Protecciones al Inquilino:

Transcripción

1 Protecciones al Inquilino Bajo Ellis Para Permanentemente Remover Unidades del Alquiler Abril Resumen Protecciones al Inquilino: Aviso Arrendamiento Prolongado Reubicacion Derecho de Regresar 2 1

2 Comienzo de Ellis Para Remover Dueño archiva con el Condado y la Ciudad. Dueño archiva el Aviso de Intencion de Retirar (Forma E2) con HCIDLA. Dendro de 5 dias de la fecha de archivo con HCIDLA, el propietario sirve al inquilino con avisos y formularios requeridos y proporciona copia a HCIDLA. 3 Protecciones al Inquilino- Aviso Dendro de 5 dias de archivar con HCIDLA, el dueño sirve al inquilino con los avisos y los formularios requeridos : 1) Aviso de 120 dias para desalojar (Copia a HCIDLA) 2) Aviso al Inquilino de Retiro Pendiente (Forma E3) (Copia a HCIDLA) Contiene resumen de los derechos de inquilinos 3) Aviso al Propietario del Interes de Renovar el Inquilinato (Forma E4) 4 2

3 Aviso al Inquilino de Retiro Pendiente (Forma E3) 5 Aviso al Propietario del Interes de Renovar el Inquilinato (Forma E4) 6 3

4 Protecciones al Inquilino Arrendamiento Prolongado Extension de un año se require si TODO los siguiente applica: El inquilino tiene 62 años o mas O esta discapacitado, Y; Un año de inquilinato antes de lo fecha que el dueño archiva con HCIDLA, Y; El inquilino notifica por escrito al propietario de su derecho a un inquilinato prolongado a un año dentro de los 60 dias de la fecha que el dueño archiva con HCIDLA 7 Protecciones al Inquilino Arrendamiento Prolongado Consecuencias del Arrendamiento Prolongado: 1) Terminos de alquiler son iguales 2) El Propietario debe archivar el Aviso a la Ciudad de Reclamo de Arrendamiento Prolongado con HCIDLA (forma E5) dentro de 30 dias de la notificacion del inquilino de reclamo de arrendamiento prolongado 8 4

5 Protecciones al Inquilino Inquilinato Prolongado Opcional Cuando al menos un inquilino en el edificio califica para el arrendamiento prolongado, el propietario tiene la opcion de dar a todos los otros inquilinos (no discapacitado o 62 años) una extension de un año. Si el propietario decide extender todos los contratos de arrendamiento, debe presenter a HCIDLA un Aviso a la Ciudad de Reclamo de Arrendamiento Prolongado (Forma E6) dentro de los 90 dias siguientes de la fecha de archivo del Aviso de Intencion de Retirar con la Ciudad. El propietario debe notificar a los inqulinos dentro de 90 dias. 9 Protecciones al Inquilino Reubicacion El inquilino tiene derecho al pago de asistencia de reubicacion. La reubicacion se debe hacer dentro de los 15 dias del aviso de desalojo Pago debe ser directo al inquilino o depositado en una cuenta de escrow con instrucciones(rac 960) 10 5

6 Protecciones al Inquilino Reubicacion Cantidad de Reubicacion 1 de julio del 2016 a 30 de junio del 2017: Tipo de Inquilino Menos de 3 años Mas de 3 años Bajos Ingreso (HUD limites de bajo ingreso) ELEGIBLE $7,900 $10,400 $10,400 CALIFICADO $16,650 $19,700 $19, Protecciones al Inquilino Reubicacion 2017 HUD Low (80%) Income Household Limits for Greater Los Angeles (AMI)* 1 Person 2 Person 3 Person 4 Person 5 Person 6 Person 7 Person 8 Person $50,500 $57,700 $64,900 $72,100 $77,900 $83,650 $89,450 $95,

7 Protecciones al Inquilino Reubicacion Paragon Partners da servicios de reubicacion al inquilino: Contratista Determinacion de Reubicacion Derecho de apelar dentro de 15 dias El Propietario paga las tarifas de servicios de reubicacion Transportacion para encontrar nueva vivienda Servicio de transporte de la ambulacia si es necesario para el inquilino Lista de alquiler 13 Protecciones al Inquilino Reubicacion (Renuncia) (RSO G.4 ) La renuncia a la reubicacion (ningun pago de reubicacion) solo es possible en circunstancias limitadas si: 1. Convercion a condominio o cooperative y 2. Antes de entrar en un contrato de arrendamiento, el propietario dio aviso escrito al inquilino de la solicitud de subdivision sometida or aprovada. La renuncia sera revisada por el personal de HCIDLA para verificar si cumple con requisites de la RSO. 14 7

8 Protecciones al Inquilino Derecho de Regresar Si el propietario decide volver a alquilar dentro de los 5 años, se aplicaran los siguientes derechos: El inquilino desplazado tiene derecho a ser el primero que niega una oferta de rentar la unidad si la unidad se vuelve a rentar, pero solo por 30 dias despues de que la unidad se ofrece para rentar y solo si el inquilino pedio que esta oferta se le diera dentro del plazo. Plazo: El inquilino debe entregar el Aviso al Propietario del Interes de Renovar el Inquilinato (Forma E4) dentro de 30 dias del desalojo de la unidad. En la cantidad de renta en el momento que el propietario retiro la unidad mas ajustes anuales bajo la RSO. El derecho de regresar SOLO aplica si el edificio original no es demolido. (Nota: El propietario debe archivar con HCIDLA el Aviso de Intencion de Re- Alquilar (Forma E7) si vuelve alquilar dentro de 5 años. No puede volver a alquilar los primeros 30 dias despues de retirar las unidades. 15 Protecciones al Inquilino Derecho de Regresar Si la unidad es re-alquilada dentro de 2 años, el inquilino puede demander al propietario por daños reales y ejemplares en un tribunal civil. La Ciudad puede tambien iniciar procedimientos civiles (RSO Seccion ) Si la unidad es re-alquilada dentro de los 5 años, el propietario es reponsable de daños punitivos por un monto que no exeda la renta del contrato por 6 meses (RSO Seccion B.) 16 8

9 RSVP hcidla.lacity.org/events-calendar 17 Llame para hacer una cita: DROP-IN SESSIONS 2:00 p.m W. 7 th St., Los Angeles Asistencia con RSO y Aplicaciones Formas de Registro de Rentas Ayuda con el calculo del aumento anual Aplicaciones para el ajuste de renta Archivar una queja 18 9

10 HomeforLARenters.com (866) In person at an HCIDLA office RSVP FOR WORKSHOPS ONLINE AT BY PHONE AT