Suelo, Financiamiento y Modernización de los Organismos Estatales de Vivienda

Transcripción

1 Suelo, Financiamiento y Modernización de los Organismos Estatales de Vivienda XVIII Reunión Nacional del CONOREVI Querétaro, 9 de diciembre, 2010

2 HACIA DONDE VAMOS EN 2011

3 HACIA DONDE VAMOS EN 2011 Para 2011 podría incrementarse hasta 95,000 dependiendo de la demanda, distribuidos de la siguiente manera: ESQUEMA Escenario Ampliado 1 Tradicional 55,000 2 Con Subsidio* 6,500 3 Pensionados 7,000 4 Conyugales 3,000 5 Alia2Plus 23,000 6 Respalda2 500 TOTAL 95,000 Para financiar 95,000 créditos del escenario ampliado, serán necesarios 4,926 mdp adicionales, para llegar a 62,793 mdp de derrama total.

4 SORTEO 2011 SOLICITUD DE REGISTRO ESTADO SEXO TIPO DE DISCAPACIDAD SOLICITUD FEMENINO MASCULINO MOTRIZ VISUAL NINGUNA INDIVIDUAL MANCOMUNADO AGUASCALIENTES BAJA CALIFORNIA BAJA CALIFORNIA SUR ,271 1, CAMPECHE CHIAPAS 1,126 1, ,482 2, CHIHUAHUA ,288 1, COAHUILA 1, ,547 1, COLIMA DISTRITO FEDERAL 11,285 10, ,354 20, DURANGO GUANAJUATO 1, ,610 1, GUERRERO ,478 1, HIDALGO ,829 1, JALISCO 1,672 1, ,759 2, MEXICO 4,309 4, ,080 8, MICHOACAN 1, ,775 1, MORELOS ,376 1, NAYARIT NUEVO LEON 1, ,820 1, OAXACA 1, ,881 1, PUEBLA 1, ,842 1, QUERETARO QUINTANA ROO 952 1, ,120 2,183 7 SAN LUIS POTOSI ,147 1, SINALOA ,357 1, SONORA ,370 1, TABASCO ,000 1,038 7 TAMAULIPAS ,216 1, TLAXCALA VERACRUZ 2,976 1, ,617 4, YUCATAN ,025 1,072 2 ZACATECAS TOTAL 40,915 34,085 2, ,101 74,

5 ESQUEMAS DE FINANCIAMIENTO DE CRÉDITO

6 SUBSIDIO Es un crédito tradicional que se complementa con un apoyo económico no recuperable (hasta $57,643) que otorga el Gobierno Federal para beneficiar a los derechohabientes con ingresos menores a $3, (2.2 VSMMGVDF) que les permitirá acceder a una vivienda sustentable con valor máximo de $275,991.

7 SUBSIDIO ESTADO SORTEADO NO SORTEADO Total general RELACIÓN DE TRABAJADORES INSCRITOS AL SORTEO 2011 CANDIDATOS AL PROGRAMA DE SUBSIDIOS FEDERALES AGUASCALIENTES BAJA CALIFORNIA BAJA CALIFORNIA SUR CAMPECHE CHIAPAS CHIHUAHUA COAHUILA COLIMA DISTRITO FEDERAL DURANGO GUANAJUATO GUERRERO HIDALGO ,091 JALISCO MEXICO MICHOACAN MORELOS NAYARIT NUEVO LEON OAXACA PUEBLA QUERETARO QUINTANA ROO SAN LUIS POTOSI SINALOA SONORA TABASCO TAMAULIPAS TLAXCALA VERACRUZ YUCATAN ZACATECAS Total general ,888

8 Mayor capacidad de crédito FOVISSSTE SUBSIDIO El crédito con subsidio se compone de 3 cantidades aportadas por el FOVISSSTE, CONAVI y el trabajador. Monto del Crédito Cómo opera el crédito con Subsidio? Amortización Subsidio CONAVI Subsidio CONAVI Hasta $57, No existe pago alguno. Crédito FOVISSSTE Ahorro Previo Trabajador $8, (Subcuenta de vivienda del SAR) Crédito de acuerdo a salario base del trabajador $265, Tasa del 4% Descuentos quincenales del 30% sueldo básico Pago promedio mensual de $1, Crédito FOVISSSTE Beneficio solo existe la deuda con FOVISSSTE

