ecología, tecnología y humanidad ASOCIACIÓN ESPAÑOLA PARA LA CALIDAD CÓDIGO TÉCNICO INCIDENCIA EN AL VIVIENDA PROTEGIDA 28 FEBRERO 2.
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- Rocío Molina Olivera
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1 ecología, tecnología y humanidad ASOCIACIÓN ESPAÑOLA PARA LA CALIDAD CÓDIGO TÉCNICO INCIDENCIA EN AL VIVIENDA PROTEGIDA 28 FEBRERO 2.008
2 AEC- ASPECTOS POSITIVOS ASPECTOS NEGATIVOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN N EVALUABLES COSTES DE CONSTRUCCIÓN N NO EVALUABLES CAMBIOS EN EL DISEÑO SITUACIONES NUEVAS
3 AEC- DOCUMENTOS CÓDIGO C TÉCNICOT Seguridad Estructural (Acero, Hormigón, Ladrillo, Madera.) Geotecnia y Cimentaciones. Seguridad en caso de Incendio. Seguridad de Utilización. Habitabilidad salubridad Habitabilidad Protección frente al Ruido. Habitabilidad, Ahorro de Energía. CONSECUENCIAS Aumento de la Calidad en el Proceso de Construcción Refuerzo de la imagen de calidad e innovación Atiende a la demanda del mercado.
4 AEC- ASPECTOS POSITIVOS Homologación n con los procesos constructivos europeos Los criterios de normativa se asimilan a los del resto de Europa. Homologación n de las exigencias de nuestro clientes. Homologación n de los procesos constructivos. Homologación n para los productos y empresas fabricantes y auxiliares del proceso constructivo. Aumento de los requisitos de aislamiento acústico Ineludible mejora de las condiciones de las viviendas. Satisfacción n a una demanda de nuestros clientes. Ahorro de Energía. Mejora de Confort. Incorporación n de los criterios de entorno.
5 AEC- ASPECTOS POSITIVOS Aumento de los requisitos de aislamiento térmico t. Incorporación n de criterios sobre soleamiento. Incorporación n de la arquitectura sostenible Incorporación n de criterios sobre orientación n solar. Incorporación n de criterios sobre consumo energético. Incorporación n de criterios sobre consumo de iluminación n artificial. Incorporación n de energías renovables.
6 AEC- ASPECTOS NEGATIVOS Aumento de los requisitos de Proyecto Mayor coste del Proyecto. Aumentan los requisitos del Proyecto Básico. B Aumento de los Tiempos de Realización n de Proyecto. Aumento de los costes financieros por el aumento de tiempos de tramitación. Aumento de la Superficie Construida no útil. Aumento de los Costos de Construcción Muy ligeros aumentos de coste de estructuras. Importante aumento de los costes de aislamiento térmico. t Importante aumento de los costes de aislamiento acústico. Importante aumento de costes por incorporación n de energías renovables. Importante aumento de los gastos de ventilación. n.
7 AEC- Coste de Construcción COSTES DE CONSTRUCCIÓN EVALUABLES. Coste medio: 600 /m2. Aumento medio por Código C Técnico: T 10% /m2 Precio venta medio: /m2 útil. Coeficiente medio Sup. Construida/Sup. Útil: 1,35 Precio venta medio: /m2 construido Incremento sobre precio de venta: 6% Aumento de Superficie Construida Aumento espesor de medianeras de vivienda. Aumento instalaciones verticales: montantes solares, saneamiento separativo, ventilaciones de garaje, ventilación de viviendas. Aumento de superficie de núcleos n comunes y cuartos de basura Disminución n de la Superficie Útil Construida: 1%. Incremento sobre precio de venta: 1% TOTAL AUMENTO SOBRE PRECIO DE VENTA DE VIVIENDA: 7%
8 AEC- COSTES DE CONSTRUCCIÓN NO EVALUABLES Proyecto Aumento del Coste de Proyecto. Aumento de los Plazos de Redacción. Tipologías Nuevos Materiales Requerimientos de Soleamiento. Imposibilidad de realizar tipologías de 4 viviendas por núcleo. n Dificultad de aprovechamiento de áticos. Nuevas homologaciones de resistencia al fuego. Nuevos tipos de ventiladores. Nuevas carpinterías as exteriores con ventilación n incorporada. Aislamientos ácústicos.
9 AEC- CAMBIOS DE DISEÑO Fachada Cambios en la relación n hueco-macizo. Cambios en los diseños de carpintería a para permitir la limpiez Búsqueda del soleamiento Cubiertas Aparición n de paneles solares. Aparición n de ventiladores de garaje y viviendas. Instalación n de acumuladores de agua. Máquinas de Aire Acondicionado. Necesidad de cubiertas pisables para mantenimiento de instalaciones Dificultad de ejecución n de cubiertas inclinadas. Dificultad de aprovechamiento de áticos
10 AEC- SITUACIONES NUEVAS Responsabilidad Compartida entre Arquitecto y Promotor. Seguridad de Uso Estudios Geotécnicos Resbaladicidad de suelos. Protección n de desniveles. Nuevos criterios sobre barandillas y peldaños de escaleras. Protección n de huecos de ventanas. Protección n de atrapamiento. Seguridad ante el riesgo de iluminación n inadecuada. Seguridad frente al riesgo de alta ocupación. Seguridad frente al riesgo de ahogamiento. Seguridad frente a vehículos en movimiento. Seguridad frente al rayo. Establecimiento de las condiciones de excavación. Obligación n de bombear permanentemente las aguas subterráneas.
11 AEC- SITUACIONES NUEVAS Control de Obra Responsabilidad compartida entre Arquitecto y Promotor. Control de Materiales. Control de Especificaciones técnicas. t Mayor protagonismo de la Propiedad. Especificación n de necesidades de mantenimiento. Aparición n de pruebas de humo de control de estanqueidad de redes de saneamiento y ventilación. n. Usuarios Deberán n asumir la ventilación n interior de las viviendas. Se establece la obligatoriedad del mantenimiento. Se establece la obligatoriedad de contratar empresas especializadas. Obligación n de bombear permanentemente las aguas subterráneas. Se responsabilizarán n de la eficiencia de la iluminación con la limpieza, mantenimiento, reposición, regulación n y control.
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