EVOLUCIÓN DE LOS PRINCIPALES INDICADORES DE LA ECONOMÍA ESPAÑOLA. Informe elaborado por el Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval

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1 EVOLUCIÓN DE LOS PRINCIPALES INDICADORES DE LA ECONOMÍA ESPAÑOLA Informe elaborado por el Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval

2 MARZO 2016 Introducción El presente informe tiene el propósito de mostrar una comparativa de la evolución de los principales indicadores de la economía española. El informe se ha elaborado tomando un periodo de referencia de 2005 a 2015, mostrando la evolución más reciente. Para su desarrollo se ha utilizado la información publicada por el Instituto Nacional de Estadística, Banco de España, Ministerio de Fomento, base de datos pública del Idealista, la Asociación Hipotecaria Española y el Centro de Investigaciones Sociológicas. A continuación, se detalla la evolución de las tasas e índices más conocidos del marco económico español, para seguidamente introducir las variables más significativas del comportamiento del mercado inmobiliario. Página 2 de 9

3 Crecimiento económico El estancamiento que se venía observando desde 2009, da lugar a un crecimiento en estos últimos años. En el año 2015 el PIB ha aumentado un 3,21%, siendo el segundo año consecutivo de crecimiento desde el Se espera que para los próximos años esta tendencia continúe. Este ligero crecimiento se debe esencialmente al comportamiento de los componentes del PIB que también han aumentado respecto del año anterior. Destaca el aumento de la demanda nacional, en torno al 6,4 % en este último año. Evolución de los componentes del PIB: Gasto Hogares Gasto Público Formación Bruta de Capital Fijo Demanda Nacional Exportaciones de bienes y servicios Importaciones de bienes y servicios ,72% 4,00% 5,64% 7,48% 5,12% 1,77% ,18% 3,80% 4,96% 7,36% 5,12% 4,94% ,77% 3,26% 6,18% 4,39% 4,11% 8,28% ,13% -0,63% 5,93% -3,90% -0,40% -0,82% ,57% -3,59% 4,14% -16,83% -6,02% -10,84% ,02% 0,26% 1,52% -4,78% -0,47% 9,41% ,00% -2,36% -0,29% -6,95% -3,07% 7,51% ,62% -3,52% -4,52% -7,05% -4,73% 1,08% ,67% -3,03% -2,78% -2,45% -3,10% 4,33% ,36% 1,15% -0,02% 3,50% 1,63% 5,05% ,21% 3,10% 2,66% 6,38% 3,80% 5,42% Fuente: Banco de España 15,00% PIB 1 5,00% 3,72% 4,18% 3,77% 1,13% 0,02% -1,00% 1,36% 3,21% -5,00% -1-15,00% -2 Gasto Hogares -3,57% Gasto Público Formación Bruta de Capital Fijo Demanda Nacional Exportaciones de bienes y servicios Importaciones de bienes y servicios Evolución PIB (precios de mercado) -2,62% -1,67% Fuente: Banco de España Página 3 de 9

4 Mercado laboral El mercado laboral está mostrando cambios respecto de los ultimos años. En 2013 la tendencia ascendiente del desempleo cambia y el paro comienza a descender hasta alcanzar una tasa del 22,1% en Desde el año 2005, la tasa de paro habia aumentado cerca de un 17,0% hasta Desde entonces y hasta 2015 esta tasa se ha reducido en un 4%. Las tasas más alta de paro se sitúan en Melilla y Andalucía con 33,9% y 31,5% respectivamente. La Comunidad de Navarra, por su parte, es la comunidad autónoma con menor desempleo del territorio nacional, con una tasa igual al 13,8 %, seguida por el Pais Vasco con 14,8%. En el último trimestre de 2015, se contabilizaron personas en paro en España, mientras que el número medio de parados en este año fueron personas Número de Parados y tasa de Paro ,00% ,00% ,00% Número de Ocupados y tasa de Paro ,06% 25,00% ,00% Ocupados Tasa de paro Fuente: INE 5,00% Página 4 de 9

5 Tipos de interés La tendencia del Euribor, principal indicador de referencia para el interés de las hipotecas en España, continúa en caída en el último año alcanzado un 0,17 % en 2015, según los datos de la Asociación Hipotecaria Española. 8,00% Euribor 6,00% 4,45% 4,81% 4,00% 3,44% 2,00% 2,33% 1,62% 1,35% 2,01% 1,11% 0,54% 0,48% 0,17% Fuente: Asociación Hipotecaria Española En cuanto a la evolución del tipo medio de los préstamos hipotecarios se ha observado cierta estabilidad en torno al 3,00 %, con cierta tendencia a la baja, alcanzando un 2,21% en ,00% Tipo medio prestamos hipotecas 6,00% 5,24% 5,86% 4,17% 4,00% 3,28% 3,44% 2,77% 3,38% 3,42% 3,35% 3,00% 2,21% 2,00% Fuente: Asociación Hipotecaria Española Página 5 de 9

