CORRECCIÓN DE HUMEDADES

Transcripción

1 Universidad Politécnica de Madrid - Escuela Técnica Superior de Arquitectura Departamento de Construcción y Tecnología Arquitectónicas XII MDAi Máster en Diseño y Arquitectura de interiores Módulo teoría Sistemas Constructivos TÉCNICAS PARA LA CORRECCIÓN DE HUMEDADES JOSÉ MANUEL SOROA GUTIÉRREZ

2 humedades en la edificación

3 ESTUDIO ESTADÍSTICO DE PATOLOGÍA DE EDIFICACIÓN BUREAU SECURITAS (1968/1978) CUBIERTAS 22% CERRAMIENTOS DE FABRICA 29% OBRA INTERIOR 12% INSTALACIONES 11% CIMENTACIONES 4% ESTRUCTURAS 22%

4 CONGRESO DE PATOLOGÍA BARCELONA ESTUDIO DE PATOLOGÍA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN BLOQUES DE ALTURA (BARCELONA ) CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA 2% OBRA INTERIOR 9% CERRAMIENTOS DE FACHADA 41% INSTALACIONES 32% CUBIERTAS 16%

5 CONGRESO DE PATOLOGÍA BARCELONA ESTUDIO DE PATOLOGÍA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN BLOQUES DE ALTURA (BARCELONA ) INTERVENCIONES EN MAS DEL 50 % DE LAS VIVIENDAS ESTANQUEIDAD CERRAMIENTOS DE FACHADA 95 % ESTANQUEIDAD DE CUBIERTAS 72 % INSTALACIONES DE EVACUACIÓN 75 % ESTANQUEIDAD DE HUECOS DE FACHADA 70 % AISLAMIENTO TÉRMICO CERRAMIENTOS DE FACHADA 60 %

6 ESTUDIO ESTADÍSTICO DE PATOLOGÍA DE EDIFICACIÓN BUREAU SECURITAS (1968/1978) MATERIALES DEFECTUOSOS 6 % DEFECTOS DE USO O MANTENIMIENTO 8 % DETALLES CONSTRUCTIVOS INEXISTENTES O ERRONEOS 59 % ELECCIÓN DE MATERIALES INADECUADOS 10 % ERRORES DE CÁLCULO (ESTIMACIÓN DE ACCIONES 13 % DEFECTOS DE EJECUCIÓN 43 % DEFECTOS DE PROYECTO 43 % DEFECTOS DE PROYECTO DEFECTO DE CONFIGURACIÓN GENERAL 18 %

7 AGENTES METEOROLÓGICOS SOL, LLUVIA, VIENTO, NIEVE, HIELO 5 % CAUSAS VARIAS 6,5% ESTUDIO ESTADÍSTICO DE PATOLOGÍA DE EDIFICACIÓN BUREAU SECURITAS (1968/1978) CORROSIONES 11,5 % VARIACIONES TÉRMICAS E HIGROTÉRMICAS 45 % ACCIONES DE USO CARGAS Y SOBRECARGAS 16,5 %

8 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN TIPOLOGÍA Y CONCEPTOS BÁSICOS tipos básicos localizaciones habituales HUMEDADES DE INFILTRACIÓN fachadas, cubiertas, muros de sótano y soleras HUMEDADES DE CONDENSACIÓN HUMEDADES DE CAPILARIDAD HUMEDADES DE CONSTRUCCIÓN HUMEDADES DE INSTALACIONES fachadas y cubiertas con defecto de aislamiento y puentes térmicos base de fachadas de fábrica y mortero y soleras cubiertas y fachadas de fábrica con capas interiores de mortero producidas por instalaciones de agua empotradas

9 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN CONCEPTOS BÁSICOS Y CRITERIOS DE ACTUACIÓN ELIMINAR EL AGUA IMPEDIR ABSORCION TAPAR SÍNTOMAS EVITAR EL CONTACTO FACILITAR SECADO

