BIEGGER ESTATES. Actualización del Proyecto y Presentación del Programa de Demonstración de Asistencia con el Alquiler (RAD)

Transcripción

1 BIEGGER ESTATES Actualización del Proyecto y Presentación del Programa de Demonstración de Asistencia con el Alquiler (RAD) AUTORIDAD EN LA VIVIENDA REGIONAL DEL SUR DE NEVADA DEPARTAMENTO DE DESARROLLO/MODERNIZACION Jueves, Agosto 27, :00 am & 4:00 pm 1

2 Comp Mod Avances El SNRHA sigue avanzando con los planes de modernización exhaustiva (Comp Mod) para Biegger Estates. Biegger Estates es una propiedad para familias de vivienda pública, construida en 1985 y está situada en 5701 Missouri Street, Las Vegas, NV (Parcela No ). Esta propiedad contiene actualmente 33 edificios de viviendas para un total de 119 unidades (87-2Bdrm, 22-3Bdrm y 10-4Bdrm), además de dos edificios no residenciales (un edificio de la oficina del Centro Comunitario / Gerencia, además de un edificio de mantenimiento). En el 2012 la propiedad fue certificada con cumplir con los requisitos de accesibilidad para silla de ruedas incluyendo la propiedad, cinco unidades accesibles (5) para usuarios de sillas de ruedas y tres (3) unidades para personas con discapacidad auditiva. 2

3 Comp Mod Avances Visión General/ Objetivos para el Sitio: El SNRHA prevé una propiedad totalmente renovada y atractiva que sea comparable a la vivienda del sector privado en términos de comodidades, es financieramente viable y se mantenga a largo plazo, como vivienda asequible de alquiler restringido. Alrededor de agosto de 2012, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) anunció un nuevo programa innovador de demonstración llamado Asistencia con el Alquiler (RAD). Bajo este programa de HUD está permitiendo a las Autoridades de Vivienda (HA) rehabilitar y preservar su envejecidas propiedades de vivienda pública al permitir que el HA combine el alquiler del inquilino con los fondos de operaciones y con los fondos de mejoras capitales para la propiedad y crear un vale de la Sección 8. 3

4 Comp Mod Avances Además, en el marco del Programa de RAD los residentes reubicados como resultado de la conversión RAD tienen derecho a regresar sin una inspección adicional y después de un año, el inquilino tendrá derecho a solicitar un vale de movilidad, siempre y cuando se cumplan los requisitos de la Sección 8 de la renta y la inquilino cumple con el contrato de arrendamiento. En el marco del programa de HUD RAD, el SNRHA planea convertir las 119 unidades en Biegger Estates de vivienda pública a una propiedad basado en vales de Sección 8. El SNRHA va ha auto desarrollar y ensamblará la financiación para la remodelación completa del proyecto, utilizando 9% créditos fiscales, la deuda convencional, apoyados por el alquiler RAD, y otras fuentes de subsidios blandos, incluyendo los fondos de HOME de HUD y Federal Home Loan Bank de San Francisco Programa de Fondos para Vivienda Asequibles (FHLBSF)(AHP). 4

5 Febrero 2015 Reuniones 5

6 RAD Próximos Pasos Febrero 2015 Notificación de 2 Reuniones con los Residentes- Meta Alcanzada Marzo 2015 Autorización de la Junta de Comisionados Meta Alcanzada Entrega de Aplicación de RAD- Meta Alcanzada Abril 2015 Recibir carta de Asistencia de Vivienda de Pago Condicional (CHAP). Recibida 07/27/15. Meta Alcanzada Mayo 2015 Entrega de Aplicación de 9% Crédito de Impuestos Fiscales. Carta de reservación recibida 07/13/15. Meta Alcanzada Agosto 2015 Asegura fondos de pre-desarrollo & contracto con la firma de arquitectura RAFI. Aprobado por SNRHA Junta de Comisionados 08/21/15. Meta Alcanzada. Reunión de Actualización con los Residentes 08/27/15 6

7 RAD Próximos Pasos Septiembre 2015 Febrero 2016 o Proceso de Diseño y Preparación del Plan Financiero Febrero 2016 o o o o Cierre del Financiamiento Reubicación de Residentes de la Fase I Notificación para proceder con la Construcción Propiedad bajo nueva Gerencia Junio 2016 o Fase I Construcción Finalizada & Reubicación de la Fase II Octubre 2016 o Fase II Construcción Finalizada & Reubicación de la Fase III Febrero 2017 o Fase III Construcción Finalizada Abril 2017 o Proceso de mudanza final 7

