Diplomatura en Administración de Consorcios

Transcripción

1 Desarrollo Empresarial, Profesional y Turístico Duración: 4 horas cátedra Días y horarios: Fecha de Inicio: 10 de agosto de 2010 Fecha de Finalización: 28 de junio de 2011 Fecha de las clases: Ago 10, 24, 31 Set 7, 14, 21, 28, Oct 5, 19, 26, Nov 2 Abril 5, 12, 19, 26, Mayo 3, 10, 17, 24, 31 Junio 7, 14, 21, 28. Lunes de 19:00 a 21:40 Lugar de realización: Localización Centro Diplomatura en Administración de Consorcios Aranceles: Matrícula: $ 270. Aranceles: Invitados: Contado $ o en 8 cuotas mensuales de $ 250 Alumnos y egresados UAI: Contado $ o en 8 cuotas mensuales de $ 225 Requisitos de Ingreso: Aquel que administre o desee iniciarse como administrador de consorcio, obteniendo así una nueva e importante herramienta laboral para su futuro. Alumnos y egresados de las facultades de Derecho, Ciencias Económicas, Arquitectura y profesiones afines. Aquel que le interese la problemática de la propiedad horizontal Objetivos: Proporcionar al alumno los conocimientos teóricos-prácticos sobre la normativa y la administración jurídicocontable y el mantenimiento edilicio de los consorcios de copropietario. Brindar al alumno y egresado de la Facultad de Derecho una herramienta que le significará ampliar su horizonte profesional, tanto por la posibilidad de administrar consorcios como resolviendo, en función de abogado, las cuestiones legales que emanan de dicha actividad. Tél.(54 11) (y rotativas),

2 Contenidos: PRIMER CUATRIMESTRE Módulo I Derecho de la Propiedad Horizontal: a) La propiedad Horizontal: Origen de la propiedad horizontal. Nuestra legislación. b) El Consorcio de Copropietarios, su naturaleza, Deberes y obligaciones del consorcista. Deudas, pleito. Relaciones con el personal del edificio y entre propietarios, inquilinos y proveedores. Normas de buena convivencia; reglas generales, disposiciones y penalidades, allanamientos, arrestos y multas. Desalojo. Tenencia de animales domésticos, ruidos molestos, tendido de ropa, chimeneas, medianera, derecho a reembolso, obligaciones y derechos, prescripción. c) Partes comunes, privativas y comunes de uso exclusivo, su determinación en la Ley y en el Reglamento. Jurisprudencia sobre su uso, cimientos, muros maestros, acondicionadores de aire, antenas, letreros, carteles luminosos, ventanas, toldos, techos, patios, canteros, pórticos, galerías, vestíbulos comunes, escaleras, puerta de entrada, portero eléctrico, jardines, locales e instalaciones de servicios centrales, calefacción, agua caliente o fría, refrigeración, locales para alojamiento del portero y portería, ascensores, montacargas, compactadores de residuos, artefactos e instalaciones de uso y beneficio común, sótanos y azoteas, destino de las Unidades, porcentuales, su fijación y modificaciones, importancia y derivaciones. d) Reglamento de Copropiedad y administración: Contenido y redacción; formalidades, reformas, mayorías y requisitos. Inscripción. Existencia y distribución de ejemplares, cláusulas recomendables. Reglamento interno del edificio; importancia y valor jurídico, obligatoriedad, formalidades y cláusulas aconsejables, horarios, reuniones en lugares comunes, portero eléctrico, ruidos molestos, proveedores, uso. e) Asamblea de Copropietarios: Tipos: ordinarias y extraordinarias; Quienes las solicitan y quienes las convocan. Presidente: Su elección y funciones. Secretarios. Quórum en primera y segunda convocatoria: Requisitos. Representación. Poder para Asamblea. Orden del día: Temas incluidos. La cláusula temas varios. Efectos para los ausentes. Los morosos. Inquilinos. Forma y anticipación de la convocatoria, local, día y hora de la celebración, poderes y representaciones, carácter del propietario, abusos. Presencia de escribanos y abogados. Deliberación y votación. Computo de votos. Mayorías necesaria para adoptar decisiones según la índole del asunto. Impugnaciones. Convocatoria judicial. Actas de Asambleas. Confección, firma y distribución de actas. f) Normativa Aplicable: Ley Nº (Régimen legal de la Propiedad Horizontal), Decreto Nº /49 (Reglamentación de la Ley Nº , Ley Nº prehorizontalidad), Ley Nº (Excepciones a la Ley Nº ) Práctica profesional: Estudio de modelos: a. Reglamento de Copropiedad y administración; b. Reglamento interno; c. Convocatoria a asamblea; d. Carta poder para representación en asamblea; e. Actas de asambleas: Módulo II Regimen patrimonial a) Expensas comunes y extraordinarias, rubros que la integran, fondos de reserva, determinación de rubros y cuotas, proporción de contribución, servicios no utilizados, reformas de reglamento, mora, intereses, vía ejecutiva. Responsabilidades por deudas y garantías de su cobro. Acta Convenio. Prorrateo de las cuotas de los morosos, consignación judicial de expensas. Reparaciones; determinación del obligado a hacerlas, partes comunes y privativas. Remisión. Procedimiento. Indemnización por daños, perjuicios materiales y daño moral. Rendición de Cuentas. Demandas. La importancia del intercambio epistolar. Tél.(54 11) (y rotativas),

