CURSO/GUÍA PRÁCTICA CÓMO SE REDACTA UN REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR DE UN CENTRO COMERCIAL, RECREATIVO Y DE OCIO?.

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1 SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. CURSO/GUÍA PRÁCTICA CÓMO SE REDACTA UN REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR DE UN CENTRO COMERCIAL, RECREATIVO Y DE OCIO?.

2 PARTE PRIMERA. Introducción. Reglamento interno en un complejo de tipo comercial. TALLER DE TRABAJO El reglamento de régimen interior de un centro comercial. 1. Qué es el reglamento de régimen interior de un centro comercial? 2. Objetivos del reglamento de régimen interior de un centro comercial. 3. Gestor del centro comercial. Gerencia. 4. Actividades que regula el reglamento de régimen interior de un centro comercial. Días de apertura Horarios de apertura Suministros y repartos Aparcamiento de vehículos Seguridad Climatización y Acondicionamiento de Aire Derecho de admisión Trabajos, reparaciones y modificaciones Funcionamiento y modalidades de explotación y las actividades comerciales. Iluminación Rebajas Publicidad Limpieza Utilización de las Zonas Comunes REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR DEL CENTRO COMERCIAL, RECREATIVO Y DE OCIO. PREÁMBULO CAPITULO I NORMAS GENERALES Artículo 1º.- OBJETO Y OBLIGATORIEDAD Artículo 2º.- DEFINICIONES 1.- Elementos comunes y fincas privativas o locales. 2.- Usuarios u ocupantes. Artículo 3º.- PROTECCION MEDIOAMBIENTAL Artículo 4º.- NOTIFICACIONES Artículo 5º.- RESPETO DE OBLIGACIONES CONTRACTUALES CAPITULO II USO DE LOS ELEMENTOS COMUNES Y DE LAS FINCAS PRIVATIVAS Artículo 6º.- DISPOSICIONES GENERALES Artículo 7º.- USO DE ELEMENTOS COMUNES Índice Artículo 8º.- RÉGIMEN GENERAL DE ELEMENTOS DE USO COMÚN 1.- Disposiciones generales.

3 2.- Accesos y circulación 3.- Paseos comerciales 4.- Utilización de los servicios 5.- Acceso de la clientela 6.- Cierre temporal 7.- Seguridad y vigilancia 8.- Aprovisionamientos y entregas 9.- Limpieza 10.- Reparaciones 11.- Animales 12.- Materias peligrosas Artículo 9º.- USO RESTRINGIDO, EXCLUSIVO O PRIVATIVO DE ELEMENTOS COMUNES Artículo 10º- USO DE LAS FINCAS PRIVATIVAS O LOCALES Artículo 11º- RÉGIMEN GENERAL DE USO DE LOS LOCALES 1.- Ocupación de los locales. 2.- Ruidos y olores. 3.- Sobrecargas. 4.- Rótulos del local. 5.- Obligaciones diversas. 6.- Limpieza. 7.- Escaparates 8.- Seguridad. 9.- Climatización Gas natural. Artículo 12º.- MODIFICACIÓN DE FINCAS PRIVATIVAS O LOCALES Artículo 13º- EXCLUSIVAS DE ACTIVIDAD 1.- Contenido. 2.- Incumplimientos. 3.- Caducidad. 4.- Exclusivas. Artículo 14º- RESPONSABILIDAD CAPITULO III RÉGIMEN DE APARCAMIENTOS DEL CENTRO Artículo 15º.- RÉGIMEN DE APARCAMIENTOS. 1.- Apertura y cierre. 2.- Comunicación y circulación. 3.- Retirada de vehículos y materiales. 4.- Explotación. 5.-Seguridad, limpieza y orden 6.- Utilización. CAPITULO IV EJECUCIÓN DE OBRAS Artículo 16º.- OBRAS 1.- Anexo Técnico. 2.- Técnico competente. 3.- Proyectos. 4.- Realización. 5.- Horarios CAPITULO V

