alumno/a será capaz de : - Conocer el metodo de valoración de inmuebles - Conocer el metodo residual de valoración 1 PROGRAMA Y EVALUACIÓN

2 METODOLOGÍA Lección teórico práctica por el profesor. Debate. Participación activa del alumnado. Explicaciones prácticas basadas en ejemplos reales PROGRAMA 24/01/ :00-13:00 Introducción: Normativa aplicable y conceptos y métodos de valoración Suelo rural y urbanizado. Reforma Interior y renovación urbana Modalidades de Actuación Ámbito Espacial Homogéneo Valoración a Origen y a Actuación Terminada Actuaciones de Regeneración y Renovación Urbanas Métodos de Valoración. 14:00-18:00Suelo rural. Método de capitalización del Reglamento de Valoraciones Determinación de la Renta: Renta de la Tierra vs Renta de la Explotación, Renta Real y Renta Potencial, Suelos sin explotación, otros supuestos especiales Tipos de Capitalización Factor de corrección por localización 25/01/ :00-13:00 Valoración de una actuación integrada Método residual Método de coste Evaluación de cargas de urbanización 14:00-18:00 Valoración de Suelo Urbanizado Edificabilidad y condicionantes sectoriales Actuación Edificatoria con cargas Actuación de dotación: Parcela edificable y parcela dotacional Actuación de Reforma o Renovación 30/01/ :00-19:00 Otras valoraciones La Reparcelación y la facultad de participar Indemnizaciones: Facultad, Iniciativa y Promoción 31/01/ :00-13:00 y 15:00-17:30 Ejercicios prácticos: Distinción de rural y urbanizado Renta potencial Explotación ganadera (producción de leche) Indemnización de la facultad Equidistribución (actuación con suelo rural y urbanizado) Suelo sin edificabilidad Indemnización de la iniciativa 17:30-18:00 Evaluación 2 EVALUACIÓN Objetivo de la evaluación: Garantizar el cumplimiento de los objetivos generales y específicos del curso. La evaluación albergará: una prueba tipo test compuesta por 10 preguntas de respuesta múltiple. Las respuestas incorrectas no serán penalizadas, y será necesario un mínimo de

3 6 respuestas correctas para superar la prueba. Ejemplo: 1) Condiciones imprescindibles para que un suelo esté en situación básica de urbanizado: a) Que sea solar según la legislación urbanística. b) Que esté clasificado como suelo urbano. c) Que tenga las dotaciones y servicios previstos en la legislación básica del estado. d) Que estando integrado legalmente en la malla urbana tenga instaladas y operativas las infraestructuras y servicios necesarios conforme a la legislación urbanística. VALORACIÓN CURSO CERTIFICADO DE APROVECHAMIENTO PRECIO MATRICULACIÓN 2) El método de actualización o capitalización da como resultado a) El precio que podría pagar un inversor en función de las rentas producidas. b) El valor del bien en supuestos de imposibilidad de aplicación del método de comparación. c) La renta que es capaz de producir un bien en el ejercicio económico actual. d) El coste de reposición patrimonial. Encuesta de satisfacción del alumnado Encuesta de valoración del profesorado Requisitos a cumplir: 80% de asistencia Abonar la matrícula Superar la prueba de aprovechamiento. Los certificados, una vez emitidos por el IVAP, estarán disponibles para el alumnado en la Sede Electrónica del Gobierno Vasco en MIS GESTIONES. 251,00 La matrícula está sujeta a la Orden vigente de precios públicos del IVAP. Actualmente es la ORDEN de 11 de diciembre de 2014, del Consejero de Administración Pública y Justicia, por la que se fija la cuantía de los precios públicos de las actividades y servicios que presta el Instituto Vasco de Administración Pública.( BOPV Nº 248, 30 de diciembre de 2014). SOLICITUDES: Los empleados públicos del Gobierno Vasco que pertenezcan a la red corporativa realizará la inscripción mediante automatriculación desde JAKINA/IVAP/CURSOS DE FORMACIÓN. Deberán indicar la titulación académica del solicitante. El personal de las Administraciones locales y forales a través de su Coordinador de Formación, que dará el visto bueno a su solicitud y remitirá la relación de solicitudes al IVAP según procedimiento habitual o mediante la red JASO. En el caso de que no existiera la figura del Coordinador de Formación, el interesado puede hacer llegar la solicitud correspondiente según impreso adjunto. Deberán indicar la titulación académica del solicitante.la autorización de asistencia o participación emitida al personal funcionario por órgano competente implicará el compromiso de pago de matrícula de la Administración Pública correspondiente. Los profesionales, licenciados, graduados, arquitectos, ingenieros, pueden realizar la solicitud según impreso existente en ivap/formación/evetu/cursosmonograficos. Dicha solicitud deberán presentarla o remitirla al IVAP - EVETU (Alameda de Recalde, 18-1º Bilbao. Tfno evetu@ivap.eus) o a cualquiera de las dependencias del mismo. En la solicitud de admisión al curso el solicitante indicará quién va a abonar la matrícula, si es él mismo o la institucion y/o empresa a la que pertenece (debiendo en este caso indicar los datos fiscales: CIF-y dirección Fiscal). El IVAP requerirá a esa institución o persona el pago de la matrícula. ADMISIÓN: 3 Se les comunicara a todos los admitidos su admisión por . En el caso de los empleados públicos se comunicará también a su Coordinador de Formación. En su defecto, se entenderá que la solicitud no ha sido admitida. BAJAS: Si se produce alguna baja los interesados o los coordinadores de formación deberán