10 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN CONCEPTOS BÁSICOS

11 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN CONCEPTOS BÁSICOS LAS HUMEDADES SON MANIFESTACIONES DE PATOLOGÍA, SON SÍNTOMAS, SON LESIONES, PERO NO SON LA ENFERMEDAD LAS HUMEDADES NO SON CAUSAS ORIGINALES FORMAN PARTE DE UNA CADENA DE CAUSAS Y EFECTOS, Y PROVOCAN A SU VEZ LESIONES DERIVADAS, PERO NO SON LA CAUSA ORIGEN PARA LA ELIMINACIÓN DE LAS HUMEDADES SERÁ IMPRESCINDIBLE UN CORRECTO PROCESO DE DIAGNÓSIS: DETERMINAR CON PRECISIÓN LA CAUSA ORIGEN

12 PREVENCIÓN DE HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN CRITERIOS FUNDAMENTALES 1º.- 2º.- 3º.- 4º.- 5º.- 6º.- ES MAS SENCILLO Y ECONÓMICO PREVENIR UNA PATOLOGÍA QUE TENER QUE RESOLVERLA Y CURAR LOS DAÑOS PRODUCIDOS PREVENCIÓN DE HUMEDADES: CONOCIMIENTO PROFUNDO DE LAS SITUACIONES EN LAS QUE SE PRODUCEN Y LOCALIZACIONES HABITUALES PREVENCIÓN DE HUMEDADES : CORRECTA CONFIGURACIÓN CONSTRUCTIVA DE ELEMENTOS DE LA EDIFICACIÓN Y SUS DETALLES CONSTRUCTIVOS PREVENCIÓN DE HUMEDADES : CORRECTA EJECUCIÓN DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y LOS ENCUENTROS CRÍTICOS ENTRE UNOS Y OTROS PREVENCIÓN DE HUMEDADES : REALIZACIÓN DE PRUEBAS DE USO Y FUNCIONAMIENTO DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES PREVENCIÓN DE HUMEDADES : CORRECTA REDACCIÓN DEL MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO Y ENTREGA DEL MISMO AL USUARIO

13 CURACIÓN DE HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN CRITERIOS FUNDAMENTALES 1º.- 2º.- 3º.- 4º.- 5º.- REALIZAR UN PROCESO DE DIAGNÓSTICO RIGUROSO Y PRECISO; LOS ERRORES DE DIAGNÓSTICO LLEVAN A SOLUCIONES ERRÓNEAS SIEMPRE VERIFICACIÓN DEL DIAGNÓSTICO MEDIANTE LAS PRUEBAS QUE SEAN NECESARIAS: ATENCIÓN A LAS PATOLOGÍAS ACUMULADAS ACTUACIÓN Y RESOLUCIÓN DE LA CAUSA ORIGEN, DEJANDO PARA MÁS ADELANTE LAS LESIONES PRODUCIDAS VERIFICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN DE LA CAUSA ORIGEN PREVIAMENTE A LA ACTUACIÓN SOBRE LAS LESIONES DERIVADAS PRODUCIDAS RESOLUCIÓN SISTEMÁTICA Y ORDENADA DE LAS LESIONES DERIVADAS PRODUCIDAS

14 humedades en la edificación HUMEDADES DE INFILTRACIÓN

15 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INFILTRACIÓN HUMEDADES DE INFILTRACIÓN FACHADAS localización MUROS DE SÓTANO INFILTRACIÓN DE AGUA DE LLUVIA, NIEVE, HIELO... A TRAVÉS DE LOS POROS DE MATERIALES Y JUNTAS ENTRE COMPONENTES CONSTRUCTIVOS FACHADAS DE FÁBRICA CARAVISTA CONTORNO DE HUECOS ENCUENTRO CON FORJADOS Y SOPORTES CAMBIOS DE SECCIÓN Y BORDE SUPERIOR DE PETOS MUROS ENTERRADOS DE FÁBRICA O MAMPOSTERÍA MUROS DE HORMIGÓN SIN IMPERMEABILIZAR ENCUENTRO DE MUROS Y SOLERAS CUBIERTAS localización CUBIERTAS INCLINADAS : ALEROS, BORDES HASTIALES Y HUECOS CUBIERTAS DE BAJA PENDIENTE: BORDES CONTORNO, SUMIDEROS, CANALONES, JUNTAS DILATACIÓN Y HUECOS