6 Mercado Inmobiliario: Precios de venta y alquiler e indicadores El IPC, que representa la evolución de los precios respecto al periodo anterior, cerró el año 2015 con un descenso del 0,50 % en media anual. 6,00% Evolución IPC general 4,00% 2,00% 3,40% 3,50% 2,80% 4,10% 1,80% 3,20% 2,40% 1,40% -0,30% -0,20% -0,50% -2,00% Fuente: Instituto Nacional de Estadística VIVIENDA LIBRE (TOTAL) Precios de venta /m2 %Var. Interanual Sociedad Pública de Alquiler Precios alquiler %Var. /m2/mes Interanual , ,28 10,41% ,35 5,76% ,08 0,72% , ,03-7,44% ,28-11,20% ,03-3,86% ,07-2,90% ,20-5,58% ,93-1,98% ,13-8,74% ,57-5,19% ,35-5,84% ,11-6,96% ,40-2,40% ,99-2,07% ,20 1,08% ,03 0,76% Fuente: Ministerio de Fomento, Sociedad Publica de Alquiler, Idealista. Se ha observado un descenso generalizado de los precios de las viviendas en alquiler y en venta. Desde 2008, los precios de venta descendieron cerca del 29,5% hasta 2014, pero han aumentando un 1,1% desde entonces, situándose en /m 2. Este mismo patrón se observa en las rentas, que han experimentado un descenso paralelo pasando de 8,20 /m 2 /mes, en 2008, a 5,91 /m 2 /mes, al cerrar el 2014, aumentando en 2015 cerca del 1%, situandose en 6,03 /m 2 /mes. Página 6 de 9

7 15,0% Evolución IPC Alquileres 10,0% 9,8% 5,0% 0,0% 4,30% 4,40% 4,40% 4,20% 3,10% -1,5% 3,6% 0,3% 1,10% 1,00% -2,0% 0,50% -0,20% -0,70% -0,50% -5,0% -10,0% -15,0% -6,7% -7,4% -10,6% IPC Alquileres IPv Vivienda -13,7% Fuente: Instituto Nacional de Estadística El Índice de Precios de Vivienda (IPV) tiene como objetivo medir la evolución del precio de compraventa de las viviendas libres adquiridas por los hogares residentes y no residentes en España, por su parte el Indice General de Precios de alquiler de vivienda mide los precios que paga un inquilino por el disfrute de una vivienda en alquiler. Comparando ambos indices se puede observar la estabilidad que vienen mostrando los contratos de rentas en España, manteniendo una ligera tendencia a la baja. Con el impacto de la crisis la reducción observada del precio de alquiler de vivienda ha sido del 0,5 % en el último año mientras que el IPV cambia su tendencia creciente y ha aumenta un 3,6 %. Página 7 de 9

8 Conclusiones En 2015, la economía española confirma el cambio de tendencia iniciado en El Producto Interior Bruto muestra de nuevo crecimiento y el decremento en la tasa de paro favorece la recuperación. El mercado inmobiliario, por su parte, manifiesta una tendencia similar determinada por la economía nacional. Dada la mejora de precios de cara al consumidor, y la reducción de los tipos de interés se ha observado un cambio de tendencia del mercado. Además, se espera una recuperación de la demanda de vivienda vía consumidores extranjeros, aunque la compra venta de este tipo de inmuebles no sea como destino la residencia habitual. Según los datos de las encuestas realizadas por el CIS las expectativas de los consumidores se relajan en el último año, lo que ha mostrado una ligera caída de los indicadores, abandonando la tendencia alcista observada desde Indicadores del CIS Indicador de confianza económica Indicador de la situación económica actual Indicador de expectativas económicas Fuente: Centro de Investigaciones Sociológicas. Página 8 de 9

9 Informe de Evolución de los principales indicadores de la economía española / EUROVAL.COM El presente documento es propiedad de Eurovaloraciones, S.A. (EUROVAL), la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores en forma gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal comercial o de inversión. Consecuentemente EUROVAL, no se hace responsable de las decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes propias y legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente EUROVAL. This document is owned by Eurovaloraciones, S.A. (EUROVAL). The information contained herein is made available to potential readers free of charge and is purely informational without legal commercial or investment purposes. Consequently EUROVAL is not responsible for decisions based on the information contained in this report or for the inaccuracies, omissions or errors that may be contained in it. The document has been produced by collected information from own and legal of public use sources. The total or partial reproduction is authorized for noncommercial use, citing EUROVAL as its source. Informe elaborado por el Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval