Tomo 100, Colima, Col., Sábado 02 de Mayo del año 2015; Núm. 24, pág INCORPORACIÓN

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1 Tomo 100, Colima, Col., Sábado 02 de Mayo del año 2015; Núm. 24, pág DEL GOBIERNO MUNICIPAL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE CUAUHTÉMOC, COLIMA. INCORPORACIÓN MUNICIPAL DE 57 LOTES CORRES-PONDIENTES A LA SEGUNDA ETAPA FASE I DEL FRACCIONAMIENTO "SANTA MARÍA CLARA" DE LA LOCALIDAD DE SAN JOAQUÍN. ACUERDO MERCEDES CARRAZCO ZUÑIGA, Presidente Municipal de Cuauhtémoc, Colima a sus Habitantes, sabed: Que el Honorable Cabildo Constitucional de este Municipio, se ha servido dirigirme La Aprobación de la Incorporación Municipal de 57 lotes correspondientes a la Segunda Etapa Fase I del Fraccionamiento "Santa María clara" de la Localidad de San Joaquín en el Municipio de Cuauhtémoc, Colima. Para su publicación en el Periódico Oficial del Estado. El siguiente Acuerdo: CUMPLIENDO CON EL PUNTO NUMERO VI DEL ORDEN, DE LA SESIÓN ORDINARIA No. 30, DE FECHA 14 DE ABRIL DEL 2015 (DOS MIL QUINCE), REFERENTE AL ANALISIS Y APROBACIÓN EN SU CASO DE SOLICITUD PARA APROBACIÓN DE LA INCORPORACIÓN MUNICIPAL DE 57 LOTES CORRESPONDIENTES A LA SEGUNDA ETAPA FASE I DEL FRACCIONAMIENTO SANTA MARIA CLARA. ", LA PRESIDENTA MUNICIPAL DIO LECTURA AL DICTAMEN: No. De Oficio: DUYOP031/23/MARZO/2015 C. ANA BERTHA ZAMORA PRIETO Secretaria General del H. Ayuntamiento P R E S E N T E Asunto: Incorporación Municipal de 57 lotes correspondientes a la Segunda Etapa Fase I del Fraccionamiento SANTA MARIA CLARA. En atención a la solicitud del C.P. Noe García Contreras, Representante Legal de EDIFICACIONES VALLE VERDE S.A. de C.V, y promotor del Fraccionamiento "SANTA MARIA CLARA", localizado en el Municipio de Cuauhtémoc, Colima, donde solicita la incorporación municipal, de la Segnda Etapa de Urbanización Fase I, a la que corresponden 57 lotes, 55 lotes H4-U y 2 lotes MB-3, al respecto envío el Dictamen Técnico que emite esta Dirección a mi cargo agradeciendo se presente en la próxima sesión del Honorable Cabildo para la aprobación en su caso. Sin más por el momento aprovecho la ocasión para enviarle un cordial saludo. A t e n t a m e n t e Cuauhtémoc, Col. 23 de Marzo de 2015

2 El DIRECTOR DE OBRAS PÚBLICAS Y DESARROLLO URBANO H. AYUNTAMIENTO DE CUAUHTÉMOC ING. ADOLFO NUÑEZ GALINDO Anexos: Solicitud de la Incorporación; Dictamen Técnico, Copia de la Publicación del Programa Parcial autorizado. Copia del Plano con las Etapas a Incorporar; Minuta de visita en campo, Relación de lotes a incorporar. C.c.p.- MTRA. Mercedes Carrazco Zuñiga. Presidenta Municipal de Cuauhtémoc. Para su conocimiento. C.C.P. Ing. Estefany Isabel Costes Cárdenas. Regidora y Secretaria de la Comisión de Desarrollo Urbano y Zona Metropolitana del H. Cabildo C.C.P. Porfr. Samuel Omar Zamora Jiménez.- Regidor y Secretario de la Comisión de Desarrollo Urbano y Zona Metropolitana del H. Cabildo C.c.p.- Archivo. ANG DICTAMEN ANEXO C. ANA BERTHA ZAMORA PRIETO Secretaria General del H. Ayuntamiento P R E S E N T E El ING. ADOLFO NUÑEZ GALINDO, Director Desarrollo Urbano y Obras Públicas del H. Ayuntamiento de Cuauhtémoc, con fundamento en lo dispuesto por el artículo 21 fracción XVIII, así como lo establecido en los art. 308, 328 a 331 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima; tiene a bien presentar los siguientes: A N T E C E D E N T E S PRIMERO.