4 comunicarlo vía antes del inicio del curso de lo contrario se facturarán las matrículas. Una vez comenzado el curso el IVAP emitira la factura. Esta factura se remitirá a las instituciones de los empleados públicos mediante facturación electrónica para que procedan a su abono. COMO HACER EL PAGO DE LA MATRÍCULA INFORMACIÓN DIRECCIONES POSTALES DEL IVAP En el caso de los particulares y /o empresas la factura se les remitirá por correo postal mediante notificación. Estos deberán abonar mediante internet, a través de la sede electrónica del Gobierno Vasco y dentro de ellas en MIS GESTIONES a través de MI PAGO en la "Pasarela de Pagos de la Administración Vasca. No obstante, el pago también podrá efectuarse presencialmente acudiendo con la factura a las entidades financieras adheridas o a sus cajeros (Kutxabank, Laboral Kutxa, Sabadell-Guipuzcoano, La Caixa, Bankia, Bankoa y BBVA y Banco Santander). En caso de impago de matrícula se aplicará lo dispuesto en el Decreto 212/1998, de 31 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Recaudación de la Hacienda General del País Vasco, y demás normativa de aplicación. Si no se abona la matrícula de curso, atendiendo al procedimiento del Reglamento General de Recaudación de la Hacienda General del País Vasco, se procederá a la ejecución de garantías existentes. IVAP Escuela Vasca de Estudios Territoriales y Urbanos (EVETU) Lurralde eta Hiri Ikasketetarako Euskal Eskola (LHIEE) EVETU-IVAP - Alameda de Recalde, 18-1º Bilbao Tfno / evetu@ivap.eus BILBAO: Errekalde zumarkalea Bilbao - Tlf DONOSTIA: San Bartolomé, Donostia - Tlf GASTEIZ: Donostia-San Sebastian Vitoria-Gasteiz - Telf OÑATI: Unibertsitateko etorbidea Oñati - Tlf ivap@ivap.eus evetu@ivap.eus 4

5 INFORMAZIO OROKORRA DATAK 2018ko urtarrilaren eta 31a IKASGELA/ TOKIA IRAUPENA 28 ordu ORDUTEGIA KODEA DONOSTIA IVAP (San Bartolome Kalea 18 ) Egunero: 09:00-13:00 eta 14:00-18:00, Urtarrilaren 31an 16:00-18:00 MATRIKULA EPEA 2018ko urtarrilaren 12a arte ONIRITZI EPEA Urtarrilaren 19a arte IKASLE KOPURUA 25 MATERIALA Zabalduko da HARTZAILEAK DISEÑO IRAKASLEAK Enplegatu publikoak A eta B taldekoak. Profesionalak eta graduondokoak goi-mailako tituluduna edo erdimailako tituluduna. Irakasleak eta IVAP-EVETU HAUTATZE IRIZPIDEAK 1 lehentasuna Enplegatu publikoak A eta B taldekoak. 2 lehentasuna Profesionalak eta graduondokoak. Lehentasunaren arabera, izenematearen hurrenkera lehenetsiko da. - Antón Agirregoitia Aretxabaleta (Arquitecto. Profesional liberal). - Joseba LLona Sabarte (Ingeniero agrónomo) - Arantza Ruiz de Velasco Artaza (Arquitecta. Profesional liberal) - Jose Ignacio Tejerina González (Licenciado en Derecho. Experto en Urbanismo). ZER LORTU NAHI DA HELBURU OROKORRAK IKASLEEN HELBURUAK GAITASUNAK Etxebizitzaren 3/2015 Legea eta Lurzoruaren eta Hiri Birgaitzearen Legearen testu bategina (7/2015 LED) aterata jurisprudentzia onartu berriak eta jabetzaren araubide juridikoaren konfigurazioak balorazioen esparruan duten eragina ebaluatzea eta azterketa praktiko bat egitea Zuzenak: hasierako balioa, eta koefiziente zuzentzaileak; berritzeko jardueretan sartuta dagoen lurzoru urbanizatuaren balioa (eraikiarena, eraiki gabearena eta eraikigarritasunik gabearena); kalte-ordainak, parte hartzeko ahalmenagatik eta sustapen-ekimenagatik. Zeharkakoak: baliozko berme modura sailkatzeko aukera kentzea; lurzorua eta hegala bereizita baloratzeko aukera kentzea; urbanizatzeko jarduketen arriskua; birpartzelatzeko ekarpenen balorazioa, eta esleipendiferentziak. Balorazio-metodoen ezagutza eta metodo horiek plangintza gauzatzeko prozesuak baloratzeko duten aplikazioaren ezagutza sakontzea. Prestakuntza-jarduna amaitzean ikaslea gai izango da: -.Higiezinak baloratzeko metodoa ezagutzeko -.Balorazioko hondar-metodoa ezagutzeko. 5

