INVERSIONES EN FLORIDA

Transcripción

1 INVERSIONES EN FLORIDA CD Investments Realty LLC. Legalmente constituida en el estado de la Florida. USA y registrada ante el Departamento de regulación de negocios del estado (DBPR). José Nel Carreño, Broker con 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de la florida central, con Educación y capacitación en: Frec I. Realtor, Post licence de Real Estate, Frec II. Broker de Real Estate, Especializado en Inversiones y Administración de propiedades, Inspecciones, estudios de Mortgage, Reparación de créditos y preparación de impuestos. BIENES RAICES El boom en la industria de BIENES RAICES durante la última década elevó en los USA el número de compradores nacionales y extranjeros, quienes consideraron la adquisición de propiedades como la inversión más lucrativa; sin embargo, la pregunta es si en la actualidad éste continúa siendo un buen negocio? Por otra parte, surge un segundo interrogante relacionado con una sobre oferta de propiedades, en comparación con la demanda de compradores. Un ejemplo claro lo constituyen lugares como Miami Beach donde las construcciones residenciales especialmente de lujosos condominios no se detienen. Según el Beacon Council (agencia para el desarrollo económico del Condado de Miami-Dade) el auge de la construcción en el 2002 es el resultado de las bajas tasas de interés hipotecario y los programas e incentivos estatales. CD Investments Realty LLC, afirma que los bienes raíces en La Florida son una inversión con la cual nunca se pierde; en el peor de los casos, si el propietario vende al mismo precio de compra, de todas formas está ganando por el cambio de moneda que sigue siendo mas fuerte con relación a otras. La desventaja inicial para los inversionistas extranjeros se presenta precisamente en la devaluación de sus monedas frente al dólar; sin embargo, como puede observarse, al final se obtienen beneficios. Los inversionistas acostumbran comprar sobre planos y luego vender. Es aconsejable adquirir el proyecto en sus primeras etapas y seleccionar las mejores zonas; la cercanía al agua es un factor determinante para la valorización de la propiedad.

2 Igualmente, la permanente construcción de condominios permite comprobar la actual demanda; las estadísticas muestran una inmigración creciente anual de 50 mil familias latinoamericanas con capacidad de compra, particularmente de países como Colombia, Venezuela y Argentina, entre otros. Del mismo modo, también continúan llegando personas de todo el mundo. La Florida central especialmente (El sur de Orlando y Kissimmee) por su cercanía a los parques temáticos de DISNEY WORD reciben anualmente aprox. 55 millones de personas de todo el mundo que aportan significativamente a la estabilidad de la economía local y vuelven lucrativo el negocio de las Villas Vacacionales para rentar a turistas. Por otra parte, la crisis de la bolsa de valores ha hecho que un gran número de inversionistas retire sus capitales para buscar inversiones seguras, lo cual hace que exista dinero disponible para invertir en opciones como los bienes raíces; no obstante, esto puede contribuir a una sobre valoración del mercado reflejada en el alza de los precios de las propiedades. Si hay demanda el valor sube; sin embargo, existen evaluaciones oficiales para establecer el valor de las propiedades y evitar el desbordamiento del mercado. Independientemente del tipo de inversión realizada (acciones, bonos, cds, bienes raíces, etc.), según lo afirmó Antonio Jorge, Profesor de Economía Política y Relaciones Internacionales de la Universidad Internacional de La Florida, no se prevé una devaluación del dólar con relación a otras monedas. Adicionalmente la inversión en Los Estados Unidos, en cualquiera de los campos, se da por el factor de confianza y de minimización de riesgos. REQUISITOS PARA EXTRANJEROS. En términos generales, los requisitos para comprar bienes raíces en USA incluyen cartas de referencia del país de origen (pueden ser escritas por una entidad bancaria que demuestre la estabilidad financiera de la persona), cuenta abierta en Los Estados Unidos con suficientes reservas, contador local que certifique la actividad del cliente y cómo generará sus ingresos y un pago inicial entre el 20 y/o 30% para áreas residenciales y 40% para áreas comerciales. Número de identificación tributario. IMPUESTOS. Si usted quiere comprar Bienes raíces en EE.UU, es importante que acuda a empresas profesionales, conocedoras del tema y el mercado actual de Bienes Raíces. Nuestra empresa debidamente registrada y licenciada CD Investments Realty LLC., lo llevara de la mano y

3 lo incluirá en su programa todo bajo un mismo techo para atender los requerimientos indispensables en la FLORIDA sin tener que acudir a mas profesionales. Que no debería hacer? Dejar de invertir, sin embargo debe hacerlo consciente de la importancia de la debida diligencia. A continuación se presentan las dos cosas más importantes a considerar. Cómo comprar Bienes Raíces en los EE.UU. 1. Siempre ser consciente de las implicaciones de los impuestos para los inversores extranjeros, su decisión de invertir en bienes raíces en EE.UU. lo más probable es que dependa de la cantidad de impuestos que deba pagar en la compra de la propiedad. Esto incluye la propiedad, ganancias de capital, y el impuesto de transferencia. Si no es ciudadano de los EE.UU., existen ciertas implicaciones fiscales que estarán involucradas en la compra de bienes raíces y las ramificaciones adicionales cuando un extranjero vende la propiedad. Usted también puede tener ventajas fiscales a su disposición. Los EE.UU. están haciendo todo lo posible para fomentar la Inversión extranjera en este momento teniendo en cuenta la difícil coyuntura económica. Lo principal que usted necesita saber acerca de cómo comprar bienes raíces en EE.UU. es exactamente lo que sus implicaciones fiscales será, bueno o malo. Esto le ayudará a hacer una buena oferta y mantener su compra en línea con su presupuesto. 2. Mirar a la economía local: Cuando se trata de invertir en Bienes Raíces en USA (Florida) la situación local es muy importante. En la actualidad, casi todas las ciudades en los EE.UU. se han visto afectadas por la recesión, por lo que su objetivo es encontrar una que contradiga la tendencia. Esto significa una economía activa, la delincuencia baja y buenas escuelas. Aún más importante un aumento o disminución de las noticias económicas positivas en comparación con años anteriores. Básicamente, cuando se busca la forma de comprar bienes raíces en EE.UU, se buscan ciudades que están a punto de recuperación frente a la recesión. Según lo afirmó el abogado Oscar Grisales Racini, existen 2 impuestos fundamentales: El de herencia o sucesión y el de ganancia ocasional. El primero, también denominado impuesto del estado es el más importante y severo. Si un extranjero compra una propiedad a título individual y se muere, el IRS, (el departamento del impuesto sobre la renta), le concede un crédito de 60 mil dólares al patrimonio herencial de los sucesores quienes deben pagar