- Mediante escritura pública número 23,210, tomo 128, Libro VIII, Folios 255,691 y 255,713, de fecha 23 de Septiembre de 2010, en la Ciudad de Guadalajara, Jal. ante el Lic. Felipe Ignacio Vázquez Aldana Suaza, Notario Público número 9 de la Municipalidad de Tlaquepaque, Jal., correspondiente a la Subregión Centro Conurbada, comparecieron, La sociedad mercantil denominadas NUTRILITE, Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable, a quien en el presente contrato se le identificará como el FIDEICOMITENTE, representad en este acto por su Apoderado General el Señor Neal James Brophy, BANSI Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Departamento Fiduciario, a quien los sucesivo para los efectos del presente contrato se le denominará como EL FIDUCIARIO, representada por sus Delegados Fiduciarios, los señores Licenciado Luis Octavio Vallejo Fernández de Castro y Licenciada Mara Lourdes Flores Bernal, y La sociedad mercantil denominad EDIFICACIONES VALLE VERDE, Sociedad Anónima de Capital Variable, a quien en el presente contrato se le denominará como el FIDEICOMISIARIO, representado e este Acto por su consejo de Administración integrad por su Presidente, el Señor Arquitecto Jaime Gómez Vázquez Aldana, su Secretario, el señor Armando Gómez Flores y su Tesorero, el señor Ingeniero Juan José Errejón Alfaro. SEGUNDO.-Todos los comparecientes capaces y de conocimiento, quienes formalizan el CONTRATO DE FIDEICOMISO, el cual sujetan el contenido de los siguientes antecedentes; Títulos de propiedad, con fecha 22 de Mayo d 1991, mediante la escritura pública número 3,268 otorgado ante la Fe del Lic. Adolfo Virgen Schulte, Notario Público Titular de la Notaría 12 de Colima, Col., la sociedad mercantil denominada NUTRILITE Sociedad de Responsabilidad limitada de Capital Variable, adquirió por compra a los señores Ernesto Cárdenas Munguía y Roberto Cárdenas Munguía, los siguientes predios; 1-. Fracción Norte denominada La Texcalama, del pedio rústico que fue fracción del denominado El Parían, conocido con el nombre de El Tanque, ubicado en el Municipio de Cuauhtémoc, en el Estado de Colima, con una superficie de Hectáreas, con la siguientes medidas y colindancias; Al Norte; mts, con el predio El Parián, del Señor Raúl Ochoa Ochoa; Al Sur; mts, con la Fracción Sur de Predio El Tanque, propiedad del Señor Roberto Cárdenas Munguía;

3 Al Oriente; mts, hasta tocar e lindero sur, Arroyo de San Joaquín o El Cóbano, de por medio, con el predio la Escobera, propiedad del señor Salvador Ochoa; Al Poniente; En línea de norte a sur, en su primer tramo en dirección hacía el suroeste mide m, quiebra hacia el sur en línea que mide m, hasta tocar el lindero sur, arroyo Las Cañas de por medio, colindando con el predio la Jitomatera, de los sucesores del Señor Rubén A. Negrete, identificado con clave catastral Inscrito en el Registro Público de la Propiedad con número de Folio Fracción Sur, del pedio denominado El Tanque, que es parte del predio rústico que fue fracción del denominado El Parián, ubicado en el Municipio de Cuauhtémoc, en el Estado de Colima, con una superficie de Has, con la siguientes medidas y colindancias; Al Norte; mts, con la fracción del predio denominado la Texcalama, propiedad del señor Ernesto Cárdenas Munguía; Al Sur; mts, camino a San Joaquín de por medio con el predio el Porvenir, propiedad de sucesores del señor Miguel Ochoa; Al Oriente; En línea de Norte a Sur, mide en su primer tramo de m, quiebra hacia el sur hasta en m, sigue hacia el sur, hasta tocar el lindero sur midiendo este tramo en m, colindando con el Arroyo San Joaquín ó El Cobano de por medio, con el lindero denominado la piedra lisa y con el ejido del Trapiche; Al Poniente; En línea de norte a sur, en su primer tramo en dirección hacía el sureste, midiendo en m, quiebra hacia el sureste, midiendo en ese tramo m, da vuelta hacia el sur midiendo ese tramo m, sigue hacia el sur midiendo en este tramo m, sigue hacia el suroeste, en línea que mide m, quiebra ligeramente hacia el suroeste, en línea que mide m, sigue hacia el suroeste midiendo esta línea m, sube hacia el norte midiendo este tramo m, hasta tocar el lindero sur del predio, colindando con el arroyo de las Cañas de por medio en todos los tramos excepto en el último con el predio La Cadena, propiedad de Isaura Toledo de Méndez y el predio la Jitomatera, de los sucesores del señor Rubén A. Negrete, y en el último tramo con el predio El Porvenir, de sucesores del señor Miguel Ochoa, identificado con clave catastral Inscrito en el Registro Público de la Propiedad con número de Folio TERCERO.