9 SUBSIDIO Requisitos de los Créditos con Subsidio: 1. Tener como mínimo 18 meses de cotización al FOVISSSTE. 2. Estar activo en el sector público. 3. No haber recibido un crédito del FOVISSSTE con anterioridad. 4. Que no se encuentre con un crédito vigente (activo) o en trámite. 5. Tener un sueldo base de cotización máximo mensual de 2.2 veces salario mínimo ($3,842.91). 6. Tener un salario integrado máximo mensual de 2.6 salarios mínimos ($4,541.62) SALARIO INTEGRADO = TOTAL DE PERCEPCIONES TOTAL DE DEDUCCIONES

10 Ingreso Bruto Ingreso Neto FOVISSSTE SUBSIDIO Sueldo Base y Sueldo Total A mayor Sueldo Total, menor como % es el Sueldo Base ( Ingreso Mensual Total = Sueldo Básico + Compensación Garantizada + Otras Compensaciones )* Tipo «B» (6 y más VSMG) Tipo «A» (de 3 a 6 VSMG) */ FOVISSSTE determina el monto máximo del préstamo sobre el sueldo base. SMGMVDF=1, en 2010

11 ALIA2 + Ventajas de Alia2Plus Tradicional Alia2Plus Forma de obtener Crédito Si se inscribe al sorteo y se gana En cualquier momento Limite del crédito $771,841 No tiene limite. Tasa Tasa del 6% anual, con saldo indizado al incremento del salario mínimo (tasa real 2010, 10.85%) En pesos, con tasa fija Importe del crédito limitado por el sueldo básico mensual Posible obtener recursos hasta por el 100% del trabajador del precio de la vivienda Ingresos Se toman en cuenta todos tus ingresos e Crédito limitado por el sueldo básico incluso se pueden sumar los ingresos mensual familiares. Plazo Hasta 30 años Desde 5 hasta 30 años Comisión por Apertura No aplica No aplica (BBVA Bancomer) Prepago No se Penaliza! No se Penaliza! Cuenta con Seguros Público Objetivo Vida, Daños, y prórroga para el pago de amortizaciones hasta por 12 meses sólo disfrutan de este crédito quienes resultan ganadores en el sorteo anual vida, daños, responsabilidad civil, contenidos y hasta 18 mensualidades por desempleo Para quien tiene ingresos mayotes a 6 VSMG, ambas fuentes del crédito cobran sobre el ingreso por SB + CMG

12 ALIA buenas razones de Alia2Plus Sin sorteo Mayores beneficios por ser trabajador al servicio del Estado Para adquisición de vivienda nueva o usada Capacidad crediticia sobre todos los ingresos Sin límite en el monto del crédito ni el valor de la vivienda Es un crédito seguro ya que es en Pesos y con tasa fija Cuenta con una amplia gama de seguros La Entidad Financiera considera los ingresos del Cónyuge y Familiares Beneficios por pagos puntuales Más rápido y eficiente

13 ALIA2 +

14 ALIA2 + Entidades financieras que originan Alia2 Plus Hipotecaria Nacional, BBVA Bancomer Santander Banamex Banorte HSBC Scotiabank Hipotecaria Vértice Patrimonio Línea Aprobada Banco del Bajío Casa Mexicana Crédito para ti Fincasa ING Hipotecaria Sofhomex Hipotecaria Crea Más

15 CRÉDITO TRADICIONAL

16 TRADICIONAL El CRÉDITO TRADICIONAL es el que otorga FOVISSSTE a los derechohabientes mediante el procedimiento aleatorio de selección para la adquisición de vivienda nueva o usada, redención de pasivos hipotecarios, construcción individual en terreno propio, construcción común en terreno propio, ampliación de vivienda y reparación o mejoramiento de vivienda, el cual podrá otorgarse en forma individual y mancomunada a cónyuges, concubina o concubinario

17 TRADICIONAL REQUISITOS PARA TENER DERECHO A PARTICIPAR EN EL SORTEO Ser Trabajador en servicio activo. Cotizar al FOVISSSTE. Tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la subcuenta de vivienda del SAR. No haber obtenido un crédito del FOVISSSTE con anterioridad. No tener en trámite algún crédito de otro Esquema. Contar con CURP registrada ante la CONSAR. No estar en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez, o incapacidad total parcial o temporal, o bien en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley. Que la dependencia esté pagando puntualmente las aportaciones bimestrales del 5% a las subcuentas de vivienda del SAR.