4 impuestos a las mismas tasas aplicables a residentes de Los Estados Unidos, sobre la diferencia entre dicho dinero y el valor comercial de la propiedad en el momento de la muerte. Es decir, por ejemplo, si una persona compró un apartamento a título individual por 200 mil dólares y falleció, los herederos pagarían al IRS un impuesto sobre 140 mil dólares. Las consecuencias para un extranjero no son las mejores cuando compra sin seguir las estructuras adecuadas. El problema de herencia o sucesión se evita estableciendo una corporación de La Florida que emita el 100 por ciento de sus acciones a una compañía offshore (fuera del país) y de esa forma, si el propietario muere, los sucesores no afrontarán las dificultades asumidas cuando se compra a título personal, afirmó Grisales-Racini. El segundo impuesto, de ganancia ocasional o de ingreso personal Impuesto sobre la renta depende del tiempo que el extranjero sea dueño de la propiedad; si es por un periodo mayor de 12 meses, la cantidad a pagar en el momento de vender es del 20 por ciento aproximadamente, sobre el valor total de la venta. Pero si el lapso es menor a 12 meses, el monto puede llegar a ser hasta de un 39.6%. Por otra parte, si la propiedad se compró a título personal y el dueño desea venderla, el IRS retiene el 10% sobre el valor de la venta, lo cual no sucede si esta persona recurre a la alternativa de Corporación en La Florida/offshore mencionada anteriormente. La compra de bienes raíces continúa siendo un buen negocio, siempre y cuando se conozcan desde el punto de vista legal y fiscal las implicaciones que trae consigo adquirir un bien de propiedad raíz en Los Estados Unidos Cuáles son los beneficios de invertir en las ejecuciones hipotecarias del estado de la Florida y la forma de negociar un acuerdo de valor. Con una amplia gama de viviendas asequibles y con un presupuesto modesto pueden ahora cumplir su sueño de ser propietarios de bienes en un buen vecindario. Cuáles son los beneficios de invertir en ejecuciones hipotecarias Orlando? La compra de una propiedad embargada en la Florida es una gran manera de poseer una casa con un acuerdo de negociación y aprovechar una amplia gama de beneficios como: 1) Compras de ejecución hipotecaria (Subasta) 2) Short Sale (Venta Corta). 3) Viviendas en mal estado para reparar y revender.

5 Opciones para invertir. Condominios, casas multifamiliares (dúplex, triplex, cuádruplex) Edificios, Terrenos, Comercial (Oficinas, almacenes etc.) 1) CONDOMINIOS. Conjunto de apartamentos, Tawnhouses. Se adquieren de forma individual y sus áreas comunes en conjunto, estas son reguladas por asociaciones. Generan costo de asociación. 2) CASAS Y MULTIFAMILIARES. El dueño también es dueño del terreno y son adquiridas de manera individual, las multifamiliares pueden estar dividida en 2 o más unidades que se rentan de manera individual y comparten áreas comunes. 3) EDIFICIOS. Son una excelente inversión ya que pueden generar un flujo de dinero significativo, por contar con varias unidades dentro de la misma propiedad, se pueden racionalizar los gastos de mantenimiento y Administración. Se hace necesario tener un Administrador licenciado de tiempo completo. 4) TERRENOS. Existe la opción de conseguir terrenos desarrollados para construir Familiar o Comercial, así como terrenos de inversión a largo plazo. Pasos a Seguir. Contratar una empresa de real estate dinámica y responsable, Definir criterio de compra, (Tipo de propiedad, Características, Ubicación, financiamiento) Oferta, acuerdo, Inspección, Avalúo, Cía. de titulo y cierre. 5) FINANCIAMIENTO. Mortgage Broker (conseguir un portafolio de uno par financiar inversionistas) ADMINISTRACION DE PROPIEDADES. Administramos su propiedad de principio a fin. 1) Remodelación y reparaciones si es requerido. 2) Mantenimiento físico de la propiedad. 3) Buscar el mínimo porcentaje de desocupación.(promoción para rentar y/o vender) mantener cubierto sus gastos (HOA, Impuestos, Seguros etc.) Precalificación y record criminal del arrendador. 4) Reparación y/o remodelación de propiedades. 5) Manejo de dineros en cuenta SCROW (En custodia)

6 6) Contabilidad y reporte mensual a su propietario y distribución de utilidades de acuerdo a sus instrucciones, realización de contratos y formas legales para el buen desarrollo de su inversión. CD INCOME TAX SERVICES LLC. Se encargara de su contabilidad, Impuestos y presentación de los mismos anualmente.