4 RÉGIMEN ECONÓMICO Artículo 17º- GASTOS DEL CENTRO COMERCIAL Artículo 18º.- GASTOS COMUNES GENERALES Artículo 19º- COEFICIENTES DE GASTOS GENERALES Y DE PUBLICIDAD Artículo 20º.- GASTOS PARTICULARES DE DETERMINADAS FINCAS 1.- Definición 2.- Reparto Artículo 21º.- GASTOS PRIVATIVOS DE LOS LOCALES Artículo 22º.- DETERMINACIÓN DE LOS GASTOS 1.- Presupuestos. 2.- Fondo de Reserva. 3.- Cuota de Tesorería. 4.- Rendición de cuentas. Artículo 23º- ABONO DE LAS CARGAS CAPITULO VI RÉGIMEN COMERCIAL DEL CENTRO Artículo 24º- RÉGIMEN COMERCIAL 1.- Horarios. 2.- Rótulos en el Centro. 3.- Actividades. CAPITULO VII RÉGIMEN DE SEGUROS DEL CENTRO Artículo 25º- RÉGIMEN DE SEGUROS 1. Durante el período de las obras de acondicionamiento. 2. Durante la explotación del Centro Comercial. A) Seguros colectivos: B) Seguros complementarios. CAPITULO VIII ADMINISTRACIÓN DE LOS ELEMENTOS COMUNES Artículo 26º- PROMOTORA Y JUNTA DE LA COMUNIDAD Artículo 27º.- GERENCIA DEL CENTRO COMERCIAL 1.- Nombramiento. 2.- Remuneración. 3.- Funciones. 4.- Personal y servicios del Centro Comercial. 5.- Dependencia de la Gerencia. CAPITULO IX CAMBIOS DE TITULARIDAD Artículo 28º.- OBLIGACIONES FORMALES 1.- Conocimiento. 2.- Notificación de los cambios. CAPITULO X RÉGIMEN SANCIONADOR Artículo 29º- PENALIZACIONES Y SANCIONES DISPOSICIÓN ADICIONAL

5 ANEXO. MODELO ÍNTEGRO DE CASO REAL. PARTE SEGUNDA NORMAS DE RÉGIMEN INTERNO DEL CENTRO DE OCIO PREÁMBULO II III IV TITULO I DESCRIPCIÓN DEL CENTRO Artículo 1º.- DESCRIPCIÓN DEL CENTRO: TITULO II DISPOSICIONES COMUNES Artículo 2º.- DISPOSICIONES GENERALES: CAPITULO I LOCALES Artículo 3º.- DISTINCIÓN ENTRE PARTES DE USO COMÚN y LOCALES PRIVATIVOS: Articulo 4º.- DE LOS LOCALES PRIVATIVOS: Artículo 5º.- DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES PRIVATIVOS: Artículo 6º.- USO DE LAS FINCAS PRIVATIVAS: 6.1 Ocupación y régimen de uso de las fincas privativas: 6.2 Obligaciones diversas: 6.3 Obras de modificación y/o reparación : 6.4 Segregación, división y agrupación de los locales privativos: 6.5 Modificaciones de las superficies de las locales: 6.6 Placas y rótulos: Articulo 7º.- USO DE LAS PARTES DE USO COMÚN: 7.1 Partes de uso común en general: 7.2 Elementos de equipo y servicios colectivos: 7.3 Instalaciones comunes a determinadas fincas: 7.4 Elementos comunes de uso público por clientes: Artículo 8º.- SERVICIOS DEL CENTRO: CAPITULO II RESPONSABILIDAD DE LOS ARRENDATARIOS Artículo 9.- RESPONSABILIDAD DE LOS ARRENDATARIOS: CAPITULO III CAMBIOS DE PROPIEDAD Artículo 10º.- NOTIFICACIÓN DE LOS CAMBIOS DE PROPIEDAD: Artículo 11º.- PROPIEDAD HORIZONTAL: CAPITULO IV SEGUROS Artículo 12º.- SEGUROS DEL CENTRO: 12.1 Seguros de la Propiedad: Artículo 13º.- SEGUROS INDIVIDUALES:

6 Artículo 14º.- SINIESTROS: TITULO III ELEMENTOS PRIVATIVOS Y PARTES DE USO COMÚN. GASTOS GENERALES COMUNES Y CARGAS PARTICULARES CAPITULO I GASTOS GENERALES Y CARGAS PARTICULARES Artículo 15º.- PRINCIPIOS GENERALES: CAPITULO II LOCALES PRIVATIVOS Y CARGAS PARTICULARES Artículo 16º.- CARGAS PARTICULARES: Artículo 17º.- CARGAS PARTICULARES POR USO DE PARTES COMUNES: CAPITULO III ELEMENTOS COMUNES Y GASTOS GENERALES COMUNES Artículo 18º.- ELEMENTOS DE USO COMÚN DEL CENTRO: Artículo 19º.- CUOTAS DE CONTRIBUCIÓN A GASTOS GENERALES COMUNES DE LOS LOCALES QUE INTEGRAN EL CENTRO: Articulo 20º.- GASTOS O CARGAS COMUNES: Articulo 21º.- CARGAS O GASTOS NUEVOS O EXTRAORDINARIOS: 21.1 Creación de cargas nuevas: 21.2 Modificación del reparto de cargas: CAPITULO IV PAGO DE LAS CARGAS O GASTOS GENERALES COMUNES Artículo 22º.- DEVENGO DE LOS GASTOS: Articulo 23º.- PROVISIONES ESPECIALES O DERRAMAS EXTRAORDINARIAS: ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN DEL CENTRO Artículo 24º-.Administración del centro. Artículo 25º.- DEL ADMINISTRADOR: 25.1 Nombramiento: 25.2 Duración: 25.3 Dimisión: 25.4 Remuneración: 25.5 Atribuciones: TITULO IV NORMAS COMPLEMENTARIAS DE FUNCIONAMIENTO INTERNO DEL CENTRO Artículo 26º.- DENOMINACIONES: Artículo 27º.- IMAGEN DE CONJUNTO Y ESTÉTICA: Artículo 28º.- PROHIBICIONES Y LIMITACIONES: Artículo 29º.- ACCESO DE LA CLIENTELA: Artículo 30º.- HORARIO: Artículo 31º.- OBRAS EN LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS: Artículo 32º.- PERSONAL:

7 Artículo 33º.- RÓTULOS: Artículo 34º.- MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA: Artículo 35º.- SALUBRIDAD Y SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS: Articulo 36º.- PERTURBACIONES POR RUIDOS Y MOLESTIAS. Artículo 37º.- ESCAPARATES, RÓTULOS Y VITRINAS: Artículo 38º.- PUBLICIDAD: Artículo 39º.- REBAJAS Y PROMOCIONES ESPECIALES: Artículo 40º.- OTRAS DISPOSICIONES QUE AFECTAN A LOCALES DEL CENTRO: Artículo 41º.- FUNCIONAMIENTO DE LAS PARTES DE USO COMÚN: Artículo 42º.- ACCESOS: Artículo 43º.- UTILIZACIÓN DEL CENTRO Y DE LOS CORREDORES DE SERVICIO: Artículo 44º.- ELEMENTOS DE EQUIPO, INSTALACIONES Y SERVICIOS COLECTIVOS: Artículo 45º.- INSTALACIONES COMUNES A DETERMINADOS LOCALES: Artículo 46º.- APROVISIONAMIENTO Y ENTREGAS: 1.- Horarios: 2.- Zonas: 3.- Carga y descarga: 4.- Entregas al exterior: 5.- Responsabilidades: 6.- Locales con muelles de carga y descarga privativos: 7.- Horarios: Artículo 47º.- BASURAS: Articulo 48º.- MUDANZAS: Artículo 49º.- MANTENIMIENTO, LIMPIEZA Y REPARACIONES DE SERVICIOS E INSTALACIONES COMUNES: Artículo 50º.- CIERRE TEMPORAL: Artículo 51º.- SEGURIDAD Y VIGILANCIA: Artículo 52º.- APARCAMIENTOS: TITULO V INCUMPLIMIENTO, PENALIZACIONES Y SANCIONES Artículo 53º.- PENALIZACIONES: Artículo 54º.- IMPOSICIÓN DE LAS SANCIONES: DISPOSICION TRANSITORIA NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR DE CENTROS COMERCIALES Y MERCADOS MUNICIPALES. Modelo 1. CAPÍTULO 1.- PRINCIPIOS GENERALES. CAPÍTULO II.- CONDICIONES PARA EJERCER EL COMERCIO EN EL CENTRO.

