PRUEBA NRO. 1 Respuesta pregunta nro. 1. Se considera suelo urbano el suelo integrado de forma legal y efectiva en la red de

Transcripción

1 Respuesta pregunta nro. 1 La respuesta correcta es la B. Se considera suelo urbano el suelo integrado de forma legal y efectiva en la red de dotaciones y servicios propios de los núcleos de población. Se entenderá que un terreno está integrado en la red de dotaciones y servicios propios de los núcleos de población cuando las parcelas cuenten con las dotaciones y los servicios requeridos por la legislación urbanística o puedan llegar a contar con ellos sin otras obras que las de conexión de las parcelas a las instalaciones ya en funcionamiento.

2 Respuesta pregunta nro. 2 La respuesta correcta es la C. Se produce esta situación cuando se construye en terreno propio pero, por errores en la medición o por defecto de los planos, la construcción invade parcialmente el terreno ajeno y no existe la posibilidad de dividir o derruir lo construido en exceso sin que se produzca un grave deterioro en la construcción.

3 Respuesta pregunta nro. 3 La respuesta correcta es C. El interdicto de obra nueva está dirigido a paralizar una obra que se está construyendo cuando el inmueble del reclamante pueda sufrir un perjuicio directo como consecuencia de las obras que se están realizando.

4 Respuesta pregunta nro. 4 La respuesta correcta es la C..Los bienes que el hijo no emancipado haya adquirido con su trabajo, industria o por cualquier título lucrativo pertenecen al hijo en propiedad y en usufructo al padre o la madre que le tengan en su potestad y compañía. Si el hijo, con consentimiento de sus padres, viviere independiente de estos, se le reputará como emancipado a todos los efectos relativos a los bienes, y tendrá el pleno dominio de sus bienes.

5 Respuesta pregunta nro. 5 La respuesta correcta es la A. El derecho de superficie concede a su titular el derecho de construir o plantar sobre el suelo propiedad de otra persona. El titular del derecho real de superficie (superficiario) que construye sobre un terreno ajeno, es propietario de la construcción y tiene derecho a utilizar el suelo que pertenece a otra persona. En la constitución del derecho de superficie debe establecerse el plazo de duración del mismo. El plazo de duración no puede ser superior a: 75 años si ha sido concedido por las Administraciones públicas. 99 años si ha sido concedido por particulares.

6 PRUEBA NO 1 Respuesta pregunta nro. 6 La respuesta correcta es la B. El derecho de prenda se caracteriza por el hecho que el bien que garantiza el cumplimiento de la obligación es un bien mueble. Por medio la prenda el deudor de una obligación principal entrega al acreedor un bien mueble determinado para que, en el supuesto de incumplimiento de la obligación principal, pueda el acreedor promover la venta del bien dado en prenda y con el importe obtenido en la venta satisfacer la obligación principal. El derecho real de prenda engloba las facultades de: Poseer la cosa pignorada. Promover su enajenación para hacerse pago, en el caso de incumplimiento de la obligación asegurada. Tiene derecho al abono de los gastos realizados para la conservación del bien recibido. El derecho de prenda no engloba el derecho de usarla ni disfrutarla, por lo que si la cosa produce intereses compensará el acreedor los que reciba con los que le deben.

7 Respuesta pregunta nro. 7 La respuesta correcta es la C. El titular de un derecho de retracto (R) sobre un inmueble tiene la facultad de adquirir un inmueble que ha sido transmitido a otro (C). Cuando se ejerce el derecho de retracto el comprador (C) está obligado a transmitir el inmueble gravado con el retrato, al titular del derecho por el mismo importe que ha pagado el comprador (C). En el ejercicio del derecho de retracto el bien es transmitido por el último comprador. El derecho de retracto se ejercita una vez transmitido el inmueble a otra persona distinta del titular del derecho de retracto.

8 Respuesta pregunta nro. 8 La respuesta correcta es la A. De acuerdo con la definición general del contrato de compraventa estaremos ante un contrato de compraventa de inmuebles cuando el objeto del mismo sea un inmueble. Si bien el contrato de compraventa se perfecciona por el acuerdo de las partes la transmisión de la propiedad del inmueble no se produce hasta que el mismo no ha sido entregado. A la firma del contrato el vendedor adquiere la obligación de entregar el inmueble y el comprador adquiere la obligación de pagar el precio, pero el comprador no adquiere la propiedad hasta que no se produce la entrega del inmueble. El otorgamiento de escritura pública de compraventa equivale a la entrega del inmueble. La transmisión de la propiedad también se puede realizar mediante la puesta del inmueble a disposición del comprador (entrega de llaves), no siendo necesario que el comprador exprese su conformidad con el inmueble..

9 Respuesta pregunta nro. 9 La respuesta correcta es la A. En el supuesto de incumplimiento del objeto del contrato (celebrar un contrato de compraventa), se aplicarán las reglas generales previstas para los supuestos de incumplimiento de las obligaciones y contratos, es decir la parte que incumpla el contrato de promesa de compraventa debe indemnizar a la otra parte de los daños y perjuicios ocasionados. No se aplicará la normativa prevista para el incumplimiento del contrato de compraventa.

10 Respuesta pregunta nro. 10 La respuesta correcta es la C. Son las que se entregan como prueba de la existencia del contrato de compraventa, pero este contrato no es no firme ya que permite desistir del mismo. Una vez celebrado el contrato cualquiera de las partes puede desistir. Si desiste el comprador perderá el importe entregado en concepto de arras, y desiste el vendedor deberá devolver las arras duplicadas. En este supuesto las arras permiten desistir del contrato y la parte interesada en mantener el contrato de compraventa no podrá oponerse. Para la efectividad de esta modalidad de arras (penitenciales) se exige que se deduzca claramente del contrato que se opta por ella, pues en otro caso se considerarán arras penales.