16 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INFILTRACIÓN INFILTRACIÓN EN CUBIERTAS INFILTRACIÓN EN FACHADAS

17 FILTRACIONES EN LOS MUROS DE FÁBRICA CARA VISTA Y REVESTIDOS SEGÚN ENSAYO DEL INCE , SE COMPRUEBA QUE LA INFILTRACIÓN DE AGUA DE LLUVIA SE EN FACHADAS DE LADRILLO CARA VISTA SE PRODUCE FUNDAMENTALMEN TE POR EL CONTACTO ENTRE LADRILLO Y MORTERO LOS MORTEROS MIXTOS CEMENTO-CAL Y LOS LADRILLOS CON BAJA ABSORCIÓN REDUCEN LA INFILTRACIÓN DE AGUA EN CERRAMIENTOS DE LADRILLO CARA VISTA ENSAYO DEL INSTITUTO EDUARDO TORROJA Nº 917 (1972

18 COMPORTAMIENTO DE ESTANQUEIDAD DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA CERRAMIENTOS CON HOJA EXTERIOR DE FÁBRICA VISTA CONCLUSIONES: LA HOJA EXTERIOR DE FÁBRICA CARA VISTA DE 1/2 PIE DE ESPESOR NO ES ESTANCA AL PASO DE AGUA DE LLUVIA; LA HOJA EXTERIOR DE FÁBRICA CARA VISTA DE 1PIE DE ESPESOR NO ES ESTANCA AL PASO DE AGUA DE LLUVIA EN REGIONES LLUVIOSAS; EL ENFOSCADO DE LA CARA INTERNA DE LAS HOJAS EXTERIORES DE FÁBRICA CARA VISTA NO RESUELVE LA ESTANQUEIDAD LAS IMPERMEABILIZACIONES DE LA CARA INTERNA DE LA HOJA EXTERIOR TIENDEN A DESPRENDERSE POR LA PRESIÓN DEL AGUA SOLUCIONES DE ESTANQUEIDAD: CÁMARAS DE AIRE VENTILADAS Y DRENADAS NO PONER AISLANTES HIDRÓFILOS EN LAS CÁMARAS DE AIRE AISLANTE DE ESPUMA DE POLIURETANO PROYECTADO SOBRE LA CARA INTERNA DE LA HOJA EXTERIOR BARNICES DE BASE SILICONA EN LA CARA EXTERNA DE LA HOJA EXTERIOR IMPERMEABLES AL AGUA, PERMEABLES AL VAPOR

19 COMPORTAMIENTO DE ESTANQUEIDAD DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA CERRAMIENTOS CON HOJA EXTERIOR DE FÁBRICA REVESTIDA CONCLUSIONES: FACHADAS PINTADAS O REVOCADAS: LA HOJA EXTERIOR DE FÁBRICA CON REVESTIMIENTO CONTINUO (ENFOSCADO) Y PINTURA ELÁSTICA E IMPERMEABLE PERO TRANSPIRABLE, O CON REVESTIMIENTO CONTINUO ELÁSTICO TRANSPIRABLE (REVOCO), ES ESTANCA AL PASO DE AGUA DE LLUVIA FACHADAS APLACADAS: LA HOJA EXTERIOR DE FÁBRICA CON REVESTIMIENTO DISCONTINUO SOBRE ENFOSCADO CONTINUO CON HIDRÓFUGO, ES ESTANCA AL PASO DE AGUA DE LLUVIA FACHADAS TRASVENTILADAS: LA HOJA EXTERIOR DE FÁBRICA CON REVESTIMIENTO DISCONTINUO SOBRE CÁMARA DE AIRE VENTILADA CON AISLANTE CONTINUO DE CÉLULA CERRADA, ES ESTANCA AL PASO DE AGUA DE LLUVIA

20 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INFILTRACIÓN FILTRACIONES POR ERRORES DE EJECUCIÓN CONSTRUCTIVA FILTRACIONES POR ERRORES DE DISEÑO CONSTRUCTIVO

21 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INFILTRACIÓN FILTRACIONES POR ERROR DE DISEÑO DE ALBARDILLAS FILTRACIONES POR AUSENCIA DE SELLADO DE JUNTAS DE DILATACION FILTRACIONES POR ERROR DE DISEÑO DE CORONACION DE MUROS

22 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INFILTRACIÓN FILTRACIONES POR DEFECTO DE MANTENIMIENTO DE CANALÓN FILTRACIONES POR DEFECTO DE MANTENIMIENTO Y ENVEJECIMIENTO