8 CAPITULO III.- HORARIOS. Apertura y cierre: Abasto de los puestos. Recogida de Basuras. CAPÍTULO IV.- PUBLICIDAD. Publicidad particular. CAPÍTULO V.- COEFICIENTES. CAPÍTULO VI.- ADMINISTRACIÓN DEL RECINTO. CAPÍTULO VII.- PRESUPUESTOS Y GASTOS. CAPÍTULO VIII.- TRASPASO DE PUESTOS, LOCALES Y LA UNIDAD DE ALIMENTACIÓN: CAPÍTULO IX.- CONTROVERSIAS. Modelo 2 CAPÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO SEGUNDO. ACTIVIDADES COMERCIALES Y NORMAS DE FUNCIONAMIENTO CAPÍTULO TERCERO. USUARIOS Y LICENCIATARIOS: DERECHOS Y OBLIGACIONES CAPÍTULO CUARTO. ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA. CAPÍTULO QUINTO. FALTAS Y SANCIONES DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. RÉGIMEN JURÍDICO COMPLEMENTARIO DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. MERCADO DE PRODUCTORES CLASIFICACIÓN DE ACTIVIDADES COMERCIALES PERMITIDAS EN EL MERCADO Modelo 3 REGLAMENTO DEL MERCADO MUNICIPAL EXPOSICIÓN DE MOTIVOS TITULO I: Disposiciones Generales TITULO II: Forma de gestión del servicio de Mercado Municipal. TITULO III: Actividades TITULO IV: Régimen Sancionador PARTE CUARTA. Caso real internacional (Sudamericano) de Reglamento Interno de Centro Comercial. Artículo primero. finalidad. Artículo segundo. definiciones y determinaciones 1. Administración. 2. Áreas de pasillos y corredores públicos o de servicios Áreas de Pasillos o Corredores para Servicios 2.2. Áreas de Pasillo y Corredores para Uso de Consumidores y Público en General 2.3. Áreas para Uso de las Oficinas de la Administración y para Jardines 2.4. Áreas para parqueadero