- Que EDIFICACIONES VALLE VERDE S.A DE C.V., que promueve el presente Programa Parcial es propietario del predio objeto del mismo, que tiene una superficie de Has. Se trata de un predio rústico intraurbano que forma parte de la reserva urbana de Cuauhtémoc, al poniente de la Localidad de San Joaquín. CUARTO.- Mediante Escritura Número 4,317 expedida por el Lic. Juan José Sevilla Solórzano, Titular de la Notaría Número 2, de esta Demarcación con fecha 25 de Junio de 2011, hace constar el contrato de DONACION A TITULO GRATUITO, que formalizan por una parte, como DONANTE, "BANSI", SOCIENDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, en su carácter de FIDUSIARIO, en el fideicomiso número , representada en este acto por la Empresa "EDIFICACIONES VALLE VERDE" SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, quien actúa por medio de su Apoderado Especial, señor Noe García Contreras, y por otra parte como donatario, el HONORABLE AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE CUAUHTÉMOC, COLIMA, representado en este acto por los señores José de Jesús Plasencia Herrera, Ma. Griselda Aguirre Vizcaíno y Alder Willibardo Zamora Verduzco, en su carácter de Presidente Municipal, Secretaria y Sindico, respectivamente, inscrita en el Registro Público de la Propiedad con los folios reales Nos y QUINTO.- El 7 de junio de 2006, el titular de dicha Notaría, Lic. Miguel Ángel Flores Puente, da origen al predio con superficie de Has, que es objeto del presente Programa Parcial. Anexo 1. SEXTO.- Que "BANSI" SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, en su carácter de FIDUCIARIO, en el Fideicomiso número , representada en este acto por la empresa denominada "EDIFICACIONES VALLE VERDE", SOCIENDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, quien actúa por medio de su Apoderado Especial, señor NOE GARCIA CONTRERAS, hace formal DONACION A TITULO GRATUITO, al HONORABLE AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE CUAUHTÉMOC, COLIMA, el cuál representado en este acto por los señores JOSÉ DE JESUS PLASCENCIA HERRERA, MA. GRISELDA AGUIRRE VIZCAINO y ALDER WILLIBARDO ZAMORA VERDUZCO, en su carácter de Presidente, Secretario y Síndico, respectivamente, acepta una fracción de la fracción sur del predio denominado "El Tanque", que es parte del predio rústico que fue fracción del denominado "El Parián", ubicado en el

4 Municipio de Cuauhtémoc, Estado de Colima, fracción que tiene una extensión superficial de 42, m², y las medidas y colindancias siguientes; AL NORESTE: En mts, con resto del predio "El Tanque"; AL SUROESTE: En mts, con el derecho de vía del camino El Trapiche-San Joaquín; AL ORIENTE: En línea quebrada que mide en su totalidad mts, con la zona Federal del Arroyo "El Cóbano" ó "San Joaquín", AL NOROESTE: En mts, con resto del predio "El Tanque". SEPTIMO.- Mediante oficio número DUYOP/ , de fecha 11 de Julio de 2011, la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, expide Dictamen de Vocación de Uso de Suelo PROCEDENTE para desarrollar un Fraccionamiento Habitacional Densidad Alta H4; OCTAVO.- La Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio expedida por el Lic. José Alberto Peregrina García, Director General, emite el Certificado de no gravamen para la fracción sur del predio rústico denominado El Tanque del predio que fue fracción del denominado El Parían, del poblado de Cuauhtémoc, del Estado de Colima; con superficie de Has. NOVENO.