MEMORIA DE CALIDADES

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Luis Miguel Sáez Lozano
hace 8 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES LOCALIZACIÓN Ocho viviendas unifamiliares situadas entre las calles de C/Montero Calvo nº 12 y C/Faustino Garijo nº 13 y C/Carlos Dubois de Madrid. Página 1 de 5

2 MEMORIA DE CALIDADES CALIFICACIÓN ENERGÉTICA. La gran calidad de nuestra promoción nos asegura la Calificación energética B o superior. Dicha calificación asignará un código de color y una letra del verde al rojo y de la A a la G-, según su consumo energético, siendo la A la calificación más alta calificación (mayor ahorro) y la G, la más baja (mayor gasto). "La diferencia entre comprar una vivienda con calificación energética de consumo G y otra con calificación B se estima en euros al año para una vivienda estándar de 100 m2. Esto nos da una idea de lo importante que puede ser tener en cuenta el certificado energético de una vivienda a la hora de elegirla, ya sea para compra o alquiler". Página 2 de 5

(mayor ahorro) y la G, la más baja (mayor gasto). "La diferencia entre comprar una vivienda con calificación energética de consumo G y otra con calificación B se estima en 1.

3 1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA. Cimentación y estructura de hormigón armado según Estudio geotécnico. 2. FACHADA. Fachadas de ladrillo cara vista con zonas en fachada ventilada de cerámica o piedra natural. Cámara de aire y aislamiento térmico. 3. SOLADOS Y ALICATADOS. a. Solados de baldosa de gres para exteriores en porche y terraza. Solado de tarima en planta baja, en salón, dormitorios, hall de entrada, y tarima en distribuidor y dormitorios de planta primera. b. Rodapié lacado en blanco de 100m. c. Solado de Gres de primera calidad en cocina, baño, aseos, escalera y terraza. d. Alicatados con plaqueta cerámica en cocina, baño, y aseo. e. Solados exteriores en gres antideslizante en terrazas. f. Zona de estacionamiento de vehículos con solera de hormigón o pavimento de adoquín. 4. TABIQUERIA. Tabiquería de ladrillo de gran formato, guarnecido y enlucido en yeso. 5. CUBIERTA.- Cubierta plana no transitable terminada en grava. 6. PINTURA Pintura plástica lisa en color en toda la vivienda. 7. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIA. a. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, de primeras marcas, blanca con grifería monomando, con inodoros y bidés apoyados en suelo. b. Platos de duchas y bañeras sin mamparas. c. Bajantes pluviales y fecales de PVC insonorizadas. 8. CARPINTERIA EXTERIOR.- Carpintería exterior de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Con persiana de lamas de aluminio inyectado con aislamiento térmico. Cierres de seguridad en planta baja. 9. PUERTA DE ACCESO.- Puerta principal acorazada. 10. PERSIANAS EXTERIORES.- Persianas enrollables de aluminio, excepto en baños. 11. VENTANAS Vidrio tipo Climalit y de seguridad según Código Técnico. Vidrios con reducción acústica que aseguren un nivel de confort óptimo y el cumplimiento del CTE. Página 3 de 5

Solado de tarima en planta baja, en salón, dormitorios, hall de entrada, y tarima en distribuidor y dormitorios de planta primera. b. Rodapié lacado en blanco de 100m. c.

4 12. CARPINTERIA INTERIOR. a. Puertas de paso lacadas de diseño moderno y herrajes de alta calidad con acabado en acero. b. Armarios modulares empotrados con puertas lacadas de diseño moderno a juego con las de paso. c. Baldas de división con tablero chapado para maletero y barra de colgar. d. Los armarios modulares podrán ser correderos o abatibles. 13. AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN: a. Instalación individualizada de calefacción y agua caliente sanitaria de alta eficiencia energética mediante caldera estanca de condensación, utilizando como combustible gas natural, con aporte de energía solar para A.C.S mediante captores solares situados en cubierta, según normativa en vigor. b. Para la calefacción se dota a la vivienda del sistema de emisión de más alta eficiencia y confort energético tipo suelo radiante por agua, para su regularización cuenta con termostato programador. Este tipo de calefacción elimina la existencia de radiadores en toda la vivienda. Opción de mejora: Suelo radiante frio. 14. TELECOMUNICACIONES: Tomas de televisión en salón cocina, dormitorios y zona exterior en planta baja y 3ª. Tomas de teléfono por vivienda en salón, cocina y dormitorio principal. 15. VIDEOPORTERO Video portero en puerta principal, y hall de entrada. 16. ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN : a. Electricidad sin centro de trasformación ni grupo electrógeno. b. Iluminación mediante apliques y halógenos. 17. AIRE ACONDICIONADO: a. Parcelas 1,2 5 y 6. Preinstalación de climatización mediante conductos de fibra, con bancadas para unidades exteriores en cubierta. b. Parcelas 3,4,7,8: Preinstalación de climatización mediante conductos de fibra, con bancadas para unidades exteriores en cubierta, y máquina de climatización incluida en salón y dormitorio principal con unidad exterior en cubierta. 18. ESCALERAS.- Peldañeadas en Gres. 19. ZONAS EXTERIORES. a. Cerramiento de frente de parcela con muro de ladrillo cara vista, albardilla y vallado tipo Hércules. b. Cierre entre parcelas de vallado de acero lacado con sistema de ocultación entre vecinos. Página 4 de 5

5 c. Para las parcelas 3,4,7,8 embellecimiento de paredón (apantallamiento) con jardinería (enredaderas y similares) como sistema de reducción acústica extra. d. Todas las parcelas incluirán piscina de 5x3 de poliéster y fibra de vidrio de agua salada con solado de TEKA. 20. CESPED. Todas las parcelas incluirán. a. Suministro de tierra vegetal para sembrado de césped. b. Suministro y colocación de césped de tepe. c. Instalación de riego para zona de césped. 21. COCINAS- En el precio de venta no se incluyen el mobiliario de cocina ni electrodomésticos, en ninguna de las parcelas o chalets, se harán y presupuestaran a gusto del cliente aparte del precio de venta. 22. MEJORAS. Todas las mejoras planteadas por los clientes se podrán incluir previo presupuesto de la constructora. Suelo radiante frio. Incremento de paneles solares para ahorro en calefacción y agua caliente sanitaria. Intercambiador para calentar sin coste la piscina. Cocinas. Amueblamiento y equipamiento según elección del cliente. Domótica. Pergola en zona de aparcamiento. La memoria de calidades presentada en este folleto, es meramente orientativa, pudiendo estar sujeta a modificaciones de la propiedad, la dirección de obra o la administración competente. Por tanto, no puede considerarse como obligación contractual sino como información de carácter general. Página 5 de 5

COCINAS- En el precio de venta no se incluyen el mobiliario de cocina ni electrodomésticos, en ninguna de las parcelas o chalets, se harán y presupuestaran a gusto del cliente aparte del precio de

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