Residencial Nenúfares

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Emilio Godoy Ortiz de Zárate
hace 7 años
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1 VISITE PISO PILOTO Frente al nuevo Parque de la Gavia, ubicado en el Ensanche de Vallecas, Reyal Urbis, le presenta su nuevo hogar. El diseño innovador y las mejores calidades, hace de Residencial Nenúfares, el lugar perfecto para disfrute de toda la familia. Fecha de entrega (aproximada): Llave en mano * NOTA: En el precio de cada vivienda no está incluido el precio del trastero y garaje que se venden junto con la vivienda

El diseño innovador y las mejores calidades, hace de Residencial Nenúfares, el lugar perfecto para disfrute

2 Situación Situación La promoción se sitúa en la unidad de ejecución 1 del Ensanche de Vallecas, frente al futuro parque de la Gavia. 36 Hectáreas de zonas verdes. Accesos Acceso desde la carretera de Valencia A-3 ( Salida 10 de la A-3, Vallecas-Ensache de Vallecas), por el pueblo de Vallecas o desde el metro Congosto y acceso desde la M-45. Servicios En el entorno más próximo está situado uno de los mayores Centros Comerciales de toda España, Centro Comercial La Gavia, con más metros cuadrados de superficie total y 170 establecimientos

Accesos Acceso desde la carretera de Valencia A-3 ( Salida 10 de la A-3, Vallecas-Ensache de Vallecas), por el pueblo de Vallecas o desde

3 Forma de Pago Reserva Firma del contrato 0% (Se descontará la señal entregada) Aplazado 0% Entrega de llaves 100% Fecha de entrega (aproximada): Llave en mano - 3 -

4 Memoria de Calidades ESTRUCTURA Estructura de hormigón armado. FACHADA Las fachadas se han diseñado en ladrillo hidrofugado cara vista de primera marca impermeabilizado en su cara interior con aislamiento térmico a base de panel de lana mineral y trasdosado interiormente mediante placas de yeso laminado. En las plantas superiores retranqueadas, correspondientes a los áticos, el acabado exterior se realizará en mortero monocapa, combinado con ladrillo hidrofugado cara vista, según las zonas. TABIQUERÍA Para las divisiones interiores de las viviendas se ha escogido un sistema de tabiquería seca, formada por placas de yeso laminado y perfilería galvanizada con aislamiento de lana mineral en su interior, obteniendo unos valores de asilamiento acústico y térmico excelentes, permitiendo a su vez alojar las instalaciones de la vivienda en la cámara interior de los tabiques sin debilitar, ni reducir su función aislante e insonorizante. Mediante este sistema se consigue un acabado superficial de las paredes con mayor grado de planeidad, permitiendo con esto una correcta terminación en pintura lisa. Se colocarán falsos techos de placas de yeso laminado en toda la vivienda. La separación entre viviendas se realiza mediante medio pie de ladrillo trasdosado a dos caras, con placa de yeso laminado sobre perfiles metálicos aligerados y galvanizados, con aislamiento de lana mineral. La división entre viviendas y zonas comunes se lleva a cabo mediante medio pie de ladrillo acabado con guarnecido y enlucido de yeso en zonas comunes, y placa de yeso laminado sobre perfiles metálicos aligerados y galvanizados, con aislamiento de lana mineral en interior de vivienda. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería de aluminio lacado en color gris, con capialzado incorporado de persianas de aluminio, sistema Monoblock. El acristalamiento en ventanas será con doble vidrio con cámara estanca intermedia. Los miradores se realizan con perfilería de aluminio y vidrio de similares características a la carpintería de las ventanas. CARPINTERÍA INTERIOR La puerta de entrada a la vivienda será blindada, con tablero hidrófugo y recubierto en laminado de color crema. Las puertas de paso serán de tablero hidrófugo recubierto en laminado color crema. En salones se incorporará vidrio en la hoja de la puerta. Los armarios son modulares e irán revestidos interiormente, dotados de balda para maletero y barra de colgar. Los frentes de armarios irán con el mismo acabado que las puertas de paso. SOLADOS Salón, recibidor, distribuidor y dormitorios El suelo será de tarima multicapa flotante, acabada en madera de roble rematado con un rodapié decorativo en color - 4 -

interiormente mediante placas de yeso laminado.

5 Memoria de Calidades crema, de la misma terminación que la carpintería interior. Las paredes y techos irán pintados con pintura lisa. Baños y aseos Se colocarán revestimientos cerámicos de gres en paredes y suelos. Cocinas Se colocará revestimientos cerámicos en paredes y solado de gres. REVESTIMIENTOS Pintura lisa en paramentos verticales y horizontales en recibidor, distribuidor, salón y dormitorios. Alicatado cerámico en cocina, baños y aseos. FONTANERÍA, CALEFACCIÓN Y SANEAMIENTO Instalación de calefacción será individual mediante caldera mural mixta de gas natural, termostato para el control de temperatura ambiente y radiadores. El agua caliente sanitaria se producirá mediante una instalación de energía solar y apoyo de la caldera mixta individual, de gas natural. Se incluye pre-instalación de aire acondicionado en salón y dormitorios. Las griferías serán monomando y los sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. La instalación de saneamiento será de PVC. APARATOS SANITARIOS Sanitarios en porcelana vitrificada en color blanco con grifería monomando. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES La instalación eléctrica se ha calculado según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, con un grado de electrificación elevado, adecuado para la instalación de aire acondicionado. Preinstalación telecomunicaciones por cable, y tomas de radiodifusión, televisión y teléfono en salón, cocina y dormitorios. El control de acceso se realizará mediante terminales situados en las viviendas con videoportero, tanto en la entrada principal como en cada uno de los portales. EQUIPAMIENTO DE COCINA Las cocinas se entregarán amuebladas con muebles altos y bajos de diseño actual, equipadas con placa vitrocerámica, campana extractora, horno eléctrico y fregadero de acero inoxidable con grifería monomando. ZONAS COMUNES Y DE OCIO Urbanización cerrada, con zonas ajardinadas, zona de juegos infantil, piscina de adultos, piscina infantil, y local comunitario. Los portales irán solados en piedra natural con zócalos a juego en zona de ascensores, combinados con paramentos pintados en colores suaves. Acceso desde el garaje y trasteros al portal y a todas las plantas de viviendas mediante ascensores con cabina revestida interiormente y puertas de acero inoxidable. Toda la instalación de Protección contra incendios, ventilación forzada y detección de monóxido de carbono se ha realizado según la normativa vigente

REVESTIMIENTOS Pintura lisa en paramentos verticales y horizontales en recibidor, distribuidor, salón y dormitorios. Alicatado cerámico en cocina, baños y aseos.

6 Memoria de Calidades SEGURO Y CONTROLES DE CALIDAD Cumpliendo con la normativa vigente se contratará con una empresa de seguros de primera línea una póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad y solidez del edificio, así como un Organismo de Control Técnico que supervisará la obra en todas sus fases. Para asegurar la calidad de construcción del edificio se realizarán controles de calidad de materiales y controles de ejecución y funcionamiento de las instalaciones por empresa independiente de control de calidad homologada. Teléfono: /

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