- Que el Instituto Nacional de Antropología e Historia, libera según consta en los oficios número de oficio CINAHC-DIR-432/2010, emite factibilidad para Desarrollo Urbano "El Tanque" y una fracción del predio "El Parian". DECIMO.- Que el 03 de Marzo de 2012, se publicó en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" El Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento "Santa María Clara", mismo que se autorizó por el H. Cabildo el día 26 de Diciembre de 2011, según consta en certificación de Cabildo expedida con fecha 24 de Febrero de 2011, por la Secretaria de este H. Ayuntamiento, dicho Programa está conformado por un total de 1916 lotes vendibles, 1,686 lotes de uso Habitacional Densidad Alta (H4-U) con superficie total de 210, m 2 ; 71 lotes vendibles Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB-3), con superficie total de 12, m 2, 121 lotes vendibles Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta (MD-3), con superficie total de 29, m 2, 23 lotes de Cesión para Espacios Verdes (EV), con superficie 76, m², 1 lote para Infraestructura (IN) Planta de Tratamiento, con superficie total de 2, m² y 14 lotes de Infraestructura para el derecho de vía de líneas eléctricas, con superficie de 42, m², superficie de vialidad de 152, m², que en conjunto dan un total de 494, m 2. DECIMO PRIMERO.- Que con número de oficio DUYOP/01/2012 de fecha 20 de Abril de 2012, se emite licencia de urbanización correspondiente a la Primera Etapa (sección "A") del fraccionamiento SANTA MARIA CLARA, de tipo de urbanización y edificación simultánea. DECIMO SEGUNDO.- Que la Comisión Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Cuauhtémoc, otorgó factibilidad de servicios mediante oficios de fecha 20 de Junio de 2011, otorgó factibilidad de servicios, para desarrollar un Fraccionamiento Habitacional, para los predios "El Tanque", con superficie de Has, fracción norte del predio "El Tanque", identificado como "La Texcalama" con superficie de Has, fracción rústica del predio "El Parían", con superficie de Has, libre de afectación y dentro del Programa de Desarrollo Urbano, mediante oficio de fecha 20 de Junio de 2011, emitido por la CAPAMC. DECIMO TERCERO.- Que la Comisión Municipal de Electricidad, manifestó la aprobación del Fraccionamiento denominado Santa María Clara, mediante oficio No. DPC-056/2012, de fecha 03 de Abril de 2012; DECIMO CUARTO.- Según expediente que obra en la Dirección de Desarrollo Urbano, misma que depende de esta Dirección General, se encuentra el Proyecto Ejecutivo de Urbanización, en donde se señalan las obligaciones de los promotores. Una vez acreditada la propiedad, autorizado y publicado el Programa Parcial, así como emitida la Licencia de Urbanización, y teniendo en cuenta los siguientes: C O N S I D E R A N D O S PRIMERO.- Que el C.P. Noe García Contreras, Representante Legal de EDIFICACIONES VALLE VERDE S.A de C.V, y promotor del Fraccionamiento "SANTA MARIA CLARA". Ubicado en el Municipio de Cuauhtémoc, solicitó con fecha

5 20 de Febrero del 2015, a esta Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano la Incorporación Municipal de la Segunda Etapa de Urbanización Fase I, que consta 57 lotes vendibles. SEGUNDO.- Que para verificar el estado físico que guardan las obras de urbanización se realizó visita al Fraccionamiento en mención, con fecha 23 de Marzo de 2015, con relación a la Incorporación Municipal de la Segunda Etapa de Urbanización Fase I, que 57 lotes del Fraccionamiento SANTA MARIA CLARA, encontrándose que se encuentra concluida las obras mínimas de urbanización, como son, Red de abastecimiento de Agua Potable domiciliaria, Red Sanitaria con descarga domiciliaria, Sistema de desalojo de Aguas pluviales, Red de electrificación, Alumbrado Público, Red interna de electrificación de media y baja tensión, Arbolado y Jardinería, Banquetas, machuelos y pavimento empedrado; según minuta anexa al presente. TERCERO.- La Incorporación Municipal comprende un total de 57 lotes vendibles, uso Habitacional Densidad Alta (H4-U) y Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB-3), según el siguiente cuadro de áreas; COLINDANCIAS MANZANA LOTE USO NORTE SUR ORIENTE PONIENTE SUPERFICIE H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U M2

