Aprueban Valores Unitarios Oficiales de Edificación para Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva

Transcripción

1 ctualidad Tributaria prueban Valores Unitarios Oficiales de dificación para Lima Metropolitana y la Provincia onstitucional del allao, la osta, Sierra y Selva Resolución Ministerial Nº VVN ( ) Lima, 29 de octubre de 2012 ONSRNO: Que, el segundo párrafo del artículo 11 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por ecreto Supremo Nº , señala que a efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicarán los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes al 31 de octubre del año anterior, y las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación, que formula el onsejo Nacional de Tasaciones - ONT y aprueba anualmente el Ministro de Vivienda, onstrucción y Saneamiento mediante Resolución Ministerial; Que, el tercer párrafo del artículo 11 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal establece que las instalaciones fijas y permanentes serán valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la metodología aprobada en el Reglamento Nacional de Tasaciones y de acuerdo a lo que establezca el reglamento, y considerando una depreciación de acuerdo a su antigüedad y estado de conservación; Que, por ecreto Supremo Nº VVN, se aprobó la fusión por absorción del onsejo Nacional de Tasaciones - ONT con el Ministerio de Vivienda, onstrucción y Saneamiento, correspondiéndole al citado Ministerio la calidad de entidad incorporante; Que, el numeral 1.2 del artículo 1 del ecreto Supremo a que se refiere el considerando anterior establece que toda referencia normativa al ONT se entenderá hecha al Ministerio de Vivienda, onstrucción y Saneamiento; Que, el numeral 3.1 del artículo 3 de la Resolución Ministerial Nº VVN dispuso la absorción de los órganos y dependencias a cargo de la función normativa de competencia del ONT, por parte de la irección Nacional de Urbanismo del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo; Que, conforme a lo señalado por el segundo párrafo del artículo 3 de la Resolución Ministerial Nº V- VN, la irección Nacional de Urbanismo tendrá a su cargo la función normativa a que hace referencia la Resolución Ministerial Nº VVN antes citada; Que, la irección Nacional de Urbanismo ha formulado los valores unitarios oficiales de edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la Provincia onstitucional del allao, la osta, Sierra y Selva; la Metodología para la eterminación de la ase mponible de las nstalaciones ijas y Permanentes para el cálculo del mpuesto Predial; así como los Valores Unitarios a costo directo para Lima Metropolitana y la Provincia onstitucional del allao, la osta, Sierra y Selva de algunas Obras complementarias e nstalaciones ijas y Permanentes, vigentes para el jercicio iscal 2013; e conformidad con la Ley Nº 29158, Ley Orgánica del Poder jecutivo; la Ley Nº 27792, Ley de Organización y unciones del Ministerio de Vivienda, onstrucción y Saneamiento, y su Reglamento, aprobado por ecreto Supremo Nº VVN; S RSULV: rtículo 1º.- probar los Valores Unitarios Oficiales de dificación para las localidades de Lima Metropolitana y la Provincia onstitucional del allao, la osta, Sierra y Selva, vigentes para el jercicio iscal 2013, los que en nexo forman parte integrante de la presente Resolución. rtículo 2º.- probar la Metodología para la eterminación de la ase mponible de las nstalaciones ijas y Permanentes para el cálculo del mpuesto Predial, vigente para el jercicio iscal 2013, la que en nexo forma parte integrante de la presente Resolución. Regístrese, comuníquese y publíquese. c tualidad tualización mpresarial nero

2 Tributos Municipales NXO URO VLORS UNTROS OLS ÓN LM MTROPOLTN Y PROVN ONSTTUONL L LLO, OST, SRR Y SLV - JRO SL 2013 URO VLORS UNTROS OLS ONS PR LM MTROPOLTN Y PROVN ONSTTUONL L LLO L 31 OTUR 2012 R.M Nº Nº VVN : 30 de octubre de 2012 estructuras laminares curvadas armadura la cimentación y el techo, para este caso no se considera los valores de la columna nº2 VLORS POR PRTS N NUVOS SOLS POR MTRO URO R T STRUTURS OS NSTLONS TOS Losa o aligerado de concreto armado con luces mayores de 6 m. con sobre- carga mayor a 300 kg/m2. PSOS Mármol importado piedras naturales importadas, porcelanato. PURTS Y VNTNS luminio pesado con perfiles especiales madera fina orna- mental (caoba, cedro o pino selecto) vidrio insulado. RVSTMNTOS Mármol importado, madera ÑOS de lujo importado con enchape fino (mármol o similar) LÉTRS Y SNTRS (7) ire acondicionado, iluminación especial, ventilación forzada, sist. hidroneumático, agua caliente y fría, intercomunicador, sistema bombeo de agua y desagüe., olumnas, vigas y/o placas ligerados o losas de concreto armado inclinadas y/o Mármol nacional o reconstituido, parquet fino (olivo, chonta o similar), cerámica importada madera fina. luminio o madera fina (caoba o similar) de diseño especial, vidrio tratado polarizado y curvado, laminado o templado Mármol nacional, madera importado con mayólica o cerámico decorativo Sistema de bombeo de agua potable, ascensor, agua caliente y fría placas de concreto e= 10 a 15 cm. albañilería armada, y vigas de amarre ligerado o losas de Madera fina machihembrada terrazo. concreto armado horizontales. luminio o madera fina (caoba o similar) vidrio tratado polarizado. laminado o templado Superficie caravista obtenida mediante encofrado especial, enchape gual al punto b sin ascensor. nacionales con mayólica o cerámico nacional de color Ladrillo o similar sin elementos. drywall o similar incluye techo alamina metálica fibrocemento sobre viguería metálica. Parquet de 1era., lajas, cerámica nacional, loseta veneciana 40x40, piso laminado. Ventanas de aluminio puertas de madera selecta, vidrio tratado transparente nchape de madera o laminados, piedra o material vitrificado. nacionales blancos con corriente trifásica,, adobe, tapial o quincha Madera con material impermeabilizante. Parquet de 2da. Loseta veneciana 30x30 lajas de cemento con canto rodado. Ventanas de aluminio puertas de madera selecta, vidrio tratado transparente nchape de madera o laminados, piedra o material vitrificado. nacionales blancos con corriente monofásica,, madera (estoraque, pumaquiro, huayruro, machinga, catahua amarilla, copaiba, diablo fuerte, tornillo o similares) alamina metálica fibrocemento o teja sobre dado. alfombra Loseta corriente, canto ro- viguería de madera Ventanas de fierro o aluminio industrial, uertas contraplacadas de madera (cedro o similar), puertas material mdf o hdf. vidrio simple transparente Tarrajeo frotachado y/o años blancos sin mayólica. yeso moldurado, pintura lavable. gua fría, corriente monofásica. gas natural Pircado con mezcla de barro. Madera rústica o caña con torta de barro. Loseta vinílica, cemento madera corriente con marcos en puertas y ventanas bruñado coloreado. tapizón de pvc o madera corriente stucado de yeso y/o barro, pintura al temple Sanitarios básicos de gua fría, corriente monofásica. losa de 2da, fierro fundido o granito Sin techo emento pulido, ladrillo corriente, Pintado en ladrillo rús- Sin aparatos sanitarios. Sin instalación eléctrica entablado tico, placa de concreto ni sanitaria Tierra compactada Sin puertas n ventanas. Sin revestimientos en ladrillo, adob Sin instalación léctrica ni. Sanitaria n edificios aumentar el valor por m 2 en 5% a partir del 5to piso l valor unitario por m 2 para una edificación determinada, se obtiene sumando los valores seleccionados de cada una de las 7 columnas del cuadro de acuerdo a sus características predominantes. Referido al doble vidriado hermético, con propiedades de aislamiento térmico y acústico. Referido al vidrio que recibe tratamiento para incrementar su resistencia mecánica y propiedades de aislamiento acústico y térmico, permiten la visibilidad Referido al vidrio primario sin tratamiento, permiten la transmisión de la visibilidad Sistema de bombeo de agua y desagüe, referido a instalaciones interiores subterráneas (cisternas, tanques sépticos) y aéreas (tanques elevados) que forman parte integrante de la edificación. Para este caso no se considera la columna Nº 2-24 n s t i t u t o Pacífico

