DISTRITO ARMIDA. Distrito Armida es un proyecto que busca dejar huella con un gran concepto: 03 DISTRITO ARMIDA

Transcripción

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2 DISTRITO ARMIDA. Distrito Armida es un proyecto que busca dejar huella con un gran concepto: La creación de un espacio en donde la modernidad, el arte y la cultura son los pilares que nos hacen únicos y diferentes, un conjunto urbano que conjuga una integración horizontal y vertical, un lugar que permite que la conectividad fluya y se mezcle con el entorno de manera natural y orgánica. 03 DISTRITO ARMIDA DISTRITO ARMIDA

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4 UBICACIÓN D. C i r c u i t o F r i d a K a h l o Valle Oriente, S. P. G. G. N. L. [México]... Humberto Junco Voigt Magma Towers H o s p i t a l Ángeles Cto. Frida Kahlo Av. Lázaro Cárdenas Dr. ALT A v. R u f i n o T a m a y o A v. M a r í a Izquierdo P a r q u e R u f i n o Tamayo E G A D E Tec Av. Eugenio Garza Lagüera B a t a l l ó n d e San Patricio

5 PLAN MAESTRO

6 PLAN MAESTRO. Distrito Armida conecta todas tus necesidades para crear una ciudad llena de vida, con una mezcla de servicios y actividades en un total de 5 fases. Con más de 9 Torres que son los pilares arquitectónicos del distrito, en más de 600,000 m² de construcción. Más de 35,000 m2 rentables de espacios comerciales, restaurantes y entretenimiento en un basamento de 2 niveles. Más de 600 departamentos y residencias. Más de 120,000 m² de oficinas en venta y renta. 2 Hoteles de 160 habitaciones cada uno. En Distrito Armida consideramos la creación de espacios que integran una gran variedad de servicios, tales como locales comerciales, restaurantes, supermercado, entretenimiento, hoteles, servicios de educación y salud entre otros que son indispensables para satisfacer tus principales necesidades. DEPARTAMENTOS OFICINAS ZONA COMERCIAL RESTAURANTES SUPERMERCADO HOTELES ZONAS PÚBLICAS DE ESPARCIMIENTOS 09 DISTRITO ARMIDA SALÓ N D E E XP O SICIO N ES

7 FASE UNO. 11 DISTRITO ARMIDA FASES DEL PROYECTO

8 FASE UNO. Esta primera fase contará con 105,000 m2 de construcción planeados en un lapso aproximado de 36 meses. Una torre de 20 pisos con más de 18,000 m2 de oficinas para venta y renta. Cuenta con un área de recepción con servicios y acceso controlado, cámaras de seguridad, más de 200 cajones de estacionamiento exclusivos para propietarios, además de estacionamiento mixto subterráneo, comedor, salas de juntas, estancia infantil, y contara con la Certificación LEED. Disfruta de convenciones, eventos especiales y muestras de arte, en el Salón de exposiciones de Armida, un espacio de intercambio cultural y comercial para el crecimiento del acervo y las relaciones. Para que los visitantes se sientan en casa, un hotel Clase Ejecutiva ofrece hospedaje con su distintivo estilo europeo, en 8000 m² de construcción con 168 habitaciones, con piscina, bar y gimnasio. En el centro de actividades de negocios y entretenimiento de San Pedro. Zona comercial de 6,600 m² con más de 25v locales que incluyen restaurantes, un mercado gourmet, gimnasio y más de 1,450 cajones de estacionamiento de uso mixto. Pensando en tus necesidades y las de generaciones por venir, Armida provee de un espacio propicio para la educación, un Kinder Guardería que permitirá que tu tiempo se optimice para ofrecer calidad y tranquilidad para aquellos que lo necesiten cerca de ti. FASE UNO 18 DISTRITO ARMIDA

