Itemizado Francis Pfenniger

Transcripción

1 Seminario «Lanzamiento Itemizado Estándar de Especificaciones Técnicas de Proyectos de Edificación» 17 de mayo de 2016 Itemizado 2016 Francis Pfenniger Arquitecto 51 páginas

2 ITEMIZADO 2016

3 EL TRÁNSITO DE LA IDEA A LA OBRA CONSTRUIDA

4 EL TRÁNSITO DE LA IDEA A LA OBRA CONSTRUIDA

5 EL TRÁNSITO DE LA IDEA A LA OBRA CONSTRUIDA

6 EL TRÁNSITO DE LA IDEA A LA OBRA CONSTRUIDA

7 EL TRÁNSITO DE LA IDEA A LA OBRA CONSTRUIDA

8 EL TRÁNSITO DE LA IDEA A LA OBRA CONSTRUIDA

9 ETAPAS DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN Definiciones Conceptuales Diseño Construcción Entrega

10 ETAPAS DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

11 ETAPAS DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

12 ETAPAS DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

13 ETAPAS DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

14 ETAPAS DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN MANDANTE Establece expectativas y requerimientos del proyecto ARQUITECTO Define el proyecto y las características técnicas de las soluciones constructivas y materiales INGENIERO ESTRUCTURAL Define el proyecto estructural OTRAS ESPECIALIDADES ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Desarrolla el proyecto de acuerdo a las EETT Controla que el proyecto se ejecute según EETT Recibe EETT en solicitud de Permiso de Edificación Entrega soluciones de acuerdo a lo establecido en las EETT ITO DOM PROVEEDORES CLIENTE FINAL SUBCONTRATISTA Se informa de las características del proyecto según EETT

15 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN Las especificaciones técnicas (EETT) son complementarias a la información gráfica (planos) del proyecto y deben comunicar con precisión el detalle técnico de todas las partidas que serán consideradas en un proyecto. Son desarrolladas por los distintos especialistas que participan de un proyecto. El responsable en general es el ARQUITECTO, sin perjuicio de las especialidades. Una correcta EETT permite que la construcción responda a los estándares definidos en el diseño y evita conflictos o interpretaciones entre las partes

16 ETAPAS DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SÍNTESIS DE LA ENCUESTA CDT A ARQUITECTOS IMPORTANCIA DE LAS EETT 88% las señala como muy importantes o importantes CALIFICACIÒN DE LAS EETT 28,10% como insuficientes (> a 4,0) y 41,4%s sólo como suficientes. En los extremos, lo de siempre: 0,8% como pésimas y excelentes

17 DIFICULTADES E INSUFICIENCIAS DE LAS EETT No permiten cumplir objetivo principal: ser un elemento de conexión entre el diseño y la construcción COMUNICAR. Genera conflictos entre las partes: ineficiencias en el desarrollo del proceso, fallas constructivas, problemas de postventa y mayores costos.

18 PRINCIPALES PROBLEMAS - AUSENCIA DE ESTÁNDAR: La NCH 1196 es poco conocida y utilizada. Está obsoleta en varios aspectos. Cada arquitecto u oficina, desarrolla sus propios métodos y estándares de EETT basadas en especificaciones realizadas para proyectos anteriores. - NO ESPECIFICIAN POR DESEMPEÑO: detallan marcas o modelos ( tipo tanto o similar ) : Poco transparente Imprecisas Limitan la competencia entre productos -INCONSISTENCIAS ENTRE ETAPAS Y PROCESOS DE OBRA: Presupuestos, cubicaciones, control de obra, no siempre son coherentes entre sí y no están en sintonía con las EETT Dificulta coordinación y control en

19 CALIDAD O ESTÁNDAR? Aclaraciones necesarias CALIDAD: Conjunto de propiedades y características de la edificación que le confieren la aptitud para satisfacer tanto los requerimientos expresamente estipulados en reglamentos, planos y especificaciones técnicas, como los requerimientos implícitos, propios de la regla del arte y de la buena práctica profesional que aseguran una adecuada respuesta a las necesidades de los usuarios. (Comisión Calidad e Industrialización en la Construcción - Minvu 1992) ESTANDAR: Categoría o rango atribuido a las entidades que tienen el mismo uso pero distintos requisitos.