3 ctualidad Tributaria URO VLORS UNTROS OLS ONS PR L OST (XPTO LM MTROPOLTN Y LLO), L 31 OTUR 2012 R.M. N VVN : : 30 de octubre de 2012 STRUTURS structuras lamna res curvadas armadura la cimentación y el techo, para este caso no se considera los valores de la columna N 2. TOS Losa o aligerado ce concreto armado con luces mayores ce 6 m. on sobrecarga mayor 300 kgím2. VLORS POR PRTS N NUVOS SOLS POR MTRO URO R T OS PSOS PURTS Y VNTNS Marmol importado piedras naturales importa- especiales madera fina orna- luminio pesado con perfiles das, porcelanato. mental (caoba, cedro o pino selecto vidrio insulado. RVSTMNTOS Marmol importado madera ÑOS de lujo importado con enchape fino (mármol o similar) NSTLONS L- TRS Y SNTRS (7) ire acondic., iluminación especial ventilac. forzada sist. idroneumático agua caliente y fria, intercom., sistema bombeo de agua y desagüe telefono olumnas, vigas yo placas ligerados o lcsas ce Marmol nacional o reconstituido, parquet fino y/o concreto armado inclinadas. (olvo chonta o simlar) cerámica importada madera fina. luminio o madera fina (caoba o similar) de diseño especial, vidrio tratado polarizado y curvado, lamnado Marmol nacional, madera importado con mayólica o cerámico decorativo Sistema de bombeo de agua potable, ascensor, agua caliente y fría Placas de concreto e= 10 a ligerado o losas de Madera fina 15 cm.lbañilería armada, concreto armado horizontales. Machihembrada y vigas de amarre Terrazo.. Ladrillo o similar sin elementos. drywall o similar incluye techo luminio o madera fina (caoba Superficie caravsta obtenida mediante encocionales con mayólica ascensor. na- gual al punto b sin o simlar) vidrio tratado polarizado laminado o templado frado especial enchape o cerámico nacional de color alamina metalica Parquet de 1. a, lajas, cerámica Ventanas dealumno puertas nchape de madera o nacional, loseta de madera selecta, vidrio tra- nacionales blancos con fibrocemento sobre viguería metálica. veneciana 40x40, piso tado transparente. terial vitrificado. laminado. corriente trifásica,, dobe, tapal o quincha. Madera con material impermeabilizante Parquet de 2da. Loseta veneciana 30x30 lajas de cemento con canto rodado. Ventanas de aluminio puertas nchape de madera o gua fria, agua caliente, de madera selecta, vidrio tratado transparente terial vitrificado. nacionales blancos con corriente monofásica, Madera (estoraque, pumaquiro, huayruro, machinga, catahua amarilla, copaiba, diablo fuerte, tornillo o similares) Pircado con mezcla de barro. alamina metalica Loseta corriente, canto fibrocemento o teja rodado. alfombra sobre viguería de madera Ventanas de fierro o aluminio industrial, puertas contraplacadas de madera (cedro o similar), Puertas material mdf o hdf. vidrio simple transparente Tarrajeo frotachado y/o años blancos sin mayólicanofásica. gas gua fría, corriente mo- yeso moldurado, pintura lavable. natural Madera rústica o caña con torta de barro. Loseta vinílica, cemento bruñado coloreado. en puertas y ventanas de pvc barro, pintura al temple de 2da, fierro fundido nofásica. Madera corriente con marcos stucado de yeso y/o Sanitarios básicos de losa gua fría, corriente mo- tapizón o madera corriente o granito Sin techo emento pulido, ladrillo Pintado en ladrillo rús- Sin aparatos sanitarios. gua fría, corriente corriente, entablado tico, placa de concreto Monofásica sin em- o similar potrar ,00 0,00 Tierra compactada. Sin puertas n ventanas. Sin revestimiento en ladrillo, adobe n edificios aumentar el valor por m 2 en 5% a partir del 5to piso. l valor unitario por m 2 para una edificación determinada, se obtiene sumando los valores seleccionados de cada una de las 7 columnas del cuadro de acuerdo a sus características predominantes. la demarcación territorial consignada es de uso exclusivo para la aplicación del presente cuadro. barca las localidades ubicadas en el territorio sobre la vertiente occidental de la cordillera de los andes y limitando: al norte por la frontera con el ecuador; al sur por la frontera con chile; al oeste por la línea de baja marea del litoral; y al este por una línea que sigue aproximadamente la curva del nivel de 2000 m.s.n.m. Referido al doble vidriado hermético, con propiedades de aislamiento térmico y acústico. Referido al vidrio que recibe tratamiento para incrementar su resistencia mecánica y propiedades de aislamiento acústico y térmico, permiten la visibilidad Referido al vidrio primario sin tratamiento, permiten la transmisión de la visibilidad Sistema de bombeo de agua y desagüe, referido a instalaciones interiores subterráneas (cisternas, tanques sépticos) y aéreas (tanques elevados) que forman parte integrante de la edificación. Para este caso no se considera la columna nº 2 c tualidad tualización mpresarial nero

