1 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

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2 INDICE 1. Descripción del proyecto 2. Ubicación 3. Comunicaciones 4. Localización 5. Perspectivas 6. Plano general de la promoción i. Alzados ii. Planos: Planta baja iii. Planos: Planta primera 7. Características de las naves: i. Memoria de calidades ii. Cubierta deck iii. Puertas seccionales iv. Sistema wifi 8. Medidas de protección contra incendios 9. Medidas ecoeficientes 10. Formas de pago

3 1 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Creado como un parque empresarial con múltiples servicios, Magnus se presenta como un espacio que atrae a los negocios. Con una superficie total de m2, el parque empresarial Magnus consta de 184 naves y más de 400 plazas de aparcamiento. Dispone también de múltiples zonas verdes, que contribuyen a la distensión de los empleados; de un centro de negocios, donde las últimas tecnologías, la funcionalidad y la ergonomía contribuyen a crear sinergias empresariales; y de una cafetería, donde desconectar o establecer nuevos contactos. Cabe destacar, como no podía ser menos en un parque empresarial de última generación, que todo el área de Magnus está cubierta por conexión inalámbrica a internet, convirtiéndose en un amplio espacio WiFi.

4 2 UBICACIÓN Situado en el barrio de La Cartuja, a tan sólo 6 km de Zaragoza, el polígono industrial Empresarium se presenta como un enclave perfecto para cualquier tipo de empresa, ya que su excelente red de comunicaciones proporciona una rápida conexión con las principales ciudades del país. La accesividad al polígono se puede realizar por un doble acceso: o La Autovía de Castellón A-68 o La carretera de Torrecilla de Valmadrid o Futura salidad de la variante Madrid-Barcelona por el 4º Cinturón

5 3 COMUNICACIONES El polígono Empresarium se encuentra situado a sólo 6 Km de Zaragoza, en la Autovía de Castellón A-68. Los enlaces del tercer y cuarto cinturón con la Autovía de Castellón, agilizan todavía más la conexión del Parque Empresarial magnus con la misma capital. Así como la futura variantes Madrid-Barcelona, por el 4º cinturón. Zaragoza cuenta con una eficiente red de ferrocarriles que se ha visto impulsada por la implantación del AVE (Tren de Alta Velocidad Española), el cual permite acceder a Madrid en una hora y media, favoreciendo notablemente el acceso a la red de ferrocarril de alta velocidad europea. En los próximos años se realizará la misma implantación a Barcelona. Gracias a su excelente red de autopistas, autovías y carreteras nacionales, Aragón es el eje del transporte por carretera del noreste español y, su capital, el nexo de unión con las principales ciudades españolas.

6 4 LOCALIZACIÓN Tras el existo de empresarium 1 y 2, EuroAragón apuesta por una nueva ubicación dentro del polígono empresarium. Un nuevo concepto de parque empresarial, magnus, donde el diseño, la tecnología, la innovación y el crecimiento empresarial marcarán la diferencia.

7 5 PERSPECTIVAS

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14 7. CARACTERÍSTICAS DE LAS NAVES Siendo fieles a nuestra política de calidad en cuento a diseño, materiales y construcción, Magnus incluye en sus naves una serie de detalles constructivos de máximo interés para el empresario, por su beneficio en materia de funcionalidad, ahorro energético y prevención.

15 Cubierta deck Queremos aportar la máxima calidad a su negocio y una mayor comodidad, por lo que hemos introducido nuevas mejoras a su inversión. La colocación de cubiertas deck es una de ellas. Entre las ventajas que ofrece este sistema de cubierta, destacan: Gran impermeabilización. Resistencia mecánica. Ligereza y capacidad para integrar instalaciones y mecanismos. Resistencia adecuada al paso del vapor. Aislamiento térmico y acústico La cubierta Deck es aquella que se compone básicamente de tres elementos diferenciados: impermeabilización, soporte y aislamiento, que aportan al sistema características propias. Adecuadamente combinados, se obtiene un producto cuyas prestaciones superan ampliamente la simple adicción de sus componentes: Soporte: construido por una sección nervada autoportante de chapa de acero galvanizada o prelacada que puede cumplir, además, funciones acústicas, estéticas y de barrera de vapor. Aislamiento: a base de materiales de naturaleza y espesor variable, elegidos en función de sus cualidades térmicas, acústicas, de reacción al fuego y de resistencia a la compresión. Impermeabilizaciones: Las cubiertas Deck son absolutamente estancas al agua de lluvia, al aire, al polvo y al vapor de agua, evitando condensaciones.

