ASPECTOS LEGALES DE LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Transcripción

1 ASPECTOS LEGALES DE LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA - Profesor: señor Marco Antonio Sepúlveda Larroucau, socio abogado de Sepúlveda, Escudero & Cía. Ltda.. - Horas: 20. I.- EL RÉGIMEN DE COPROPIEDAD.INMOBILIARIA. - Ley N de 1997 y Decreto Supremo N 46 de 1998, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y referencia a otros cuerpos legales. - Condominios acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal. - Naturaleza jurídica de la copropiedad inmobiliaria. - Condominios que se pueden acoger a la Ley N de Tipos de condominios. - Condominios no acogidos a la Ley N de Problemas. - Término de la copropiedad inmobiliaria. II.- UNIDADES Y BIENES COMUNES. - Naturaleza jurídica. - Clases de bienes comunes. - Derecho de uso y goce exclusivo en bienes comunes. III.- REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. - Naturaleza jurídica y fuerza obligatoria 1

2 - Contenido. - Otorgamiento y modificaciones. IV.- ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA. - Formas especiales de administración: conjunta de dos o más condominios y subadministraciones. - Órganos de administración (funcionamiento, funciones, obligaciones y responsabilidad): 1.- Asamblea de copropietarios. Consultas escritas. 2.- Comité de administración. 3.- Administrador. V.- ANÁLISIS DE JURISPRUDENCIA SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA. En este capítulo se analizarán sistemáticamente, incluyéndose referencias a sentencias de los tribunales de justicia, diversos temas de la copropiedad inmobiliaria, tales como actos y contratos sobre bienes comunes, certificaciones, denuncia de infracciones, gastos comunes, fondo de reserva, medidas de apremio, representación judicial, seguridad, seguro de incendio, uso de las unidades, etcétera. VI.- BREVE REFERENCIA A LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES. VII.- SISTEMA DE RESPONSABILIDAD CIVIL POR LA CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN. - Código Civil - Ley General de Urbanismo y Construcciones. - Ley de Protección de Derechos de los Consumidores. 2

3 BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA. - Sepúlveda, Escudero & Cía. Ltda. - Abogados, Manual de la administración de la copropiedad inmobiliaria; Editorial Metropolitana; Este manual, además, contiene la Ley N de 1997 y el Decreto Supremo N 46 de 1998, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo DERECHO LABORAL - Profesor: señor Felipe Weinstein, abogado, Gerente de Recursos Humanos del Grupo GTD Manquehue. - Horas: 12. I.- EL DERECHO DEL TRABAJO: - Ámbito de aplicación. - Sujetos. - Principios. II.- EL CONTRATO INDIVIDUAL DE TRABAJO: - Definiciones. - Clases. - Características. 3

4 - Formalidades. - Cláusulas. - Nacionalidad. - Capacidad. - Contenido: derechos y obligaciones del trabajador y del empleador. - Suspensión e interrupción del contrato de trabajo III.- LA JORNADA LABORAL: - Jornada ordinaria. - Jornada parcial. - Jornada extraordinaria. - Descansos: diario, semanal y anual. IV.- EL REGLAMENTO INTERNO. V.- REMUNERACIONES: - Clases. - Formas. - Períodos de pago. - Protección a las remuneraciones. 4

5 VI.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE TRABAJO: Definiciones. - Clasificación. - Formalidades. - Indemnizaciones. - Despido indirecto. - Finiquito. - Fuero laboral. VII.- SUBCONTRATACIÓN. VIII.- ASPECTOS PROCEDIMENTALES: - Ante la Inspección del Trabajo. - Antes los juzgados del trabajo. IX.- SINDICATOS Y NEGOCIACION COLECTIVA: - Aspectos generales. - Quórum. - Fuero. - Huelga. 5

6 BIBLIOGRAFIA OBLIGATORIA - Código del Trabajo. LA VINCULACIÓN FRENTE A LOS SERVICIOS PÚBLICOS - Profesor: señor Ananías Iván González Álvarez, abogado de Sepúlveda, Escudero & Cía. Ltda.. - Horas: 8. I.- Bases de la institucionalidad: - Concepto. - Principios que la conforman: dignidad humana, protección de los grupos intermedios, subsidiariedad, servicialidad del Estado, etc. - Concepto de Estado. Estado unitario. - Concepto de Estado de Derecho. II.- Servicios públicos: - Concepto y características. - Descentralización y desconcentración de los servicios públicos. - Concepto de municipalidad y gobiernos regionales (intendencias y gobernaciones). III.- Aspectos sustantivos: derechos y obligaciones del administrador frente a los servicios públicos. 6

7 - Ministerio de Vivienda y Urbanismo: ascensores y otros. - Superintendencia de Electricidad y Combustibles: instalaciones y artículos a gas. - Carabineros de Chile: Curso OS Ministerio de Salud: piscinas. - Contraloría General de la República - Municipalidades. - Juzgados de policía local. - Tribunales ordinarios de justicia: cobro de gastos comunes. IV.- Aspectos de procedimiento: - Ley de transparencia. - Ley sobre procedimiento administrativo. - Procedimiento ante la Superintendencia de Electricidad y Combustibles. - Procedimiento en sumario sanitario. - Procedimiento ante las municipalidades (reclamo de ilegalidad municipal). - Recurso de protección. - Procedimiento ante los juzgados de policía local. - Procedimiento ante los tribunales de justicia por el cobro de los gastos comunes. 7

8 BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA. - Sepúlveda, Escudero & Cía. Ltda. - Abogados, Manual de la administración de la copropiedad inmobiliaria; Editorial Metropolitana; Este manual, además, contiene la Ley N de 1997 y el Decreto Supremo N 46 de 1998, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. 8

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