23 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INFILTRACIÓN FILTRACIONES POR DEFECTO DE EJECUCIÓN DE REMATE DE HASTIAL FILTRACIONES POR FISURACIÓN DE LA EDIFICACIÓN POR ASIENTO DIFERENCIAL

24 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INFILTRACIÓN FILTRACIONES POR DEFECTO DE DISEÑO CONSTRUCTIVO LESIONES INTERIORES POR FILTRACIONES DE LA CUBIERTA

25 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INFILTRACIÓN FILTRACIONES A TRAVÉS DE LLAVES DE ATADO EN MUROS DE DOS HOJAS FILTRACIONES POR DEFECTO DE DISEÑO O EJECUCIÓN DE ENCUENTRO FACHADA-CUBIERTA

26 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INFILTRACIÓN LESIONES EXTERIORES POR ACCIÓN PERSISTENTE DE LA HUMEDAD SOBRE MORTEROS Y REVOCOS

27 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INFILTRACIÓN LESIONES EXTERIORES POR FILTRACIONES DE JARDINERAS MAL REALIZADAS LESIONES EXTERIORES POR FILTRACIONES A TRAVÉS DE ALBARDILLAS

28 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INFILTRACIÓN FILTRACIÓN EN MUROS ENTERRADOS

29 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INFILTRACIÓN

30 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INFILTRACIÓN LESIONES INTERIORES POR FILTRACIONES A TRAVÉS DE MUROS DE SÓTANO DE MAMPOSTERÍA SIN IMPERMEABILIZAR

31 humedades en la edificación HUMEDADES DE CONDENSACIÓN

32 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE CONDENSACIÓN HUMEDADES DE CONDENSACIÓN FACHADAS localización FORJADOS Sobre Soportales CUBIERTAS localización Condensación del vapor de agua en zonas sin aislamiento térmico suficiente y en puentes térmicos FACHADAS SIN AISLAMIENTO TÉRMICO CONTORNO DE HUECOS ENCUENTROS CON FORJADOS Y SOPORTES ENCUENTROS CON CUBIERTAS FORJADOS DE SUELO DE PLANTAS HABITABLES SIN AISLAMIENTO SUFICIENTE, SOBRE ESPACIOS ABIERTOS O SIN CLIMATIZAR (SOPORTALES, CÁMARAS DE AIRE, LOCALES SIN CALEFACTAR). CUBIERTAS INCLINADAS SIN AISLAR Y ALEROS, BORDES HASTIALES Y CONTORNO HUECOS CUBIERTAS DE BAJA PENDIENTE SIN AISLAR Y ENCUENTRO CON FACHADAS, SUMIDEROS, CANALONES, CLARABOYAS Y CONTORNO HUECOS

33 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE CONDENSACIÓN LOCALIZACIONES HABITUALES: ZONAS DE CUBIERTA Y FACHADAS SIN AISLAR Y SIN VENTILAR Y ENTORNO DE INSTALACIONES Y ELEMENTOS FRÍOS

34 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE CONDENSACIÓN HUMEDADES DE INFILTRACIÓN (POR CUBIERTA AJARDINADA MAL IMPERMEABILIZADA) Y DE CONDENSACIÓN (POR DEFECTO DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y FALTA DE VENTILACIÓN)

35 COMPORTAMIENTO HIGROTÉRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA ÁBACO PSICROMÉTRICO EL ÁBACO PERMITE DETERMINAR EL GRADO DE HUMEDAD RELATIVA DE UNA MASA UNITARIA DE AIRE SECO EN FUNCIÓN DE LA CANTIDAD DE VAPOR DE AGUA QUE CONTIENE Y LA TEMPERATURA A LA QUE SE ENCUENTRA

36 COMPORTAMIENTO HIGROTÉRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA CASO 1 INTERIOR CON ALTA PRESIÓN DE VAPOR DE AGUA CONTROLADA POR VENTILACIÓN O RENOVACIÓN DE AIRE. AISLANTE DE CÉLULA CERRADA O DE CÉLULA ABIERTA CON BARRERA CORTAVAPOR. NO SE PRODUCEN CONDENSACIONES SUPERFICIALES NI INTERSTICIALES