8 RAD Próximos Pasos CHAP Fechas Claves 30 días (después de recibir el CHAP): Presentar Remoción de inventario (IR) Aplicación confirmando la aceptación de CHAP. 60 días: Enmienda Significativa al Plan Anual/Plan de 5-Años; Escogiendo PBV o PBRA. 90 días: Presentar evidencia de Aplicación de 9% Créditos Fiscales. 180 días (siguiendo el anuncio de adjudicación de 9% Créditos Fiscales): Presentar a HUD el plan definitivo de financiación; HUD emite RAD Compromiso de Conversión (RCC). 320 días: Agencia ofrece HUD con evidencia de compromiso firme de todas las fuentes de financiación. 360 días: PHA debe cerrar y comenzar construcción. 8

9 RAD Elementos Claves & Reubicación 9

10 RAD: Elementos Claves Hogares actuales no están sujetos a un nuevo proceso de elección, o elegibilidad de ingresos o provisiones de ingresos. Una vez que la familia se mude, la unidad debe entonces ser arrendado a una familia elegible. Residentes reubicados temporalmente tendrán derecho a regresar a la propiedad una vez que se termine la rehabilitación o construcción. PHA deberá renovar todos los contratos de arrendamiento en cuanto se vayan venciendo a menos que exista causa. El depósito de seguridad existente del inquilino se transferirá al cierre de RAD. Los futuros inquilinos pagarán los depósitos de seguridad de acuerdo a las reglas PBRA / PBV. Aumento del alquiler mensual de más de 10% o $25 puramente como resultado de la conversión serán hechos a plazos y a lo largo de 3 años o podría ser extendido por el PHA hasta 5 años. 10

11 RAD: Elementos Claves A los participantes de FSS y ROSS-SC se les permitirá continuar en estos programas durante el tiempo que el financiamiento actual está disponible bajo esos programas. PHAs con programas HCV FSS tendrán participantes de PH FSS convertirse al programa de HCV FSS. Los residentes tendrán derecho a establecerse y operar una organización de residentes para abordar cuestiones relacionadas con las condiciones de vida y serán elegibles para recibir fondos para participación de los residentes. Los inquilinos que están empleados y actualmente recibe la exclusión Indiferencia por Ingreso del Trabajo (EID) en el momento de la conversión seguirán recibiendo el EID después de la conversión, de acuerdo con 24CFR Tras del vencimiento del EID para esas familias, el ajuste de renta no estará sujeta al ajuste a plazos, en su lugar la renta se elevará automáticamente al nivel de renta adecuado de acuerdo a los ingresos del inquilino en ese momento. Notificaciones adicionales de terminación y derechos bajo el proceso de queja están siendo incorporados por HUD bajo RAD. PHA deberá proporcionar datos como sean solicitado por HUD para fines de evaluación, incluyendo estados financieros, los datos de funcionamiento, la utilización del Opción-Movilidad y trabajo de rehabilitación. 11

12 RAD: Elementos Claves La Junta de comisionados del PHA deberá aprobar anualmente el presupuesto operativo para el proyecto. Los requisitos de Davis-Bacon y Sección 3 aplican para todas las reparaciones iniciales identificadas en el Plan de financiamiento independientemente si el proyecto implica rehabilitación o nueva construcción. PHA utilizará la lista de espera específica para el proyecto que existía en el momento de la conversión. Si no existe entonces se establecerá una lista de espera específica para el proyecto dándole a los actuales solicitantes en la lista de espera de toda la comunidad de vivienda pública la oportunidad de ser colocado en la lista de espera en el orden de fecha y hora de su aplicación original. Los requisitos federales de accesibilidad aplican a todas las conversiones RAD si ellas implican nuevas construcciones, alteraciones o instalaciones existentes. Leyes aplicables incluyen la Sección 504 de la Ley de Rehabilitación de 1973 (Sección 504), la Ley de Vivienda Justa (FHAct) y Ley Sobre Estadounidense con Discapacidades (ADA). Vivienda Pública debe cumplir con cada ley aplicable. 12