3 b) Expensas. Modelo de recibo de pagos por expensas. Porcentuales. Cargas comunes y contribución a las mismas. Formas y plazos para su pago. c) Práctica profesional: Estudio de modelos: a) Recibo de pago por expensas; b) Rendición de cuentas; c) Certificado de libre deuda de expensas; d) Ejercitación en liquidación de expensas. Módulo III La administración: a) El administrador: Naturaleza jurídica. Designación y remoción del administrador. Duración del mandato. Derechos y Obligaciones. Facultades y funciones. Prohibiciones. Remuneración. Informes. Responsabilidad civil y penal. La responsabilidad de elegir, dirigir y despedir al personal. Contratar seguros. Proveer a la recaudación y empleo de los fondos. Rendición de cuentas. Convocar a las asambleas. Rubricar, llevar y custodiar los libros. Elevar a escritura pública ciertas actas e inscribirlas en el Registro respectivo. Expedir copias certificadas de las actas y certificaciones de deudas por expensas comunes. Comunicación a los copropietarios ausentes las decisiones de asambleas. Llevar registro de los domicilios de copropietarios que no habitan el inmueble. Depositar fondos y efectuar pagos con cheques. Cumplir y hacer cumplir normas vigentes. Formular denuncias. Determinación de la persona en el reglamento Continuación y reelección automáticas. Formalidades. Devolución de documentos. Administrador e interventor judiciales. b) Consejo de propietarios: características, funciones y limitaciones. Convocatorias, quórum, resoluciones y elección de miembros. Cómputo de las mayorías. Módulo IV Régimen Laboral a) Encargado de edificios; Categorías, remuneración, antigüedad. Jornadas y descansos. Derechos y obligaciones, órdenes. Licencias, vacaciones, accidente o enfermedad inculpable, fallecimiento. Renuncia, despido, preaviso, indemnización, desalojo de vivienda, usurpación. Sanciones disciplinarias; leyes laborales y sociales, prescripción, licencia gremial. Vestimenta. Jubilación, estabilidad. Encargado, ayudante. Peón. Liquidación de sueldos. Contribuciones y aportes mensuales. A.R.T. b) Normativa laboral: Ley 20774; Ley Nº (Estatuto de los Encargados de Casas de Renta) (Texto según modificaciones de las Leyes Nº y Nº Decreto Nº /49 (reglamentario de la Ley ), convención colectiva de Trabajo Nº 398/ 75. c) Práctica profesional: a) Confección de recibo de haberes de encargado; b) Confección de telegramas; SEGUNDO CUATRIMESTRE Módulo V La Contabilidad a) Contabilidad de la Administración: Documentación del consorcio; Libros obligatorios; Documentación previsional, Obra social, Sindicato, Municipal e impositiva. Facturas, requisitos y tipos. Retenciones de impuestos a las ganancias, IVA, Estados Patrimoniales, Ingresos y Egresos. Deudores de expensas. Rendiciones. Deber de exhibir. Honorarios Profesionales. Liquidación de gastos: confección y formatos. Planilla de ingresos y egresos (confección y formato), informes a propietarios. Carpeta de balance. Balance Tél.(54 11) (y rotativas),