18 TRADICIONAL CONDICIONES ACTUALES DEL CRÉDITO Plazo de Amortización. Actualización de saldos. Máximo 30 años Conforme al salario mínimo general vigente en el Distrito Federal (Ciudad de México). Tasa de interés. SUELDO BÁSICO DE COTIZACIÓN (en veces SMMVDF) TASA DE INTERES ANUAL SOBRE SALDOS INSOLUTOS MAYOR O IGUAL A 1.00 Y MENOR A % MAYOR O IGUAL A 2.50 Y MENOR A % MAYOR O IGUAL A 3.50 Y MENOR A % Otorgamiento de Crédito CREDITOS MANCOMUNADOS, si la pareja cotiza en el ISSSTE, se da el crédito al TITULAR 100% y al Cónyuge, Concubina o Concubinario el 75%. El total de la meta de los 825 créditos que se pueden mancomunar en 2010 ya se cumplió. Pago mensual. 30% del sueldo base del trabajador (retención en nómina). Más 5% de aportaciones del SAR (Sistema de Ahorro para el Retiro).

19 CRÉDITOS CONYUGALES FOVISSSTE - INFONAVIT

20 CONYUGAL CARACTERÍSTICAS GENERALES El programa sólo es para cónyuges, es decir cuando exista y se demuestre la existencia de un vínculo matrimonial (acta de matrimonio) con independencia del régimen conyugal. En el caso de FOVISSSTE, el derechohabiente no está sujeto a sorteo. Los créditos serán para adquisición en copropiedad de una vivienda terminada nueva o usada, con un valor máximo de 650 SMMGVDF, que en 2010 equivale a 1 135, pesos. Los montos máximos de crédito de cada Institución estarán determinados por sus correspondientes políticas y podrán sumar hasta 1 135, pesos, resultantes de los máximos otorgables por cada una de ellas. Cada uno de los solicitantes, deberá cumplir con las reglas para el otorgamiento de crédito tradicional individual del organismo de vivienda al que cotiza.

21 CONYUGAL DOCUMENTACIÓN PARA EL REGISTRO DE SOLICITUDES Toda la Documentación En Original y Copia. Acta de Matrimonio (original o copia certificada) Identificación oficial (ambos). Comprobante de domicilio. CURP de ambos derechohabientes. Número de Seguridad Social (Derechohabiente INFONAVIT).

22 CONYUGAL SEGUROS EN TODOS LOS CRÉDITOS FOVISSSTE: Seguro de vida, daños y prórroga (funciona como un seguro de desempleo por un año en toda la vida del crédito) CUANDO SON CRÉDITOS COFINANCIADOS CON ENTIDADES FINANCIERAS: Desempleo Vida e incapacidad total y permanente Daños al inmueble Daños a los contenidos del inmueble Responsabilidad Civil Familiar Nota: Los seguros pueden variar de una Entidad Financiera a otra.

23 OFERTA DE VIVIENDA

24 ESTADO $0 A $246,914 $246,914 A $418,774 $418,774 A $596,342 $596,342 A $771,843 $771,843 A $3,000,000 TOTAL AGUASCALIENTES 1,291 2,294 1, ,464 BAJA CALIFORNIA 1,937 5,254 2, ,308 11,220 BAJA CALIFORNIA SUR ,316 CAMPECHE CHIAPAS 1,650 1, ,763 CHIHUAHUA 1,773 2,292 1, ,321 COAHUILA 5,921 3,004 1, ,010 COLIMA 898 1, ,410 DISTRITO FEDERAL ,028 1,114 1,636 3,886 DURANGO 2,303 1, ,442 GUANAJUATO 5,021 5,097 2, ,094 GUERRERO 428 1,359 1, ,698 HIDALGO 6,235 6,859 1, ,632 JALISCO 2,335 8,489 1,930 1,206 1,018 14,978 MEXICO 8,670 28,216 7, ,438 MICHOACAN 6,562 4, ,861 MORELOS 2,088 2,224 2, ,746 NAYARIT 2,440 1, ,354 NUEVO LEON 11,057 17,900 4, ,389 OAXACA ,825 PUEBLA 4,803 5,862 1, ,614 QUERETARO 3,975 8,424 2, ,736 QUINTANA ROO 4,187 7,075 2, ,175 15,196 SAN LUIS POTOSI 1,446 2,731 1, ,822 SINALOA 2,055 3,939 1, ,907 SONORA 4,440 2,630 1, ,105 TABASCO 1,641 1, ,423 TAMAULIPAS 2,622 3,748 1, ,858 TLAXCALA VERACRUZ 11,461 6,323 1, ,018 YUCATAN 1,611 3, ,142 ZACATECAS ,352

25 DISTRIBUCIÓN DE VIVIENDAS POR TIPO DE CRÉDITO 12,534 RESPALDA 2 12,432 ALIA ,892 SUBSIDIOS 186,538 TRADICIONALES TOTAL DE VIVIENDAS 312,400

26 GRACIAS