El laudo arbitral equivale a una sentencia judicial firme y, por tanto, es también un título ejecutivo de obligado cumplimiento.

Transcripción

1 QUÉ ES EL ARBITRAJE? El arbitraje privado, regulado por la Ley 60/2003 de 23 de diciembre, es un mecanismo eficaz y alternativo a la justicia ordinaria que permite la solución de los conflictos entre dos o más partes, donde un tercero experto neutral e imparcial (denominado árbitro) resuelve la controversia dictando un laudo (sentencia firme) que es de obligado cumplimiento. El arbitraje debe ser aceptado por ambas partes (ya sea de forma previa, a través de un contrato, o posteriormente, cuando ya ha surgido el conflicto) como forma de resolver el litigio. QUÉ ES EL LAUDO? Laudo es la denominación de la resolución que dicta un árbitro y que sirve para dirimir y poner fin a un conflicto entre dos o más partes. El laudo arbitral equivale a una sentencia judicial firme y, por tanto, es también un título ejecutivo de obligado cumplimiento. LEY 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje. Artículo 43. Cosa juzgada y revisión de laudos firmes. El laudo firme produce efectos de cosa juzgada y frente a él sólo cabrá solicitar la revisión conforme a lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil para las sentencias firmes. QUÉ SUCEDE SI LA PARTE CONDENADA NO CUMPLE EL LAUDO ARBITRAL? Si la parte condenada no cumple voluntariamente el Laudo, éste se ejecuta judicialmente, igual que una sentencia, ante el Juzgado de Primera Instancia. Es decir, los jueces que conocen de la ejecución forzosa de los laudos no pueden entrar a valorar el fondo de la controversia sino que se limitan a hacer cumplir lo dispuesto por el árbitro, fijando la fecha de desahucio y el embargo de bienes. QUÉ TIPOS DE ARBITRAJE HAY? Arbitraje en Equidad: El árbitro que emite el laudo puede ser cualquier persona, no requiere ningún tipo de preparación ni conocimientos de leyes, es suficiente que sea mayor de 18 años. Un contrato de alquiler en el que propietario e inquilino pacten o anexen un arbitraje en equidad es considerado nulo por los jueces y tribunales. La razón es clara ya que al no aplicar el derecho y limitar los derechos del inquilino, como por ejemplo el derecho a enervar el desahucio, los jueces consideran que el convenio es nulo y, por tanto, también un laudo en equidad. Arbitraje en Derecho: Es el tipo de arbitraje que administra AEADE en arrendamientos urbanos. El árbitro debe ser abogado en ejercicio y el laudo debe estar motivado. Los árbitros de AEADE son Catedráticos, Doctores en Derecho, Abogados en ejercicio con un mínimo de 5 años de experiencia, magistrados en excedencia, etc. El convenio arbitral en derecho es el único admisible en arrendamientos urbanos porque no limita los derechos del inquilino. Obvia decir que el convenio arbitral de AEADE en arrendamientos urbanos es de Derecho.

2 EN CASO DE IMPAGO DE RENTAS CUÁNTO TIEMPO TARDARÍA EN RECUPERAR MI INMUEBLE? Frente a los 12 meses de media que suele tardar en resolverse un procedimiento judicial para realizar a un desahucio por impago de rentas, el arbitraje permite reducir los plazos en más de un 50% (entre 4 y 5 meses). a) Inmediatez en la resolución arbitral Al ser un procedimiento escrito, no requiere presencia física de ninguna de las partes. Gracias al arbitraje que realiza arrenta, a través de la Asociación Europea de Arbitraje (AEADE), se obtiene el Laudo en 35 días de media, a diferencia de los juzgados que tardan entre 6 y 8 meses en emitir una sentencia. b) Ejecución del laudo Una vez dictado el laudo, se otorgan 20 días de plazo voluntario para el pago de las rentas y desalojo. Durante este tiempo arrenta realiza una Acción de mediación con el inquilino, alcanzando, en un porcentaje elevado, una Solución amistosa para evitar recurrir a la ejecución judicial del laudo. La ejecución forzosa de un laudo arbitral tarda el mismo tiempo que la ejecución de una sentencia judicial, la media que tardan los juzgados es de 3 meses aprox. pero dependen de la rapidez o lentitud de cada juzgado. AHORRO DE COSTOS EN EL PROCEDIMIENTO Mientras en un proceso judicial se han de afrontar distintas provisiones de fondos para pagar las costas de abogado y procurador (tanto durante el inicio del procedimiento como durante la ejecución judicial), entre y 1500 euros aproximadamente, en el procedimiento arbitral todos los costes legales están incluidos (93 euros). ALQUILER GARANTIZADO VS JUSTICIA ORDINARIA PARA DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTAS FASE DEL PROCESO JUSTICIA ORDINARIA ALQUILER GARANTIZADO Coste: provisión de fondos para abogado y Coste: 98 que cubre todos los procurador (1.000 aprox.) gastos legales. Hasta sentencia Ejecución Judicial Tiempo transcurrido hasta lanzamiento Coste total del Procedimiento Tiempo: - Señalamiento del juicio: 4 meses. - El juez dicta sentencia: 6 meses Coste: provisión de fondos para abogado y procurador (500 aprox.) Tiempo. - Si la sentencia ha sido notificada al inquilino: 3 meses - Si la sentencia no ha sido notificada al inquilino: 8 meses Tiempo: - Emisión del laudo: 35 días. - Alegaciones y plazo voluntario para pago y desalojo: 20 días. Coste: 0 no es necesario pagar más. Tiempo: - Ejecución del Laudo: 3 meses meses 4-5 meses aprox. 98

