Duración 40 horas de clase repartidas en veinte días (dos horas de clase por día).

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1 IMPORTANTE Una característica importante de nuestros cursos es que a los egresados se les permite integrar gratuitamente el Directorio de Administradores de la Liga del Consorcista a fin de facilitarles su salida laboral. (Más información en: ligadelconsorcista.org/directorio) Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal nsorcista Duración 40 horas de clase repartidas en veinte días (dos horas de clase por día). Incluye: Matrícula, Material Didáctico y Certificado. El material didáctico es complementario a las clases y es de disponibilidad online, con clave de acceso. Lugar Sociedad Científica Argentina Av. Santa Fe Ciudad de Buenos Aires Cuerpo Docente Titular Dr. Osvaldo Loisi, Arq. Enrique Viola, Contador Dr. Raúl Magnorsky, Dra. Rita Lidia Sessa, Dra. Victoria Loisi, Dr. David Loisi. Requisitos & Metodología de Estudio Podrán inscribirse todos aquellos que acrediten Estudios Secundarios. Se aprueba el curso y se obtiene el Certificado con el 75% de asistencia (hasta 5 clases de inasistencia) y la aprobación del examen final. Este Curso habilita a inscribirse en el Registro Público de Administradores Informes e Inscripción Montevideo 764 p. 11º "C" Ciudad de Buenos Aires de 11 a 20 horas de lunes a viernes. info@ligadelconsorcista.org Qué documentación se requiere? Copia de DNI y documentación que acredite estudios secundarios. El plazo para entregarla es antes de finalizar el curso. El formato de entrega es digital, debiendo enviarse escaneada por . Inscripción & Reserva de Vacante Puede inscribirse a través de internet abonando la reserva de vacante en nuestra Cuenta Corriente cuyos datos consignamos a continuación. Banco Galicia Cuenta Nº CBU: CUIT: Titular: Osvaldo Juan Loisi Para efectivizar su reserva sírvase completar el formulario ubicado en: /inscripcion-cursos También puede inscribirse personalmente en nuestra Sede (Montevideo º C) de 11 a 20 horas, de lunes a viernes. Vacantes Limitadas página 1

2 PROGRAMA MODULO 1: ANÁLISIS JURÍDICO DE LA PROBLEMÁTICA CONSORCIAL 1a. CLASE: El Derecho como Conocimiento Necesario al Ejercicio de las Libertades. Nociones Imprescindibles. Principios de Libertad y de Validez. La Legislación. Constitución, Códigos, Leyes y Reglamentos. La Jurisprudencia. Introducción a la Propiedad Horizontal. Reseña Histórica. Del Conventillo, a la Propiedad Horizontal. Ley , Decreto Reglamentario Nro /49. Ley de Prehorizontalidad. 2a. CLASE: Ubicación de la Propiedad Horizontal en el Ordenamiento Jurídico Argentino. Derechos Reales y Personales. Dominio, Condominio, Usufructo, Servidumbre, etc. Definición de Contrato. Clases. Consensuales y de Adhesión. Nominados Innominados. Compraventa, Mandato, Locación, etc. Definición de Propiedad Horizontal. 3a. CLASE: El Reglamento de Copropiedad y Administración I. Concepto. Autoría, Partes, Estilo. Formalidades. Partes comunes y privativas de un Edificio. Interpretación. Unidades Complementarias y Espacios Guardacoches. Espacios de propiedad común y uso exclusivo. Balcones. 4a. CLASE: El Reglamento de Copropiedad y Administración II. Contenidos Necesarios. Porcentuales. Excepción de Pago de Expensas por Servicios No Gozados. Jurisprudencia. Destino de las Unidades. Limitaciones al Dominio. Alquiler o venta de partes comunes. Obras Nuevas e Innovaciones. Obras Antirreglamentarias. Jurisprudencia. Reforma del Reglamento. Mayorías. Cláusulas Reglamentarias y Estatutarias. El Reglamento Interno. Los Consejos de Propietarios. Facultades. 5a. CLASE: El Administrador I. Concepto. Funciones. Designación. Formalidades. Facultades Privativas. El Consorcio de Propietarios como Persona Jurídica. La Representación del Consorcio. Provisión, Recaudación y Empleo de Fondos. Remuneración. Gastos Comunes y Extraordinarios. El Fondo de Reserva. Propiedad y Custodia. 6a. CLASE: El Administrador II. Obligaciones. Cesación de Funciones. Régimen de Caducidad de la C.A.B.A. Renuncia, Revocación del Mandato. Acefalía. La Rendición de Cuentas. Derecho de Retención. Responsabilidades Civiles y Penales. página 2