37 COMPORTAMIENTO HIGROTÉRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA CASO 2 INTERIOR CON ALTA PRESIÓN DE VAPOR DE AGUA. REVESTIMIENTO INTERIOR IMPERMEABLE CON BARRERA CORTAVAPOR AISLANTE DE CÉLULA CERRADA O DE CÉLULA ABIERTA. SE PRODUCEN CONDENSACIONES SUPERFICIALES, NO INTERSTICIALES

38 COMPORTAMIENTO HIGROTÉRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA CASO 3 INTERIOR CON PRESIÓN DE VAPOR DE AGUA NORMAL MEDIA. AISLANTE DE CÉLULA ABIERTA SIN BARRERA CORTAVAPOR. NO SE PRODUCEN CONDENSACIONES SUPERFICIALES, PERO SI CONDENSACIONES INTERSTICIALES, QUE DESTRUYEN EL AISLANTE.

39 COMPORTAMIENTO HIGROTÉRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA CASO 4 INTERIOR CON PRESIÓN DE VAPOR DE AGUA MUY ELEVADA. AISLANTE DE CÉLULA ABIERTA SIN BARRERA CORTAVAPOR. SE PRODUCEN CONDENSACIONES SUPERFICIALES E INTERSTICIALES, QUE DESTRUYEN EL REVESTIMIENTO INTERIOR Y EL AISLANTE.

40 COMPORTAMIENTO HIGROTÉRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA REFLEXIONES LAS CONDENSACIONES PUEDEN PRODUCIRSE EN LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA O EN LAS CUBIERTAS POR EL PASO DEL VAPOR DE AGUA DEL INTERIOR AL EXTERIOR (INVIERNO), BIEN EN LAS CÁMARAS ABRIGADAS O BIEN EN EL INTERIOR DE LOS AISLAMIENTOS TÉRMICOS CUANDO ÉSTOS SON DE CÉLULA ABIERTA Y CARECEN DE BARRERA CORTAVAPOR LAS CONDENSACIONES PUEDEN PRODUCIRSE TAMBIÉN EN LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA O EN LAS CUBIERTAS POR ENFRIAMIENTO DEL VAPOR DE AGUA PROCEDENTE DEL EXTERIOR, EN LAS CÁMARAS DE AIRE SITUADAS AL EXTERIOR DE LA CAPA DE AISLAMIENTO TÉRMICO (INVIERNO)

41 humedades en la edificación HUMEDADES DE CAPILARIDAD

42 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE CAPILARIDAD HUMEDADES DE CAPILARIDAD FACHADAS localización SOLERAS sobre el terreno FORJADOS sobre el terreno Humedades que ascienden a través de los capilares de materiales y componentes constructivos de estructura capilar (morteros, ladrillos, bloques de hormigón ) BASE DE CERRAMIENTOS DE FACHADA DE FÁBRICA SIN IMPERMEABILIZAR MUROS DE CONTENCIÓN DE TIERRAS, DE FÁBRICA SIN IMPERMEABILIZAR NI DRENAR SOLERAS SOBRE EL TERRENO SIN IMPERMEABILIZAR FORJADOS SOBRE EL TERRENO SIN IMPERMEABILIZAR Y SIN CÁMARA DE AIRE VENTILADA Y DRENADA

43 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE CAPILARIDAD HUMEDADES DE CAPILARIDAD ASCENDENTES DESDE EL TERRENO

44 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE CAPILARIDAD HUMEDADES DE CAPILARIDAD ASCENDENTES DESDE EL TERRENO

45 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE CAPILARIDAD HUMEDADES DE CAPILARIDAD ASCENDENTES DESDE EL TERRENO Y LESIONES DERIVADAS

46 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE CAPILARIDAD HUMEDADES DE CAPILARIDAD ASCENDENTES DESDE EL TERRENO Y HUMEDADES DE FILTRACIÓN COMBINADAS, Y LESIONES DERIVADAS

47 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE CAPILARIDAD HUMEDADES DE CAPILARIDAD ASCENDENTES DESDE EL TERRENO Y LESIONES DERIVADAS