6 PROGRAMA Y EVALUACIÓN METODOLOGIA Ikasgai teoriko-praktikoa. Eztabaida.. Ikasleen parte-hartze aktiboa. Azalpen praktikoak, benetako adibideetan oinarritutakoak. PROGRAMA 24/01/ :00-13:00 Introducción: Normativa aplicable y conceptos y métodos de valoración Suelo rural y urbanizado. Reforma Interior y renovación urbana Modalidades de Actuación Ámbito Espacial Homogéneo Valoración a Origen y a Actuación Terminada Actuaciones de Regeneración y Renovación Urbanas Métodos de Valoración. 14:00-18:00Suelo rural. Método de capitalización del Reglamento de Valoraciones Determinación de la Renta: Renta de la Tierra vs Renta de la Explotación, Renta Real y Renta Potencial, Suelos sin explotación, otros supuestos especiales Tipos de Capitalización Factor de corrección por localización 25/01/ :00-13:00 Valoración de una actuación integrada Método residual Método de coste Evaluación de cargas de urbanización 14:00-18:00 Valoración de Suelo Urbanizado Edificabilidad y condicionantes sectoriales Actuación Edificatoria con cargas Actuación de dotación: Parcela edificable y parcela dotacional Actuación de Reforma o Renovación 30/01/ :00-19:00 Otras valoraciones La Reparcelación y la facultad de participar Indemnizaciones: Facultad, Iniciativa y Promoción 31/01/ :00-13:00 y 15:00-17:30 Ejercicios prácticos: Distinción de rural y urbanizado Renta potencial Explotación ganadera (producción de leche) Indemnización de la facultad Equidistribución (actuación con suelo rural y urbanizado) Suelo sin edificabilidad Indemnización de la iniciativa 17:30-18:00 Evaluación 6 EBALUAKETA Ebaluaketaren helburua: Ikastaroaren helburu orokor eta zehatzak bete edo lortu direla bermatzea.