4 Tributos Municipales URO VLORS UNTROS OLS ONS PR L SRR L 31 OTUR 2012 R.M. N VVN : 30 de octubre de 2012 structuras laminares curvadas armadura la cimentación y el techo, para este caso no se considera los valores de la columna Nº2 VLORS POR PRTS N NUVOS SOLS POR MTRO URO R T STRUTURS OS NSTLONS TOS Losa o aligerado de concreto armado con luces mayores de 6 m. con sobre- carga mayor a 300 kg/m 2. PSOS PURTS Y VNTNS Mármol importado piedras naturales importadas, especiales madera fina orna- luminio pesado con perfiles porcelanato. mental (caoba, cedro o pino selecto) vidrio insulado. RVSTMNTOS Mármol importado, madera ÑOS años completos de lujo importado con enchape fino (mármol o similar) LÉTRS Y SNTRS (7) ire acondicionado, iluminación especial, ventilación forzada, sist. hidroneumático, agua caliente y fría, intercomunicador, sistema bombeo de agua y desagüe., olumnas, vigas y/o placas ligerados o losas Mármol nacional o reconstituido, parquet fino (olivo, y/o inclinadas chonta o similar), cerámica importada madera fina. luminio o madera fina (caoba o similar) de diseño especial, vidrio tratado polarizado y curvado, laminado o templado Mármol nacional, madera años completos yólica o cerámico de- importado con macorativo Sistema de bombeo de agua potable ascensor, agua caliente y fría Placas de concreto e= 10 a 15 cm. albañilería armada, y vigas de amarre de concreto armado ligerado o losas de Madera fina machihembrada terrazo. o similar) vidrio tratado polaritenida mediante enco- luminio o madera fina (caoba Superficie caravista ob- concreto armado horizontaleszado. laminado o templado frado especial, enchape años completos gual al punto b sin ascensor. nacionales con mayólica o cerámico nacional de color Ladrillo alamina metálica Parquet de 1era., lajas, ventanas de aluminio puertas nchape de madera o años completos fibrocemento sobre cerámica nacional, loseta de madera selecta, vidrio tratado nacionales blan- corriente trifásica, teléfo- viguería metálica. transparente veneciana 40x40, piso terial vitrificado. cos con mayólica no, laminado. blanca adobe, tapial o quincha Madera con material impermeabilizante. Parquet de 2da. Loseta Ventanas de fierro puertas de Superficie de ladrillo años con mayólica veneciana 30x30 lajas madera selecta, vidrio simple. caravista blanca parcial. de cemento con canto rodado. corriente monofásica, madera (estoraque, pumaquiro, huayruro, machinga, catahua amarilla, copaiba, diablo fuerte, tornillo o similares) alamina metálica Loseta corriente, canto fibrocemento o teja rodado. sobre viguería de madera ventanas de fierro o aluminio industrial, puertas contraplacadas de madera (cedro o similar), vidrio simple transparente Tarrajeo frotachado y/o años blancos sin gua fría, corriente monofásica. yeso moldurado, pintura mayólica. lavable Pircado con mezcla de barro. sin techo Loseta vinílica, cemento madera corriente con marcos stucado de yeso y/o Sanitarios básicos gua fría, corriente monofásica sin empotrar bruñado coloreado. en puertas y ventanas de pvc barro, pintura al temple de losa de 2da, fierro o madera corriente fundido o granito cemento pulido, ladrillo pintado en ladrillo, rústico, Sin aparatos sani- Sin instalación eléctrica corriente, entablado placa de oncreto tarios. ni sanitaria Tierra compactada. Sin puertas n ventanas. Sin revestimientos en ladrillo, adobe o similar n edificios aumentar el valor por m 2 en 5% a partir del 5 to piso. l valor unitario por m 2 para una edificación determinada, se obtiene sumando los valores seleccionados de cada una de las 7 columnas del cuadro de acuerdo a sus características predominantes. La demarcación territorial consignada es de uso exclusivo para la aplicación del presente cuadro. barca las localidades ubicadas en la faja longitudinal del territorio limitada, al norte por la frontera con ecuador, al sur por la frontera con hile y olivia. l oeste por la curva de nivel de 2000 m.s.n.m que la separa de la costa este, por una curva de nivel que la separa de la selva, que partiendo de la frontera con el ecuador, continúa hasta su confluencia con el río nova, afluente del San lejandro, en donde asciende hasta la cota 2000 y continua por esta hacia el sur hasta su confluencia con el río Sanabeni, afluente del ene, de este punto baja hasta la cota 1500 y continua hasta la frontera con olivia. Referido al doble vidriado hermético, con propiedades de aislamiento térmico y acústico. Referido al vidrio que recibe tratamiento para incrementar su resistencia mecánica y propiedades de aislamiento acústico y térmico, permiten la visibilidad Referido al vidrio primario sin tratamiento, permiten la transmisión de la visibilidad Sistema de bombeo de agua y desagüe, referido a instalaciones interiores subterráneas (cisternas, tanques sépticos) y aéreas (tanques elevados) que forman parte integrante de la edificación. Para este caso no se considera la columna Nº 2-26 n s t i t u t o Pacífico

