b a l l es t e r h au s.c o m. a r

Transcripción

1 ballesterhaus.com.ar

2 ballester haus En un tranquilo barrio del conurbano algo esta sucediendo, algo que merece nuestra atención. Neue decide apostar a estos nuevos centros urbanos que a pesar de estar fuera del espectro tradicional, tiene lo mismo o mas para ofrecer. Las imágenes son de carácter ilustrativo. 2

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4 ballester haus un LUgar para disfrutar Dentro de un pintoresco barrio del conurbano de una fuerte influenica de inmigrantes alemanes, se encuentra Ballester Haus. En una zona privilegiada, arbolada, armoniosa y tranquila, sobre la calle Buenos Aires, el proyecto está concebido para lograr estética y funcionalidad, un edificio premium, diferenciado donde armonizan el diseño y la naturaleza. Un edificio ecológico e innovador donde buscamos la reducción en los usos de energías convencionales y el aprovechamiento de los recursos naturales en espacios comunes. La eficiencia es nuestra preocupación por lo que se opta por materiales de primera calidad. 4

5 lobby El gran hall de recepción cuenta con una doble altura e ingreso con cerradura elecrtónica biométrica (158 huellas digitales) y 78 contraseñas. 5

6 Unidades Ambientes generosos flexibles y con una excelente orientacion lo que permite garantizar un buen asoleamiento. 6

7 PISCINA Un amplio solarium y una piscina de 10 mtrs con escalón húmedo; todo iluminado y climatizado por paneles solares. 7

8 skyterrace Con un salón de usos múltiples super flexible, pudiendo usarse para hacer reuniones o convertirlo en un gimnasio privado. 8

9 SKYlOUNGE Hacia el contrafrente un espacio mas reservado, con parrillas, terraza verde y pérgola; ideal para hacer eventos, reuniones, o cualquier excusa que quieras para invitar a tus amigos. 9

10 DESCriPCIÓN general Proyecto Moderno edificio de 10 pisos con gran hall de recepción en doble altura. Departamentos de 2 1/2 y 3 ambientes funcionales con excelente diseño. Amenities en último piso con increíbles vistas al horizonte. Amplias cocheras cubiertas y descubiertas con gran espacio de maniobrabilidad. Doble ascensor de última generación con parada/ llegada en amenities. Wi fi en áreas comunes. Seguridad Ingreso con cerradura electrónica biométrica (158 huellas digitales) y 78 contraseñas. Alarma infrarroja en todo el perímetro del edificio. Luces de entrada activadas por sensores de movimiento para economizar el consumo eléctrico. Cámaras de control ip en entrada, cocheras y amenities con acceso desde internet. Cámaras en acceso vistas por video en tv. Instalación eléctrica preparada para conectar grupo electrógeno. Económicas expensas ya que el edificio no tiene previsto encargado con vivienda. 10

11 Plantas generales Todas las comodidades dentro de tu mismo edificio. Las imagenes son de caracter ilustrativo. Las unidades no se entregan con mobiliario ni accesorios adicionales o amurados que aparecen en las imagenes. Las medidas expresadas son orientativas y podran sufrir variaciones. 11

12 ballester haus Planta baja Amplias cocheras cubiertas y descubiertas. Laundry y bicicletero. N 1: calle buenos aires lobby cocheras bicicletas NOTA Las medidas y superficies de cada unidad funcional surgirán del respectivo título y planos finales aprobados por las autoridades competentes. Este emprendimiento se realizará por el sistema denominado AL COSTO, por o tanto la suma de aportes comprometidos será la necesaria para cubrir el Costo Final de la construcción. Las cuotas se ajustarán periódicamente según los indicadores establecidos por la Cámara Argentina del a Construcción (Base Diciembre 2013). Con la certeza del Costo Final, se solicitará a los Fiduciantes los refuerzos necesarios para la finalización de la obra. Los impuestos a título personal (Ganancia Mínima Presunta y Bienes Personales) será liquidados oportunamente por el Fiduciario y luego abonado por cada uno de las Fiduciantes en su respectiva proporción. 12