20 EL RECURRENTE EJEMPLO DE LA INDUSTRIA AUTOMOTRIZ

21 EL RECURRENTE EJEMPLO DE LA INDUSTRIA AUTOMOTRIZ

22 EL RECURRENTE EJEMPLO DE LA INDUSTRIA AUTOMOTRIZ

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27 EL RECURRENTE EJEMPLO DE LA INDUSTRIA AUTOMOTRIZ

28 EL RECURRENTE EJEMPLO DE LA INDUSTRIA AUTOMOTRIZ

29 EL RECURRENTE EJEMPLO DE LA INDUSTRIA AUTOMOTRIZ

30 EL RECURRENTE EJEMPLO DE LA INDUSTRIA AUTOMOTRIZ

31 EL RECURRENTE EJEMPLO DE LA INDUSTRIA AUTOMOTRIZ

32 EL RECURRENTE EJEMPLO DE LA INDUSTRIA AUTOMOTRIZ

33 SE REQUIERE FORMACIÓN INFORMACIÓN Y COMUNICACIÓN variada completa técnica de requisitos normativa o desempeños técnicos Y características de los productos disponibles en el mercado Hoy esta información técnica para una correcta especificación se encuentra dispersa en muchas fuentes distintas. SI ES DIFÍCIL DE ENCONTRAR MÁS DIFÍCIL ES DE COMUNICAR CORRECTAMENTE

34 EL CONTEXTO Proyecto adjudicado 2015 Información de Rendimientos Nueva versión a publicar 2016 Itemizado Librerías BIM Contenidos Partidas EETT Información de atributos sustentables Otros atributos de información relevantes Fichas Técnicas Productos Trabajo permanente con proveedores Primeras fichas realizadas. Estrategia poblamiento Precios Unitarios Herramienta: Desarrollo Informático Escalable

35 ESPECIFICAR

36 COMITÉ EDITORIAL Sr. Yves Besanҫon P., Past-Presidente Asociación Oficinas Arquitectos (AOA) Sr. Adelchi Colombo, Presidente Subcomité de Calidad y Postventa. Comité Inmobiliario CChC. Sr. Juan Carlos Del Río, Gerente General DRS. Gestión Integral de Proyectos Sr. Alejandro Eliash M., Subgerente de Estudios Corporación de Desarrollo Tecnológico, CDT Srta. Yasmila Herrera T., Ing. Civil. Depto. Tecnologías Construcción. DITEC- MINVU Sr. Juan Carlos León F., Gerente General Corporación de Desarrollo Tecnológico, CDT. Sr. Carlos López R., Gerente de Estudios Corporación de Desarrollo Tecnológico, CDT. Sr. Rafael Novoa J., Dirección de Arquitectura Ministerio de Obras Públicas Sra. Mónica Pérez N., Arquitecto. Asociación Oficinas Arquitectos (AOA) Sr. Francis Pfenniger B., Arquitecto. Académico. Secretario Técnico Comité Editorial EETT Sr. Guillermo Pinto A., Presidente Grupo Normas Comité Industriales CChC Sr. Carlos Zeppelin H., Presidente Corporación de Desarrollo Tecnológico, CDT.

37 PATROCINADORES

38 ANTECEDENTES Diagnóstico compartido en el sector: Las EE.TT. se perciben como un instrumento que presenta inconsistencias que afectan la productividad y la calidad del trabajo en obra, y las relaciones entre los actores de la construcción (incluidos los compradores y/o los usuarios finales) El comité se conformó a inicios del 2013, cuyo objetivo es definir una estandarización que llegue a ser reconocida por los diferentes actores relativos a proyectos de edificación. La versión que se presenta hoy corresponde a la Revisión 6

39 OBJETIVOS GENERALES Itemizado Estándar de Especificaciones Técnicas de Proyectos de Edificación debe ser una guía descriptiva que incluya todas las partidas y actividades que comparecen en una obra de construcción que permita a los proyectistas redactar las Especificaciones Técnicas de sus proyectos siguiendo un orden claro y comprensible que evite los vacíos, imperfecciones, discrepancias e inconsistencias. La estructura general de las Especificaciones Técnicas debe ser de fácil comprensión y aplicación.

40 OBJETIVOS ESPECÍFICOS El Itemizado Estándar de Especificaciones Técnicas de Proyectos de Edificación debe ser abierto y modular a fin de permitir actualizaciones y nuevas inclusiones. Debe propender a un modelo de descripción de las partidas y actividades declarando resultados o prestaciones esperadas, las normas y referencias técnicas que se deben considerar, las propiedades de los materiales, los aspectos críticos de instalación y todo lo necesario para la correcta interpretación de la partida y del proyecto en su conjunto. El Itemizado Estándar de Especificaciones Técnicas de Proyectos de Edificación debe entregar, además, una secuencia y un orden para la redacción de cada partida.