3 CÓMO HACER USO DEL ARBITRAJE? Flexibilidad Sencillo y eficaz Este servicio es válido para todo tipo de contratos de arrendamiento (vivienda, local, oficina o nave), e incluso para Contratos ya firmados, siempre que no exista incumplimiento previo a la firma del Convenio Arbitral. 1º. Las partes tan sólo han de firmar el Convenio arbitral y adjuntarlo al Contrato de alquiler, para hacerlo efectivo. Todas las partes, arrendador, arrendatario, y en su caso el avalista, han de conservar copia firmada de este convenio. 2º. Antes de firmar el Contrato de alquiler se ha de sustituir la cláusula de sumisión a Juzgados por la de sometimiento al arbitraje. Las partes para cualquier controversia, discrepancia, aplicación o interpretación del presente contrato, se someten al arbitraje de la Asociación Europea de Arbitraje (Aeade). 3º. Una vez firmado el Convenio Arbitral, tan sólo resta enviar el documento a arrenta por fax ( ) o bien escaneado al arrenta@arrenta.es Para iniciar procedimiento arbitral será necesario presentar documento original, no siendo válida la copia del mismo. QUÉ SE PUEDE RECLAMAR CON EL ARBITRAJE? - Desahucio por falta de pago de las rentas o cantidades. - Desahucio por finalización del contrato - Determinación de rentas - Procedimiento contra el propietario por incumplimiento de contrato (devolución fianza, adecuación y conservación, etc). - Cesiones no consentidas, subarriendos, etc EL LAUDO ARBITRAL SE PUEDE RECURRIR? Contra el laudo no cabe recurso sino la llamada ACCION DE ANULACIÓN por motivos exclusivamente formales, no de fondo. Para poder paralizar la ejecución del laudo arbitral el condenado deberá pagar primero lo indicado en el laudo arbitral, más los daños y perjuicios por presentar la anulación. A fecha de hoy, se han dictado más de 400 laudos en AEADE en materia arrendaticia y no se ha interpuesto ninguna acción de anulación. LEY 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje. Art ACCIÓN DE ANULACIÓN... el ejecutado podrá solicitar la suspensión de la ejecución del laudo siempre que ofrezca caución por el valor de la condena más los daños y perjuicios que pudieren derivarse de la demora en la ejecución del laudo. (Cláusula nº 7 del Convenio arbitral)

4 QUÉ SUCEDE SI LA PARTE DEMANDADA NO RECOGE LAS NOTIFICACIONES? No retrasaría ni paralizaría el procedimiento ya que una de las ventajas que tiene el arbitraje ante la justicia ordinaria es que si la parte demandada no recoge las notificaciones de correos, igualmente se da por notificado, ya que el artículo 5 de la Ley de Arbitraje así lo expresa: LEY 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje. Art. 5: NOTIFICACIONES...se considerará recibida el día en que haya sido entregada o intentada su entrega, por correo certificado o cualquier otro medio que deje constancia, en el último domicilio, residencia habitual, dirección o establecimiento conocidos del destinatario. QUÉ PASA SI EL CONDENADO ES INSOLVENTE? En caso de impago de rentas, si el inquilino es insolvente AEADE no cobraría nada más que la provisión de fondos anteriormente citada. El propietario obtendría la posesión del inmueble rápidamente. El abogado y procurador se encargará de averiguar bienes para embargar las cantidades pendientes.