13 LÍMITES DE INGRESOS Biegger Estates - El ingreso del hogar se limitará a 50% de los ingresos medios del área (AMI). INCOME LIMITS FOR S8 AND PH PROGRAMS EFFECTIVE 03/06/2015 FAMILY SIZE LOW (PH) 80% 34,400 39,300 44,200 49,100 53,050 57,000 60,900 64,850 68,750 72,650 76,600 80,500 VERY LOW 50% 21,500 24,600 27,650 30,700 33,200 35,650 38,100 40,550 43,000 45,450 47,900 50,350 EXTREMELY LOW 30% 12,900 15,930 20,090 24,250 28,410 32,570 36,730 40,550 43,000 45,450 47,900 50,350 Los límites de ingresos de los hogares se basan en Tamaño de la Familia 13

14 Proceso de Reubicación Un Plan de Reubicación, detallando las funciones y responsabilidades de el SNRHA y de los residentes, será presentado a los residentes por antemano y antes de la reubicación. SNRHA Servicios de Apoyo coordinarán y ayudaran con el proceso de reubicación. Se prevé que los trabajos de construcción se completará en fases para minimizar las molestias a los residentes. Se prevé que el primer grupo de residentes se reubicará temporalmente fuera de la propiedad. El siguiente grupo de residentes entonces será reubicado en la propiedad en unidades que estén disponibles. Las familias por encima del límite de ingresos se les ofrecerá una unidad de vivienda pública comparable. 14

15 Reubicación (cont.) El SNRHA notificará a cada familia que reside en una unidad afectada por la disposición propuesta por lo menos noventa (90) días antes de la fecha de desplazamiento, excepto en los casos de amenaza inminente a la salud y la seguridad. El SNRHA costeara todos los gastos reales y razonables de reubicación de cada residente desplazados por esta disposición propuesta, incluidos los residentes que requieren acomodaciones razonable debido a discapacidades; El SNRHA proporcionará asesoramiento necesario para los residentes desplazados por esta disposición propuesta; El SNRHA no comenzará el trabajo de construcción de cualquier edificio ocupado hasta que todos los residentes que residen en las unidades afectadas por la construcción propuesta son reubicados; 15

16 Reubicación (cont.) El Equipo de Reubicación programará una reunión inicial con cada familia para conocer sus necesidades y proporcionar algún acomodación razonable que puedan requerir. El Equipo de Reubicación también coordinara con las compañías de mudanzas en cuando y donde serán reubicados. Se le proporcionará con cajas, papel de envolver, cinta pegante y las instrucciones básicas sobre cómo empacar y cómo marcar las cajas para que la compañía de mudanza puedan colocarlas en las habitaciones correctas. Inquilinos de Biegger Estates recibirán un reembolso por cualquier costo adicional asociado con la mudanza, como, el cambio de su licencia de conducir, etc., por lo tanto; todo el proceso de reubicación será sin costo alguno para el inquilino. 16

17 Reubicación (cont.) El SNRHA ofrecerá a cada familia afectada por esta disposición propuesta con una vivienda comparable que cumpla las Normas de Calidad de Vivienda (HQS) y que está ubicada en un área que no es generalmente menos deseable que la ubicación de la vivienda de la persona desplazada. Esta vivienda comparable puede incluir: (a) la reubicación en el mercado de alquiler privado con asistencia de Vales de Elección de Vivienda (Sección 8); (b) reubicación real en viviendas con asistencia basada en proyectos; u otras propiedades de PHA. Agencias de Vivienda Pública no son elegibles para recibir vales de Protección al Inquilino como resultado de la conversión de RAD. Sus comentarios son importantes para nosotros ya que la disposición propuesta para esta propiedad debe ser desarrollado en consulta con los residentes, el Consejo de Residentes de Biegger Estates y con SNRHA Junta Asesora de Residentes (RAB). SNRHA mantendrá esta documentación de apoyo en el archivo para referencia futura. 17

18 RAD: P&R Preguntas & Respuestas respecto a RAD 18

19 Reunión con los Residentes Jueves, Agosto 27, :00 am & 4:00 pm Biegger Estate Centro Comunitario 5701 Missouri # 34 Las Vegas, NV Si tiene preguntas por favor comuníquese con: Sra. Amparo Gamazo at (702) Office (702) Fax (702) TDD 19