ESTUDIO TÉCNICO DEL TERRENO

Transcripción

1

2 ESTUDIO TÉCNICO DEL TERRENO

3 1. INFORMACIÓN GENERAL Ubicación del Terreno: El terreno se encuentra ubicado a la altura del Km. 80 de la autopista Panamericana Sur en el anexo San Vicente de AZPITIA, Distrito de Santa Cruz de Flores Provincia de Cañete, Región Lima. Conformación del Terreno: El terreno se encuentra conformado por 3 unidades catastrales como son: UC N 14162, UC N y UC N 06286, de acuerdo al siguiente cuadro (ver memoria descriptiva y planos de cada unidad catastral). CUADRO DE AREAS POR CADA UNIDAD CATASTRAL UC N UC N UC N AREA TOTAL m m m m2 2. ANTECEDENTES: La propietaria CORPORACIÓN DEFOP S.A., debidamente representada -por el Sr. Juan Félix Rojas Ramos según poder inscrito en la Partida N SUNARP, adquirió los terrenos tres (3) mediante escritura imperfecta de Compra - Venta de Predio Rústico otorgada por el Juzgado de Paz del Distrito de Santa Cruz de flores - Cañete efectuada por sus anteriores propietarios Sr. Hernán Antonio Ramón Robles Caycho, Srta. Juana Rosa María Robles Caycho y Manuel Martín Robles Caycho, firmada el 13 de Junio del 2010 por ante el Juez de Paz Sr. Juan V. Aburto Quispe. Los vendedores recibieron en Anticipo de Legítima otorgada mediante Escritura Pública de fecha 30 de Octubre de 1980, ante Notario Público, Dr. Abraham Velarde Álvarez, la propiedad de los terrenos rústicos ubicado en el Anexo San Vicente de Azpitia. Cabe indicar que el Predio aún no se encuentra registrado en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos SUNARP. 3. PERFIL TECNICO DEL TERRENO: La forma del terreno es rectangular alargada, teniendo cuatro linderos, tres de ellas con frente a propiedad de terceros y el frontis principal con frente a la carretera Azpitia Santa Cruz de Flores. La topografía del terreno en términos generales es plana, una tierra ideal para el cultivo y residencial de densidad mediana. En la actualidad el terreno se encuentra limpio, es decir libre de vegetación y/o maleza. El clima de la zona es cálido y templado casi todo el año resultando ideal para actividades de recreación al aire libre y descanso. Además desde el terreno se puede observar un paisaje hermoso del Valle.

4 Cuenta con todas las facilidades para acceder a los servicios de energía eléctrica ya que los cables de baja tensión pasan por el frontis del terreno y el agua se obtiene de pozo. La ubicación del terreno permite la cercanía a importantes viviendas de campo, centros turísticos recreacionales y restaurantes de categoría. El entorno inmediato es predominantemente agrícola, con terrenos de similares áreas. Sin embargo la tendencia indica que su uso como centro turístico recreacional y/o residencial, será el principal en los años sucesivos. 4. ANALISIS Y CONCLUSIONES: El terreno ubicado a la altura del Km. 80 de la Panamericana Sur, favorece su fácil e inmediato acceso desde la ciudad de Lima e incluso desde Mala. Si bien el uso actual que predomina es agrícola, resulta evidente la tendencia hacia el cambio turístico recreacional y/o de vivienda de campo, de acuerdo a los proyectos que se vienen ejecutando en el entorno, por tanto las opciones para su futuro uso resultan diversas y sin duda atractivos para la generación de inversiones. Por si solo el terreno resulta ya una inversión, toda vez que se ha observado que existe un incremento significativo del valor del suelo de años anteriores, entendiéndose que al seguir urbanizándose en el entorno, dicho valor aumentará, siendo el terreno por si solo ya una inversión segura. 5. VALORIZACIÓN DEL TERRENO: A fin de estimar el precio de venta del terreno, se han considerado los siguientes aspectos: El terreno que se describe, cuenta con una privilegiada ubicación con frente de acceso directo al eje vial Azpitia, Santa Cruz de Flores, además el tiempo que se toma para llegar desde Lima es de aproximadamente 1 hora (Km. 80 de la autopista Panamericana Sur). El terreno cuenta con todas las facilidades para acceder a los servicios de luz y agua.

5 El terreno se encuentra saneado totalmente, es decir carece de cargos y/o gravámenes pendientes. En el entorno inmediato se encuentran terrenos destinados para casa de campo y otros usos de tipo recreacional turístico, con el consiguiente aumento del valor de la propiedad en un futuro inmediato. Por tanto se ha establecido que: El precio de Venta del terreno es de $ m2. El precio es negociable a tratar. Lima, Agosto del 2014

6 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL TERRENO

7

8 PLANOS DEL TERRENO Y PERÍMETRO

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 FOTOGRAFIAS DEL TERRENO

19

20

21

22

23

24

25 DOCUMENTOS DE LA PROPIEDAD DEL TERRENO

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 DOCUMENTOS MUNICIPALES

38

39

40

41

42

43 PROYECTO DE PARCELACIÓN PRADERAS DE AZPITIA

44

45

46

47

48