41 DESCRIPCIÓN Y CRITERIOS Una herramienta que ordena SECCIONES - PARTIDAS TÍTULOS Y SUBTÍTULOS de una EETT Es un LISTADO GENÉRICO DE PARTIDAS, ordenado y codificado Aspira a transformarse en un estándar que unifique EETT PPTO ITO La numeración se debe entender como un CÓDIGO En caso de no contener todas las partidas del itemizado, la EETT debe conservar la numeración de la partida (código), perdiendo la numeración correlativa. Diferencia las GENERALIDADES de las partidas que poseen cuantificación y valoración. Es abierto: Permite el ingreso de otras partidas, nuevas tecnologías. Se actualiza semestralmente y recibe comentarios y sugerencias en ventanilla abierta El Itemizado se vinculará a futuro con LISTADO DE SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS para cada partida

42 PRESENTACIÓN ITEMIZADO

43 FORMATO DE LA CODIFICACIÓN A Tercer par indica Subtítulo Segundo par indica Título Primer par indica Partida Letra indica la Sección Por cada Sección, hay de posibilidades de definición. Por el total del Itemizado, hay de posibilidades de definición

44 DIFERENCIAS NCh Información General 1. Gastos Adicionales, Obras Provisorias y Trabajos Previos 2. Obras de Construcción 3. Instalaciones 4. Obras Complementarias Itemizado EETT (2015) 0. Generalidades A. Gastos Adicionales y Obras Preliminares B. Obras de Habilitación de Terreno C. Obras Gruesa D. Terminaciones E. Instalaciones F. Sistemas Mecánicos de Transporte H. Obras Complementarias en terreno propio I. Obras de Urbanización

45 NOTAS ACLARATORIAS A CODIFICACIÓN i. Los número 80, se reservan a otros lo que permite ingresar otras partidas correlativamente del numero 80 al 99.

46 NOTAS ACLARATORIAS A CODIFICACIÓN ii. La letra G, se refiere a «Generalidades» dentro del alcance de la partida que se está especificando y que no tienen cuantía ni precio.

47 EJEMPLO

48 REDACCION DE GLOSAS - CONCEPTOS 1. Propender a descripción de las partidas y actividades declarando resultados o prestaciones esperadas, normas y referencias técnicas a considerar, propiedades de los materiales y describiendo los métodos de instalación y recepción. 2. Describir a lo menos: G GENERALIDADES 1 NORMATIVA Y REGLAMENTACIÓN 2 MATERIALES 3 EJECUCIÓN Y PROCEDIMIENTOS 4 PRESUPUESTO

49 G GENERALIDADES G1 Descripción de la partida G2 Alcance CUANDO CORRESPONDA DESCRIBIR EN QUÉ CONSISTE LA PARTIDA, MÁS ALLÁ DEL NOMBRE PROPIO INDICAR EN QUÉ PARTES DEL EDIFICIO SE APLICA LA PARTIDA G3 Referencia a planos INDICAR LOS PLANOS EN QUE SE HACE MENCIÓN A LA PARTIDA G4 Unidades y medidas INDICAR EN QUÉ UNIDADES SERÁ MEDIDA LA PARTIDA G5 Concordancias y discrepancias INDICAR CON QUÉ PARTIDAS CRÍTICAS DEBE COORDINARSE Y CÓMO Y QUIÉN RESUELVE LAS DISCREPANCIAS

50 1 NORMATIVA Y REGLAMENTACIÓN El especificador deberá señalar las normas que -aparte de las que son de aplicación obligatoria por estar mencionadas en la OGUC- deberán respetarse en la provisión, ejecución o mantención de la partida 1.1 Disposiciones relacionadas de la OGUC AUNQUE ALGUNOS LO HAN CONSIDERADO REDUNDANTE, SE RECOMIENDA MENCIONAR LAS DISPOSICIONES CON LAS QUE SE DEBE CUMPLIR. 1.2 Referencia a Normas NCh. INDICAR NOMBRE O NUMERO Y ALCANCE 1.3 Referencias a otras Normas INDICAR NOMBRE O NUMERO Y ALCANCE

51 2. MATERIALES 2.1. Atributos El especificador deberá mencionar los ATRIBUTOS que son absolutamente necesarios de cumplir y que serán materia de inspección o recepción Desempeños El especificador deberá mencionar los DESEMPEÑOS que son absolutamente necesarios de cumplir y que serán materia de inspección o recepción.

52 3 EJECUCIÓN Y PROCEDIMIENTOS Deben detallar sólo las actividades relevantes y/o críticas sin describir los procedimientos a fin de no inhibir la puesta en práctica de la la experiencia ni de innovación Generalidades 3.1 Obras Previas INDICAR, SI CORRESPONDE, QUÉ ACTIVIDADES DEBEN ESTAR EJECUTADAS Y RECIBIDAS ANTES DE LA QUE SE DESCRIBE 3.2 Ejecución REFERIR, SI CORRESPONDE, A LOS MANUALES O INSTRUCTIVOS QUE APLIQUEN 3.3 Control e inspección INDICAR QUE ASPECTOS DE LA PARTIDA SERÁN SOMETIDAS A CONTROL E INSPECCIÓN. 3.4 Recepción y tolerancias INDICAR CÓMO SE HARÁ LA RECEPCIÓN DE LA PARTIDA Y LAS TOLERANCIAS ACEPTABLES