7 Ebaluaketak jaso beharko du: Erantzun anitzeko 10 galderez osatutako proba egingo da. Erantzun okerrak ez dira zigortuko eta proban gutxienez 6 erantzun zuzen izan beharko dira gainditu ahal izateko. 1) Condiciones imprescindibles para que un suelo esté en situación básica de urbanizado: a) Que sea solar según la legislación urbanística. b) Que esté clasificado como suelo urbano. c) Que tenga las dotaciones y servicios previstos en la legislación básica del estado. d) Que estando integrado legalmente en la malla urbana tenga instaladas y operativas las infraestructuras y servicios necesarios conforme a la legislación urbanística. IKASTAROAREN BALORAZIOA ZIURTAGIRI APROBETXAMENDUA PREZIOA MATRIKULAZIOA 2) El método de actualización o capitalización da como resultado a) El precio que podría pagar un inversor en función de las rentas producidas. b) El valor del bien en supuestos de imposibilidad de aplicación del método de comparación. c) La renta que es capaz de producir un bien en el ejercicio económico actual. d) El coste de reposición patrimonial. Ikasleei gogobetetze-inkestak egingo zaizkie Irakasleei gogobetetze-inkesta egingo zaie Betebeharrak: %80ko Bertaratzea. Matrikula ordaintzea Aprobetxamendu proba gainditzea Ziurtagiriak, IVAPek igorri dituenean, ikasleen esku egongo dira Eusko Jaurlaritzaren Egoitza Elektronikoan NIRE KUDEAKETAK 251,00 Matrikula atxikituta dago Herri Arduralaritzaren Euskal Erakundearen prezio publikoei buruz indarrean dagoen Agindura. Egun AGINDUA, 2014ko abenduaren 11koa, Herri Administrazio eta Justiziako sailburuarena, Herri Arduralaritzaren Euskal Erakundeak ematen dituen jarduera eta zerbitzuen prezio publikoen zenbatekoa ezartzen duena.(ehaa, 248 zk., 2014ko abenduaren 30a) ESKABIDEAK: Eusko Jaurlaritzako enplegatu publikoek, sare korporatiboko kide baldin badira, automatrikulazio bidez egin dezakete izen-ematea, ondorengo helbidean: JAKINA/IVAP/CURSOS DE FORMACIÓN. Titulazio akademikoa zein den esan behar dute. Udal- eta foru-administrazioetako langileek beren heziketa-koordinatzailearen bitartez egin dezakete izen-ematea; koordinatzaileak oniritzia eman behar dio eskaerari, eta, ondoren, eskaera-zerrenda IVAPera bidaliko du ohiko prozeduraren bidez, edo JASO sarearen bidez. Heziketa-koordinatzailerik ez balego, erantsirik doan inprimakiaren araberako eskaera bidal dezake langileak. Eskatzailearen titulazioa zein den esan beharko dute. Organo eskudunak funtzionarioei joateko edo parte hartzeko baimena ematen dienean, baimentzearekin batera, dagokion administrazio publikoak matrikula-saria ordaintzeko beharra ere hartuko du bere gain. Profesionalek, graduondokoa dutenek edo gainerako interesatuek, oro har, erantsirik doan ivap/prestakuntza/evetu/ikastaromonografikoak inprimakia erabiliz egin dezakete eskaera. Eskaera IVAPen aurkeztu edo ez bidaliko dute (IVAP- EVETU - Errekalde zumarkalea 18, Bilbo, tel evetu@ivap.eus) edo IVAPeko edozein helbidetara. Eskabidean esango du nork ordainduko duen matrikula, berak ala erakundeak edo enpresak. Horregatik, beharrezkoa da datu fiskalak jartzea: helbide fiskala eta IFZ). IVAPek erakunde edo pertsona horri eskatuko dio ordaintzeko. 7 ONARPENA: Eskatzailearen onarpena: onartutako guztiei ez baieztatuko zaie onartu dituztela, eta langile publikoa bada, prestakuntzako koordinatzaileari jakinaraziko zaio onartua izan dela. Erantzunik jasotzen ez bada, eskabidea ez dela onartu ulertu beharko da.

8 BAJAK: Bajaren bat gertatzen bada, interesatuak edo prestakuntzako koordinatzaileak horren berri eman beharko du bidez, ikastaroa hasi aurretik; bestela, matrikula ordaindu egin beharko da. Ikastaroa hasi eta gero, IVAPek faktura prestatuko du. Fakturazio elektroniko bidez bidaliko die enplegatu publikoen erakundeei haiek ordaintzeko. NOLA ORDAINDU MATRIKULA INFORMAZIOA IVAPeko HELBIDEAK Profesionalei, graduondokoa dutenei edo gainerako interesatuei, faktura korreoz bidaliko zaie. Ordaintzeko, internet erabili beharko dute, Eusko Jaurlaritzaren Egoitza Elektronikoan eta han NIRE ORDAINKETA Euskal Administrazioaren Ordainketa- Pasabidean baliatuta. Hala ere, ondoren adierazitako banku-sukurtsaletan ere egin daiteke ordainketa (Kutxabank, Laboral Kutxa, Sabadell-Guipuzcoano, La Caixa, Bankia, Bankoa, BBVA eta Banco Santander). Matrikula ordaintzen ez bada, Euskal Autonomia Erkidegoko Ogasun Nagusiaren Diru Bilketa Erregelamendua onartzen duen abuztuaren 31ko 212/1998 Dekretuan ezarritakoa beteko da. IVAP Escuela Vasca de Estudios Territoriales y Urbanos (EVETU) Lurralde eta Hiri Ikasketetarako Euskal Eskola (LHIEE) EVETU-IVAP - Alameda de Recalde, 18-1º Bilbao Tfno / evetu@ivap.eus BILBAO: Errekalde zumarkalea Bilbao - Tlf DONOSTIA: San Bartolomé, Donostia - Tlf GASTEIZ: Donostia-San Sebastian Vitoria-Gasteiz - Telf OÑATI: Unibertsitateko etorbidea Oñati - Tlf ivap@ivap.eus; evetu@ivap.eus 8