3 7a. CLASE: Las Expensas Comunes. Concepto y Clases. Ordinarias y Extraordinarias. Trámite para su Determinación. Proporcionalidad y Modalidades. Los gastos particulares. Recaudación y Pago. Pago y Depósito. Caso de Administraciones Paralelas. Consignación de Expensas. Clases de Juicios: Ordinario y Ejecutivo. La consignación de llaves, fondos, documentación. 8a. CLASE: Las Expensas Comunes II. Ejecución Judicial. Intereses. Juicio Ejecutivo. Trámite. Documentación Necesaria. Medidas Precautorias. Embargo. Excepciones. Remate de la unidad. Derechos y obligaciones del tercero comprador en remate. Jurisprudencia. Juicio Ordinario Posterior. 9a. CLASE: Las Asambleas. Soberanía. Clases. Formalidades. Modos de convocación y Procedimiento. Poderes. Votos de Morosos. Cálculo de Votos e Integración de Mayorías. El "Quorum". Contingencias Generales. El Libro de Quejas. Normas de Transparencia Administrativa. Facultades Disciplinarias de la Asamblea. Nulidades. Impugnaciones. 10a. CLASE: Las Asambleas II. Práctica de Asambleas. Admisibilidad. Presencia de Extraños no Consorcistas. Los Inquilinos. Los Ocupantes. Quién es Quién en el Consorcio. 11a. CLASE: La Destrucción del Edificio. Vetustez, Demolición, Reconstrucción. Daño Temido y Oposición a Reparaciones Urgentes. Gestión de Negocios Ajenos. Procedimientos. Funciones y alcances de la intervención de Peritos y Escribanos Públicos. Informes, Actas y Certificaciones. Redargución de Falsedad. Dementes en el Consorcio. Procedimiento. Ley Nac. de Salud Mental a. CLASE: Actos Ilícitos Civiles. Acciones contra las Violaciones al Reglamento y la Turbación de la Convivencia. Los Daños y Perjuicios. Daño Emergente, Lucro Cesante, Daño Moral, Pérdida de Chance de Renta y de Venta. Multas. Astreintes. Procedimientos Judiciales, Prejudiciales y Extrajudiciales. Mediación y Arbitraje. Legislación Municipal. Código Contravencional CABA. 13a. CLASE: Actos Ilícitos Penales. Características. Antijuridicidad, Culpabilidad, Tipicidad. El Código Penal Argentino. Inimputabilidad. Delitos en Grado de Tentativa. Preterintencionalidad. Clases de Penas. Agravantes y Atenuantes. Delitos en Particular. Procedimiento Penal. Denuncia, Querella. 14a. CLASE: La Documentación necesaria. Libros Obligatorios Nacionales y de la Ciudad de Buenos Aires. De Actas, De Administración, De Órdenes, etc. Libros Opcionales. página 3

4 15a. CLASE: Seguros obligatorios. Nacionales y de la Ciudad de Buenos Aires. De Incendio, Integral de Consorcios, etc. Seguros opcionales. La Seguridad en el Consorcio: Robo, Incendio, Accidentes, etc. 16a. CLASE: La problemática Laboral. El Personal del Consorcio. Cuestiones Previsionales y gremiales. Ley de Contrato de Trabajo y sus modificatorias; Ley y Ley a. CLASE: Los Convenios Colectivos. Nuevo Convenio Colectivo de Trabajo. Horas Extra. Calificación de derechos adquiridos. Orden público laboral. 18a. CLASE: Problemas que se suscitan con el personal. Jurisprudencia. Métodos de Resolución de conflictos. Casos laborales. El Libro de Ordenes. 19a. CLASE: Barrios Privados y Clubes de Campo. Legislación Provincial. Diversos Sistemas Legales. Legislación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre Propiedad Horizontal. 20a. CLASE: Problemas Jurídicos de Medianería. Responsabilidades Problemas originados en la Provisión de Servicios Públicos. Energía Eléctrica, Gas, Aguas Corrientes, Telefonía, etc. 21a. CLASE: Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires I. Ley 941 modificada por Ley Decreto reglamentario 551/10 y normativa complementaria. 22a. CLASE: Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires II. Disposiciones DGDYPC Nº3750/2011; Nº DGDYPC 1000 y Nº1001/12 Disposición DGDYPC Nº 2450/13 23a. CLASE: Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires III Las Normas IRAM. Contratos Especiales. Vigilancia, TV por cable, Publicidad en muros, Antenas, etc. 24a. CLASE: Casuística y Repaso General de Conceptos. MODULO 2: NOCIONES DE ARQUITECTURA 25a. CLASE: página 4