6 COLINDANCIAS MANZANA LOTE USO NORTE SUR ORIENTE PONIENTE SUPERFICIE H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U MB M2 MANZANA LOTE USO NORTE SUR ORIENTE PONIENTE SUPERFICIE H4-U H4-U M2 COLINDANCIAS MANZANA LOTE USO NORTE SUR ORIENTE PONIENTE SUPERFICIE H4-U

7 36 MB H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U M2

8 CUARTO.- El resumen general de áreas es el siguiente RESUMEN GENERAL DE AREAS SEGUNDA ETAPA FASE I SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE M2 SUPERFICIE TOTAL DE CESION 0.00 M2 SUPERFICIE TOTAL DE VIALIDAD M2 SUPERFICE TOTAL M2 QUINTO.- Que de acuerdo a que las obras de urbanización se encuentran concluidas al 100%, se omite fianza de garantía por trabajos faltantes. SEXTO.- Que mediante importe de $ (Trescientos un peso y 01/100 M.N.) se cubrieron los derechos mediante recibo de pago con recibo número de fecha 19 de Marzo de 2015, que por este concepto señala la Ley de Hacienda vigente en el Municipio para la Incorporación Municipal. S E P T I M O. - Que de conformidad al Título VI, artículos del 430 al 455 del Reglamento de Zonificación del Estado de Colima, que habla sobre la organización de la función pericial, se tienen dentro del expediente los reportes de la ejecución de las obras, así como las firmas de los proyectos avalados. OCTAVO.- Que el Supervisor Municipal enteró a esta Dirección a mi cargo mediante oficio de fecha 20 de Marzo de 2015, que las obras de urbanización se encuentran aptas para su incorporación al municipio. Por lo anterior descrito, y con fundamento en el artículo 328, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, esta Dirección General de Obras Públicas, tiene a bien emitir el siguiente: D I C T A M E N PRIMERO: Esta Dirección General de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, no tiene inconveniente en emitir OPINIÓN FAVORABLE, por considerar que la INCORPORACIÓN MUNICIPAL de la Segunda Etapa de Urbanización Fase I, a la que corresponden 57 lotes vendibles, del Fraccionamiento SANTA MARIA CLARA; cumple con lo establecido en la legislación urbana vigente; SEGUNDO: Los trabajos faltantes de urbanización serán responsabilidad del promotor de conformidad con el art. 293 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, de lo contrario se hará uso de la fianza correspondiente al considerando décimo del presente dictamen; TERCERO: Como se especifica en la Ley; es compromiso del promotor prestar los servicios Municipales en tanto no se realice la entrega y municipalización de las obras de urbanización; CUARTO: Remítase el presente dictamen a la Comisión de Ordenamiento Urbano y Desarrollo Ambiental del H. Cabildo para la aprobación en su caso; Sustentable QUINTO.- De acuerdo a lo anterior una vez aprobado por el H. Cabildo de Cuauhtémoc, remítase el Dictamen y sus anexos a la Secretaría General de Gobierno del Estado para su publicación en el Periódico Oficial EL ESTADO DE COLIMA, para los efectos a que haya lugar; SEXTO.- Una vez autorizada la Incorporación Municipal y Publicada la Misma entérese a la Dirección de Catastro, para que proceda al reevaluó de la zona y al Registro Público de la Propiedad y el Comercio a fin de que emanen los traslados de dominio de conformidad al art. 330 de la Ley de Asentamientos del Estado de Colima.