5 ctualidad Tributaria URO VLORS UNTROS OLS ONS PR L SLV L 31 OTUR 2012 R.M. N VVN : 30 de octubre de 2012 estructuras laminares curvadas armadura la cimentación y el techo, para este caso no se considera los valores de la columna nº2 olumnas, vigas y/o placas y/o VLORS POR PRTS N NUVOS SOLS POR MTRO URO R T STRUTURS OS NSTLONS TOS Losa o aligerado de concreto armado con luces mayores de 6 m. con sobre- carga mayor a 300 kg/m2. PSOS PURTS Y VNTNS Mármol importado piedras naturales importadas, especiales madera fina orna- luminio pesado con perfiles porcelanato. mental (caoba, cedro o pino selecto) vidrio insulado. RVSTMNTOS Mármol importado, madera LÉTRS Y SNTRS (8) n edificios aumentar el valor por m 2 en 5% a partir del 5 to piso. l valor unitario por m 2 para una edificación determinada, se obtiene sumando los valores seleccionados de cada una de las 7 columnas del cuadro de acuerdo a sus características predominantes. La demarcación territorial consignada es de uso exclusivo para la aplicación del presente cuadro. barca las localidades ubicadas en el territorio comprendido entre los límites con el ecuador, olombia, rasil, olivia y la curva de nivel de 1500 m.s.n.m. de la vertiente oriental de los andes que partiendo de la frontera con el ecuador continúa hasta su confluencia con el río nova, afluente del San lejandro, en donde asciende hasta la cota 2000 continúa por esta hacia el sur hasta su confluencia con el sanabeni afluente del ene, de este punto baja hasta la cota 1500 por la que continúa hasta la frontera con olivia. Referido al doble vidriado hermético, con propiedades de aislamiento térmico y acústico. Referido al vidrio que recibe tratamiento para incrementar su resistencia mecánica y propiedades de aislamiento acústico y térmico, permiten la visibilidad Referido al vidrio primario sin tratamiento, permiten la transmisión de la visibilidad Sistema de bombeo de agua y desagüe, referido a instalaciones interiores subterráneas (cisternas, tanques sépticos) y aéreas (tanques elevados) que forman parte integrante de la edificación. Referida a los tipos estoraque, pumaquiro, huayruro, machinga, catahua amarilla, copaiba, diablo fuerte, tornillo o similares. (8) Para este caso no se considera la columna nº 2 ÑOS baños completos (7) de lujo importado con enchape fino (mármol o similar) a ire acondicionado, iluminación especial, ventilación forzada, sist. hidroneumático, agua caliente y fría, intercomunicador, sistema bombeo de agua y desagüe., ligerados o losas Mármol nacional, madera inclinadas Mármol nacional o reconstituido, parquet fino (olivo, chonta o similar), cerámica importada madera fina. luminio o madera fina (caoba o similar) de diseño especial, vidrio tratado polarizado y curvado, laminado o templado importado con mayólica o cerámico decorativo Sistema de bombeo de agua potable, ascensor, agua caliente y fría Placas de concreto e= 10 a 15 cm. albañilería armada, y vigas de amarre de concreto armado Ladrillo o similar drywall o similar incluye techo (7) ligerado o losas de Madera fina machihembrada terrazo. o similar) vidrio tratado polaritenida mediante enco- luminio o madera fina (caoba Superficie caravista ob- concreto armado horizontaleszado. laminado o templado frado especial, enchape años completos gual al punto b sin ascensor. (7) nacionales con mayólica o cerámico nacional de color alamina metálica Ventanas de aluminio puertas nchape de madera o fibrocemento sobre de madera selecta, vidrio tratado viguería metálica. transparente terial vitrificado. Madera selecta tratada 6) sobre pilotaje de madera con base de concreto con muros de madera contraplacada o similar Parquet de 1era., lajas, cerámica nacional, loseta veneciana 40x40, piso laminado. años completos (7) nacionales blancos con mayólica blanca. corriente monofásica,, Madera