9 2.5. Otras Áreas 3. Centro comercial 4. Concedente. 5. Compañía o compañía promotora. 6. Arrendatario (locatario) 7. Contratos. 8. Corredores o pasillos 9. Cuotas ordinarias 10. Cuotas estacionales 11. Cuotas extraordinarias 12. Cuotas del patio de comidas 13. Destino o línea de negocio 14. ISLAS. Espacios comerciales de menor superficie ubicados en los pasillos o corredores de uso público, de circulación peatonal, en el interior o exterior del centro comercial, algunos de ellos se concesionan por largo o mediano plazo, y otros son por temporadas, las mismas que deberán cumplir con el Manual de Diseño. 15. La denominación 16. Las partes 17. Local o espacio asignado 18. Locales anclas. Se refiere a locales distribuidos y ubicados en lugares estratégicos del centro comercial, que por su tamaño, capacidad, diversidad de productos o tipo de producto o servicio que se comercializan en ellos, atraen especial atención y afluencia del consumidor y público en general. Estos pueden ser supermercados, grandes almacenes departamentales, conjuntos de tiendas especializadas agrupadas para formar un polo de atracción al público o marcas conocidas que atraen a los consumidores al Centro Comercial. El establecimiento de locales ancla en el Centro Comercial, constituye una alianza estratégica para promover la competencia horizontal. 19. Nombre comercial 20. Consumidores o público o público en general 21. Reubicación. El derecho de reubicar a los locatarios de locales o espacios en el Centro Comercial en sitios distintos a los originalmente asignados, con dimensiones similares en lo posible, y de acuerdo a la disponibilidad de espacios que tenga la Concedente, conforme a lo señalado en los respectivos contratos y al presente Reglamento. 22. Servicios básicos. 23. VIC. Es, por sus siglas, el Valor Inicial de Concesión expresamente negociado y pactado por las partes. 24. VMC. Es, por sus siglas, el Valor Mensual de Concesión 25. VUC. Es, por sus siglas, el Valor Único de Concesión Artículo tercero. Del centro comercial, su ampliación y remodelación del centro comercial. Artículo cuarto. Reglas determinadas para la operación y funcionamiento del centro comercial. Artículo quinto. Destino de los locales o espacios asignados. Artículo sexto. Cesión de derechos. Artículo séptimo. Concurso preventivo o concordato. Artículo octavo. Permisos y autorizaciones. Artículo noveno. Material publicitario, promociones, baratillos y eventos similares. Artículo decimo. Disposiciones reglamentarias. Artículo decimo primero. Molestias Artículo decimo segundo. Mantenimiento conservación y reparación del local o espacio. Artículo decimotercero. Obras nuevas y mejoras en los locales asignados Artículo decimo cuarto. Rótulos, estanterías y exhibición. Artículo decimo quinto. Decoración interior. Artículo decimo sexto. Horarios de atención. Artículo decimo séptimo. Surtido de productos, mercadería y servicios Artículo decimo octavo. Logotipos, marcas, nombres comerciales. Artículo decimo noveno. Utilización de áreas de uso común.

10 Artículo vigésimo. Reubicación. Artículo vigésimo primero. Aéreas de estacionamientos. Artículo vigésimo segundo. Del V.I.C., V.M.C., V.U.C., cuotas y SB. Artículo vigésimo tercero. Seguros. Artículo vigésimo cuarto. Liberación de responsabilidad de la concedente/compañía frente a robo, siniestros y daños a los bienes del arrendatario/locatario. Artículo vigésimo quinto. Disposiciones reglamentarias internas. Artículo vigésimo sexto. Sanciones por incumplimiento. Multas y resolución anticipada del contrato de concesión. Artículo vigésimo séptimo. Modificaciones del reglamento interno de funcionamiento y del contrato Artículo vigésimo octavo. Confidencialidad y discreción. Artículo vigésimo noveno. Sucesores en derecho. Artículo trigésimo. Exigencias de autoridades competentes. Artículo trigésimo primero. Cumplimiento de la normativa legal. Artículo trigésimo segundo. Desvinculación de responsabilidad común o solidaria. Artículo trigésimo tercero. Forma de las comunicaciones o notificaciones. Artículo trigésimo cuarto. Validez de las disposiciones reglamentarias no obstante la inejecutabilidad de alguna estipulación. Artículo trigésimo quinto. Autorizaciones de la compañía. Artículo trigésimo sexto. Potestad administrativa. Artículo trigésimo séptimo. Responsabilidad del locatario. Artículo trigésimo octavo. Disposiciones generales.

11 PARTE PRIMERA. Introducción. Reglamento interno en un complejo de tipo comercial.