5 Composición de un edificio: Estructura, paredes de cerramiento, Cubiertas, aberturas, Instalaciones, Ascensores y escaleras, Decoración (pisos, revestimientos, cielorrasos, etc.) Descripción de Estructuras, paredes de cerramiento, Cubiertas, Aberturas Descripción de Instalaciones (Sanitaria, Gas, Eléctrica, Incendio, Calefacción, CCTV, etc.). Ascensores 26a. CLASE: Planos: Clases, Trámites e Interpretación. El certificado de "Final de Obra" Instalación Sanitaria: Reglamentos vigentes - MCBA Funciones de una IS. Instalaciones de Gas. Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. Instalación Eléctrica: Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. 27a. CLASE: Instalación contra Incendio: Fines y requerimientos- Reglamentos vigentes. Calefacción: Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. Ascensores: Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. Seguridad 28a. CLASE: Patologías y los Problemas más comunes en un edificio: Filtraciones, medianeras, Cubiertas, Condensación, Ventilación de Cocheras, Conductos de Ventilación 29a. CLASE: Legislación: Ascensores, Balcones, Seguridad, Higiene y Medio Ambiente, Medios de Salida, etc. 30a. CLASE: Seguridad: Ley de Riesgos del Trabajo ( Nº ). Seguridad en la Instalación Eléctrica, en Antenas, Pararrayos, Instalación Sanitaria, Seguridad en la Instalación de Gas MODULO 3: LA CONTABILIDAD DEL CONSORCIO 31a. CLASE: La Contabilidad del Consorcio. Cálculo y liquidación de expensas comunes. La expensa extraordinaria. Su liquidación. Rubros que integran las expensas. Expensas fijas y variables. 32a. CLASE: El Fondo de Reserva Los informes de libre deuda. Los reintegros. 33a. CLASE: La rendición de cuentas Auditorias e inspecciones contables Informes Específicos página 5

6 Visualización con UYT 34a. CLASE: Alta del Trabajador Programa de Simplificación PSR Examen ART Armado Legajo Remuneraciones, Licencias, Jornada, Descanso 35a. CLASE: Liquidación de sueldos: personal permanente Liquidación de jornales: personal jornalizado Liquidación de horas extras. 36a. CLASE: Liquidación por despido, enfermedad y muerte. 37a. CLASE: Liquidación de Aguinaldo y Vacaciones Determinación de Obligaciones del Empleador Su Declaracion - F 931 Declaración Jurada del SUTERH SI CO RE 38a. CLASE: Régimen de Solidaridad, Control de Legalidad El control de gestión Regímenes de Retención 39a. CLASE: Uso de Internet. Panorama y Manejo de Programas Informáticos Específicos. El "Consorcio Digital" UYT - Unión y Transparencia MODULO 4: EL FACTOR HUMANO: PSICOLOGÍA Y ÉTICA DE LA VECINDAD 40a. CLASE: Aspectos Humanos de la Administración de Consorcios. Idiosincrasia del Consorcista. Diálogo, Persuasión y Consenso. Base epistemológica. El otro lado de las Convicciones Personales. Sostenes y Cargas, Ideas y Realidades, Problemas y Conflictos. El Razonamiento: Deducción e inducción, Análisis y Síntesis. Vicios del Razonamiento: Las Falacias más comunes. Ética de la Administración de Consorcios. página 6