UNIVERSIDAD SAN IGNACIO DE LOYOLA

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1 UNIVERSIDAD SAN IGNACIO DE LOYOLA Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Territorio "Desarrollo Arquitectónico de Hotel-Resort Turístico ****, Intervención urbana integral del sector Pisco Playa" TESIS DE GRADO PRESENTA: EFFIO DURAND, JIMMY RECARTE MONCADA, SERGIO A. Lima - Perú Diciembre,

2 CONTENIDO 1. CAPITULO 1. PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO 1. Descripción del problema 2. Árbol de Problemas 3. Fundamentación de causas 4. Justificación del Proyecto 5. Objetivos del Proyecto 6. Concepto Inicial del Proyecto 7. Diagnóstico del Proyecto 2. CAPITULO 2. MARCO TEÓRICO Y CONCEPTUAL 1. Imagen Urbana 2. Regeneración Urbana 3. La Actividad Cultural 4. La Actividad Comercial 5. La Actividad Educativa 6. La Actividad Turística 7. Antecedentes Históricos 7.1. El Turismo en el Perú 7.2. La demanda Hotelera en el Perú 2

3 8. La arquitectura como identidad 9. La arquitectura y Turismo 10. La arquitectura cultural 11. La arquitectura paisajista 12. Ejemplos urbanísticos y arquitectónicos de Regeneraciones Urbanas Ciudad de Medellín - Colombia Malecón Guayaquil, Ecuador 13. Marco Legal 14. Criterios de Diseño para la propuesta conceptual del proyecto 3. CAPITULO 3. METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACION 1. Cuadro Síntesis de Instrumento y Recolección de Información 4. CAPITULO 4. FACTORES CONDICIONANTES DEL PROYECTO 1. Factores Territoriales y Físicos 1.1. Ubicación 1.2. Morfología del terreno 1.3. Conformación y perfil urbano del Sector Pisco- Playa 2. Factores Urbanísticos 2.1. Sistema Vial 2.2. Equipamientos Urbanos 2.3. Criterios urbanos y Arquitectónicos 3. Factores demográficos y socio-económicos 3.1. Características de la población 3

4 3.2. Características de las viviendas 3.3. Análisis del Turismo en la Región Ica 4. Factores Climáticos y Ambientales 4.1. Climatología 4.2. Estudio de Vientos 4.3. Análisis Rio Pisco 4.4. Estudio Humedales de Pisco 5. Factores Legales y Normativos 5.1. Zonificación del terreno 5.2. Parámetros urbanísticos del terreno 5. CAPITULO 5. MASTER PLAN 1. Conceptos del Malecón Sach a Yuyai (Ex - Malecón Miranda) 2. Ejes Ordenadores 2.1. Eje Cultural 2.2. Eje Cívico 2.3. Eje Educativo 2.4. Eje Comercial 3. Equipamientos Articuladores 3.1. Feria Artesanal 3.2. Boulevard Comercial 3.3. Centros culturales 3.4. Mobiliario Urbano 6. CAPITULO 6. PROYECTO ARQUITECTONICO 1. Criterios de Diseño Arquitectónico 1.1. Ubicación 4

5 1.2. Modelo Referente 1.3. Programa Arquitectónico y de Necesidades 1.4. Diagramas de Funcionamientos Diagrama funcional general Diagrama funcional de áreas Flujograma general 1.5. Concepto Arquitectónico 2. Descripción del Proyecto 2.1. Accesibilidad 2.2. Estacionamientos 2.3. Hall de Ingreso Pirámide "Camino al Cielo" Lobby 2.4. Descripción de Áreas Área de Alojamiento Habitaciones Hotel Pisqu 4* Habitaciones Resort 4* Área Empresarial Área de Instalaciones Volumen Espacio Cero Restaurante Volumen Área Deportiva Área Administrativa Área de Servicios Generales Áreas Libres Área de Piscina Área de Laguna Área Deportiva 5

6 Espejos de Agua - Puquio Rampa de Acceso al Malecón Mobiliario Urbano 3. Cuadro de Áreas 4. Inversión preliminar estimada 7. BIBLIOGRAFÍA 8. ANEXOS 1. Programa Arquitectónico y de Necesidades detallado 6

7 En especial a nuestros padres por el apoyo, comprensión y dedicación... y aquellos que estuvieron ahí, en especial a tí 7

8 INTRODUCCION Caminar por la ciudad de Pisco, evidencia la transformación de una ciudad pesquera y portuaria hacia una ciudad estancada social, económica y culturalmente, dependiente de otras. Detras de lo que la gente llama los muros de la vergüenza, paredes construidas donde hay lotes baldíos, producto del terremoto del año 2007 para esconder la miseria, una a una las historias te van sacudiendo, aunque nunca más fuerte que aquel remezón que cambió la vida entera de una ciudad que hasta ahora no termina de reconstruirse. 8

9 CAPITULO 1 PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO 9

10 1. Descripción del problema La provincia de Pisco es la capital del Departamento de Ica y se encuentra localizado en la costa del Perú, exactamente en la zona Centro- Sur a 290 km de Lima, la capital del país, integrada a través de la vía Nacional Panamericana Sur, tal como se observa en la Figura 01. Figura 01. Enfoque Territorial. Fuente: Modelo de Desarrollo Urbano - Visión Pisco Pisco, ciudad histórica donde Don José de San Martín le dio color y significado a la Primera Bandera del Perú. Ciudad portuaria donde se desarrollan importantes industrias pesqueras y vitivinícolas, además de la agricultura, son algunas de las principales actividades que posee la ciudad. Han pasado 8 años, desde que el terremoto de 8 grados sacudió la ciudad, y aun se evidencian zonas deterioradas, sobre todo en los lugares más pobres y afectados por el sismo, tal como el sector de Pisco- Playa. El terremoto destruyó en esta localidad cerca de casas, según cifras oficiales, pero a pesar del tiempo transcurrido el déficit de vivienda aún es alto, acercándose al 60%. En la actualidad, se vienen desarrollando importantes inversiones públicas, las cuales buscan el desarrollo progresivo de la ciudad y ciudades aledañas, sin embargo, no se vienen desarrollando e implementando estrategias integrales, para el crecimiento ordenado y planificado de la ciudad. 10