16 Memoria de calidades ESTRUCTURA Estructura prefabricada de hormigón armado con pórticos de anchura aproximada de 9 50 m y altura libre desde 7,00 m a 9,00 m. FACHADAS Panel prefabricado de hormigón de 20 cm de espesor liso pintado en color, con aislamiento interior de 5 cm de poliestireno expandido. CUBIERTA Cubierta deck formada por un soporte de chapa grecada, aislamiento de alta densidad de fibra de vidrio e impermeabilización monocapa con acabado granular, con claraboyas de doble capa de metacrilato bivalba para obtener luz natural. MEDIANERAS Las medianeras entre naves de bloque de hormigón de color gris. Acabado con dos manos de pintura blanca al temple y plástica de color en el zócalo. SOLERA Hormigón de 15 cm de espesor, pulido al cuarzo en color verde y con juntas de retracción cortadas con sierra disco. Colocada sobre membrana de plástico y con junta de dilatación de poliestireno en el perímetro, sobre capa de zahorras compactadas. PUERTAS Puertas seccionales con paneles de chapa galvanizada y lacada con poliuretano inyectado o puertas basculantes para camiones de dos hojas equilibradas por contrapeso con forros de protección de chapa galvanizada, sistema anticaída con bisagra de seguridad. Puerta de acceso peatonal a oficinas independiente, de acero pintado sobre capa antioxidante y escaparates. VENTANAS De aluminio perfil europeo en color, practicables y fijas, con doble vidrio compuesto de lunas de 4 mm y cámara de 12 mm.

17 Memoria de calidades PROTECCIONES ACTIVAS CONTRA INCENDIOS Depósito de agua independiente de l con grupo de bombas y suministro a cada nave. Distribución de IPF (cuadro exclusivo de uso bomberos) en la parcela. Red de hidrantes distribuidos en la urbanización de la parcela. OFICINAS Oficinas diáfanas en planta primera con acceso por escalera metálica. Contarán con suelo acabado con hormigón pulido al cuarzo. Sobrecarga admisible de forjado 400 kg/m 2. URBANIZACIÓN Las zonas libres de la parcela y los viales interiores, se realizarán en solera de hormigón. Dispondrá de las pendientes adecuadas para el desagüe de las zonas de circulación y los correspondientes sumideros conectados a la red de saneamiento. PLAZAS DE APARCAMIENTO Se adjudicarán para uso personalizado de cada nave. ZONAS VERDES Existen unas pequeñas zonas verdes distribuidas a lo largo del perímetro de la parcela y un jardín en la zona de acceso de la parcela frente a la cafetería y el centro de negocios de la promoción. Nota: Memoria orientativa susceptible de variación o mejora de cualquier elemento de los descritos, siempre que con ello no se perjudique la edificación en su conjunto, a juicio del Arquitecto Director de la obra.

18 Puertas seccionales Queremos ofrecer una mayor estanqueidad en sus puertas es por lo hemos optado por este sistema más estanco. Son puertas versátiles para adaptarse con seguridad y elegancia a su negocio Existen juntas de estanqueidad en todo el perímetro y entre paneles que aseguran un gran aislamiento a las inclemencias externas, evitando las entradas de agua y polvo, así como las corrientes de aire y las pérdidas de climatización. Las puertas seccionales ofrecen una serie de valores añadidos que no poseen otros sistemas de cierre: Aislamiento y estanqueidad. No ocupan superficie interior. No reducen el hueco útil. No necesitan grandes espacios laterales. No invaden la calzada exterior. Salvan obstáculos interiores (grúas, vigas, conducciones). Seguridad y fiabilidad. Extraordinaria suavidad de funcionamiento, gracias a la eficacia de los muelles de compensación, calculados mediante un programa informático, se consigue un funcionamiento suave y sin sobreesfuerzos. Los paneles abisagrados entre sí, se deslizan por las guías laterales mediante rodillos regulables de material sintético que incorporan rodamientos a bolas. Este sistema proporciona un funcionamiento suave y silencioso con un mínimo rozamiento.

19 Qué es una red Wifi? Es una comunicación inalámbrica con las mismas prestaciones que una red con cable, pero con mayor seguridad y con posibilidad de ampliación Ventajas de la solución Solución integral Gestión centralizada Posibilidad de crecimiento Conexión a Internet Posibilidad de crear VLAN para cada empresa Elimina cableado estructurado: Integración Voz+Datos Creación de una red segura: Cifrado Autentificación Qué nos aporta la red Wifi? Desde el minuto 0: acceso a Internet correo electrónico Acceso a la LAN Creación de VLAN (Red privada) para cada empresa. Movilidad: Acceso a la red de tu empresa desde cualquier punto del polígono (cafetería, otra empresa vecina, ) mediante PAL, móvil o portátil. Crecimiento: En caso de compra-traslado de una nave no contigua, esa nave puede conectarse a la red de la empresa (VLAN), sin necesidad de cable. ROI- Retorno de la inversión: No inversión en Cableado estructurado dentro de la empresa. No dependencia de operadores para suministrar servicio. Explotación del centro de negocio.

20 8. MEDIDAS DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS MEDIDAS PASIVAS ESTRUCTURA El proveedor de la estructura de hormigón prefabricado garantiza, mediante certificado del ensayo, una EF-90 en todos los elementos estructurales: pilares, ménsulas, vigas y correas. CUBIERTA En cubierta se coloca un muro cortafuegos de 1m. de ancho, bien disponiendo una placa tipo promatec con una RF-90 (la RF del elemento horizontal debe ser la mitad de los verticales), o en su lugar con una correa-viga revestida en la cara superior con un proyectado de lana de roca con la misma resistencia al fuego. MEDIANERAS La resistencia al fuego de los elementos constructivos de cerramiento la medianera de bloque de hormigón prefabricado tiene una RF-180. Con todas estas medidas y según el RD 2267/2004 podemos decir que las naves cumplen con un riesgo intrínseco MEDIO. En el ANEXO 1. capítulo 2.1. TIPO B. Para establecimientos industriales que ocupen una nave adosada con estructura compartida con las contiguas, que en todo caso deberán tener cubierta independiente, se admitirá el cumplimiento de las exigencias correspondientes al tipo B, siempre que se justifique técnicamente que el posible colapso de la estructura no afecte a las naves colindantes. Los pilares de hormigón son la estructura compartida y las cubiertas son independientes. Las vigas van apoyadas sobre las ménsulas de los pilares, el sistema constructivo hace que en caso de colapso de la viga, gracias a la ménsula, no afecte al pilar. Las viguetas apoyan en las vigas, y cuando se apoyan sobre los pilares y el bloque, hacen de elementos cortafuegos horizontales. Por lo que estas naves corresponden a Tipo B según el RD 266/2004

21 MEDIDAS ACTIVAS ABASTECIMIENTO DE AGUA CONTRA INCENDIOS Para que los futuros usuarios puedan disponer de BIES, en el caso de que las necesitasen, la parcela dispone de un depósito de agua independiente de l. colocado bajo tierra, con grupo de bombas y suministro a cada nave que queda con una acometida mediante un tubo con tapón roscado. Existe una instalación de IPF (cuadro exclusivo de uso bomberos) en diferentes puntos de la parcela. La promoción tiene también una red de hidrantes distribuidos en la urbanización con abastecimiento directo a la red general del Polígono Empresarium. Observaciones: Todas estas consideraciones quedan a expensar de la interpretación, que de ella hagan los servicios competentes del Ayuntamiento.

22 9 MEDIDAS ECOEFICIENTES Adaptación de las naves a unas medidas de ECOEFICIENCIA Diseño de la nave con criterios bioclimáticos o Orientación adecuada de la nave para el aprovechamiento de luz y del calor del sol. o En las naves de orientación sur, se incorporará elementos en la fachada, que permitirán regular la intensidad del sol. o Colocación de lucernarios en cubiertas para el aprovechamiento de luz natural. Creando más aislamiento término y acústico o Carpinterías que constan de un sistema de cierre abatible o batiente o Colocación de cubierta Deck, para un mejor aislamiento o Incorporación de puertas seccionales que ofrecen mayor estanqueidad Ahorro de electricidad o Control de flujo sensores lumínicos en función de la luz natural existente. o Temporizadores que controlen la iluminación pública. o Incorporación de lámparas de bajo consumo Consumo racional. Controlando las pérdidas y el uso ineficaz o Sistema de riego por goteo automatizado Adaptando la vegetación al entorno o Plantación de vegetación autóctona

23 10. FORMA DE PAGO Concepto Cantidad Importe-Reserva Contrato compra-venta (Importe menor de ) (Importe mayor de ) 15 % menos Importe-Reserva + I.V.A 90 días del contrato compra-venta 15 % + I.V.A A la entrega de llaves 70 % + I.V.A OBSERVACIONES: Toda la información de este dossier es solamente orientativa, pudiendo estar sujeta a modificaciones sin previo aviso, ya sea por indicaciones de la Dirección Técnica o de la Administración competente. No puede considerarse como obligación contractual, sino sólo como información

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