9 CIRCUITO FRIDA KAHLO VISTA DE CONJUNTO AV. LÁZARO CÁRDENAS

10 HOTEL CLASE EJECUTIVA

11 SALÓN DE EXPOSICIONES

12 MERCADO GOURMET

13 ZONA COMERCIAL

14 ZONA COMERCIAL ACCESO LÁZARO CÁRDENAS

15 NIVEL 1. RESTAURANTES LOCALES COMERCIALES EDUCACIÓN OFICINAS 24 DISTRITO ARMIDA FASE UNO

16 NIVEL 2. RESTAURANTES LOCALES COMERCIALES EDUCACIÓN GIMNASIO MERCADO ARTESANAL 25 DISTRITO ARMIDA FASE UNO

17 NIVEL 3. SALÓN DE EXPOSICIONES HOTEL 26 DISTRITO ARMIDA FASE UNO

18 TORRE MALVA 28 DISTRITO ARMIDA TORRE MALVA

19 Torre Malva, la primera de 5 torres de oficinas en el centro de una comunidad incluyente, diversa y activa. Con características únicas Torre Malva es elegante, cómoda, segura e integrada al distrito como un espacio para generar negocios en la zona comercial más importante de San Pedro. Ficha Descriptiva. Edificio de Oficinas Categoría A+. 20 pisos con más de 18,000 m² rentables. Área Rentable Neta por Planta: 923 m². Área Total de Planta con núcleo y pasillos: 1,092 m². Pisos con Vistas 360. Fácil y segura conectividad con restaurantes, espacios comerciales y de servicios. Motor Lobby con facilidad de descenso y ascenso de visitantes. Lobby Recepción. Área común de Comedor para usuarios de Oficinas. Estacionamiento Privado con más de 200 cajones exclusivos para propietarios de oficinas. Estacionamiento Mixto subterráneo: 1,250 cajones. 42 cajones por piso de oficinas. Ventaja de estacionamiento adicional al tener horarios diferidos en el uso de oficinas y de la plaza comercial llegando hasta 1 cajón por cada 16 m² Área usable de oficina. Certificación LEED. 29 DISTRITO ARMIDA

20 Certificación Leed. Ratificamos nuestro compromiso social y medioambiental al buscar la Certificación LEED Core & Shell (CS)* de nuestra torre de oficinas, integrando a su diseño, construcción y operación las mejores prácticas en sustentabilidad que promueven el uso responsable de recursos naturales y un menor impacto negativo al medio ambiente. Algunas de las estrategias implementadas, en beneficio del medio ambiente, la calidad de vida y reducción de uso energético y de recursos, serán: Sitio y Ubicación: Al usar espacios dentro de la mancha urbana, protege el área natural existente, minimizando así la afectación al entorno. Considerará espacios especiales para vehículos eficientes y promoverá espacios caminables. Agua: Con el uso de equipos de alta eficiencia, el uso de agua se disminuirá en más del 20% del gasto total. Además, toda el agua de descarga se tratará y reutilizará en sitio para el riego y limpieza de todo el complejo. Alta Eficiencia Energética: El gasto energético se disminuirá en al menos un 24% del consumo total del edificio, comparado con el estándar. Materiales: Se ha establecido un plan de manejo de residuos de obra, asegurando que los materiales se separen y reciclen. Asimismo, un porcentaje importante de los materiales empleados en la construcción del edificio contarán con altos porcentajes de material reciclado y serán adquiridos con proveedores de la región. 29 DISTRITO ARMIDA

21 ACCESO TORRE MALVA

22 Peso = Kg / m. CHAROFIL 66 / 600 mm CHAROFIL 66 / 600 mm Peso = Kg / m. ESTACIÓNAMIENTO SÓTANO. SÓTANO. -1 A DISTRITO ARMIDA FASE UNO

23 OFICINAS. RECEPCIÓN Y AMENIDADES. C. Frida Kahlo Elevación Lobby 2 Niveles. Lázaro Cárdenas P L A N T A B A J A OFICINAS. 1 Escaleras de emergencia. 2 Elevadores. 3 Vestibulo de elevadores. 4 Elevador de servicio. 5 Área de maniobras. 6 Lobby / Recepción. 7 Área de seguridad. 8 Servicios. 33 DISTRITO ARMIDA TORRE MALVA

24 OFICINAS. PLANTAS TIPO. C. Frida Kahlo Elevación Estacionamiento Exclusivo. 7 Niveles. Lázaro Cárdenas ESTACIONAMIENTO EXCLUSIVO. 34 DISTRITO ARMIDA TORRE MALVA

25 OFICINAS. RECEPCIÓN Y AMENIDADES. C. Frida Kahlo Elevación Amenidades Lázaro Cárdenas AMENIDADES. 1 Terraza. 2 Comedor de empleados. 3 Estancia infantil. 4 Sala de esparcimiento. 5 Sala de juntas. 6 Oficinas administrativas. 7 Servicios. 35 DISTRITO ARMIDA TORRE MALVA

26 OFICINAS. PLANTAS TIPO. C. Frida Kahlo Elevación Piso completo. 923 m2 Lázaro Cárdenas TORRE DE OFICINAS. PISO COMPLETO. 39 DISTRITO ARMIDA TORRE MALVA

27 OFICINAS. PLANTAS TIPO. C. Frida Kahlo m2 Elevación Planta D i v i s i ó n en dos m2 Lázaro Cárdenas TORRE DE OFICINAS. DIVISIÓN EN DOS. 38 DISTRITO ARMIDA TORRE MALVA