13 ballester haus Planta modelo 3 ambientes al frente 2 ambientes + den al contrafrente N 1:10 0 NOTA Las medidas y superficies de cada unidad funcional surgirán del respectivo título y planos finales aprobados por las autoridades competentes. Este emprendimiento se realizará por el sistema denominado AL COSTO, por o tanto la suma de aportes comprometidos será la necesaria para cubrir el Costo Final de la construcción. Las cuotas se ajustarán periódicamente según los indicadores establecidos por la Cámara Argentina del a Construcción (Base Diciembre 2013). Con la certeza del Costo Final, se solicitará a los Fiduciantes los refuerzos necesarios para la finalización de la obra. Los impuestos a título personal (Ganancia Mínima Presunta y Bienes Personales) será liquidados oportunamente por el Fiduciario y luego abonado por cada uno de las Fiduciantes en su respectiva proporción. 13

14 unidades Espacios flexibles, para vidas en constante cambio. Las imagenes son de caracter ilustrativo. Las unidades no se entregan con mobiliario ni accesorios adicionales o amurados que aparecen en las imagenes. Las medidas expresadas son orientativas y podran sufrir variaciones. 14

15 tipologías UNIDAD A 3 AMBientes Sup. CUBierta: Sup. DEscubierta: sup. AMENities: Sup. total: m m m m 2 N 1:50 A C B D baño 2.24 X 1.72 Dormitorio 3.00 X 2.83 Dormitorio 2.80 X 2.83 balcón 3.30 X 1.80 cocina 3.15 X 1.50 estar 5.50 X 3.10 NOTA Las medidas y superficies de cada unidad funcional surgirán del respectivo título y planos finales aprobados por las autoridades competentes. Este emprendimiento se realizará por el sistema denominado AL COSTO, por o tanto la suma de aportes comprometidos será la necesaria para cubrir el Costo Final de la construcción. Las cuotas se ajustarán periódicamente según los indicadores establecidos por la Cámara Argentina del a Construcción (Base Diciembre 2013). Con la certeza del Costo Final, se solicitará a los Fiduciantes los refuerzos necesarios para la finalización de la obra. Los impuestos a título personal (Ganancia Mínima Presunta y Bienes Personales) será liquidados oportunamente por el Fiduciario y luego abonado por cada uno de las Fiduciantes en su respectiva proporción. 15

16 tipologías UNIDAD B 3 AMBientes Sup. CUBierta: Sup. DEscubierta: sup. AMENities: Sup. total: m m m m 2 N 1:50 A C B D estar 5.50 X 3.09 balcón 3.30 X 1.80 cocina 3.15 X 1.50 Dormitorio 3.00 X 2.83 Dormitorio 2.80 X 2.83 baño 2.24 X 1.72 NOTA Las medidas y superficies de cada unidad funcional surgirán del respectivo título y planos finales aprobados por las autoridades competentes. Este emprendimiento se realizará por el sistema denominado AL COSTO, por o tanto la suma de aportes comprometidos será la necesaria para cubrir el Costo Final de la construcción. Las cuotas se ajustarán periódicamente según los indicadores establecidos por la Cámara Argentina del a Construcción (Base Diciembre 2013). Con la certeza del Costo Final, se solicitará a los Fiduciantes los refuerzos necesarios para la finalización de la obra. Los impuestos a título personal (Ganancia Mínima Presunta y Bienes Personales) será liquidados oportunamente por el Fiduciario y luego abonado por cada uno de las Fiduciantes en su respectiva proporción. 16