selecta tratada Ventanas de fierro puertas de Superficie de ladrillo años con mayólica con material madera selecta, vidrio simple caravista. blanca parcial. impermeabilizante. transparente Parquet de 2da. Loseta veneciana 30x30 lajas de cemento con canto rodado. corriente mono fasica,, dobe o similar alamina metálica Loseta corriente, canto Tarrajeo frotachado y/o años blancos sin fibrocemento o teja rodado. yeso moldurado, pintura mayólica. sobre tijellares de lavable o barnizado sobre madera. madera. Madera tratada, selecta con base de concreto con muros de madera tipo contraplacada Ventanas de fierro o aluminio industrial, puertas contraplacadas de madera (cedro o similar), Puertas material mdf o hdf. vidrio simple transparente gua fría, corriente monofásica Techos de palma. Loseta vinílica, cemento bruñado coloreado. en puertas y ventanas de pvc barro, pintura al temple de losa de 2da, fierro Madera corriente con marcos stucado de yeso y/o Sanitarios básicos tapizón o madera corriente fundido o granito. gua fría, corriente monofásica Madera corriente sin techo emento pulido, ladrillo Pintado en ladrillo, rús- Sin aparatos sani- corriente, entablado tico, placa de oncreto tarios Madera Rustica Tierra compactada Sin puertas ni ventanas. Sin revestimientos en ladrillo, adobe J gua fría, corriente Monofásica sin empotrar. Sin instalación léctrica ni. Sanitaria. aña uayaquil, pona o pintoc c tualidad tualización mpresarial nero

6 Tributos Municipales NXO MTOOLOÍ PR L TRMNÓN L S MPONL LS NSTLONS JS YPRMNNTS PR L ÁLULO L MPUSTO PRL Para la determinación de la base imponible de las instalaciones fijas y permanentes, para el cálculo del mpuesto predial, se tomará como metodología lo señalado en el Título, apítulo y rtículo..32 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. Las edificaciones con características o usos especiales, las obras complementarias, las instalaciones fijas y permanentes, así como las construcciones inconclusas se valorizarán de acuerdo a los elementos que las conforman, y la depreciación por antigüedad y estado de conservación será estimada por el perito en concordancia con las características y vida útil de dichas obras. Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicará el factor de oficialización vigente conforme a lo estipulado en el artículo..07. Para identificar las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se deberá tener en cuenta el rtículo..04 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, que a la letra dice: Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se encuentran adheridas físicamente al suelo o a la construcción, y no pueden ser separadas de éstos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porque son parte integrante y funcional de éste, tales como cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores eléctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de aire acondicionado, piscinas, muros de contención, subestación eléctrica, pozos para agua o desagüe, pavimentos y pisos exteriores, zonas de estacionamiento, zonas de recreación, y otros que a juicio del perito valuador puedan ser calificados como tales. simismo para la determinación del valor de las construcciones especiales, cuyas características constructivas presenten tijerales de 1 ó 2 aguas, techos parabólicos, semicirculares, horizontales, etc., que posean como elemento estructural la madera y/o metálicos, se aplicará la metodología establecida en el presente anexo, siempre y cuando posean la condición de una instalación fija y permanente. Las citadas valorizaciones deberán contener los parámetros constructivos que la conforman tales como: cimentación, columnas, vigas, tabiquería, cobertura, pisos, puertas y ventanas, baños, instalaciones eléctricas y sanitarias. Metodología Para la determinación del valor de las edificaciones con características especiales, las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se deberán efectuar los correspondientes análisis de costos unitarios de cada una de las partidas que conforman la instalación, considerando exclusivamente su costo directo, no deben incluir los gastos generales, utilidad e impuestos. Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del año anterior; la resultante del valor obtenido se multiplicará por el TOR OLZÓN: o = 0,68-28 n s t i t u t o Pacífico