GRIETAS EN MURO DE CARGA DE LADRILLO CARAVISTA EN UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ZARATAN

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Ana Belén Castillo Carrasco
hace 8 años
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1 GRIETAS EN MURO DE CARGA DE LADRILLO CARAVISTA EN UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ZARATAN Anabel Domínguez Martín 3º Arquitectura Técnica. Grupo Tarde

2 Información previa. Conocimiento del edificio y sus circunstancias. 1.Definición general 1.1 documentación técnica Documentación original. Referencia catastral del inmueble: um5113n0001jg Domicilio tributario: C/Iglesia nº 17 Zaratán C.P: Valladolid Uso del local principal: Religioso 540m2. Otros elementos de la construcción: 2 almacenes de 114m2 y 170 m2 y una vivienda unifamiliar adosada a la construcción religiosa de 136m2. Dicha vivienda es el objetivo del estudio patológico. Superficie construida total: 960m2 Superficie del suelo: 1428m2 Año de construcción: 1850 Edificio religioso, 1954 Vivienda unifamiliar adosada. Naturaleza del bien inmueble: Urbana Información Grafica del Catastro: Fotografías. Vista aérea de la vivienda.

Otros elementos de la construcción: 2 almacenes de 114m2 y 170 m2 y una vivienda unifamiliar adosada a la construcción religiosa de 136m2.

3 Fotografía anterior a la aparición de las grietas en la fachada. Estado actual, tras la eliminación de la vegetación y sucesivas excavaciones. Vista de la fachada Este, en la que se aprecian las grietas Detalle de la grieta principal.

4 Detalle de grieta en esquina. Detalle de otra de las grietas de la fachada este. Detalle de grieta en la cornisa que desciende hacia la fachada este. Vista de la fachada sur, en la que no se aprecia ninguna grieta ni fisura significativa.

5 Croquis de las lesiones/análisis inicial. La forma parabólica de la grieta principal indican que la cimentación y el terreno q la contienen se han hundido a consecuencia de la eliminación de la vegetación y las excavaciones. Las grietas perpendiculares de la cornisa son de carácter secundario y como consecuencia del desplazamiento de la fachada Este. 1.2 Prospecto edificatorio Sistemas constructivos. La vivienda consta de una sola planta, patio y cuerpo anexo, de carácter religioso, vinculado a la vivienda. La cubierta es a cuatro aguas de teja cerámica curva, sobre dos bóvedas tabicadas de ladrillo cerámico apoyados en los cerramientos portantes de fachada y de patio, junto al pórtico estructural intermedio de hormigón. Materiales. Estado. La vivienda tiene mas de 50 años, pero el estado aparente de conservación es bueno, aparte de las grietas de la fachada Este, no se aprecian ni humedades, ni deterioro en los ladrillos, eflorescencias, ni desprendimiento de materiales. Cierre del contenedor. Descripción de tipo y su estado. La fachada de vivienda y cerramiento de patio son de ladrillo cara vista sobre zócalo de mampostería de piedra concertada, con aleros de cubierta enfoscados. Las carpinterías exteriores son de aluminio anodinado en su color. 2.Consideraciones de carácter histórico-social 2.1Prospecto histórico Origen del edificio. Uso original. El edificio se construyo como vivienda para el párroco de la iglesia y ha cumplido esa función hasta hace unos 7 años, ahora esta deshabitada a causa de las patologías existentes en la fachada. 2.2Prospecto de habitabilidad

Las grietas perpendiculares de la cornisa son de carácter secundario y como consecuencia del desplazamiento de la fachada Este. 1.2 Prospecto edificatorio Sistemas constructivos.

6 Ocupantes. Situación contractual. La vivienda esta deshabitada. Diagnostico Descripción. Una grieta de forma parabólica recorre la fachada Este del edificio, se hace mas evidente bajo el primer hueco de ventana. Diagnostico. Por la morfología de la grieta parece q se trata de un problema de asentamiento de la cimentación inferior a dicha fachada, la profundidad de las grietas atraviesa todo el espesor del muro y su anchura oscila ente el 0,2cm. Y 1,5cm. Las lesiones se han ido acrecentando con el tiempo ya que no se solucionado el problema, solo se han colocado piedras para evitar desprendimientos del terreno. Por otra parte, informaciones de los vecinos indican que hace unos 7 años se procedió al desbroce de la ladera en la q se asienta la vivienda y con ello al hallazgo de restos humamos de un antiguo cementerio, por lo que se tubo que realizar excavaciones al rededor de la vivienda para sacar los restos a petición de los vecinos del pueblo. Por lo tanto la aparición de las grietas se remonta a principios del año 1999, desde entonces parece ser q las grietas han crecido notablemente por lo q se produjo al desalojo de la vivienda. Hace aproximadamente un año se colocaron piedras por toda la ladera,como se observa en las fotos, con el fin de contener la tierra que rodea a la vivienda pero no se ha solucionado la lesión de la fachada. Propuesta de solución. Las grietas son uno de los casos en los que la corrección de la lesión es solo posible mediante la demolición y sustitución del elemento ya que un elemento agrietado se ha convertido en dos elementos que actúan independientemente ante nuevas acciones físicas o mecánicas por lo que su unión hasta conseguir q vuelvan a ser un solo elemento es prácticamente imposible o muy difícil. Una de las soluciones seria el atado parcial de las dos mitades de la fachada mediante e grapas o la unión superficial mediante vendas, pero nunca podrá suponer una unión definitiva, sino mas bien, algo provisional. Para el refuerzo de la cimentación: Existen varias técnicas en el mercado para la consolidación del terreno como método para evitar que la cimentación siga asentándose: 1. La utilización de inyecciones de resina expansiva de poliuretano mediante la técnica ILSE (Inyección lenta de resinas expansivas) supone una técnica rápida, limpia y de baja invasividad. Estas inyecciones están destinadas a la consolidación del terreno inmediatamente inferior a la cimentación eliminando deformaciones irreversibles debidas a la falta de compacidad del mismo, fenómenos de expansividad producidos por cambios de humedad, relleno de oquedades o huecos producto del lavado del terreno. 2. En obras de recalce y refuerzo de cimentaciones los micropilotes presentan una serie de ventajas y un amplio campo de aplicación en la resolución de los problemas que se plantean en edificios y estructuras como consecuencia de asientos del terreno o fallos imprevisibles de las cimentaciones. Para estos casos, los Micropilotes Permiten el recalce completo sin aportar nuevos componentes de riesgo (movimiento de tierras, excavaciones, percusiones y, en general,

Por la morfología de la grieta parece q se trata de un problema de asentamiento de la cimentación inferior a dicha fachada, la profundidad de las grietas atraviesa todo el espesor del muro y su

7 actividades que puedan afectar al equilibrio de edificios y estructuras) y hacen posible el trabajo de recalce sin desalojos o interrupciones de la normal utilización de los edificios e instalaciones. 3. Recalce de la cimentación mediante una zapata corrida, la ejecución seria mediante bataches, creo que no es la mejor solución ya que podría provocar mayores asentamientos en su ejecución y porque no esta clara la existencia de un sótano bajo la vivienda. 4. Para las grietas superficiales lo mejor seria sustituir los elementos dañados, pero como es un muro de carga que sostiene la cubierta, la solución mas adecuada es el sellado de las grietas mediante resina Epoxi y el refuerzo estructural en la parte interna y externa del muro.

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