48 humedades en la edificación HUMEDADES DE CONSTRUCCIÓN atrapadas

49 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE CONSTRUCCIÓN O ATRAPADAS HUMEDADES ATRAPADAS FACHADAS localización CUBIERTAS localización Humedades que se forman como consecuencia de dejar encerradas entre dos membranas impermeables, capas de materiales de construcción húmeda (pastas, morteros, hormigones ) Se producen al adoptar soluciones modernas inventadas, mezclando sistemas, disponiendo capas de materiales húmedos y capas impermeables sin resolver la ventilación de aquellos CERRAMIENTOS DE FACHADA DE FÁBRICA Soluciones modernas mal diseñadas de proyecto, con capas húmedas encapsuladas entre capas impermeables CUBIERTAS DE BAJA PENDIENTE O INCLINADAS : Soluciones modernas mal diseñadas de proyecto, con capas húmedas encapsuladas entre capas impermeables

50 CUBIERTAS BAJA PENDIENTE TIPOS BÁSICOS CUBIERTAS FRÍA NO ABRIGADA Y TRANSITABLE CASO TÍPICO DE HUMEDADES ENCERRADAS O ATRAPADAS : REALIZACIÓN DE CUBIERTAS CON DOBLE CAPA IMPERMEABLE Y CAPA DE HORMIGÓN O MORTERO INTERCALADA ENTRE AMBAS.

51 humedades en la edificación HUMEDADES DE INSTALACIONES

52 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INSTALACIONES HUMEDADES DE INSTALACIONES FACHADAS localización CUBIERTAS localización TABIQUES, falsos techos, pavimentos localización Situadas en cualquier elemento de la edificación en el que existan instalaciones húmedas empotradas: fontanería, evacuación, climatización FACHADAS CON BAJANTES DE PLUVIALES FACHADAS CON COLUMNAS ASCENDENTES DE AGUA FACHADAS CON INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN O CLIMATIZACIÓN POR AGUA CUBIERTAS CON CÁMARAS POR LAS QUE DISCURREN CONDUCCIONES DE INSTALACIONES HÚMEDAS. ELEMENTOS DE DESAGÜE DE LAS CUBIERTAS: (SUMIDEROS, CANALONES ) TABIQUES, CÁMARAS, PAVIMENTOS, FALSOS TECHOS, CON INSTALACIONES HÚMEDAS EMPOTRADAS, la detección es en general sencilla en unos casos por la presión del agua, o por imposibilidad de otra causa ATENCIÓN A LA CONFUSIÓN CON CONDENSACIONES SOBRE TUBERÍAS DE AGUA FRÍA!!!

53 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INSTALACIONES HUMEDADES EN FACHADAS POR ROTURAS DE BAJANTES HUMEDADES EN FACHADAS POR ROTURAS DE INSTALACIONES DE DEPENDENCIAS HUMEDAS

54 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INSTALACIONES HUMEDAD APARENTEMENTE DE POSIBLE FUGAS DE INSTALACION DE CALEFACCIÓN; TRAS UN DETALLADO ANÁLISIS SE DETERMINA QUE ES DE INFILTRACIÓN DESDE EL TERRENO. CANALÓN MAL REALIZADO, CON OBSTACULOS INTERCALADOS.

55 HUMEDADES EN LA EDIFICACIÓN HUMEDADES DE INSTALACIONES HUMEDADES EN FACHADAS APARENTEMENTE POR POSIBLES FUGAS DE INSTALACIONES QUE NO LO SON