4 anual; conformación de la carpeta de balance anual. Práctica profesional: a) Liquidación de gastos por expensas; b) Preparación y control de los requisitos para iniciar demanda por expensas; c) Preparación y control de los requisitos para iniciar demanda por daños y perjuicios. Módulo VI Mantenimiento edilicio a) Mantenimiento de edificios; Servicios obligatorios, ascensores, limpieza de tanques, calderas, matafuegos, iluminación de emergencia, seguro contra incendios, desinsectización y desratización, destapación de cañerías, pedido de cotización. b) Verificaciones del estado de un edificio, estructuras exteriores, interiores, instalaciones y sistemas para proveer los servicios centrales e individuales. Mantenimientos por medio de abonos y servicios precontratados. Grupo Electrógeno, Sistemas de video para control y vigilancia. c) Normativa aplicable Módulo VII Responsabilidad civil de los consorcios Los trabajos realizados por terceros; los seguros a exigir a contratistas y subcontratistas; La comunicación al consorcio; valores a asegurar en materia de responsabilidad civil; RC de ascensores Módulo VIII Riesgos en la Propiedad Horizontal Riesgo: definición y clasificación; Consecuencias para el consorcio, para los co propietarios, para terceros, para el encargado y para el Administrador Análisis de riesgos: el incendio, los reclamos por responsabilidad civil hacia el consorcio y los riesgos de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales. Incendio Incendio: por qué ocurren los incendios, origen de los incendios en los edificios; los efectos fisiológicos sobre las personas; Detección de incendios: tipos de detección; cuál aplicar en el consorcio El fuego y sus características; tipos de fuego; nociones básicas acerca de los distintos tipos de fuego; La extinción de incendios: sistemas de extinción; los agentes extintores que se deben utilizar en propiedad horizontal y su costo. La evacuación de un edificio de Propiedad Horizontal: ley 1346; Plan de evacuación y simulacros. Riesgos laborales Accidentes de trabajo y enfermedades profesionales: estadísticas, definiciones; características del sistema de riesgos del trabajo (antes y después de 1995). Causas de los accidentes de trabajo: por qué ocurren?; las condiciones peligrosas, los actos inseguros y los factores contribuyentes; la investigación de los accidentes de trabajo Los elementos de protección personal: cómo entregarlos, cómo seleccionarlos y cómo adquirirlos. La capacitación del encargado: debe hacer cursos el encargado? están a cargo del Consorcio? qué tipo de cursos debe realizar? Demandas judiciales; la inconstitucionalidad de la Ley sobre Riesgos del Trabajo Nº 24557; normativa legal vigente en materia de salud y seguridad en el trabajo; las indemnizaciones, montos, honorarios, etc. Análisis de casos reales Las ART s: cuáles son sus obligaciones, qué prestaciones deben brindar, la baja de los contratos de afiliación Tél.(54 11) (y rotativas),

5 por falta de pago; cuándo interviene la ART y cuándo la Obra Social; denuncian a los consorcios que nos cumplen con las normas? La Medicina Laboral: es obligatoria? Los exámenes médicos a cargo del empleador y a cargo de la ART; la exigencia del SUTERH del examen preocupacional para ingresar a la Obra social; los controles de ausentismo; Módulo IX Normas de Planeamiento Urbano Código de Planeamiento Urbano. Ordenanzas y Leyes en vigencia. Línea Municipal Medianeras. Normas aplicables. Módulo X Solución de Controversias: El conflicto humano. Actitudes ante el conflicto. Evaluación. Formas de resolución de conflictos en la sociedad: por los intereses, por el derecho y por el poder. Clasificación: adversariales y no adversariales. Formas adecuadas de resolución de conflictos. La negociación: Estilos de negociación. La negociación colaborativa. Los siete elementos del proyecto de negociación de la Escuela de Leyes de la Universidad de Harvard: intereses, opciones, alternativas, criterios objetivos, compromiso, comunicación, relaciones Profesor a Cargo: Dirección: Dr. Roberto O. Cacheiro Frías Profesores a cargo: Dr. Gustavo Valle; abogado, profesor de Derecho Administrativo. Dr. Carlos Martinez de Luco, abogado, licenciado en psicología y administrador de consorcios. Ing Alfredo López Cattaneo, Ingeniero, profesor UBA, especialista en prevención, higiene, seguridad, riesgos y condiciones y medio ambiente del trabajo. Dra. Liliana M. Corzo, Contador Público, Especialista en auditora en propiedad horizontal. Profesora invitada: Dra. Alejandra Pasquet, Secretaria Académica de la Facultad de Derecho y Cs. Políticas y profesora titular de Derechos Reales. Tél.(54 11) (y rotativas),