28 OFICINAS. PLANTAS TIPO. C. Frida Kahlo 240 m2 207 m2 Elevación Planta D i v i s i ó n en cuatro. 240 m2 207 m2 Lázaro Cárdenas TORRE DE OFICINAS. DIVISIÓN EN CUATRO. 37 DISTRITO ARMIDA TORRE MALVA

29 OFICINAS. PLANTAS TIPO. C. Frida Kahlo 159 m2 119 m2 119 m2 158 m2 Elevación Planta D i v i s i ó n en seis. 179 m2 146 m2 Lázaro Cárdenas TORRE DE OFICINAS. DIVISIÓN EN SEIS. 36 DISTRITO ARMIDA TORRE MALVA

30 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS. Modo de Entrega del área privativa: en obra gris. Vestíbulos de elevadores y pasillos con acabados. Electricidad: Cada nivel de la torre se entregará con alimentador hasta su nivel y contará con medidores digitales independientes por inquilino. 7 Elevadores de alta velocidad con capacidad para 18 pasajeros (1,350Kg). Planta Eléctrica de Emergencia para elevadores y equipos de bombeo. 1 Elevador de Servicio y Carga Agua: el consumo será prorrateado por m² de áreas privativas. Fachada de Vidrio con propiedades de control solar y térmico. Seguridad: Control de Accesos en Elevadores y Circuito Cerrado de TV ofreciendo un mayor control de accesos y monitoreo en tiempo real. Drenaje Sanitario: Habrá 8 puntos de conexión por piso para evitar entrar a los pisos inferiores a conectar en cada adecuación. Comunicaciones: Preparación de servicios de voz y datos multicarriers para conveniencia de cada cliente. 2 Escaleras de Emergencia en pisos de oficina. Equipos comunes y red principal de Aire Acondicionado con flexibilidad para operar con unidades Water Source Heat Pump o VRV-W que el cliente suministra e instala y los cuales permiten mayor eficiencia en el consumo de energía. Sistema vs Incendio: El edificio contará en áreas comunes con Mangueras en cada piso, detectores y rociadores. En las áreas privativas, cada propietario instalará sus detectores y rociadores en el interior de su espacio conforme al diseño y distribución de sus espacios. La transmisión de la propiedad se haría mediante la escrituración de las áreas privativas a establecer en un Régimen en Condominio. 40 DISTRITO ARMIDA TORRE MALVA

31 PORQUÉ INVERTIR EN DISTRITO ARMIDA?. Valle Oriente es la zona de mayor plusvalía en Monterrey. Hay poca oferta de oficina en venta en Valle Oriente. Diversificación de las inversiones en bienes raíces. Adquirir inmuebles en preventa es una opción muy atractiva por sus precios preferenciales y pagos a plazo. La adquisición de inmuebles son una inversión segura. Existen fondos y fibras que actualmente compran activos con contratos a largo plazo. Para los clientes es más atractivo rentar oficinas en un proyecto de usos mixtos que forma parte de un conjunto urbano. Comercialización de las oficinas por parte de GM Capital. 41 DISTRITO ARMIDA DISTRITO ARMIDA

32 Arquitectura Interiorismo Sr. Vice President, Sr. Design Principal Eduardo López JERDE Los Angeles, CA. Estados Unidos. Director General de Diseño Héctor Esrawe Esrawe Studio Ciudad de México, México. Arquitectura Interiorismo EQUIPO DE TRABAJO. Sr. Associate, Project Designer Emily Seto Bianchi JERDE Los Angeles, CA. Estados Unidos. Proyecto Ejecutivo Director Proyecto Ejecutivo Adrián Gracia Cuatro 44 Monterrey, N.L. México. Presidenta Marisabel Gómez-Vázquez Arquitectura de interiores Guadalajara, Jal. México. Interiorismo Diseñador de interiores Edmundo Salinas Salas Salinas Lasheras Monterrey, N.L. México. Paisajismo Iluminación Director General de Diseño Oswaldo Zurita Ecotono Urbano Monterrey, N.L. México. Arquitecto diseñador de iluminación Enrique Quintero Arquitectura de la luz Ciudad de México, México. Certificación LEED Cálculo Estructural Director General Ulises Treviño BEA Monterrey, N.L. México Ingeniero Civil Salvador Aguilar Aguilar Ingenieros Ciudad de México, México. 42 DISTRITO ARMIDA DISTRITO ARMIDA

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34 D. C i r c u i t o F r i d a K a h l o Valle Oriente, S. P. G. G. N. L. [México]... T (81) W. distritoarmida.com