56 CRITERIOS DE ACTUACIÓN PARA LA RESOLUCIÓN DE HUMEDADES DE FILTRACIÓN

57 REPARACION DE HUMEDADES DE FILTRACIÓN NO SUELEN SER DIFÍCILES DE RESOLVER SIEMPRE QUE SE HAGA UN DIAGNÓSTICO RIGUROSO, Y QUE SEA POSIBLE ACCEDER A LA CARA EXTERNA DEL ELEMENTO CONSTRUCTIVO PARA CREAR LA BARRERA (FACHADAS, CUBIERTAS Y ELEMENTOS INTERIORES). LAS FILTRACIONES EN ELEMENTOS EN CONTACTO CON EL TERRENO Y PROCEDENTES DE ÉSTE, SON GENERALMENTE DE RESOLUCIÓN DIFÍCIL Y COSTOSA. FILTRACIÓN POR CUBIERTAS FILTRACIÓN POR FACHADAS FILTRACIÓN EN INTERIOR Generalmente localizadas en torno a sumideros y perímetro de cubiertas (encuentro con fachadas) 1º.- LOCALIZAR EL PUNTO ORIGEN DE LA FILTRACIÓN (hacer pruebas concluyentes) 2º.- ANALIZAR LA CAUSA REAL (ej. rotura de membrana en borde; causa: junta de dilatación) 3º.- NO CONFUNDIR HUMEDADES POR CAUSAS DIFERENTES Y PARECIDOS EFECTOS 4º.- RESOLVER PROBLEMA CONSTRUCTIVO ORIGEN DE LA PATOLOGÍA - generalmente se resuelven recreando correctamente las condiciones constructivas originalmente mal hechas que causaron el problema. Generalmente localizadas en torno a huecos, encuentros con forjados y pilares y encuentro con cubiertas. 1º.- LOCALIZAR EL PUNTO ORIGEN DE LA FILTRACIÓN (comprobaciones) 2º.- ANALIZAR LA CAUSA REAL (filtración masiva? por fisuras? por juntas sin sellar?...) 3º.- NO CONFUNDIR HUMEDADES POR CAUSAS DIFERENTES Y PARECIDOS EFECTOS 4º.- RESOLVER PROBLEMA CONSTRUCTIVO ORIGEN DE LA PATOLOGÍA - generalmente se resuelven con sellados y barnices impermeabilizantes Generalmente por roturas de instalaciones o inundaciones de pisos superiores, pero 1º.- LOCALIZAR EL PUNTO ORIGEN DE LA FILTRACIÓN (comprobaciones) 2º.- ANALIZAR LA CAUSA REAL (filtración masiva? por fisuras? por juntas sin sellar?...) 3º.- NO CONFUNDIR HUMEDADES POR CAUSAS DIFERENTES Y PARECIDOS EFECTOS 4º.- RESOLVER PROBLEMA CONSTRUCTIVO ORIGEN DE LA PATOLOGÍA - generalmente muy aparatosas pero fáciles de resolver

58 REPARACION DE HUMEDADES DE FILTRACIÓN FILTRACIÓN POR MUROS DE SÓTANO Generalmente masivas o en encuentro de muros de sótano y soleras o cimientos. Su resolución suele ser compleja, costosa por la dificultad de acceso a la cara externa de los muros. 1º.- ANALIZAR LAS CAUSAS POSIBLES (configuración constructiva del muro, existencia de drenajes, instalaciones de agua o alcantarillados próximos, y la evolución de las humedades desde el origen de la edificación) 2º.- ANALIZAR Y VALORAR EL COSTE Y LA PREVISIBLE EFICACIA DE LAS POSIBLES INTERVENCIONES EXTERIORES E INTERIORES informando con rigor a la propiedad. - Las actuaciones por el exterior tienen mejor pronóstico de eficacia. - las actuaciones por la cara interna son mas económicas pero tienen peor pronóstico de eficacia. FILTRACIÓN POR SUELOS DE SÓTANO Generalmente masivas o en encuentro con muros de sótano y pilares. Su resolución suele ser compleja, costosa por la imposibilidad de acceso a la cara inferior de las soleras o losas. 1º.- ANALIZAR LAS CAUSAS POSIBLES (configuración constructiva original del cerramiento de la edificación contra el terreno, existencia de drenajes, instalaciones de agua o alcantarillados próximos, y la evolución de las humedades desde el origen de la edificación) 2º.- ANALIZAR Y VALORAR EL COSTE Y LA PREVISIBLE EFICACIA DE LAS POSIBLES INTERVENCIONES POR EL INTERIOR O DE SUSTITUCIÓN INTEGRAL DEL CERRAMIENTO CONTRA EL TERRENO, informando con rigor a la propiedad. - Las actuaciones por el interior, suelen ser la solución mas ponderada pero deben hacerse bien. - las actuaciones de sustitución integral son más costosas y no siempre mejores.

