Es un contrato por virtud del cual una persona física o moral nacional o extranjera, como FIDEICOMITENTE transmite ciertos bienes o derechos de los

Transcripción

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2 Es un contrato por virtud del cual una persona física o moral nacional o extranjera, como FIDEICOMITENTE transmite ciertos bienes o derechos de los que tiene facultad de disposición, a una institución facultada por la ley para actuar como FIDUCIARIA, para que ésta realice con ellos determinados fines lícitos y posibles en beneficio del propio Fideicomitente o de un tercero llamado FIDEICOMISARIO.

3 Contrato en virtud del cual el fideicomitente transmite a una institución fiduciaria la propiedad o la titularidad de uno o más bienes o derechos, según sea el caso, para ser destinados a fines lícitos y determinados, encomendando la realización de dichos fines a la propia institución fiduciaria. Se entenderá que es un fideicomiso de garantía si el fin, del mismo, es garantizar al fideicomisario (acreedor) el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.

4 FIDEICOMITENTE: Persona física o empresa (persona moral) que aporta la propiedad de: Valores y efectivo, Inmuebles, o Derechos FIDUCIARIO: La Institución que administra los bienes. FIDEICOMISARIO: Persona que recibe el beneficio derivado del fideicomiso por la realización de los fines pactados. (Puede ser el propio Fideicomitente)

5 Una vez constituida la garantía puede inclusive servir para garantizar mas operaciones de crédito

6 Contrato de Fideicomiso de Garantía que tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de obligaciones contraídas sea: entre particulares, empresas y particulares o con instituciones financieras, Se afectan bienes propios como derechos. inmuebles, acciones o Brinda seguridad a las partes por la creación de un patrimonio destinado única y exclusivamente para garantizar el adeudo.

7 Es eficiente la ejecución de la garantía, se hace a través de un Procedimiento Convencional establecido en el contrato sin necesidad de Procedimiento Judicial.

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11 Contrato de Fideicomiso de Garantía a través del cual una persona física o moral afecta los derechos de cobro de diversos contratos como: de arrendamiento, de obra, Venta a plazos o servicios. Garantiza el cumplimiento oportuno de las obligaciones adquiridas con un tercero. El Fiduciario recibe los recursos derivados de los derechos de cobro de los contratos con terceros, para que con el pago de éstos se asegure la amortización de la obligación.

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13 Contrato de Fideicomiso de Garantía mediante el cual una persona física o moral afecta el terreno y otra aporta los proyectos, permisos, licencias necesarios para fraccionar, urbanizar y construir. Su finalidad es la de garantizar el cumplimiento de los derechos y obligaciones de cada una de las partes involucradas en un proyecto de desarrollo inmobiliario. El Fiduciario no interviene de manera directa en la venta de las unidades resultantes. Se puede utilizar para garantizar obligaciones con terceros.

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15 Etapas de Crédito con Hipoteca

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18 Notificación de Fideicomisario a Fiduciario del incumplimiento de obligaciones 5 días Notificación de Fiduciario a Fideicomitente por fedatario publico del incumplimiento (pueden ser 2 diligencias citatorio y diligencia) 10 días Fideicomitente puede suspender procedimiento acreditando el pago o convenio con el Fideicomisario 1 día Requerimiento de entrega de posesión al depositario señalando el Depositario del Fideicomisario en primer lugar, dentro de los 5 días naturales posteriores a la notificación y se notificará la fecha para practica de avalúo 10 días Celebración de subasta ante fedatario publico 15 días Convocatoria a subasta publica en periódico de amplia circulación 1 día Notificación del Fiduciario al Fideicomisario y al Fideicomitente del valor base de venta acompañando copia de avalúo 1 día Práctica de avalúo Si no hubo postores en primera convocatoria se realiza segunda convocatoria a subasta bajando 10% valor base 15 días Celebración de subasta ante fedatario público en segunda convocatoria

19 Notificación de Fideicomisario a Fiduciario del incumplimiento de obligaciones Notificación de Fiduciario a Fideicomitente por fedatario publico del incumplimiento (pueden ser 2 diligencias citatorio y diligencia) Fideicomitente puede suspender procedimiento acreditando el pago o convenio con el Fideicomisario Celebración de subasta ante fedatario público en segunda convocatoria 15 días Si no hubo postores en primera convocatoria se realiza segunda convocatoria a subasta bajando 10% valor base Requerimiento de entrega de posesión al depositario señalando el Depositario del Fideicomisario en primer lugar, dentro de los 5 días naturales posteriores a la notificación y se notificará la fecha para practica de avalúo 1 día Si no hubo postores en segunda convocatoria se realiza tercera convocatoria a subasta bajando 10% valor base 15 días Celebración de subasta ante fedatario público en tercera convocatoria Si no existen postores en 3ra. Convocatoria, El Fideicomisario podrá solicitar a Fiduciario adjudicación a su favor en un importe del 66.66% del valor del avalúo

20 1 día Si no hubo postores en primera convocatoria se realiza segunda convocatoria a subasta bajando 10% valor base 15 días Celebración de subasta ante fedatario público en segunda convocatoria 1 día Si no hubo postores en segunda convocatoria se realiza tercera convocatoria a subasta bajando 10% valor base 15 días Si no existen postores en 3ra. Convocatoria, El Fideicomisario podrá solicitar a Fiduciario adjudicación a su favor en un importe del 66.66% del valor del avalúo Celebración de subasta ante fedatario público en tercera convocatoria

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