17 tipologías UNIDAD C 2 AMBientes + DEN Sup. CUBierta: Sup. DEscubierta: sup. AMENities: Sup. total: m m m m 2 N 1:50 A C B D baño 2.50 X 1.68 den 2.83 X 1.80 Dormitorio 2.83 X 2.80 cocina 2.14 X 1.80 balcon 2.67 X 1.20 estar 5.28 X 3.00 NOTA Las medidas y superficies de cada unidad funcional surgirán del respectivo título y planos finales aprobados por las autoridades competentes. Este emprendimiento se realizará por el sistema denominado AL COSTO, por o tanto la suma de aportes comprometidos será la necesaria para cubrir el Costo Final de la construcción. Las cuotas se ajustarán periódicamente según los indicadores establecidos por la Cámara Argentina del a Construcción (Base Diciembre 2013). Con la certeza del Costo Final, se solicitará a los Fiduciantes los refuerzos necesarios para la finalización de la obra. Los impuestos a título personal (Ganancia Mínima Presunta y Bienes Personales) será liquidados oportunamente por el Fiduciario y luego abonado por cada uno de las Fiduciantes en su respectiva proporción. 17

18 tipologías UNIDAD D 2 AMBientes + DEN Sup. CUBierta: Sup. DEscubierta: sup. AMENities: Sup. total: m m m m 2 N 1:50 A C B D balcon 2.67 X 1.20 cocina 2.14 X 1.80 estar 4.13 X 3.00 Dormitorio 3.43 X 2.80 den 2.83 X 1.80 baño 2.27 X 1.76 NOTA Las medidas y superficies de cada unidad funcional surgirán del respectivo título y planos finales aprobados por las autoridades competentes. Este emprendimiento se realizará por el sistema denominado AL COSTO, por o tanto la suma de aportes comprometidos será la necesaria para cubrir el Costo Final de la construcción. Las cuotas se ajustarán periódicamente según los indicadores establecidos por la Cámara Argentina del a Construcción (Base Diciembre 2013). Con la certeza del Costo Final, se solicitará a los Fiduciantes los refuerzos necesarios para la finalización de la obra. Los impuestos a título personal (Ganancia Mínima Presunta y Bienes Personales) será liquidados oportunamente por el Fiduciario y luego abonado por cada uno de las Fiduciantes en su respectiva proporción. 18

19 terraza AMENITIES pileta/sum/parrilla Ubicados en último piso, con llegada directa del ascensor y unas increíbles vistas al horizonte. N 1:10 0 pileta 9.00 X 2.20 sum X 5.50 lounge terraza verde 7.00 X 5.00 sector parrilla 8.00 X 7.00 NOTA Las medidas y superficies de cada unidad funcional surgirán del respectivo título y planos finales aprobados por las autoridades competentes. Este emprendimiento se realizará por el sistema denominado AL COSTO, por o tanto la suma de aportes comprometidos será la necesaria para cubrir el Costo Final de la construcción. Las cuotas se ajustarán periódicamente según los indicadores establecidos por la Cámara Argentina del a Construcción (Base Diciembre 2013). Con la certeza del Costo Final, se solicitará a los Fiduciantes los refuerzos necesarios para la finalización de la obra. Los impuestos a título personal (Ganancia Mínima Presunta y Bienes Personales) será liquidados oportunamente por el Fiduciario y luego abonado por cada uno de las Fiduciantes en su respectiva proporción. 19

20 particularidades DESCriPCIÓN DE Las UNIDADES Servicios e instalaciones Portero eléctrico e instalación de circuito cerrado de TV por cámaras (C.C.T.V.) Instalación de corrientes débiles, T.V/ TEL/C.C.T.V Agua caliente central con termotanques en paralelo a gas. Pre-instalación completa para futuros equipos de aire acondicionado (frío-calor) Terminaciones Carpintería exterior de alumnio línea modena o similar. Pisos de porcelanato color neutro en todos los ambientes con zocalo perimetrales de madera. Frente de placard de piso a techo con cerramientos corredizos. Interiores Amoblamiento de cocina con bajo mesada y alacena. Horno y anafe de primera marca. Instalación prevista en cocina para lavarropa. En dptos frente además para lavavajilla. En cocina grifería monocomando de primera línea con bacha de acero inoxidable y mesada granítica. Los toilettes tendrán terminación de revoque texturado color tipo tarquini o similar. En baños y toillete vanitory con grifería FV o similar y artefactos Ferrum, Roca o similar. Revestimientos porcelanatos o cerámicos de primera calidad en baños en sectores de ducha y bañera. 20