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6 Alquile con absoluta tranquilidad Cobro de rentas garantizado Ponemos freno a la morosidad Recuperación rápida del inmueble Producto de venta exclusiva en Agencias Inmobiliarias A r r e n t a T o t a l A r r e n t a T o t a l V i v i e n d a y L o c a l

7 1 Sus rentas Garantizadas, mes a mes, sin esperar a una sentencia Si su inquilino no le paga, usted seguirá cobrando las rentas de su inmueble (vivienda o local), mes a mes y sin esperar a sentencia. Además le garantizamos una eficaz recuperación del inmueble, gracias al procedimiento arbitral (opcional) que le permitirá agilizar, de forma sustancial, el proceso de desahucio. Estudio de Viabilidad, filtro a la morosidad Analizamos la capacidad de su inquilino para pagar el alquiler. Simplificamos las exigencias y requisitos económicos para la concesión de la garantía. Nos comprometemos a informarle en menos de 24 horas 2 Cobertura 6 Ó 12 meses de rentas, mes a mes En caso de no pagar el inquilino, el propietario cobrará las rentas, mes a mes, sin necesidad de sentencia. Arrenta empezará a pagar a partir del segundo mes de impago, hasta que: 3 - El propietario obtenga la posesión del inmueble. - O el inquilino pague la deuda. - O se haya cobrado ya el máximo de la cobertura (6 ó 12 mensualidades). Arbitraje en alquileres (opcional), auténtico desahucio exprés Rápida recuperación de la vivienda. Alternativa a la Justicia Ordinaria, rápida y eficaz. Regulado por la Ley 60/2013 de Arbitraje. Laudo arbitral = Sentencia Firme en 40 días. No recurrible y de obligado cumplimiento. El valor de la institución Como valor añadido, Arrenta utiliza el arbitraje de Aeade, Asociación Europea de Arbitraje, avalada por ser la única institución arbitral en España que dispone de acuerdos con Gobiernos autonómicos, regionales y municipales. 4 Costes legales incluidos, arbitraje, abogado, procurador, tasas Todos los costes del arbitraje cubiertos (notificaciones, honorarios de la institución y del árbitro). Coste aprox. 800 En el caso de necesitar la Ejecución del Laudo (sentencia), Arrenta también cubre: Abogados expertos en la LAU Procurador, siempre en el lugar de la finca Coste de la Tasa Judicial ( ,1 % de la cantidad reclamada) Coste aprox. 500 Coste aprox. 450 Coste aprox. 210 Ahorro aprox

8 5 Mediación con el inquilino, solución amistosa previa Ejecución Laudo Arrenta realiza una mediación durante todo el proceso de desahucio. Obtenemos un 30% de éxito en menos de una semana. Profesionales con experiencia en este tipo de conflictos consiguen la posesión del inmueble en tiempo record. 6 Asesoramiento Jurídico, a través de expertos en la LAU Usted estará tranquilo y completamente informado por: Expertos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) Expertos en la Ley de Arbitraje Podrá realizar consultas telefónicas y on-line Y recibirá respuesta en menos de 24 horas Precio a su medida, nos adaptamos al coste de su alquiler Vivienda 6 meses 12 meses Tramos renta mensual Precio / año * Precio / año * Hasta De 501 a De a Oficinas y Locales 6 meses Tramos renta mensual Precio / año * Hasta *IVA INCLUIDO *IVA INCLUIDO Y además, usted no pagará nada hasta la fecha de inicio del alquiler Contratación, sencilla y eficaz Tan sólo ha de enviar a Arrenta la siguiente documentación: Formulario de Solicitud y documentación del inquilino (para el estudio de viabilidad) O también puede llamar a nuestras oficinas, donde un profesional de Arrenta le asesorará sin compromiso

9 La mejor protección para su alquiler Arrenta, como Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, se crea para dar una respuesta rápida a las necesidades de seguridad que demandan los propietarios e inquilinos a la hora de alquilar una vivienda o local. Para conseguirlo, le ofrecemos unos mecanismos efectivos que le permitirán: Cobrar rentas impagadas. Tener la seguridad de percibir las mensualidades adeudadas por el inquilino, es una tranquilidad. Recuperar rápidamente el inmueble. Conseguimos reducir en un 50% los tiempos de recuperación de su vivienda o local. Evitar largos procesos judiciales y sus altos costes. Ahorro del 100% en costas legales habituales. Filtro efectivo a la morosidad. Con Arrenta los incumplimientos en contratos de alquiler se reducen al 0,5%. Soluciones personalizadas. Únicos en realizar mediación previa con el inquilino, alcanzando una Solución amistosa en el 85% de los casos de incumplimiento. Fiabilidad arbitral. Aeade, única Institución Arbitral en España con acuerdos firmados con Gobiernos municipales y autonómicos. Simplificar los trámites. Con Arrenta se reducen los requisitos exigidos al inquilino, dejando de ser necesaria la solicitud de avales bancarios. C/ Campoamor, Madrid Tel Fax arrenta@arrenta.es arrenta.es Sello del Profesional Inmobiliario Total Cobertura Nacional en cada uno de nuestros servicios