59 CRITERIOS DE ACTUACIÓN PARA LA RESOLUCIÓN DE HUMEDADES DE CONDENSACIÓN

60 REPARACION DE HUMEDADES DE CONDENSACIÓN LAS CONDENSACIONES SE RESUELVEN CON AISLAMIENTO TÉRMICO Y VENTILACIÓN INTERIOR (RENOVACIÓN DE AIRE). LA RESOLUCIÓN DE ESTE TIPO DE HUMEDADES ES SENCILLA SI ESTÁN CORRECTAMENTE DIAGNOSTICADAS. EL COSTE DE LA RESOLUCIÓN DE ESTE TIPO DE HUMEDADES, DEPENDE DEL ÁREA AFECTADA CONDENSACION EN CUBIERTAS CONDENSACION EN FACHADAS Si son masivas, es a causa de ausencia o defecto de aislamiento térmico. Si son localizadas suelen estar en torno a PUENTES TÉRMICOS: sumideros, bajantes y conductos de ventilación. Si son perimetrales es debido a la discontinuidad entre el aislamiento de fachada y cubierta. 1º.- ANALIZAR Y DETERMINAR LA CAUSA REAL información precisa de la configuración constructiva real de cubierta y encuentro con fachada 2º.- ANALIZAR Y VALORAR EL COSTE DE LAS POSIBLES INTERVENCIONES EXTERIORES E INTERIORES informando con rigor a la propiedad. - generalmente se resuelven disponiendo aislamiento térmico donde no lo hay o es insuficiente y resolviendo los PUENTES TÉRMICOS. Si son masivas, es a causa de ausencia o defecto de aislamiento térmico. Si son localizadas suelen estar en torno a PUENTES TÉRMICOS: contorno de huecos, encuentros con forjados y pilares y entorno de bajantes y conductos de ventilación. También frecuentes por discontinuidad entre el aislamiento de fachada y cubierta. 1º.- ANALIZAR Y DETERMINAR LA CAUSA REAL información precisa de la configuración constructiva real de fachada y encuentros con huecos de fachada, forjados, pilares y cubierta 2º.- ANALIZAR Y VALORAR EL COSTE DE LAS POSIBLES INTERVENCIONES EXTERIORES E INTERIORES informando con rigor a la propiedad. - generalmente se resuelven disponiendo aislamiento térmico donde no lo hay o es insuficiente y resolviendo los PUENTES TÉRMICOS.

61 CRITERIOS DE ACTUACIÓN PARA LA RESOLUCIÓN DE HUMEDADES DE CAPILARIDAD

62 REPARACION DE HUMEDADES DE CAPILARIDAD GENERALMENTE SON DIFÍCILES DE RESOLVER POR CUANTO REQUIEREN LA CREACIÓN DE UNA BARRERA IMPERMEABLE CONTÍNUA, QUE CORTE COMPLETAMENTE EL MURO AFECTADO EXISTENTE CAPILARIDAD EN MUROS DE FACHADA Y MUROS INTERIORES Generalmente afectan a toda la base del muro por lo que requiere una actuación total en la misma. 1º.- ANALIZAR Y DETERMINAR LA CONFIGURACIÓN CONSTRUCTIVA REAL DEL MURO AFECTADO Y SU BASE DE CIMENTACIÓN. 2º.- ANALIZAR Y VALORAR EL COSTE DE LAS POSIBLES SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS informando con rigor a la propiedad. - generalmente se resuelven disponiendo barreras impermeables continuas realizadas por tramos solapados, lo que es costoso y requiere mucho rigor. - Atención a la eficacia real de los sistemas de inyecciones de productos saturantes para muros porosos de mampostería y fábrica y los sistemas de electroósmosis. CAPILARIDAD EN MUROS DE SÓTANO afectan a toda la base del muro y agravan las filtraciones procedentes del trasdós de dichos muros. ACTUAR CON LOS CRITERIOS ESTABLECIDOS PARA LA BASE DE FACHADAS Y PARA LAS HUMEDADES DE FILTRACIÓN DE MUROS DE SÓTANO NO IMPERMEABILIZADOS. - generalmente se resuelven disponiendo barreras impermeables continuas realizadas por tramos solapados, lo que es costoso y requiere mucho rigor. - No sirven los sistemas de inyecciones de productos saturantes para muros porosos ni los sistemas de electroósmosis.

63 CERRAMIENTOS DE FACHADA DE FÁBRICA - ESTUDIO DE DETALLES EL ZÓCALO

64 CERRAMIENTOS DE FACHADA DE FÁBRICA - ESTUDIO DE DETALLES EL ZÓCALO