21 NEUE CLUB Un concepto exclusivo de Neue emprendimientos. Las imágenes son de carácter ilustrativo. 21

22 Confort y placer en LA vida diaria Neue Club propone un estilo de vida confortable y dinámico ofreciendo un lugar idóneo para vivir o trabajar en perfecta armonía. Al entorno natural y al confort de sus interiores se le suma la exclusividad de un conjunto de ammenities de primer nivel. Todos los propietarios podrán disfrutar de instalaciones propias de un hotel boutique sumándole al edificio un diferencial único dentro de su categoría. 22

23 Instalaciones y servicios Sky Terrace Todos los propietarios tendrán acceso a la exclusiva piscina y solárium donde podrán disfrutar plenamente del entorno natural que los envuelve. 23

24 p o r qué invertir? Lo que tenes que saber a la hora de entrar en un fideicomiso. 24

25 particularidades financiación en pesos No Hay Riesgo de Perder lo Invertido Porque el dominio del terreno y de todo lo que se coloque sobre él a medida que avanza la obra, pertenece al fiduciante / inversor en su porcentaje de participación. No hay riesgos de perder lo invertido. CoMPromiso de aporte Porque se cuenta desde el inicio con el compromiso de aporte (por parte de los fiduciantes/inversores) de la totalidad de los fondos necesarios para la ejecución y terminación del emprendimiento. El contar con el 100% de los fondos necesarios, asegura que la obra se termine en tiempo y forma. Inversor en Pequeña Escala Porque se cuenta desde el inicio con el compromiso de aporte (por parte de los fiduciantes/inversores) de la totalidad de los fondos necesarios para la ejecución y terminación del emprendimiento. El contar con el 100% de los fondos necesarios, asegura que la obra se termine en tiempo y forma. Porcentaje de Participación Porque cada uno puede ceder su porcentaje de participación a un tercero en cualquier etapa de la inversión. El reemplazo de un fiduciante/inversor que no pueda continuar es rápido y efectivo. Mayor Seguridad Porque el dominio del terreno y de todo lo que se coloque sobre él a medida que avanza la obra, pertenece al fiduciante / inversor en su porcentaje de participación. Calidad Asegurada Porque los proyectos realizados al costo aseguran el mantenimiento de la calidad de construcción. La calidad no es variable de ajuste para reducir costos, ya que los costos son de conocimiento de cada inversor. Patrimonio Autónomo Porque los bienes fideicomitidos están separados del patrimonio del fiduciario y de los fiduciantes, constituyendo por lo tanto un patrimonio autónomo, afectado exclusivamente a la ejecución del emprendimiento e inembargable. Cualquier problema legal que afecte a alguno de los socios, no afecta los bienes del fideicomiso. 25

26 ubicación Buenos Aires 5071, Ballester. En el centro, pero no tanto. Las imágenes son de carácter ilustrativo. 26

27 entorno 27

28 ubicación a 10 minutos de CApital federal Ubicado en la mejor zona residencial de Ballester, a pasos del centro comercial de la calle Alvear y muy cercano a la estación del ferrocarril. 5 A PANAMERICANA Estación Villa Ballester Cine Jose Hernandez 11 L I B E R TA D Nuestra Sra de la Merced Instituto Ballester I N D E P E N D E N C I A Hölters-Schule Colegio Santa Ana Club Las Heras 19 PACIFICO RODRÍGUEZ Club Sportivo Ballester Instituto Privado del Deporte Plaza Roca Plaza Mitre Café Martinez Havanna Mc Donald s HSBC Santander Rio ICBC PROFESOR F AGUER A R T I GA S L AVA L L E 17 A LV E A R Banco Galicia 19. La Caja A CAPITAL FEDERAL 28

29 contacto Estamos a tu disposición. 29