1.- Qué dotaciones debe tener el suelo para que se clasifique como suelo urbanizado?

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Belén Cano Castilla
hace 5 años
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1 PRUEBA TEORICA que el alumno debe realizar y enviar solucionado al profesor DERECHOS REALES - DERECHO DE HIPOTECA INMOBILIARIA - Nº de matrícula Nombre del alumno: Calificación 1.- Qué dotaciones debe tener el suelo para que se clasifique como suelo urbanizado? A). - Se considera suelo urbano al suelo incluido dentro del casco urbano del municipio. B). - Se considera suelo urbano el que cuenta con las dotaciones y servicios requeridos por la legislación urbanística del municipio. C). - Se considera suelo urbano el solar que estando dentro de la población se encuentra edificado. 2.- Puede el padre de un menor arrendar un inmueble que pertenece a este? A). -. No, quien arrienda es el hijo representado por el padre. B). Sí, pero, al estar el hijo bajo su patria potestad, deberá solicitar permiso judicial para disponer de los bienes del menor. C). El padre es usufructuario de los bienes del menor, y por lo tanto puede arrendar personalmente el inmueble. 3.- Cuál el plazo máximo de duración del derecho real de superficie? A). El derecho real de superficie tiene una duración máxima de 99 años cuando es concedido por los particulares. B). El derecho de superficie sólo se concede por la Administración y recae sobre suelo de dominio público y el plazo máximo de concesión es de 75 años. C). El derecho de superficie siempre corresponde al propietario y no está sometido a plazo.

2 4. - Qué facultades tiene el titular del derecho de prenda? A). Poseer la cosa pignorada, adquirir sus frutos, promover su enajenación para hacerse pago en el caso de incumplimiento de la obligación asegurada. B). Al abono de los gastos realizados para la conservación del bien recibido. C). A hacer suya la cosa pignorada en el caso de incumplimiento de la obligación asegurada. 5. Cuando se ejerce el derecho de retracto A). El titular del derecho de retracto tiene la facultad de adquirir el inmueble al vendedor. B). El titular del derecho de retracto tiene la facultad de devolver el inmueble al vendedor. C). El titular del derecho de retracto tiene la facultad de exigir al comprador que le transmita el inmueble adquirido Qué datos tienen prevalencia si no coinciden los datos del Catastro con los datos del Registro de la Propiedad? A). -. Se debe abrir un expediente administrativo de comprobación y, una vez comprobados, se realizan las correspondientes rectificaciones en el organismo donde consten erróneas. B). Tienen prevalencia los datos que constan en el Registro de la Propiedad. C). Tienen prevalencia los datos que constan en el Catastro.

3 7. - Cómo clasifica el Catastro Inmobiliario a las obras de urbanización? A). Se consideran edificaciones. B). Se consideran terreno rústico hasta la finalización de las obras de urbanización. C). Se consideran terreno urbano Es obligatorio hacer constar la referencia catastral en los contratos de arrendamiento urbano? A). Sí, la referencia catastral debe constar en todo tipo de contratos de arrendamiento de inmuebles. B). Se recomienda que conste en todos los contratos de arrendamiento, pero sólo es obligatorio si el contrato se inscribe en el Registro de la Propiedad. C). No es obligatorio consignar la referencia catastral en los contratos de temporada, ya que estos contratos se regulan por el Código Civil. 9. Qué es el valor catastral? A). El valor resultante de restar al valor del edificio el valor del suelo. B). Es un valor administrativo que se utiliza a efectos fiscales. C). Es un valor compuesto por el valor del suelo mas el valor urbanístico y que se utiliza para obtener la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

4 10. - Se puede vender un inmueble hipotecado? A). Para vender un inmueble hipotecado se debe tener el acuerdo del acreedor hipotecario. B). La existencia de la hipoteca no limita el poder de disposición por lo que se puede vender un inmueble hipotecado. C). No, pues el inmueble es la garantía del pago de la deuda y el acreedor pierde su garantía si se vende a otra persona Qué es una hipoteca legal? A). La hipoteca legal grava un inmueble por disposición de una norma legal. B). La hipoteca legal es la que cumple todos los requisitos previstos para su validez. C). Es hipoteca legal la que se constituye mediante un negocio jurídico encaminado a garantizar el cumplimiento de una obligación de carácter monetario Qué requisitos se deben cumplir para constituir una hipoteca sobre la totalidad de un inmueble que es la vivienda habitual de la familia? A). Que el inmueble pertenezca a ambos cónyuges. B). Que los responsables de la deuda garantizada sean ambos cónyuges C). El consentimiento de ambos cónyuges.

5 13. - Qué es la quiebra de la subasta? A). -. Se produce la quiebra de la subasta cuando los postores realizan ofertas (posturas) inferiores al 50% del valor del inmueble. B). Se conoce como quiebra de la subasta el acuerdo por el que el director de la misma da por finalizada ésta adjudicando el inmueble al mayor postor. C). Se produce la quiebra de la subasta cuando, una vez aprobada la misma el adjudicatario no consigna el importe del remate.

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