9 SEPTIMO.- Se anexan al presente copias de la solicitud de incorporación, de publicación del Programa Parcial de Urbanización, de la Licencia de Urbanización, de fianza, de factibilidades y plano de lotificación en el que se ilustran las manzanas por incorporar, así como copia del pago correspondiente por el trámite; Dado en la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano del Municipio de Cuauhtémoc; a los 23 días de Marzo de A t e n t a m e n t e Cuauhtémoc, Col. 23 de Marzo de 2015 El DIRECTOR DE OBRAS P ÚBLICAS Y DESARROLLO URBANO ING. ADOLFO NUÑEZ GALINDO SIN COMENTARIOS AL RESPECTO, SE APRUEBA POR UNANIMIDAD LA INCORPORACION. UNA VEZ ANALIZADO Y EXPRESADO CADA UNO DE LOS PRESENTES EL ARGUMENTO QUE CADA UNO DE ELLOS CONSIDERABA OPINANDO A FAVOR DEL ACUERDO, SIN COMENTARIOS AL RESPECTO, SE APRUEBA POR UNANIMIDAD LA APROBACIÓN DE DICHA INCORPORACION MUNICIPAL DE 57 LOTES CORRESPONDIENTES A LA SEGUNDA ETAPA FASE I DEL FRACCIONAMIENTO SANTA MARIA CLARA DE LA LOCALIDAD DE SAN JOAQUIN EN EL MUNICIPIO DE CUAUHTEMOC. POR LO TANTO, MANDO SE IMPRIMA, PUBLIQUE, CIRCULE Y OBSERVE.- DADO EN PALACIO MUNICIPAL DE CUAUHTEMOC, A LOS 14 DIAS DEL MES DE ABRIL DEL MERCEDES CARRAZCO ZUÑIGA, PRESIDENTE MUNICIPAL Rúbrica. JUAN MANUEL PRECIADO BARBOSA, Síndico.- Rúbrica.- ARMANDO RAMIREZ RAMIREZ, MYRNA FATIMA RAMIREZ GARCIA, ESTEPHANY ISABEL CORTES CARDENAS, ARMANDO OROZCO LIZARDO, GILBERTO MENDEZ AVALOS, SAMUEL OMAR ZAMORA JIMENEZ, JULIO CESAR FACIO VELASCO, RAFAELA VALDOVINOS SOLIS Regidores, Rúbricas.- La Encargada del Despacho de la Secretaria del Honorable Ayuntamiento, ZANIAH LISBETH GUERRERO VELASCO. C. MERCEDES CARRAZCO ZUÑIGA, PRESIDENTA MUNICIAL.- Rúbrica; LICDA. ZANIAH LISBETH GUERRERO VELASCO.- SECRETARIA DEL H. AYUNTAMIENTO. Rúbrica. C. MERCEDES CARRAZCO ZUÑIGA PRESIDENTA MUNICIPAL. Rúbrica. LICDA. ZANIAH LISBETH GUERRRERO VELASCO SECRETARIA DEL H. AYUNTAMIENTO. Rúbrica.